В уходящем году окончательно сформировались многие тенденции в сегменте офисной недвижимости, которые проявились после событий 2022 года

Повышение ключевой ставки приводит к снижению объёмов инвестиций в разные сферы экономики, и деньги «перетекают» на офисный рынок

Компании все больше выбирают так называемые flex офисы или сервисные офисы, или коворкинги

Текущая активность потенциальных арендаторов офисных площадей в столице находится ниже прошлогоднего

Пандемия коронавируса и ее последствия для бизнеса сказались как на снижении объема спроса, так и на изменении его структуры по размеру офиса

Для того, чтобы сохранить арендаторов, некоторые собственники офисов класса С в г.Москва минимально индексируют ставки при переподписании новых договоров, либо и вовсе сохраняют прежние условия

Источник: RussianRealty.ru

Эксперты «ПРОФИС Недвижимость», одной из крупнейших в России федеральных управляющих компаний в сфере коммерческой недвижимости, проанализировали офисный и складской сегмент класса С в Москве за первое полугодие 2019 года.

В первом полугодии 2019 года арендные ставки на коммерческую недвижимость класса С в Москве в целом остались на прежнем уровне. Небольшое снижение ставок в ряде локаций во втором квартале было «техническим» и связано с особенностями расчета средних ставок на экспонируемые объекты, потому что в отличие от высококлассной недвижимости в офисных объектах класса С, даже в рамках одного здания ставки могут различаться до 300-500 рублей за кв. м. в год. Существует практика, что компании даже при кратко и среднесрочных договорах аренды, по согласованию с собственником делают в офисе ремонт за свой счет, улучшая не только интерьер, но и коммуникации, тем самым повышая класс отдельного лота и стоимость его аренды. В связи с этим появляются не только офисы, но и отдельные комнаты которые своей «начинкой» и ценой могут отличать друг от друга. «Во втором квартале подобных разрозненных предложений на рынке экспонировалось меньше, поэтому и средняя ставка по рынку получилась ниже, чем в первом квартале отмечает Кристина Лиморенко, коммерческий директор «ПРОФИС Недвижимость». – Дополнительным фактором, сдерживающим рост ставок, стало традиционное сезонное снижение деловой активности в целом». 

Во втором квартале 2019 года среднерыночная арендная ставка на офисы класса С, расположенные в пределах Садового кольца, снизилась на 2% и составила 24 532 рублей за кв. м в год, включая НДС и эксплуатационные расходы. Незначительно снизились ставки также и в объектах, расположенных от Садового кольца до ТТК. По сравнению с первым кварталом они уменьшились 0,03%. Дополнительным фактором, сдерживающим рост ставок во втором квартале 2019 года, стал ввод ряда объектов класса B и А класса в центре города. В связи с возросшей конкуренцией и временным демпингом, на который идут некоторые собственники высококлассных объектов, для того, чтобы заполнить свои БЦ. Владельцам офисов класса С также в некоторых случаях приходится «фиксировать» или даже незначительно снижать ставки при продлении договоров с действующими арендаторами. 

Ставки на офисы класса С, расположенные от ТТК до МКАД, во втором квартале 2019 года выросли на 3% до 13 500 рублей за кв. м в год, включая НДС и эксплуатационные расходы. Фактическое отсутствие конкуренции со стороны объектов более высокого класса и плавное сокращение объема предложения офисов класса С позволяет собственникам стабильно индексировать ставки уже фактически весь последний год. 

Ставка на склады класса С, расположенные в рамках производственно-складских комплексов в границах МКАД во втором квартале 2019 года снизилась на 1% и составила 5 700 за кв. м в год включая НДС и эксплуатационные расходы. Во многом это связано с уменьшением предложения складов небольших площадей, которые сдаются по более высокой ставке. Многие компании продолжают оптимизировать свои расходы и переезжают из более просторных складов в более компактные.  Во втором полугодии 2019 года вакансия в сегменте коммерческой недвижимости класса С в столице фактически не изменилась, в сегменте офисов она уменьшилась на 0,2% до 7%, в складском сегменте сохранилась на уровне 5,6%. 

Объем предложения на рынке коммерческой недвижимости класса С в Москве в первом полугодии 2019 года продолжил постепенно сокращаться. Это связано с продолжающейся активной программой реновации, а также реконструкцией ряда объектов с повышением класса до B и B-. 

Во второй половине 2019 года мы ожидаем сохранения текущих трендов: высокой ротации арендаторов, как внутри сегмента, так и более дорогой B класс и обратно в С, а также снижения спроса на большие площади. Кроме того, растущая конкуренция в сегменте офисов и демпинг со стороны вновь введенных качественных объектов будет сдерживать рост арендных ставок на офисы в пределах ТТК.

Компания: Promotion Realty

Источник: Росреестр

С 10 по 14 июня 2019 года пройдет очередная совместная акция Управления Росреестра по Москве и центров предоставления государственных услуг «Мои документы», приуроченная ко Дню России.  

В период проведения акции сроки предоставления услуг Росреестра будут сокращены на 2 дня и составят:

• 5 рабочих дней – по документам, принятым на государственный кадастровый учет;
• 7 рабочих дней – по документам, принятым на государственную регистрацию прав;
• 10 рабочих дней – по документам, принятым на проведение единой процедуры (государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав).

Ускоренное оформление услуг возможно только в случае личного обращения физическими лицами (правообладателями) в центры госуслуг «Мои документы».  И не распространяется на заявителей, действующих по доверенности или воспользовавшихся услугами риэлтерских компаний.

Акция ко Дню России станет четвертой из цикла совместных мероприятий, приуроченных к государственным праздникам. С начала года проведено уже три праздничные акции для жителей столицы – ко Дню защитника Отечества, Международному женскому дню и Дню Победы, по итогам которых принято 2 123 комплекта документов на проведение учетно-регистрационных услуг в сокращенные сроки.

Прием документов от физических лиц осуществляется ежедневно во всех центрах «Мои документы».

График работы: с 08:00 до 20:00, флагманские офисы и Дворец госуслуг – с 10:00 до 22:00.            

Адреса центров: https://md.mos.ru/

Источник: move.ru

До конца текущего года в Москве намечено к сдаче в эксплуатацию 350 тыс. офисных «квадратов». Однако эксперты допускают, что в действительности этот показатель не будет достигнут. В частности, с начала года в Москве ввели менее 20 тыс. квадратных метров офисов при 15-процентом приросте (за год) спроса на них.

Низкий уровень нового пополнения привел к сокращению пустующих площадей до 9,3-9,8%. Больше всего оказались заполнены офисы В+, и сегодня в этой категории ощущается максимальная нехватка свободных помещений. Сложившаяся ситуация явилась причиной роста арендных ставок, особенно в наиболее востребованных локациях.

С января по март в столице не было открыто ни одного крупного ТЦ. Это также привело к более полной заполняемости уже существующих Торговых центров, свободные площади в которых на сегодняшний день не превышают 5%.

На рынке складской недвижимости эксперты зафиксировали квартальное отставание по объему запроектированных «квадратов»: ввели только 340 тыс. кв. метров, что на треть меньше от запланированного. Невыполнение намеченных планов по вводу складских помещений также может привести к удорожанию арендных ставок на этом рынке коммерческой недвижимости, считают эксперты.

Источник: КГПиС г.Москвы

Иностранные инвесторы проявляют повышенный интерес к строительству офисов и производственных площадей в Москве, сообщил заместитель мэра столицы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин.

«Интерес инвесторов, в том числе иностранных, к новым масштабным проектам в Москве очень высок. Для нас стал неожиданным повышенный интерес к проектам офисной и производственной недвижимости», - заявил М. Хуснуллин на Международной выставке инвестиций и недвижимости MIPIM (МИПИМ) в Каннах.

Заммэра пояснил, что в последние годы девелоперы проявляли низкую заинтересованность в строительстве офисных площадей, интересуясь в основном проектами жилой недвижимости.

Глава Стройкомплекса отметил, что один из инвесторов предложил проект по строительству офисного центра площадью около 100 тыс. кв. метров.

«В ближайшие месяцы мы проработаем это предложение, подберем совместно с инвестором земельный участок под его размещение», - уточнил он.

По его словам, участники рынка также заинтересовались проектами транспортно-пересадочных узлов (ТПУ).

«В течение этого года в Москве могут быть выставлены на торги 15-18 проектов ТПУ», - напомнил М. Хуснуллин.