Малоэтажные проекты характеризуются высокой приватностью: в них сильнее развиты институты добрососедства и они хорошо обеспечены машиноместами

Особенно популярными в Москве стали трехкомнатные квартиры с видом на водоемы

Ключевым фактором в выборе жилой недвижимости, по данным опроса россиян, стала цена

Судебный спор между соседями земельных участков завершился сносом гаража соседа-нарушителя

Источник: ФНП

По данным, приводимым общественными организациями со ссылкой на сведения МВД, за последние несколько лет количество мошеннических сделок с недвижимостью заметно сократилось. Если в 2016 году количество преступлений с недвижимым имуществом, по данным, приводимым общественными организациями со ссылкой на статистику МВД, достигало отметки в 20 тысяч, то в 2018 году число таких эпизодов составило около 7 тысяч, как было отмечено в эфире телеканала «Россия 1». Это говорит о том, что введение обязательной нотариальной формы в самые проблемные сегменты рынка недвижимости, которое началось в 2016 году, уже принесло обществу позитивные результаты. 

В то же время даже текущий показатель, на который недавно обратил внимание министр юстиции РФ Александр Коновалов, остается слишком высоким. Большинство сделок, которые признаются незаконными, заключаются сегодня в обход нотариуса, в простой письменной форме.

Еще недавно криминальная хроника ежедневно пополнялась новыми историями о жертвах квартирных рейдеров. Профессиональные охотники за долями в жилье сначала завладевали крохотным кусочком квартиры, порой в несколько квадратных сантиметров, а потом начинали настоящий террор, целью которого было выжить сособственников и вынудить их продать свои доли за копейки. К людям подселяли целые отряды «профессиональных соседей», которые запугивали, портили имущество и даже избивали жильцов, пока те не соглашались на сделку. 

Часто собственник терял квартиру, потому что невнимательно читал подсунутые проходимцами бумаги и, например, вместо договора займа подписывал договор купли-продажи. Здесь злую шутку играла правовая безграмотность жертв. А поскольку сделки совершались без нотариуса, предупредить о катастрофических последствиях было некому. 

Как отмечает первый заместитель Председателя комитета по государственному строительству и законодательству Михаил Емельянов, «в силу закона Росреестр не общается непосредственно с участниками сделки и не может предотвратить пороки законности сделки при регистрации права собственности, чем пользуются мошенники. Именно поэтому гарантии защиты прав граждан в наиболее уязвимых сегментах рынка недвижимости сегодня обеспечивает нотариус».

Действительно, многочисленные схемы мошенников были разнообразными. Людям подсовывали договоры с кабальными условиями, например, вынуждали заключать договоры с условием так называемого «обратного выкупа», которое, конечно, не действовало, и в итоге человек оказывался бездомным. Кому-то предлагали вместо договора купли-продажи подписать договор дарения, чтобы уйти от налогов. Граждане попросту не понимали катастрофичности последствий подписания документов, они становились жертвой собственной наивности и правовой безграмотности. А проведение сделки в простой письменной форме, без нотариуса, лишало ее пристального контроля, при этом никто из участников рынка не отвечал в итоге за последствия такой сделки. 

Если же в процессе сделки участвует нотариус, то он не только проводит всю необходимую правовую экспертизу сделки, но самое главное — он разъясняет участникам сделки ее правовые последствия. Нотариус обязательно убедится, что воля сторон соответствует волеизъявлению, а значит, отсутствует повод для последующего оспаривания сделки в суде. Из-за таких судебных споров часто страдают не только жертвы аферистов, но и последующие добросовестные покупатели жилья. Кроме того, нотариус — единственный участник рынка недвижимости, который несет полную ответственность за свои действия. Если по вине нотариуса клиентам будет причинен ущерб, он будет полностью возмещен, вне зависимости от размера. Для того чтобы обеспечить возможность возмещения, существуют несколько ступеней страхования: личная страховка нотариуса, коллективная страховка нотариальной палаты, личное имущество нотариуса и Компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты. 

Нотариус также помогает комфортно и оперативно провести все необходимые процедуры: электронная и бесплатная подача на регистрацию в Росреестр (срок регистрации составит всего 1 рабочий день), предлагает комфортные и безопасные расчеты через публичный депозитный счет нотариуса. 

За последние несколько лет нотариальные тарифы были снижены в несколько раз, и сегодня помощь высококвалифицированного юриста — нотариуса, доступна каждому. Нотариальный тариф по сделкам, которые подлежат обязательному нотариальному удостоверению, в силу закона ограничен «потолком» в 20 000 рублей. То есть стоимость обязательного нотариального удостоверения сделки с квартирой в Москве, даже с учетом оплаты услуг правового и технического характера (УПТХ), обойдется не дороже 26 000 рублей, даже если речь идет об объекте недвижимости стоимостью в десятки миллионов рублей. А если это обычная квартира, скажем, в Калуге, стоимостью 1,5 млн рублей, то суммарно удостоверение сделки обойдется в 11500 рублей. В эту сумму входит полный комплекс услуг, которые нотариус сегодня оказывает в режиме «одного окна», включая бесплатную подачу сведений на ускоренную регистрацию в Росреестр в электронном виде.

Если за подобным комплексом услуг обратиться не к нотариусу, а к другим специалистам и организациям, оказывающим такого рода услуги, за экспертизу и юридическое сопровождение сделки придется заплатить от 25 до 80 и более тысяч рублей. При этом никто не будет нести ответственность в случае, если сделка впоследствии будет признана недействительной. Финансовые риски понесут непосредственно стороны сделки, а не те, кто оказывал услуги по проверке и правовому сопровождению.

Сегодня очевидно, что с момента введения обязательной нотариальной формы в отдельных сегментах сделок, количество мошеннических схем резко пошло на спад. Эксперты отмечают, что введение обязательной нотариальной формы на все виды сделок с жильем граждан способно кардинально повысить защиту прав участников этих сделок. гарантировать достоверность сведений государственных реестров.

Источник: МВД

В дежурную часть отдела полиции № 3 Управления МВД России по городу Ставрополю обратился житель краевого центра. Мужчина сообщил, что из его квартиры похищено имущество на сумму более 190 тысяч рублей.

На место происшествия прибыла следственно-оперативная группа. Сотрудники полиции опросили потерпевшего, соседей и возможных очевидцев преступления. Заявитель пояснил, что в октябре по договору аренды сдал мужчине квартиру. Приехав в день оплаты, хозяин обнаружил, что из квартиры похищены мягкая мебель, бытовая техника и телевизор. Телефон квартиросъемщика был отключен и мужчина обратился в полицию.

Заявитель описал жильца, ориентировку с приметами передали всем патрульным нарядам полиции и оперативным сотрудникам. В ходе реализованного комплекса оперативных мероприятий полицейские установили, что к совершению противоправного деяния причастен ранее неоднократно судимый за совершение имущественных преступлений 36-летний житель одного из соседних регионов. Сотрудники патрульно-постовой службы доставили злоумышленника в городской отдел внутренних дел, где он дал признательные показания. Мужчина пояснил, что похищенное имущество продал, а денежные средства потратил на собственные нужды.

Возбуждено уголовного дело по признакам преступления, предусмотренного п. «б» ч. 2 ст. 158 Уголовного кодекса Российской Федерации. По ходатайству следователя в отношении подозреваемого избрана мера пресечения в виде заключения под стражу. В настоящее время сотрудниками полиции проверяется причастность гражданина к совершению аналогичных преступлений на территории краевого центра.

Источник: ПРАВО.RU

Правительство одобрило идею Министерства строительства, которое предложило запретить открывать в домах парикмахерские, аптеки и кафе без согласия владельцев квартир, прилегающих к ним.

Как пишет РГ, новый порядок будет справедливым, ведь именно соседи заведений больше всего страдают от шума, запахов или даже насекомых, которые идут от продовольственных точек за стеной.

Чтобы разместить заведение в жилом доме, нужно будет согласие соседей сверху и соседей "сбоку", а также одобрение от как минимум 2/3 жильцов подъезда.

Одобрение жильцов нужно и сейчас: протокол общего собрания собственников помещений, на котором принято соответствующее решение. Но сегодня не предъявляется обязательного требования, чтобы среди одобривших были непосредственные соседи.

Эксперт Научно-образовательного центра федеральных и региональных программ Высшей школы госуправления РАНХиГС Игорь Кокин напоминает: "Решение жильцов зависит от того, что откроется: парикмахерская или магазин. Остается риск для жителей, которые согласились видеть в своем доме аптеку, а получили пивной магазин".

Источник: ФНП

Журналисты Первого канала рассказали, к каким способам обмана прибегают мошенники, чтобы завладеть микродолей в чужой квартире, а потом выжить основных собственников. 

Квартирное рейдерство распространилось на рынке недвижимости в период, когда договоры купли-продажи долей в жилых помещениях совершались в простой письменной форме. В результате наследования или разводов право собственности дробилось на множество долей, а собственники, как правило, не могли между собой договориться. Этой ситуацией с успехом пользовались мошенники. 

По закону собственник должен сначала предложить свою долю другому собственнику и только после его отказа, выставлять на торги. Чтобы это требование неукоснительно соблюдалось, законодатель ввел обязательную нотариальную форму договора отчуждения доли в общей собственности. Перед тем, как удостоверить договор, нотариус убеждается, что остальные собственники уведомлены о планах продажи, и в течение месяца не изъявили своего желания выкупить предложенные квадратные метры.

Но мошенники нашли способ обходить эту норму. «Чтобы не предлагать свою долю совладельцам, маленькую долю от своей доли дарят постороннему лицу, — объясняет нотариус города Москвы Александра Игнатенко. — Потом они заключают сделку, которая не требует извещать других совладельцев».

Чтобы люди не страдали от действий так называемых «профессиональных соседей» необходимо устранить эти пробелы в законодательстве. Разработан законопроект, предлагающий запретить дарение долей и установить минимальный размер доли, которая дает право на проживание в квартире — не меньше учетной нормы, которая, к примеру, в Москве составляет 10 квадратных метров. Наследование не будет подпадать под это правило. Изменения коснутся и резиновых квартир. Правила регистрации пропишут четко, отметили журналисты.

Когда права собственников микродолей на пользование жилым помещением будут детализированы на основе разумных подходов, рейдеры потеряют интерес к такой недвижимости.

Сюжет доступен на сайте Первого канала: https://www.1tv.ru/shows/dobroe-utro/reportazh/ah-ty-dolya-moya-mikrodolya-dobroe-utro-fragment-vypuska-ot-14-05-2018

Источник: ФНП

Темой дневного эфира телеканала «Москва 24» стала борьба с долевым рейдерством и мошенническими схемами на рынке недвижимости.

Журналисты рассказали несколько историй, герои которых пострадали от так называемых «профессиональных соседей». Еще недавно, в предыдущие годы, количество эпизодов «квартирного рейдерства» было катастрофическим. 

Суть проблемы заключалась в том, что в результате наследования, разводов или других житейских событий образовывалась долевая собственность. Квартирой могли владеть несколько человек, у одного из которых была ½ доли, у другого — ¼, а двое могли иметь по 1/8 доли. Могло доходить и до микродолей в 1/16 и меньше. Разменять квартиру по таким долям невозможно, да и пользоваться ими тоже часто не представляется возможным. Если людям не удавалось договориться о продаже этих долей друг другу, часто в дело вступали квартирные рейдеры. Аферисты за бесценок скупали доли квартир, а после нахально терроризировали совладельцев. Издевательства продолжались до тех пор, пока преступникам не удавалось вынудить сособственников продать за бесценок свою долю жилплощади.

Масштаб проблемы быстро стал критическим: ежедневно в СМИ появлялись все новые сообщения о том, как «профессиональные подселенцы» издеваются над владельцами мажоритарной доли квартиры. 

Законодатель обратил на эту проблему пристальное внимание. Для ее решения был сделан серьезный шаг — установлено обязательное нотариальное удостоверение сделок купли-продажи долей на недвижимое имущество. Именно нотариальное удостоверение сделок с долями ООО помогло свести на нет вал рейдерских захватов в бизнесе. Нотариат зарекомендовал себя как эффективный институт, способный решить серьезную проблему и обеспечить прозрачность и защищенность сделок. 

Но пути для обхода обязательной нотариальной формы для различных мошеннических схем и недобросовестных граждан все же оставались: мошенники могли подарить долю постороннему лицу, которое потом уже принималось выживать остальных собственников, либо постороннему лицу дарилась микродоля от существующей доли в недвижимом имуществе. Лицо, соответственно, переставало быть «посторонним», а значит, имело право выкупить оставшуюся часть доли, минуя нотариуса. Для остальных собственников риски сохранялись. 

С вступлением в силу Федерального закона № 172-ФЗ и эти возможности обойти закон были ликвидированы. На сегодняшний день все сделки по отчуждению долей в недвижимом имуществе подлежат нотариальному удостоверению. 

Об этом в прямом эфире рассказала член Комиссии Федеральной нотариальной палаты по этике, профессиональной чести и имиджу, нотариус Екатерина Лексакова. В своем интервью она пояснила, что нотариус, удостоверяя сделку, обязан убедиться в том, что сособственники недвижимого имущества надлежащим образом извещены о возможности преимущественного права покупки, а дарение не является притворным. Нотариус также разъясняет сторонам все возможные последствия сделки, предупреждает, что притворная сделка может быть признана впоследствии судом недействительной, как нарушающая права других собственников. Именно отсутствие такой информации, как правило, становилось причиной того, что граждане легко поддавались на уговоры мошенников и заключали сделку в простой письменной форме. При удостоверении, например, договора дарения или мены, в случае, если у нотариуса возникнут основания считать сделку притворной, он может отказать в ее удостоверении.

Источник: RealEstate

Легитимность действий краснодарских судов, в результате которых была узаконена расширенная до двухуровневой, за счет чердака, квартира, рассмотрела специальная судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ. По итогам был составлен перечень требований к законной легализации подобных квартир.

Жительница Краснодара через суд потребовала признать ее собственницей квартиры, которая с 59,6 «квадратов» на момент покупки выросла до 84,7 кв.м. за счет добавленной над ней мансардой. Женщина провела все работы за свой счет, установив лестницу и прорезав несколько окон в крыше.

Городская администрация отказала ей, не позволив сохранить жилплощадь в измененном виде, признав произведенное улучшение реконструкцией, которая не входит в область их компетенции. Новая квартира, из-за отсутствия разрешительной документации на её реконструкцию, превратилась в самовольную постройку. Чиновники предложили обратиться в суд для её легализации.

Выслушав доводы хозяйки квартиры, Прикубанский районный суд Краснодара счел их обоснованными и признал за ней право собственности на двухуровневую квартиру. Еще до заседания суда истица провела собрание собственников дома, на котором каждый сосед подтвердил своё согласие с перепланировкой. В результате женщине удалось официально зарегистрировать право собственности на жилье и апелляционная инстанция была с этим согласна.

Однако, когда дело дошло до Верховного суда, решение краснодарских судов было отменено, а дело отправилось на пересмотр. Такое решение было принято из-за «существенного нарушения норм материального и процессуального права», которое было обнаружено при детальном изучении протокола собрания собственников квартир. В нем было зафиксировано согласие на уменьшение площади общего имущества только от присутствовавших на собрании собственников жилья, хотя 40 статья ЖК РФ гласит, что необходимо единогласное волеизъявление всех владельцев квартир в доме. В отсутствие такого согласия признать перепланировку законной невозможно. Дело было направлено на новое рассмотрение.