Источник: Росреестр

Управление Росреестра по Москве отмечает значительный рост на столичном рынке ипотечного кредитования: по итогам 2018 года зарегистрировано наивысшее количество ипотек - 90 641 договор. Это в 1,7 раза (+66%) больше, чем в 2017 году (54 402).

При этом в декабре было зарегистрировано 9 476 договоров ипотечного кредитования – на 10% больше ноября (8 570).

Динамика роста наблюдается и на рынке жилищного долевого строительства Москвы - в 2018 году зарегистрировано 79 648 ДДУ, что в 1,5 раза (+47%) больше, чем по итогам прошлого года (54 207). В то же время в декабре наблюдается незначительное снижение количества регистраций по сравнению с прошлым месяцем: 8 635 ДДУ против 8 826 ДДУ соответственно.

В нежилом фонде по итогам года зарегистрировано в 1,4 раза (+38%) больше договоров участия в долевом строительстве - 23 669 ДДУ, чем в 2017 году (17 091 ДДУ). Наибольшее количество ДДУ зарегистрировано ведомством в декабре – 2 509 ДДУ, что на 17% больше прошлого месяца (2 129) и на 34% выше декабря прошлого года.

В 2018 году Росреестр по Москве зарегистрировал 156 431 прав по договорам купли-продажи жилья – в 1,3 раза (+26%) больше, чем годом ранее (123 894 перехода прав). Традиционно наивысшим показателем по количеству зарегистрированных прав стал декабрь – 18 847 переходов прав. Это еще один рекордный показатель в месячном выражении.

Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов:

«По итогам прошлого года сохранилась положительная динамика по регистрации прав на столичную недвижимость и сделкам с ней. Так, Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано свыше 90 тыс. договоров ипотечного кредитования. Отмечен значительный рост на рынке долевого строительства жилой недвижимости, а также увеличилось число договоров купли-продажи жилья. Как показывает статистика, последний месяц года характеризуется повышенной покупательской активностью, поэтому показатель зарегистрированных в декабре ипотек является наивысшим в году. Однако 2018 год стал исключением, потому как наибольшее количество ипотечных контрактов было зарегистрировано в октябре - 10 061 договор. Возможно, стимулирующим фактором роста стало повышение ключевой ставки ЦБ и последующее повышение банками процентов по ипотечным кредитам».

Источник: МВД

В Калужской области окончено расследование уголовного дела, возбужденного по признакам состава преступления, предусмотренного частью 4 статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации «Мошенничество».

По версии следствия, фигурант, являясь владельцем недвижимости, заключил с потенциальным покупателем предварительный договор купли-продажи принадлежащего ему жилого дома и земельного участка. Получив в качестве оплаты будущей сделки 840 тысяч рублей, гражданин в назначенный срок в государственный орган для перерегистрации объектов недвижимости не явился.

В связи с уклонением продавца от исполнения достигнутой договоренности покупатель обратился с исковым заявлением в суд. Судом было принято решение наложить на земельный участок и жилой дом арест, а также обязать ответчика заключить с истцом договор купли-продажи, в связи с чем указанное имущество выбыло из собственности фигуранта. Несмотря на это, бывший владелец недвижимости предложил другому гражданину приобрести эти же объекты недвижимости, утаив, что право собственности на данное имущество оспаривалось со стороны предыдущего покупателя. На этот раз мужчина оценил сумму сделки в размере 1 миллиона 200 тысяч рублей. Новый покупатель, оплатив в полном объеме стоимость приобретаемого имущества, обратился с пакетом документов в регистрационную службу, где ему в регистрации права собственности было отказано. Лишившись денег и не приобретя недвижимость, потерпевший подал заявление в территориальный орган внутренних дел.

В ближайшее время материалы уголовного дела будут направлены в суд.

Источник: move.ru

Аналитики компании «Бон Тон» выяснили, какие покупатели в зависимости от знака Зодиака были наиболее активными в минувшем году, и как принадлежность к той или иной астрологической стихии влияла на выбор недвижимости.

Больше всего сделок в 2018-м году заключили люди, рожденные под созвездием Девы – 14,3%. Второе место досталось покупателям, представлявшим стихию Воздуха – Водолеям (9,2%). Третью строчку также заняли «земляне» - Козероги (8,8%). Наименьшую долю договоров заключили Львы (3%). Активность других зодиакальных знаков была в диапазоне 7,6%-8,6%.

Девы стали лидерами и среди «ипотечников» - 15,1% договоров с привлечением финансовых займов. В первую зодиакальную тройку вошли Близнецы и Тельцы: доля представителей этих созвездий, купивших в ипотеку недвижимость, составила соответственно 9,1% и 9%. По оценкам экспертов, Львы и в этой категории заняли последнее место – 3,2%. Доля остальных зодиакальных покупателей варьировалась от 6,9% до 8,8%.

В зависимости от количества комнат в купленных квартирах практически по всем типам жилья на первой строчке опять были Девы. В то же время с четырехкомнатными квартирами инициативу перехватили Скорпионы (60% сделок), Весы и Стрельцы.

Заметным оказалось влияние стихий и на географические предпочтения. К примеру, подмосковные ЖК компании были интересны, в первую очередь, Близнецам. Среди покупателей недвижимости в области было много Дев, Козерогов и Рыб. В Новой Москве преобладали земная (Дева) и водная (Водолей и Близнецы) стихии. Столичные объекты чаще всего приобретали Девы, Козероги и Водолеи.

Источник: move.ru

Высокий покупательский спрос, который на протяжении последнего года наблюдался на первичном рынке «старой» Москвы, привел к заметному сокращению объема предложения (без элит-класса) – на 12,1% (до 2,3 млн кв. метров). Таким образом, в столичных новостройках экспонируется примерно 34 тыс. жилых объектов. Средняя стоимость квадратного метра на сегодняшний день составляет 216,4 тыс. рублей.

В наибольшем объеме на «первичке» столицы представлена недвижимость комфорт- и бизнес-класса – 46,3% и 40,5% соответственно. Премиальный сегмент занимает 11%. Минимальный показатель принадлежит «стандарту» - 2,2%.

В структуре комнатности лидерство принадлежит «двушкам» - 23,8%. Доля «однушек» - 17,6%. «Бронза» - у евро-«трешек». Предложение квартир с четырьмя и более комнатами составляет 8,6% и 5,6% соответственно. Минимальный показатель у студий – 3,4%. Средний метраж квартир с одной комнатой составляет 41 квадратный метр, с двумя – 64 «квадрата», с тремя – 74 квадратных метров.

За год подорожали новостройки всех ценовых категорий, кроме «бизнеса». В частности, «стандартный» квадратный метр сегодня продается в среднем за 120,6 тыс. рублей (+5,4%), «комфортный» - за 156,3 тыс. рублей (+1,2%), премиальный – за 446,7 тыс. рублей (+1,2%). В бизнес-классе «квадрат» подешевел до 228 тыс. рублей (-1,1%).

Источник: move.ru

В структуре покупателей жилья в бизнес-новостройках в двух возрастных категориях (до и после 35 лет) имеются заметные отличия. К такому выводу пришли эксперты компании Est-a-Tet, проведя портретный анализ этих возрастных групп.

Так, среди более молодых покупателей (до 35 лет) преобладают мужчины – 56,4%. Из этого количества больше половины клиентов-мужчин (57%) к 35 годам уже состоят в браке. Доля замужних женщин этой возрастной категории составляет 71%. Из регионов за новой квартирой бизнес-класса чаще приезжают представительницы прекрасного пола до 35 лет – их доля достигает 25,8% (против 10,3% молодых мужчин-регионалов). «Двушки» интересуют 36% покупательниц до 35 лет. И почти половины покупателей обоих полов в этом возрасте смело берут ипотечный кредит.

Среди бизнес-покупателей, перешагнувших 35-летний рубеж, чаще сделки совершают женщины – 52,5%. Холостяков с возрастом становится все меньше (36%), а доля незамужних клиенток увеличивается (54%). Из регионов за квартирами в новостройках бизнес-класса начинает больше приезжать мужчин, чем женщин – 26,4% и 14,4% соответственно. «Двушки» выбирают уже 41% «взрослых» покупательниц. На кредитную нагрузку в виде ипотеки решается только каждый третий покупатель (34,2%) старше 35-ти лет независимо от половой принадлежности.

В профессиональной структуре у молодых покупателей преобладают мужчины–руководители (38,2%) и женщины-специалисты (31%). После 35-ти лет 41% покупателей-мужчин – это предприниматели, а четверть покупательниц (24,7%) являются безработными.

Источник: move.ru

В старых границах Москвы рынок вторичной недвижимости сократился за год более чем на треть (-37,1%). В абсолютных цифрах объем предложения уменьшился на 12,33 тыс. лотов и в октябре составил 20,88 тыс. объектов в экспозиции.

Даже сентябрьское пополнение «вторички» новыми объектами, число которых было больше, чем в летние месяцы, не смогло существенно повлиять на ситуацию. Высокая покупательская активность, особенно в массовом сегменте, не дает вторичному рынку заметно восполнить «потери». По оценкам экспертов «ИНКОМ-Недвижимости», самые вотребованные на сегодняшний день квартиры предлагаются не дороже 10 млн рублей. При этом на объекты с бюджетом продажи свыше 15 млн рублей спрос очень низкий. В то же время, в структуре вторичного предложения треть квартир выставлена на реализацию в диапазоне 5-10 млн рублей.

Быстрее всего уходят самые доступные (до 5 млн рублей) квартиры – они экспонируются на рынке в среднем менее двух десятков дней. Чуть больше месяца (36 дней) в среднем требуется, чтобы нашелся покупатель на объект стоимостью 5-10 млн рублей. Почти в два раза дольше (69 дней) продолжается экспозиция лотов, относящихся к категории 10-15 млн рублей. Более дорогие объекты (свыше 15 млн рублей) «зависают» на рынке в среднем на 164 дня. Для сравнения, в минувшем году все бюджетные лоты (не дороже 15 млн рублей) экспонировались на рынке почти втрое дольше.

Источник: move.ru

Эксперты регулярного рынка недвижимости отмечают возросший покупательский интерес к вторичному жилью, который выражается в 12-процентом увеличении авансовых платежей по сравнению с прошлогодним периодом. Этот фактор привел к сокращению числа продаж со скидкой и к уменьшению предоставляемых дисконтов.

Кроме роста спроса, на уменьшение количества дисконтных сделок сказалась возросшая адекватность ценообразования со стороны продавцов. Так, еще год назад стоимость 70% вторичных лотов была значительно выше рыночных реалий. С учетом текущей ценовой ситуации на тот момент экспонировалась только пятая часть выставленных объектов. Оставшиеся 10% - это были повторы из разных баз недвижимости. Сегодня необоснованно завышенные и повторяющиеся лоты занимают уже только половину регулярного рынка. Каждый пятый собственник, выставляя объект на продажу, указывает немного более высокую цену, но готов всегда идти на уступки реальному покупателю. По адекватной рыночной цене предлагают свою недвижимость 30% продавцов.

Все эти факторы минимизировали размер средней скидки до нынешних 5,8%. При покупке однокомнатной квартиры сегодня можно рассчитывать в среднем на 3-процентный дисконт. На двух- и трехкомнатные квартиры скидка составляет в среднем 5% и 8% соответственно. На многокомнатные лоты средний дисконт достигает 12%.

Источник: move.ru

Высокая покупательская активность на первичных рынках «старой» Москвы, ТиНАО и Подмосковья повлияла на отношение застройщиков к величине предоставляемых скидок. Рост уровня продаж вселил в девелоперов уверенность, что все свои объекты они реализуют без больших дисконтов.

Количество сделок в старых границах Москвы в годовой динамике увеличилось на четверть (+26%), в ТиНАО – на 18%, в Московской области – на 12%. При этом размер средних скидок в столичных новостройках с прошлого года сократился втрое – до 5%. Сегодня максимальный показатель в редких случаях (в элитных проектах) составляет 25% (год назад – 31%), а на большинство объектов не превышает 8%.

Цены на первичном рынке присоединенных территорий специалисты считают наиболее продуманными, без явного завышения или занижения бюджета продажи, и, следовательно, отсутствует необходимость идти на значительные уступки покупателям. Таким образом, средние скидки в Новой Москве оказались самыми низкими в столичной агломерации – 4%.

Областные застройщики предоставляют покупателям в среднем 7-процентную скидку. В то же время максимальный дисконт здесь может достигать 15%.

Исходя из общей статистики продаж, озвученной экспертами, следует, что в Новой Москве 65% новостроек реализуются со скидками. В «старой» Москве этот показатель составляет 70%. А в Московской области дисконт предоставляется в 80% жилых комплексов.

Источник: move.ru

По итогам третьего квартала на подмосковном регулярном рынке экспонировалось немногим более 44,95 тыс. лотов. Показатель нынешнего сентября оказался самым низким по сравнению с четырьмя предыдущими годами. Относительно августа зафиксировано 5,4-процентное сокращение объема предложения. Это связано, по мнению экспертов, не только с покупательской активностью, но и с пессимизмом ряда продавцов, которые сняли свои объекты с продажи.

Ситуация с ценами на подмосковном вторичном рынке за месяц практически не изменилась. При этом с января рост цен был отмечен только в ближнем поясе МО. Таким образом, к началу октября квадратный метр в Дальнем Подмосковье продавался за 51,31 тыс. рублей, в Среднем – за 68,8 тыс. рублей и в Ближнем – за 95,98 тыс. рублей (+2,9% за 9 месяцев).

Незначительная положительная коррекция в сентябре произошла лишь на востоке и севере ближнего пояса – на 0,6% и 1% соответственно. В то же время, с начала года максимальная положительная динамика зафиксирована на востоке Ближнего Подмосковья – на 4,6%, а наибольшее снижение цен отмечено на севере дальнего пояса (-3,5%).

Источник: move.ru

Несмотря на растущий покупательский интерес к кладовкам, этот формат помещений в жилых комплексах, в отличие от парковочных мест, еще не получил всеобщего распространения. Не все застройщики в своих проектах предусматривают кладовки. На сегодняшний день в старых границах Москвы кладовые задекларированы всего в ста двух строящихся проектах, что составляет 43% от общего количества ЖК. Однако реальные продажи в настоящий момент ведутся лишь в каждом четвертом жилом комплексе, а спрос на них, отмечают эксперты, возрастает по мере заселения новостройки.

В массовом сегменте купить кладовку можно в восемнадцати ЖК (из 39). Минимальный бюджет продажи мест для хранения составляет 195 тыс. рублей (САО, р-н Отрадное). Сопоставимые цены (198,9 тыс. рублей) предлагаются в «комфортном» проекте, строящемся в ЗАО (р-н Солнцево). Также в первую пятерку входят проекты, где кладовки продаются в минимальном диапазоне 225,7-234 тыс. рублей.

В двадцати двух проектах бизнес-класса, в которых реализуются кладовые, самые дешевые келлеры можно купить в СВАО (р-н Лосиноостровский) – от 190 тыс. рублей (1,9 «квадрата»). В других проектах данного сегмента кладовки площадью 2-3,1 квадратных метров обойдутся покупателям минимум в 250-330 тыс. рублей.

В одиннадцати премиальных ЖК с кладовками самые низкие цены на них составляют 300-600 тыс. рублей, а размер помещений варьируется от 2,5 до 8 квадратных метров.

«Элитные» кладовки продаются в пяти ЖК (еще в одном предоставляются бесплатно). Наиболее дешевое место для хранения вещей экспонируется в Замоскворечье. При этом в ЖК класса De luxe в Хамовниках кладовка будет стоить 5,2 млн рублей.