При признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным требуется соблюдение баланса интересов всех его участников

Оживление на рынке квартир Москвы способствовало росту спроса и на апартаменты как некий эквивалент жилья

В 2020 году российские инвесторы переориентировались с жилья на коммерческую недвижимость

Многие торговые операторы делают выбор в пользу формата стрит-ритейл - но, преимущественно в составе жилых комплексов и рядом с метро вне центра города 

Продажа недвижимости через публичное предложение является этапом реализации городского имущества на торгах: если объект не нашел своего покупателя на аукционе, где торги идут на повышение цены, лот может быть продан через публичное предложение: в этом случае торги идут на понижение цены до 50%, а потом снова на повышение

В сравнении с инвестициями в жилую недвижимость преимущества вложений в коммерческие помещения очевидны: прибыль 2-4% годовых в жилых помещений в сравнении с 8-12% в коммерческих

Источник: move.ru

На рынке новостроек Москвы у кладовок сформировался свой круг почитателей. С каждым годом востребованность дополнительных нежилых помещений увеличивается. Этому во многом способствовал курс на оптимизацию жилых пространств, что привело к необходимости новоселам докупать кладовки.

Многие клиенты при поиске подходящего варианта недвижимости обращают внимание на наличие в жилом комплексе кладовых помещений. Особенно остро вопрос хранения крупных вещей стоит перед покупателями малогабаритных студий и «однушек»: именно у них кладовки пользуются наибольшим спросом – более 42,6%. Почти 30% покупателей «двушек» также предпочитают приобрести в личное пользование кладовку. Собственники «трешек» меньше испытывают необходимость в дополнительном хозяйственном пространстве – 12,1%. При этом 15,6% сделок с 2-уровневыми квартирами проходит с дополнительной опцией в виде покупки кладовки.

Самым рациональным размером для вспомогательного помещения считается площадь от 4 до 5 квадратных метров. Такие габариты кладового пространства достаточно вместительны и при этом обойдутся покупателю не очень дорого – в среднем в два - два с половиной раза дешевле квартирного «квадрата».

Источник: ГУ МВД России по г.Москве

Сотрудники Управления уголовного розыска ГУ МВД России по г. Москве совместно с оперативниками ОМВД России по Тверскому району задержали подозреваемых в попытке хищения нежилого помещения стоимостью 1 млн рублей мошенническим путем.

Сотрудники полиции установили, что злоумышленники при помощи поддельных документов пытались переоформить нежилое помещение, принадлежащее другому лицу, в собственность.

В результате оперативно-розыскных мероприятий сотрудники полиции задержали четверых подозреваемых. Ими оказались четверо граждан в возрасте от 27 до 40 лет, один из которых судим.

По данному факту следствием ОМВД России по Тверскому району возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ст. 30 «Приготовление к преступлению и покушение на преступление» и ст. 159 УК РФ « Мошенничество».

В отношении подозреваемых избрана мера пресечения в виде заключения под стражу.

УУР ГУ МВД России по г. Москве

Источник: Росреестр

Представители столичного Росреестра и Департамента городского имущества провели семинар «Регистрация прав на недвижимость и постановка объектов на кадастровый учет», организованный ГБУ «Малый бизнес Москвы». В семинаре приняли участие более 200 представителей малого и среднего бизнеса, индивидуальных предпринимателей и физических лиц.

Мероприятие проходило в формате «вопрос-ответ», благодаря чему специалисты смогли уделить максимальное внимание интересующим предпринимателей темам. Например, представителей столичного бизнеса волновали юридические нюансы объединения частей помещения в один объект или же, наоборот, разделение большого помещения на мелкие с возможностью их регистрации.

Участники семинара также обсудили такие темы как смена видов разрешенного использования земли, регистрационные процедуры в рамках городских инвестиционных программ по строительству, необходимость оформления сервитута при постановке на кадастровый учет торгового объекта, проблемы при оформлении объектов из-за разночтений в документах, выданных несколько десятилетий назад и другие.

В свою очередь, представители Департамента городского имущества рассказали о межведомственном электронном взаимодействии с Управлением Росреестра по Москве в сфере кадастрового учета и регистрации прав, которое позволяет оперативно решать в том числе обозначенные в вопросах предпринимателей задачи.

Семинары ГБУ «Малый бизнес Москвы» и Штаба по защите бизнеса из серии #МоскваДляБизнеса проводятся с целью улучшения позиции столицы в Национальном рейтинге состояния инвестиционного климата в субъектах Российской Федерации и информирования предпринимательского сообщества о направленных на снижение административных барьеров реформах в городе Москве.

Источник: RealEstate

Апартаменты останутся нежилыми объектами даже в том случае, если в них разрешат регистрацию по месту пребывания. Об этом рассказал глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев, говорится в сообщении ведомства.

В марте 2018 года Минстрой РФ опубликовал законопроект, который предусматривает возможность регистрации граждан в апартаментах по месту пребывания. В материалах отмечается, что в настоящее время регистрацию по месту пребывания граждане могут оформить в санаториях, гостиницах, домах отдыха. Такая же возможность может быть предоставлена и тем, кто живет в апарт-отелях. При этом законопроект по-прежнему позиционирует апартаменты как нежилые помещения.

Глава Москомстройинвеста заявил, что приравнять апартаменты к жилью невозможно, потому что потребительские качества апартаментов (нежилых помещений) снижены по уровню инсоляции, шумовому уровню и другим санитарно-эпидемиологическим нормам.

Тимофеев уточнил, что даже если будет разрешена регистрация в апартаментах, это не отразится на их стоимости. Он добавил, что при покупке апартаментов люди понимают, что они не получают защиты своих прав в рамках федерального закона о долевом строительстве (214-ФЗ), так как апартаменты не являются жильем.

По словам главы комитета, которые приводятся в сообщении, защита прав граждан, которые приобретают апартаменты, с точки зрения сохранности их инвестиций, возможна только в рамках 214-ФЗ. В пресс-релизе сказано, что для этого необходимо внести соответствующие изменения в закон о долевом строительстве, согласно которым застройщики, возводящие апартаменты с использованием средств населения, также должны перечислять страховые платежи в Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства (компенсационный фонд).