Источник: ПРАВО.RU

Правительство Москвы расширит перечень коммерческой недвижимости, которая облагается налогом на имущество по его кадастровой стоимости, пишут "Ведомости".

Сейчас в этот список входят объекты площадью свыше 3 000 квадратных метров, которые находятся на торгово-офисных участках. Другая категория – используемые в качестве офисов или торговых площадок здания площадью свыше 2 000 квадратных метров. Сам налог составляет 1,3% от кадастровой оценки, в 2017 году он вырастет до 1,4%, в 2018 году – до 1,5%.

Как заявил глава столичного департамента экономической политики Максим Решетников, со следующего года площадь объекта в расчет приниматься не будет, только вид разрешенного использования участка. Это уравняет владельцев, объясняет он: у крупных зданий полезные площади меньше, а налоговая нагрузка относительно дохода выше примерно на треть.

Нововведение приведет к тому, что до 90% всей торгово-офисной недвижимости окажется налогооблагаемой по кадастровой стоимости – это около 24 тысяч объектов. В 2016 году с 7 тысяч зданий московские власти рассчитывают получить около 40 млрд рублей.

Эксперты говорят, что кадастровая оценка в Москве завышена, при этом в целом она вырастет в 2017 году на 1-2% при одновременном снижении рыночной оценки.

Ранее сообщалось, что кабмин, в связи с введением государственной монополии на кадастровое оценивание, позволит регионам самостоятельно принять решение по пересмотру действующей оценки (см. "Правительство разрешит регионам пересчитать кадастровую стоимость"). Поднимать ее выше рыночной запретило Минэкономразвития в своих методических рекомендациях (см. "МЭР запретил поднимать выше рыночной кадастровую стоимость недвижимости

Источник: Росреестр

По итогам 9 месяцев 2016 года Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) улучшила показатели качества обслуживания заявителей, определенные планом мероприятий по повышению качества государственных услуг*. Ведомство продолжает развивать бесконтактные технологии – увеличивает долю услуг, оказанных в электронном виде и на базе многофункциональных центров «Мои документы» (МФЦ), и сокращает сроки обслуживания заявителей. 

В январе-сентябре 2016 года доля услуг по регистрации прав, кадастровому учету, выдаче сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (ГКН), оказываемых в электронном виде, составила 67% от общего количества таких услуг, предоставленных Росреестром. Это почти в два раза больше аналогичного показателя за январь-сентябрь 2015 года.

Благодаря активному взаимодействию Росреестра с многофункциональными центрами во всех регионах России постоянно увеличивается количество офисов МФЦ, в которые можно обратиться за услугами ведомства. Так, по состоянию на 30 сентября 2016 года прием-выдача документов на оказание услуг Росреестра велась на базе более чем 2,6 тыс. офисов МФЦ, что составляет 99% от их общего количества.

В январе-сентябре 2016 года с помощью бесконтактных форм получения услуг – через Интернет и офисы МФЦ – в Росреестр направлено более 83% запросов на получение сведений из ЕГРП и ГКН, а также 63% заявлений о регистрации прав и кадастровом учете.

В электронном виде наиболее востребованы сведения из ЕГРП – в январе-сентябре 2016 года доля запросов на их получение составила 70% от всех заявлений на предоставление услуг Росреестра, поданных через Интернет. В офисах МФЦ наибольшей популярностью среди услуг Росреестра пользуется регистрация прав собственности на недвижимость – на долю этой услуги приходится около 64% от всех заявлений, поданных за отчетный период в МФЦ для получения услуг ведомства.

За январь-сентябрь 2016 года государственная регистрация прав в среднем по России проводилась за 7 дней, постановка на кадастровый учет – за 5 дней (за январь-сентябрь 2015 года эти сроки составляли соответственно 8 и 6 дней). При этом показатель «дорожной карты» (как и срок, установленный законодательством) в 2016 году по обеим услугам составляет 10 дней.

В отчетном периоде время ожидания в офисах приема Росреестра в среднем по России составило 8 минут (в январе-сентябре 2015 года – 12 минут, показатель «дорожной карты» на конец 2016 года – 13 минут). В то же время ожидание приема по предварительной записи сокращено по сравнению с аналогичным периодом прошлого года с 5 до 2 дней («дорожной картой» на конец 2016 года установлен срок 4 дня).

* План мероприятий «дорожная карта» «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» утвержден распоряжением Правительства Российской Федерации от 01.12.2012 № 2236-р.

Источник: Прокуратура г.Москвы

В прокуратуре города состоялось заседание Межведомственной рабочей группы по противодействию преступлениям и правонарушениям в сфере экономики, на котором обсуждены вопросы, связанные с защитой прав граждан, участников долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

В работе группы приняли участие представители Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства Москвы, комитета государственного строительного надзора г. Москвы, ГСУ ГУ МВД России по г. Москве, прокуроры административных округов.

На заседании подведены итоги проверки, проведенной совместной со специалистами Москомстройинвеста и Мосгосстройнадзора в отношении хозяйствующих субъектов, привлекающих денежные средства граждан в строительство.

Так, в текущем периоде 2016 года органами прокуратуры города выявлено 328 нарушений законодательства в сфере долевого строительства, внесено 40 представлений, объявлено 6 предостережений, возбуждено 122 дела об административных правонарушениях по ч. 1 ст. 14.28 (нарушение требований законодательства об участии в строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости), ст. 9.4 (нарушение порядка занятия и использования объектов нежилого фонда), ст. 9.5 (строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства без разрешения на строительство, если получение такого разрешения являлось необходимым) Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях и др.

Кроме того на заседании обсуждены вопросы расследования уголовных дел, возбужденных по фактам мошенничеств, связанных с привлечением в строительство денежных средств граждан.

Источник: Росреестр

С 1 декабря 2016 года общий срок государственной регистрации прав на недвижимость в Москве не будет превышать 7 рабочих дней. Приказ об этом подписал руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.

«Московское Управление совместно с центральным аппаратом Росреестра ведет постоянную работу по повышению качества оказываемых государственных услуг. Одним из важных итогов этой работы является сокращение срока регистрации прав. Ранее в 2016 году Управление уже дважды сокращало эти сроки: до девяти дней в мае и до восьми дней в конце июля. При этом в июле Управление фактически проводило эту процедуру всего за семь дней.  Таким образом, Управление Росреестра по Москве опережает показатель срока регистрации прав в 10 рабочих дней, установленный законодательством», - отметил Игорь Майданов.

При подаче документов в электронном виде через портал Росреестра процедура регистрации прав на недвижимость занимает всего 5 рабочих дней. Регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов, поданных нотариусом, проводится в течение 3 рабочих дней, а представленных им в электронной форме - в течение 1 рабочего дня, следующего за днем приема документов.

Источник: Росреестр

В октябре 2016 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 8 062 переходов прав на основании договора купли-продажи (мены) жилья. За аналогичный период прошлого года этот показатель составил 9 257 переходов прав.

Количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) жилья составило 3 383, что в 2,5 раза превышает аналогичный показатель октября 2015 года - 1 328 ДДУ.

Количество зарегистрированных сделок по ипотеке составило 3 437, в октябре 2015 года – 2 647 таких сделок.

Источник: ПРАВО.RU

Минэкономразвития представило методические рекомендации определения кадастровой стоимости объектов, которые будут действовать с сегодняшнего дня. Институт государственной кадастровой оценки должен появиться в России с начала следующего года.

Создание новой методики стало необходимостью после принятия нового закона о кадастровой оценке недвижимости, подписанного Владимиром Путиным 3 июля. Он предполагает, что теперь определять кадастровую стоимость объектов смогут лишь государственные оценщики (см. "Всё оценит государство: чем грозит госмонополия на кадастровую оценку").

Министерство отмечает, что его рекомендации не распространяются на участки, не предназначенные для градостроительной деятельности. А именно на водные объекты, леса, сельхозземли и особо охраняемые природные территории. Применять рекомендации предполагается, в частности, для целей налогообложения.

Пожалуй, один из самых важных моментов соответствующего приказа МЭР – запрет на установление кадастровой стоимости недвижимости выше рыночной. Последний показатель определяется на день заседания комиссии по рассмотрению споров о результатах рассмотрения кадастровой стоимости или в судебном порядке. При недостатке или отсутствии данных о рыночных ценах в соответствующих субъектах рекомендовано исходить из "рыночной ориентированной модели кадастровой стоимости", с учетом всех экономических характеристик объекта, включая, например, расходы на его создание и экономическую выгоду от использования.

Авторы новой методики рекомендуют применять методы массовой оценки, сопоставляя похожие объекты, при этом разрешено применять любой из удобных оценщикам подходов: затратного, сравнительного или доходного, но обязательно с обоснованием того, почему именно такой способ был выбран.

Ценообразующие факторы для кадастровой оценки разделены на три подгруппы: макроэкономическое окружение (экономические, социальные и прочие факторы), ситуация на рынке недвижимости (его объем, динамику цен, предложение и спрос, активность участников и пр.), а также сам объект и объекты-аналоги. Для точности анализа госоценщикам также разрешено использовать информацию, "не относящуюся непосредственно к объектам оценки, но влияющую на их стоимость".

В процессе кадастровой оценки представители государства будут делить населенные пункты на ценовые зоны – части территории с близкими показателями средних рыночных цен на типовые объекты недвижимости. В рекомендациях указано, что разница в средних рыночных ценах между типовыми объектами в различных ценовых зонах не должна быть меньше 10%.

Важным при определении цены будет степень износа объектов. В рекомендациях названы сроки эксплуатации для разных типов сооружений. Для временных объектов он составляет 10 лет, для активно и агрессивно эксплуатирующихся (трубопроводов, резервуаров нефтехимических заводов) – 25 лет, деревянных зданий – 50 лет, объектов гражданско-жилищного строительства – 80 лет, уникальных объектов (музеев, театров, стадионов) – 100 лет. Если возраст сооружения выше 60% нормативного срока службы, и капитальный ремонт в нем не проводился, показатель износа составляет 60%. Когда лет зданию больше, чем оно должно прослужить, износ его определяют в 70%. Если же в нем проводился капремонт, то нормативный срок службы пересчитывают заново, начиная с даты такого ремонта.

Методические рекомендации важны еще и потому, что текущего года налог на недвижимость в 28 регионах РФ, включая Москву, исчисляется исходя из кадастровой стоимости объекта, а не инвентаризационной (или балансовой для юрлиц), как раньше. Полностью на новую методику планируют перейти к 2020 году. (см. "Налог на имущество рассчитают по близкой к рыночной кадастровой стоимости").

С текстом приказа Минэкономразвития России от 7 июня 2016 г. № 358 "Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке" можно ознакомиться здесь

Источник: Росреестр

В третьем квартале 2016 года в Управление Росреестра по Москве  поступило 5 168 заявлений на государственную регистрацию прав на недвижимость в электронном виде, что более чем в два раза превышает суммарный показатель первого и второго кварталов – 803 и 1 481 заявлений соответственно.

При этом процент отказов в регистрации в третьем квартале составил менее 5% от общего количества электронных заявлений: из 5 168 заявлений решение "отказать" было принято всего в 220 случаях.

Во втором квартале количество отказов составило 16 % от общего числа заявлений, а в первом – 10 %.

Сокращенный до 5 рабочих дней срок  проведения процедуры, снижение госпошлины на 30 % для физических лиц, отсутствие личного контакта со специалистом – все эти уникальные преимущества регистрации недвижимости через портал Росреестра благоприятным образом сказались на востребованности услуги: за 2016 год Управление приняло в электронном виде 7 452 заявления на регистрацию, тогда как в 2015 – 919.