Приобретение недвижимости в ипотеку даже по высоким ставкам на фоне изменчивого курса валют выглядит более выгодным, чем хранение денег в рублевом эквиваленте

Источник: ПРАВО.RU

Минфин разъяснил, что заёмщикам, рефинансирующим ипотеку через госкорпорацию «Дом.рф», не полагается вычет по подоходному налогу за уплаченные проценты.

Права на вычет (13%) не возникает, если ипотеку рефинансирует организация без банковской лицензии, сказано в письме Минфина. Чиновники ссылаются на ст. 210 Налогового кодекса, сообщает «Коммерсант». При этом та же статья предусматривает оговорку для Внешэкономбанка – еще одной госкорпорации, занимающейся кредитованием без лицензии.

«Дом.рф» – бывшее Агентство ипотечного жилищного кредитования. Рефинансирование с её участием происходит по нескольким сценариям. Например, банк-партнёр может выступить агентом «Дом.рф» либо заключить договор от своего имени, но потом продать ей кредит. В этих случаях именно госкорпорация будет являться конечным кредитором, подтверждают эксперты.

По их словам, единственный вариант, при котором право на вычет сохраняется, заключается в рефинансировании не напрямую, а через банк «Российский капитал» (принадлежит «Дом.рф»). В итоге за семь месяцев 2018 года было проведено 2400 кредитов на 4,6 млрд руб. Всего же госкорпорация рефинансировала 13 200 кредитов на 23,7 млрд руб. Среднестатистический заёмщик не вернёт порядка 20 900 руб. в год, подсчитывают эксперты.

Минфин признает, что проблема существует, и обещает внести соответствующие коррективы в законодательство. Свои предложения подготовил и сам «Дом.рф». Неизвестно, будут ли эти поправки распространяться на ранее рефинансированные кредиты. Подавать декларацию с целью получения налогового вычета разрешается за три предыдущих года.