Доля студий в статистике продаж квартир в новостройках падает

Драйверами продаж новостроек все больше становится не только льготная ипотека, но и стремление россиян сохранить свои накопления

При средней по стране стоимости частного домовладения 4,39 млн рублей и средней зарплате на уровне 46,28 тыс. руб./месяц через 7,9 лет уже соберется нужная для покупки дома сумма

Источник: RealEstate

Аналитики риелторской компании «Инком-Недвижимость» сообщили в исследовании, что средняя стоимость вторичного жилья в центре Москвы сократилась за год на 5% и в апреле составила 357,5 тысяч рублей за квадратный метр.

Самое заметное снижение стоимости вторичного жилья в центре столицы отмечено в премиум-классе, где за год стоимость упала на 8% — до 371,3 тысяч рублей за «квадрат». Цена квадратного метра в экономклассе сократилась на 5% — до 226 тысяч рублей, а в комфорт-классе всего на 1% — до 281,6 тысячи рублей. Снижение цен в центре столицы объясняется тем, что за год спрос на «вторичку» здесь сократился на 10%, а за 5 лет — на четверть.

Покупателей недвижимости в центре можно разделить на две основные целевые аудитории: это люди, для которых принципиально важно жить именно в ЦАО, и потребители, присматривающие себе жилье и в районах, относящихся к другим округам (и зачастую граничащих с ЦАО), объясняют аналитики.

Заметный отток покупателей фиксируется именно в рамках второй целевой аудитории — в сегменте бизнес-класса и, отчасти, комфорт-класса (на указанные категории жилья в ЦАО приходится 30% и 60% спроса соответственно).

Происходит это в том числе из-за выросшего за последние несколько лет объема предложения жилья в новостройках в соседних с ЦАО районах — эти лоты отличаются большей ценовой доступностью, чем экспонируемые в центре, отметили в «Инкоме».

Спрос в ЦАО будет активизироваться при резких курсовых скачках, так как держатели существенных валютных накоплений постараются использовать удачную для себя курсовую разницу, конвертируя свои средства в «вечнозеленое» жилье в центре Москвы, прогнозируют риелторы.

Около 95% объектов, выставленных на продажу в ЦАО, имеют завышенный ценник, сообщили аналитики риелторской компании «Инком-Недвижимость» в конце прошлого года. При этом в бизнес- и элитном классах цены на квартиры переоценены в среднем на 30%, а средний срок их экспозиции в два раза больше, чем на вторичном рынке жилья столицы в целом.

Источник: RealEstate

Денежные накопления сейчас есть у 36% россиян, самым надежным способом вложения денег для 46% является покупка недвижимости, свидетельствуют результаты опроса ВЦИОМ. Сбережениями большинство граждан считает сумму от 398,6 тысяч рублей.

Хранить средства в банках предпочитают 29%, за два года доверие к финансовым организациям заметно выросло (в 2015 году такой ответ давал 21%), показывают результаты всероссийского телефонного опроса, проведенного 29-30 августа среди 1,2 тыс. респондентов.

Наличность в рублях выбирают 17%, в иностранной валюте — 10%. 14% скорее вложили бы средства в золото и драгоценности, 7% купили бы акции предприятий, а 5% отнесли бы средства в пенсионный фонд. 13% ответить затруднились. О том, что в их семьях накоплений нет, сообщили 63% россиян.

По данным социологов, сбережениями большинство россиян (64%) считает сумму от 398 тыс. 617 рублей (среднее значение). Чаще других деньги удается откладывать тем, у кого имеются банковские счета (74%), москвичам и петербуржцам (45%), тогда как жителям сел и людям, у которых нет вкладов в банках, копить удается гораздо реже (29% и 22% соответственно).

Недвижимость традиционно лидирует в списке наиболее надежных способов вложения накоплений россиян. Например, в феврале и августе 2015 года так считали 39% и 48% россиян соответственно, летом 2013 года показатель составлял 51%, в 2012 году — 54%.

Как рассказал ранее директор «Сбербанк управление активами» Василий Завьялов, россияне склонны инвестировать в недвижимость — это, в частности, отражает рынок ипотечного кредитования. Люди почувствовали, что они могут долгосрочно рассчитывать свой денежный поток: они могут брать долгосрочные кредиты, и количество ипотечных сделок значительно увеличилось.

«Российские домохозяйства, склонны к инвестициям в недвижимость, и они очень дорожат этими инвестициями, то есть люди будут экономить на чем угодно, только не допустят дефолта по ипотеке», — отметил эксперт.

Он подчеркнул, что 95% ипотечных кредитов в стране обслуживается без единой просрочки: нигде в мире такого показателя нет.