СТАТЬИ

Подписаться на RSS

Популярные теги Все теги

Застройщики элитного жилья взяли курс на готовые квартиры: объем предложения с отделкой в новостройках вырос на 20%

Источник: RealEstate

 

Исследование аналитиков компании «Метриум Групп» показало, что объем предложения новостроек классов элитного и премиум с ремонтом от застройщика в 2017 году увеличился на 20% и 15% соответственно, по сравнению с результатами 2016 года.

 

В конце 2017 года в московских элитных новостройках в продаже находилось около 630 лотов, из которых порядка 145 — с ремонтом от застройщика. В 2016 на рынке всего 30 из 745 квартир продавалось с ремонтом. Таким образом, доля квартир с отделкой выросла за год с 3% до 23%. Квартиру с отделкой под ключ можно приобрести в трех из четырех элитных жилых комплексов, продажи в которых начались в 2017 году.

 

Схожая тенденция наблюдается на рынке новостроек премиум-класса. По итогам 2017 года в этом сегменте насчитывалось порядка 460 квартир с отделкой (из 2,9 тысяч), тогда как год назад в продаже было всего 10 квартир (из 2 тысяч). Таким образом, число предложений с отделкой под ключ в премиум-классе увеличилось с 1% до 16%. Продажи квартир с ремонтом открылись в трех из восьми жилых комплексов, вышедших на рынок в 2017 году.

 

В целом в сегменте новостроек классов элитного и премиум число квартир с отделкой в 2017 году достигло порядка 605 из более чем 3,5 тысяч.

 

Число квартир с отделкой от застройщика в Москве в массовом сегменте в 2017 году составило порядка 4,6 из 19 тысяч (доля 24%). В бизнес-классе по итогам 2017 года насчитывалось всего 550 квартир под ключ из 15,8 тысяч (4%).

Интерес к квартирам с отделкой продолжает расти: лоты с ремонтом продаются вдвое быстрее, чем без него

Источник: RealEstate

 

Аналитики компании Est-a-Tet отметили рост количество лотов с отделкой на 40%. Доля проектов в реализации составляет 25% от всего первичного предложения столицы, в 2016 году их доля была 21%. При этом доля предложения с обязательной отделкой за год увеличилась с 15% до 19%.

 

Не отстает от предложения и спрос на квартиры с отделкой, причем темпы продаж квартир с отделкой вдвое обгоняют темпы продаж лотов без нее. Самой большой популярностью отделка пользуется в сегменте массового жилья, потому что её стоимость можно включить в сумму ипотечного кредита. Кроме того, отделка от застройщика на 30% дешевле самостоятельной, по причине более дешевых материалов, покупаемых застройщиком по оптовым ценам. Покупатели элитной недвижимости, напротив, предпочитают самостоятельно делать ремонт по собственному дизайн-проекту.

 

Разница в цене между объектами с ремонтом и без во многом зависит от типа отделки, предлагаемого застройщиком.  Предчистовая отделка увеличивает стоимость лота примерно на 5% (около 8 тысяч рублей за квадратный метр), а финишная может поднять цену квартиры на сумму до 20% (примерно 10 – 30 тысяч рублей за квадратный метр). Усредненная разница в цене между сопоставимыми по площади квартирами с ремонтом и без него в рамках одного проекта может достигать 10%.

 

На рынке все чаще появляются предложения не только с отделкой, но и с меблировкой от застройщика. Раньше это было, в основном, уделом рынка элитного и премиального жилья, однако постепенно такой тип предложения появился и в проектах бизнес-класса.

 

В Минстрое уже заявляли о необходимости запретить девелоперам реализацию квартир без отделки, что позволяет предположить и дальнейшее увеличение доли подобных предложений на первичном рынке жилья.

Премиальное жилье в Москве бьет рекорды: верхняя планка арендной платы достигла максимальных значений

Источник: RealEstate

 

Аналитики «ИНКОМ-Недвижимость» составили рейтинг премиальных предложений аренды московского жилья в ноябре и декабре 2017 года. Верхнюю его строчку заняла квартира в клубном доме в Погорельском переулке, сдающаяся за рекордную для этого года сумму в 800 тысяч рублей.

 

Лидером последнего месяца года в ТОП-5 престижных предложений аренды в Москве стал лот за 800 тысяч рублей в месяц. Объект с ноября занимает это место, оставаясь на нем с неизменной арендной ставкой, ставшей самой высокой в уходящем году. Квартира площадью 210 квадратных метров расположена в историческом центре столицы, в элитном клубном доме в Погорельском переулке. Уникальный авторский ремонт выполнен с использованием высококачественных материалов, а вся мебель в квартире от известных брендов. Территория находится под охраной и круглосуточным видеонаблюдением, также там имеется подземный паркинг.

 

Второе место рейтинга заняла стильная современная квартира со ставкой найма 600 тысяч рублей в месяц. Объект находится в премиальном ЖК «Ласточкино гнездо» на Краснопролетарской улице, в неподалеку от метро «Маяковская». Жилплощадь 280 квадратных метров обставлена отличной мебелью и высококачественной бытовой техникой, окна выходят в тихий двор. Периметр охраняется и находится под видеонаблюдением. В стоимость аренды входит два парковочных места в подземном гараже.

 

Третье место – у объекта за 550 тысяч рублей. Трехуровневая квартира с высокими потолками и площадью 320 квадратных метров расположена в доме на улице Остоженка, в районе станции метро «Кропоткинская». Объект включает 3 санузла, 5 спальных комнат; в настоящее время ведется ремонт по эксклюзивному дизайн-проекту, возможны корректировки, и хозяева готовы учесть пожелания будущих арендаторов. Парковочное место во дворе входит в стоимость найма.

Московская «вторичка» продолжает дешеветь: практически треть объектов в этом году реализовано с дисконтом более 10%

Источник: RealEstate

 

По итогам трех кварталов 2017 года средний размер скидки при покупке квартиры на вторичном рынке Москвы вырос до 10%. Об этом говорится в пресс-релизе компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости».

 

Порядка 76% всех проданных на конец октября московских квартир в базе компании были реализованы с дисконтом. При этом почти 30% объектов проданы со скидкой более 10%.

 

Размер средней скидки увеличивался на протяжении всего года, указывают риелторы. Так, в апреле этот показатель составил 7% и за полгода вырос на 3 п. п. Эта тенденция свидетельствует о том, что рынок покупателя достиг своей высшей точки, говорится в сообщении «Миэля». Кроме того, продавцы вынуждены снижать цены из-за растущего числа качественных новостроек, которые перетягивают часть покупательского спроса.

 

Собственники готовы идти на торг не только по причине изначально завышенной цены, но также из-за плохого состояния квартиры, некачественного ремонта, изъянов планировки. Однако, как отмечают в «Миэле», слишком большой дисконт может свидетельствовать о проблемах с юридической чистотой квартиры.

 

Ранее аналитики сервиса онлайн-объявлений ЦИАН подсчитали, что наиболее заметное снижение цен на квартиры на вторичном рынке замечено в зданиях старой постройки — панельных домах 1960–1980-х годов и хрущевках. Владельцы квартир в таких домах вынуждены уменьшать цены в объявлениях о продаже, скидки в среднем составляют 11%. В сентябре текущего года средний размер дисконта в Москве составил 9,2%, тогда как еще два года назад скидки были вдвое меньше.

Заместитель Останкинского межрайонного прокурора в прямом эфире рассказал слушателям «Радио России» о противодействии мошенничеству в сфере оказания услуг по ремонту квартир и домов

Источник: Прокуратура г.Москвы


16 октября 2017 года заместитель Останкинского межрайонного прокурора Андрей Гостев принял участие в прямом эфире радиостанции «Радио России».

Ведущие программы «Домашняя академия» Алла Волохина и Константин Корольков подняли актуальную тему – как избежать мошенничества в сфере оказания услуг по ремонту квартир и домов.


Андрей Гостев рассказал о том, что такое мошенничество, какие существуют преступные схемы и куда обращаться, если вы уже попали в сети мошенников.


Предлагаем Вашему вниманию аудиозапись передачи здесь

Квартиры с ремонтом пока не смогли завоевать рынок: лишь десятая часть московских новостроек продается с отделкой

Источник: RealEstate

 

На московском рынке новостроек доля выставленных на продажу квартир с выполненным ремонтом в апреле 2017 года составила 8%. В сегменте апартаментов доля готовых к проживанию объектов выше — 25 %, говорится в сообщении компании «МИЭЛЬ-Новостройки»

 

По данным аналитиков, общая доля предложений с ремонтом от застройщиков на первичном рынке столицы на данный момент составляет 12 процентов. В сегменте жилья эконом- и комфорт-класса с отделкой предлагаются 13 процентов объектов, в бизнес-классе этот показатель равен двум процентам, в элитном — восьми процентам.

 

«Интересно то, что в высокобюджетном сегменте последнее время спрос на квартиры с отделкой растет. Например, в 2015 году на такие лоты пришлось 10-12 процентов сделок, а в 2016-м показатель уже приблизился к 15-20 процентам. Жизнь стала настолько динамичной, что современным покупателям в элитном сегменте удобнее приобретать готовые решения», — отмечают в «МИЭЛЬ».

 

По мнению аналитиков, максимально востребована отделка у покупателей апартаментов, что находит отражение в структуре предложения — каждый четвертый такой лот в Москве продается готовым к проживанию.

«Все дело в том, что покупателю апартаментов нужен максимально готовый продукт. Например, часть покупателей — это инвесторы, планирующие вести арендный бизнес, следовательно, вариант с отделкой позволяет не тратить лишнее время на ремонт. Также апартаменты зачастую являются вариантом дополнительного жилья, на обустройство которого клиент, конечно, не хочет тратить силы», — поясняют эксперты.

 

Согласно ранее опубликованным данным, на московском рынке новостроек число корпусов, где представлены квартиры с отделкой, к апрелю достигло 75. Объем предложения первичного жилья с ремонтом от застройщиков за год увеличился на 57 процентов. Самая недорогая квартира в этом сегменте стоит 3,5 миллиона рублей.

Судебные приставы Коми обязали должника отремонтировать квартиру соседки

Источник: ФССП

 

Благодаря грамотным действиям судебный пристав-исполнитель добился исполнения решения суда, в результате чего должник отремонтировал квартиру, которую ранее неоднократно затапливал. Мирным путем без привлечения суда гражданин Ш. производить ремонтные работы отказался.

 

В отделе судебных приставов по г.Печоре на исполнении находилось исполнительное производство об обязании гражданина Ш. произвести ремонтные работы в квартире соседки: побелку потолка, стен, ремонт руста и поклейку обоев в большой комнате, на кухне, в кладовой и ванной комнате, а также в туалетной комнате и в коридоре. При поступлении исполнительного документа судебный пристав-исполнитель вынес постановление о возбуждении исполнительного производства, незамедлительно вручил его должнику, выставил требование об исполнении решения суда. Также были направлены запросы с целью определения имущественного положения гражданина Ш. в налоговую, пенсионный фонд.

 

Несмотря на меры, предпринятые судебным приставом-исполнителем, должник не торопился устранять повреждения в результате неоднократного затопления квартиры взыскателя. Тогда судебный пристав-исполнитель вынес постановление о взыскании исполнительского сбора, так как в установленный срок для добровольного исполнения решения суда работы произведены не были.

В результате предпринятых судебным приставом-исполнителем мер гражданин Ш. приступил к устранению повреждений в квартире взыскателя, был произведен ремонт. Ремонт был одобрен хозяйкой и принят по акту приема-передачи. Взыскатель к должнику больше претензий не имеет. Исполнительное производство окончено фактическим исполнением.

 

Пресс-служба УФССП России по Республике Коми

Цены на новостройки в столице продолжают падать: самая дешевая студия с отделкой стоит уже 3,5 млн рублей

Источник: RealEstate

 

Объем предложения первичного жилья с ремонтом от застройщиков за год увеличился на 57 процентов. Самая недорогая квартира в этом сегменте стоит 3,5 миллиона рублей, свидетельствуют материалы аналитического центра Est-a-Tet.

 

На московском рынке новостроек число корпусов, где представлены квартиры с отделкой, к апрелю достигло 75-ти. Как отмечают эксперты, самое доступное предложение нового жилья с отделкой реализуется в одном из апарт-комплексов на севере города — это студия площадью 29,8 квадратного метра. Все апартаменты в проекте будут сдаваться со стандартной отделкой и остекленными балконами.

 

В бизнес-классе минимальная стоимость первичного объекта с отделкой — 5,9 миллиона рублей. По такой цене продаются апартаменты площадью 29 квадратных метров в апарт-комплексе около станции метро «Фили».

 

В премиум-классе самое дешевое новое жилье с отделкой стоит 17,9 миллиона рублей (апартаменты площадью 33,4 квадратного метра в жилом комплексе в районе Чистых прудов). В элитном сегменте минимальная цена готового к проживанию лота — 40,2 миллиона рублей (апартаменты площадью 49 метров в клубном доме в Пресненском районе).

 

Средняя цена квадратного метра жилья с отделкой в Москве — 256,7 тысячи рублей (без учета стоимости элитных предложений), уточняется в материалах Est-a-Tet. За год она увеличилась более чем на полтора процента.

 

В марте 2017 года стало известно, что в России может быть введен запрет на продажу новых квартир без отделки. Как заявил министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень, заселяющиеся в новостройки граждане не должны терпеть шум ремонта и строительный мусор в подъездах. Пока возможность введения такого запрета только обсуждается, подчеркнул министр.

Мнение москвичей будет учтено при реновации пятиэтажек

Источник: Мосжилинспекция

 

Власти Москвы учтут мнение москвичей при включении домов в программу реновации пятиэтажек. Об этом сообщил мэр Москвы Сергей Собянин в интервью Первому каналу.

 

"Город будет руководствоваться, в первую очередь, желанием граждан и делать так, чтобы это переселение, максимально устраивало каждого жителя, чтобы оно проходило максимально комфортно. Мы делаем это не для себя, мы делаем это для людей по их просьбе»,- пояснил мэр.

Переезд всегда является тяжелым и волнительным событием, которое рано или поздно может коснуться каждого жителя.

 

По словам Сергея Собянина, настал час икс, когда необходимо решить: какие дома капитально ремонтировать, а какие сносить и переселять граждан в новое жилье. Попытки, которые предпринимал город - капитально отремонтировать «хрущевки», не увенчались успехом, при детальном обследовании этих домов стало очевидно, что их ремонт практически невозможен и нецелесообразен. Если даже этот ветхий фонд отремонтировать, то буквально через десяток лет уже многие из этих пятиэтажек будут аварийными и будут просто представлять опасность для обитателей. Кроме того, уже сейчас жильцы твердо понимают, что жить в таких домах некомфортно и невыносимо.

 

Сергей Собянин отметил, что благодаря программе жители получат новые комфортные квартиры. Переселенцам предоставят равнозначную жилую площадь, но с увеличенным метражом вспомогательных помещений. Так что фактически общая площадь новых квартир в современных домах будет даже превышать площадь старых. При этом за просторную кухню, прихожую и ванную гражданам доплачивать не придется.

Кроме того, градоначальник заострил внимание на том, что новые квадратные метры будут предоставляться в том же районе, где находилась пятиэтажка, включенная в программу реновации, либо в соседнем. Поэтому жителям не потребуется кардинально менять привычный уклад жизни. Выдача квартиры вне района проживания возможна лишь в том случае, если ветхий дом был расположен в Центральном, Зеленоградском, Троицком или Новомосковском административных округах Москвы. Тогда жильё предоставляется в границах соответствующего административного округа.

 

Что касается так называемых очередников, проживающих в ветхих домах, то они смогут получить новые квартиры вне очереди по нормам предоставления жилья. Если они откажутся от улучшения жилищных условий, им предоставят равнозначное жилое помещение.

Напомним, недавно в столице был создан штаб по реализации программы реновации жилищного фонда, который лично возглавил мэр Москвы Сергей Собянин.

Как выглядит идеальная квартира для аренды: россияне предпочитают снимать «двушки» с мебелью и ремонтом

Источник: RealEstate

 

В целом наиболее привлекательными вариантами респонденты назвали одно- и двухкомнатные квартиры, их предпочитают 45,7 и 42% участников опроса соответственно. Такие данные приводят риелторы, опросившие около 2500 арендаторов.

 

Идеальной квартирой для аренды россияне считают двухкомнатную квартиру с хорошим ремонтом, мебелью и бытовой техникой, подходящую для проживания семьи с детьми. Гораздо менее востребована недвижимость с тремя и четырьмя комнатами (9,9 и 1,2%).

 

Подавляющее большинство респондентов (84%) хотят снимать квартиру исключительно с мебелью. Также в числе наиболее существенных факторов - ремонт, наличие бытовой техники и инфраструктура района, в котором находится недвижимость. На ремонт обращают внимание 80% респондентов, и только 27,5% опрошенных готовы сами инвестировать в ремонт.

 

При этом авторы опроса не отмечают принципиальных различий в предпочтениях жителей городов-миллионников и небольших населенных пунктов. Жители мегаполисов более требовательны к месторасположению по соседству с работой, планировке и наличию парковки, а респонденты из небольших городов - к инфраструктуре района и его близости к центру города.

 

Напомним, согласно опросу, проведенному ранее в этом году, более 70% россиян ни при каких условиях не хотели бы жить в съемном жилье.