Источник: КГПиС г.Москвы

Треть новостроек, строящихся в Москве, приходится на апартаменты. Они популярны у покупателей из-за большей доступности – их стоимость может быть на 30% ниже, чем квартира равной площади в этом же районе.

Чем апартаменты отличаются от квартиры, и в каких случаях их покупка будет выгодной? Все ответы – в нашей статье.

Апартаменты – это нежилая коммерческая недвижимость, которая внешне не отличаются от квартиры. Там есть все необходимое для проживания людей: вода, электричество, санузел, место для кухни.

Однако из-за особого статуса в таком помещении нельзя оформить постоянную регистрацию – только временную. В результате имеем нечто среднее между гостиничным номером, офисом и квартирой.

Из-за статуса коммерческой недвижимости размер коммунальных платежей для апартаментов выше в среднем на 15% по сравнению с квартирами.

Имущественный налог на апартаменты тоже существенно больше. Если за квартиру кадастровой стоимостью 10 млн рублей вы платите 10 тыс. руб. налога ежегодно, то за аналогичные апартаменты налог составит примерно 50 тыс. рублей.

Еще один минус – при покупке апартаментов нельзя получить налоговый вычет (260 тыс. руб. на человека) и использовать социальные льготы – например, материнский капитал.

Из плюсов апартаментов можно назвать их удобное местоположение: недалеко от метро и крупных офисных центров.

В проектах высокого класса обязательным условием будут улучшенные планировки, гостиничный сервис и дополнительные услуги, интересный дизайн и компоновка помещений (например, террасы или мансарды).

Приобретать апартаменты выгодно, если это не единственное жилье, а временное – например, тем, кто живет за городом и приезжает в Москву на работу. Такой вариант подходит и для сдачи в аренду.

Источник: RealEstate

Легитимность действий краснодарских судов, в результате которых была узаконена расширенная до двухуровневой, за счет чердака, квартира, рассмотрела специальная судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ. По итогам был составлен перечень требований к законной легализации подобных квартир.

Жительница Краснодара через суд потребовала признать ее собственницей квартиры, которая с 59,6 «квадратов» на момент покупки выросла до 84,7 кв.м. за счет добавленной над ней мансардой. Женщина провела все работы за свой счет, установив лестницу и прорезав несколько окон в крыше.

Городская администрация отказала ей, не позволив сохранить жилплощадь в измененном виде, признав произведенное улучшение реконструкцией, которая не входит в область их компетенции. Новая квартира, из-за отсутствия разрешительной документации на её реконструкцию, превратилась в самовольную постройку. Чиновники предложили обратиться в суд для её легализации.

Выслушав доводы хозяйки квартиры, Прикубанский районный суд Краснодара счел их обоснованными и признал за ней право собственности на двухуровневую квартиру. Еще до заседания суда истица провела собрание собственников дома, на котором каждый сосед подтвердил своё согласие с перепланировкой. В результате женщине удалось официально зарегистрировать право собственности на жилье и апелляционная инстанция была с этим согласна.

Однако, когда дело дошло до Верховного суда, решение краснодарских судов было отменено, а дело отправилось на пересмотр. Такое решение было принято из-за «существенного нарушения норм материального и процессуального права», которое было обнаружено при детальном изучении протокола собрания собственников квартир. В нем было зафиксировано согласие на уменьшение площади общего имущества только от присутствовавших на собрании собственников жилья, хотя 40 статья ЖК РФ гласит, что необходимо единогласное волеизъявление всех владельцев квартир в доме. В отсутствие такого согласия признать перепланировку законной невозможно. Дело было направлено на новое рассмотрение.