Элитный сегмент жилья подразумевает максимальный акцент на приватность и владение собственным помещением

Источник: move.ru

Эпоха перемен затрагивает абсолютно все сферы, в том числе, недвижимость. Привычные нам объекты «конкретного» назначения (рестораны, офисы, отели) в недалеком будущем могут исчезнуть. На смену им придут универсальные пространства, которые сегодня только появляются, однако уже завоевывают популярность среди активных и динамичных представителей нового поколения.

К новому формату недвижимости относятся коливинги. В России такие проекты пока еще только тестируются, но в европейских странах и в США они уже используются на практике. Коливинг представляет собой отдельное здание с индивидуальными апартаментами для проживания, общественными пространствами для работы, а также зонами для приготовления и приема пищи – они также находятся в общем пользовании. Такие здания востребованы среди современных молодых людей, которые стремятся максимально экономить время на перемещении. Коливинги позволяют жить, работать и общаться со сверстниками и коллегами в пределах одного здания. Это – целостная гармоничная среда, ориентированная на комфортную жизнь, продуктивную работу, общение с единомышленниками.

Пионером в реализации данных проектов стала компания WeWork (Нью-Йорк, США) – крупнейший владелец коворкинг-центров в разных городах Америки, Азии, Европы. Недавно она открыла в Нью-Йорке пространство под названием WeLive. Оно включает жилые апартаменты, общую кухню и столовую, рабочие зоны, студию для занятий йогой. Здание имеет эксплуатируемую кровлю, на которой расположены гидромассажные ванны. Следующим городом, в котором планируется реализовать подобный проект, станет Сиэтл. В настоящее время ведется строительство 36-уровневого здания, которое уже в 2020 году станет полноценным коливинг-центром.

Источник: КГПиС г.Москвы

Жилой район «Испанские кварталы», построенный в Новой Москве, стал лучшим проектом столичного региона, сообщил руководитель Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин.

По его словам, Агентство стратегического развития «Центр» провело исследование «10 лучших российских практик жилищного строительства в регионах России: комфортная среда».

Специалисты в области развития территорий проанализировали 1069 проектов жилых комплексов в 15 крупных и 38 средних российских городах. ЖК «Испанские кварталы» разделил первое место с мкр. «Европейский» в городе Тюмени.

В десятку лучших попали ЖК Art City в Казани, ЖК «Гулливер» в Перми, ЖК «Ривьера Парк» в Ижевске, ЖК «Династия» в Ярославле, ЖК Green Park в Уфе, ЖК «Лесопарковый» в Челябинске, а также ЖК «Огни Сибири» и ЖК «Оазис» в Новосибирске.

«Каждый проект оценивали по 23 критериям. Наибольшее количество баллов ЖК мог получить за качество исполнения и удобство использования транспортной, социальной и коммерческой инфраструктуры, организацию общественных и рекреационных пространств, привлекательные архитектурные и планировочные решения», – пояснил В. Жидкин.

По оценке застройщиков и экспертов рынка недвижимости, ряд введенных и строящихся жилых комплексов Новой Москвы можно рассматривать для разработки стандарта проектирования современной и комфортной городской среды. В его основе лежат новые планировочные решения, наполнение объектами инфраструктуры, функциональность и доступность среды для всех групп граждан.

«Особую значимость имеют качественные перемены в Троицком и Новомосковском округах. Важно не только строить комфортное жилье, но и создавать достойные условия, комфортную среду для жизни, удобную транспортную и социальную инфраструктуру», – отметил В. Жидкин.

По его мнению, именно эти условия и благоприятная экологическая обстановка стали определяющими для новоселов ТиНАО.

«По поручению мэра Сергея Собянина главным вектором развития Новой Москвы стала комплексность и комфортная среда проживания. Это в полной мере относится к малоэтажному и индивидуальному жилью. Тем более полномасштабно создается социальная и дорожно-транспортная инфраструктура», – подчеркнул В. Жидкин.

Новая Москва: реновация, метро, дороги

Три линии метро придут в ТиНАО

Выгодно ли покупать квартиру в Новой Москве

Парк здоровья появится в ТиНАО   

Все о развитии Новой Москвы 

Источник: RealEstate

Властям могут разрешить изымать жилье, в котором выполнена перепланировка, затрагивающая общественное пространство в многоэтажном доме, если 100% жильцов не проголосовали за проведение таких работ.

К такому выводу пришел Верховный суд в ходе рассмотрения иска администрации Краснодара о признании права собственности на реконструированные, перепланированные и переоборудованные по нежилому назначению с обустройством отдельного входа помещения.

Житель Краснодара Максим Леонтьев выполнил перепланировку в своей квартире и обустроил отдельный вход, соблюдая все строительные, санитарно-эпидемиологические и пожарные нормы. Однако когда он обратился с заявлением о согласовании перевода жилого помещения в нежилое, ему было отказано и рекомендовано привести помещение в первоначальное состояние.

Тогда Леонтьев обратился в местный суд с иском к администрации города о признании права собственности на данное помещение. В ответ администрация Краснодара подала в суд на Леонтьева, требуя продать квартиру с публичных торгов. В иске администрация указала, что Леонтьев не имел права обустраивать собственную входную группу, а также производить демонтаж перегородок внутри квартиры.

Леонтьев не выполнил предписание суда, который обязал его до 5 мая 2016 года привести помещение в исходное состояние, поэтому власти города настаивают на том, чтобы продать его квартиру с торгов, выплатить ему средства, вырученные с продажи, за вычетом расходов на исполнение судебного решения по возвращению помещения в прежнее состояние.

Советский районный суд Краснодара удовлетворил исковые требования Леонтьева и отказал администрации города. Апелляционная судебная коллегия оставила решение местного суда без изменений. Тогда администрация города обратилась в Верховный суд с целью признания права собственности на квартиру Леонтьева.

Верховный суд постановил, что судами первой и апелляционной инстанции допущены существенные нарушения норм материального права. При выполнении работ по перепланировке квартиры Леонтьев затронул размер общего имущества — ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, а также земельного участка, следовательно, в соответствии с положениями ст. 36 Жилищного кодекса РФ необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме.

Из представленного Леонтьевым протокола общего собрания собственников в многоквартирном доме следует, что за перевод квартиры из жилого помещения в нежилое с целью использования по нежилому назначению проголосовало за только 87,7% собственников, против — 2,4%, воздержались — 0,8%. В связи с этим судебная коллегия отменила решение суда первой инстанции и апелляционное определение. Дело направлено на новое рассмотрение.

Источник: RealEstate

Россияне стали реже приобретать недвижимость в жилых комплексах. Об этом заявил на Петербургском международном экономическом форуме министр строительства и ЖКХ России Михаил Мень.

«Тенденция последнего года заключается в том, что начали проигрывать застройщики, которые не думают о городской среде и общественных пространствах, а строят просто «каменные джунгли»», — отметил он, добавив, что покупателей больше интересует благоустроенная территория вокруг их домов.

Мень рассказал историю о поездке в Киров, где встретил молодую команду застройщиков, которые возвели поселок с малоэтажными домами. «Там все сделано грамотно, для людей. Есть внутренняя территория, отдельные парковки. И у них эти квартиры раскупают в очень хорошей динамике. Это показатель того, куда сейчас движется рынок», — подчеркнул министр.

Ранее 2 июня сообщалось, что на Петербургском международном экономическом форуме президент России Владимир Путин поручил правительству проработать вопрос создания механизма «инфраструктурной ипотеки» для реализации крупных проектов с привлечением частных инвесторов.