При признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным требуется соблюдение баланса интересов всех его участников

Источник: ПРАВО.RU

В Арбитражном суде Московской области рассмотрят иск о признании недействительными сделок по перечислению в оффшорную компанию средств одного из застройщиков Urban Group АО «Континент Проект». С таким требованием выступила конкурсный управляющий Urban Group Светлана Аглинишкене.

Аглинишкене оценила размер общего ущерба кредиторам в более чем 800 млн руб., сообщает ТАСС.

Как уточняется, в 2013 году «Континент Проект» получил кредит в размере 748 млн руб. у ОАО «МДМ Банк» и сразу перевел 745 млн руб. на счета офшорной компании «Ревико Инвестмент Лимитед» по договорам займа. При этом, договорные отношения стороны не подкрепили встречными требованиями. Спустя год «Континент Проект» погасил кредит в банке, а «Ревико Инвестмент Лимитед» не вернула заемные средства компании.

Конкурсный управляющий считает, что сделка нанесла серьезный имущественный вред кредиторам и отмечает, что сроки возврата денег совпали с началом реализации договоров долевого участия в ЖК «Солнечная система».

 «Можно предположить, что в расчетах с банком были использованы деньги дольщиков», - заявила Аглинишкене.

В июле 2018 года Арбитражный суд Московской области признал банкротами все пять компаний, входящих в Urban Group. Заявления о банкротстве застройщиков «Ваш город» (ЖК «Видный город»), «Ивастрой» (ЖК «Лайково»), «Континент Проект» (ЖК «Солнечная система»), «Хайгейт» (ЖК «Опалиха О3» и ЖК «Лесобережный») и «Экоквартал» (ЖК «Митино О2») подал Фонд защиты прав дольщиков. У компаний не было денег для завершения работ. Недостаток капитала по возложенным обязательствам превысил 67 млрд руб.

Проверки вскрыли многочисленные случаи вывода денег дольщиков на подконтрольные счета. Также владельцы компаний проводили фиктивные операции и выдавали займы аффилированным структурам. 

Всего Urban Group не достроила 68 домов, сейчас возведение объектов завершается при помощи правительства. В конце прошлого года четыре дома получили положительное заключение проверки Государственного строительного надзора Московской области.

Источник: Прокуратура г.Москвы

Прокуратурой города в рамках реализации решений по противодействию и профилактике правонарушений и преступлений в сфере долевого строительства жилья, проведено очередное заседание Межведомственной рабочей группы, на котором обсуждены вопросы, связанные с защитой прав граждан, вложивших денежные средства в строительство многоквартирных домов.

В работе группы приняли участие Федеральный инспектор по г. Москве Денис Барченков, прокуроры Южного, Троицкого и Новомосковского административных округов г.Москвы, представители Мосгосстройнадзора, Москомстройинвеста, а также организаций-застройщиков.

В рамках заседания обсуждены вопросы исполнения мероприятий по завершению строительства ЖК «Царицыно», в том числе в части выделения бюджетных денежных средств в счет финансирования нового застройщика, а также о принимаемых контролирующими органами и застройщиками мерах по вводу в эксплуатацию жилых комплексов «Троицкая Ривьера» и «Баркли Медовая Долина».

По итогам заседания принят ряд решений о содействии застройщикам и их конкурсным управляющим со стороны органов исполнительной власти и прокуратуры города в мероприятиях, направленных на восстановление прав пострадавших граждан. Руководитель ООО «Логитек», осуществляющего строительство жилого комплекса «Баркли Медовая Долина», заместителем прокурора города предостережен о недопустимости нарушений действующего законодательства в области долевого строительства.

Надзорная деятельность за соблюдением прав граждан в области долевого строительства продолжается.

Источник: Москомстройинвест

Все препятствия, которые тормозили процесс выхода АО «Мосотделстрой №1» на стройплощадку устранены.

Судебный акт, по которому Арбитражный суд Московской области обяжет нового городского застройщика жилого комплекса «Царицыно» выполнить обязательства перед дольщиками, планируется получить в августе 2018 года.

Об этом стало известно в ходе совещания в Москомстройинвесте, которое провел Председатель Комитета Константин Тимофеев.

Так, конкурсный управляющий бывшего застройщика объекта АО «Московский комбинат хлебопродуктов» Денис Панченко пояснил, что передача АО «Мосотделстрой №1» всех полномочий по дострою объекта состоит из двух частей. Первая — согласование судом заявления АО «Мосотделстрой №1» о передаче объектов, вторая — конкретизация объемов прав и обязательств, которые передадут новому застройщику.

«Конкретизацию объема прав и обязательств мы планируем завершить в октябре этого года. Отмечу, что для такой задачи, как подготовки основы для передачи структуре Москвы недостроенного объекта, это весьма сжатые сроки», — отметил Денис Панченко.

Вместе с тем в ходе встречи генеральный директор АО «Мосотделстрой №1» Владимир Егоров сообщил, что в ближайшие дни начнется техническое обследование недостроенных корпусов жилого комплекса.

«До 25 августа мы планируем получить результаты первого этапа обследования. Это позволит нам параллельно начать строительные работы на корпусах 1-й очереди. Сейчас наша основная задача — максимально запараллелить все работы, чтобы ускорить процесс достройки объекта», — рассказал он.

По его словам, все препятствия, которые тормозили процесс выхода АО «Мосотделстрой №1» на стройплощадку устранены. «Решен вопрос финансирования стройки, мы заключили договор подряда с АО «МКХ» и договор на осуществление нами функций технического заказчика. «Это позволило нам запустить процедуру предложений на осуществление основного этапа работ», — подчеркнул Владимир Егоров.

В ходе совещания было отмечено, что сейчас на стройплощадке ведутся необходимые подготовительные работы.

Напомним, разрешения на строительство для достройки жилых корпусов первой очереди жилого комплекса продлены до второго-третьего квартала 2019 года.

Генеральный директор городской компании-застройщика также пояснил, что компания подготовила предварительный график выхода строителей на корпуса.

В свою очередь Константин Тимофеев поручил АО «Мосотделстрой №1» в ближайшее время предоставить гражданам укрупненный график строительных работ. «Также крайне необходимо, чтобы вся актуальная информация о ходе и сроках строительства была размещена на официальной странице компании. Дольщики должны обладать достоверной информацией о ситуации на объекте», — подчеркнул Председатель Комитета.

Также в ходе совещания представителей инициативной группы граждан интересовал вопрос о возможности включения в реестр пострадавших тех дольщиков, чьи права покрыты договором страхования, но который при этом не оплачен.

Константин Тимофеев пояснил, что решение о включении в реестр принимается в рамках действующего законодательства. «Сейчас не предусмотрено включение в реестр граждан, чьи договоры долевого участия застрахованы. Однако мы направим в Минстрой РФ соответствующий запрос с просьбой разъяснить ситуацию», — пояснил он.

Напомним, Мэр Москвы Сергей Собянин принял решение, что жилого комплекса «Царицыно» будет достроен за счет бюджетных средств путем передачи объекта незавершенного строительства в рамках процедуры банкротства новому застройщику — городской организации. Этим застройщиком станет АО «Мосотделстрой №1». В июне 2018 года Минстрой России одобрил кандидатуру нового застройщика.

Строительство жилого комплекса «Царицыно» по адресу: улица 6-я Радиальная, владение 7, началось в 2006 году с привлечением денежных средств граждан по договорам долевого участия. За время реализации проекта застройщик жилого комплекса «Царицыно» заключил 4017 ДДУ, по 3265 ДДУ обязательства не исполнены, так как строительство жилого комплекса было приостановлено.

Источник: КГПиС г.Москвы

Признание АО «СУ-155» банкротом не повлияет на сроки исполнения обязательств перед пострадавшими гражданами-соинвесторами, сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.

«Решением Арбитражного суда Московской области от 5 апреля АО «СУ-155» признано банкротом. В отношении него введена процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев. Исполняющим обязанности конкурсного управляющего назначен Алексей Васильевич Белокопыт», – сказал К. Тимофеев.

Он отметил, что реестр требований кредиторов АО «СУ-155» подлежит закрытию по истечении двух месяцев с момента публикации информации о банкротстве компании в газете «КоммерсантЪ» и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

«Те, кто не успели включиться в реестр требований кредиторов, могут сделать это в данный период времени», – пояснил К. Тимофеев.

Адрес для направления требований кредиторов и корреспонденции должнику и конкурсному управляющему: 119017, г. Москва, ул. Малая Ордынка, д. 15. Отчет конкурсного управляющего рассмотрят на заседании 4 октября 2018 года.

По словам К. Тимофеева, конкурсное производство не повлияет на сроки исполнения обязательств перед пострадавшими гражданами-соинвесторами.

«Сроки исполнения обязательств перед пайщиками определены в соответствии с утвержденной «дорожной картой». Признание СУ-155 банкротом их не меняет», – подчеркнул он.

Напомним, АО «СУ-155» через жилищно-строительные кооперативы строило в Москве многоквартирные дома по шести адресам в районах: Новые Черемушки, кв. 10С, корп. 8; Северное Чертаново, корп. 2АБВ; Фили-Давыдково, кв. 69, корп. 2; Нагатино-Садовники, мкр. 1, корп. 29Б; Останкинский, ул. Бочкова, вл. 11А, корп. 15, 23 и в городе Щербинке на ул. Железнодорожная, д. 39, корп. 1, 2 (Новая Москва). Сроки строительства не соблюдались, разрешительная документация отсутствовала.

Первый из этих проблемных объектов в районе Фили-Давыдково ввели в июле 2017 года. В этом году запланирован ввод домов в районах Новые Черемушки и Нагатино-Садовники.

Достройкой объектов занимается структура АКБ «Российский капитал» – ООО «РК Строй».

Источник: Прокуратура г.Москвы

Прокуратура столицы обеспечила участие в рассмотрении Арбитражным судом г. Москвы административных дел о привлечении ООО «Фирма Яна+», ООО «Промышленный контроль», ООО «Компания Яна+», ООО «ЛЦ Пиккадилли» к административной ответственности по ч. 2 ст. 7.24 (использование находящегося в федеральной собственности объекта нежилого фонда без надлежаще оформленных документов) Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Установлено, что федеральное имущество на Нахимовском проспекте, закрепленное на праве оперативного управления за ФГБУН «Институт экономики Российской академии наук», незаконно использовалось указанными юридическими лицами в отсутствие согласия его собственника, без проведения конкурса на право заключения договоров аренды и оценки рыночной стоимости объекта недвижимости.

По результатам проверки Гагаринский межрайонный прокурор возбудил в отношении ООО «Фирма Яна+», ООО «Промышленный контроль», ООО «Компания Яна+», ООО «ЛЦ Пиккадилли» четыре дела об административном правонарушении, предусмотренном ч. 2 ст. 7.24 КоАП РФ.

Представитель прокуратуры г. Москвы, обеспечивающий участие в арбитражных делах, аргументировано обосновал правовую позиция по делам, представил надлежащие доказательства незаконного использования собственности Российской Федерации, с которыми суд согласился.

Решениями Арбитражного суда г. Москвы коммерческие организации привлечены к административной ответственности в виде штрафов.

Исполнение решений суда контролируется прокуратурой.

Опубликовано постановление Правительства РФ от 07 декабря 2016 г. № 1310 «О защите прав граждан – участников долевого строительства».

Ключевым приложением к названному постановлению являются нижеуказанные правила взносов застройщиков в компенсационный фонд, а также получения дольщиками выплат из этого фонда.

УТВЕРЖДЕНЫ

постановлением Правительства

Российской Федерации

от 7 декабря 2016 г. № 1310

ПРАВИЛА

осуществления обязательных отчислений (взносов) застройщиков в фонд,

средства которого формируются за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков,

привлекающих для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

денежные средства участников долевого строительства, а также использования средств фонда

1. Настоящие Правила устанавливают размер и порядок осуществления обязательных отчислений (взносов) застройщиков в фонд, средства которого формируются за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков, привлекающих для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости денежные средства участников долевого строительства (далее соответственно - застройщики, компенсационный фонд), условия и порядок использования средств компенсационного фонда.

2. Обязательные отчисления (взносы) уплачиваются застройщиком в компенсационный фонд в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в размере одного процента планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, указанной в проектной декларации застройщика, путем перечисления денежных средств на банковский счет некоммерческой организации, функции и полномочия учредителя которой от имени Российской Федерации осуществляет Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 7 декабря 2016 г. № 1310 "О защите прав граждан - участников долевого строительства" (далее - организация), реквизиты которой указаны на официальном сайте организации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

3. Застройщик уплачивает обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд единовременно до государственной регистрации договора участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства.

4. Средства компенсационного фонда используются:

а) на выплату возмещения в соответствии с пунктом 6 настоящих Правил гражданам - участникам долевого строительства, обязательства перед которыми не исполняются застройщиками, в отношении которых арбитражным судом введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве (далее соответственно - граждане, возмещение);

б) на оказание финансовой помощи застройщику, который будет являться приобретателем в соответствии со статьей 20115-1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее соответственно - приобретатель, Закон о банкротстве), или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, созданному в соответствии с Законом о банкротстве в целях завершения строительства объекта недвижимости и исполнения обязательств по передаче жилых помещений в указанном объекте недвижимости участникам долевого строительства (далее - кооператив).

5. Решение об использовании денежных средств компенсационного фонда в соответствии с пунктом 4 настоящих Правил принимается высшим коллегиальным органом организации. В случае если размер средств, необходимых для оказания финансовой помощи приобретателю или кооперативу, будет меньше размера средств, необходимых для выплаты возмещения гражданам, принимается решение об использовании средств компенсационного фонда в соответствии с подпунктом "б" пункта 4 настоящих Правил. Такие решения могут быть приняты в ходе конкурсного производства не ранее закрытия реестра требований кредиторов в деле о банкротстве застройщика.

6. Выплата возмещения гражданину осуществляется при соблюдении следующих условий:

а) в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для долевого строительства которого привлечены денежные средства гражданина, застройщиком уплачивались обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд;

б) застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство;

в) по истечении 6 месяцев со дня признания застройщика банкротом и открытия в отношении него конкурсного производства в соответствии с Законом о банкротстве отсутствует определение арбитражного суда о передаче прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства кооперативу, или определение арбитражного суда о передаче участникам долевого строительства в собственность жилых помещений в многоквартирном доме, строительство которого завершено, или определение арбитражного суда о передаче приобретателю прав застройщика на объект незавершенного строительства, на земельный участок и обязательств застройщика.

7. Право гражданина на выплату возмещения возникает со дня открытия конкурсного производства в отношении застройщика.

Выплата гражданам возмещения осуществляется в размере цены договора участия в долевом строительстве в период после принятия соответствующего решения высшим коллегиальным органом организации и до завершения процедуры конкурсного производства.

8. В случае несоблюдения гражданином указанного в пункте 7 настоящих Правил срока для обращения с заявлением о выплате возмещения такая выплата может осуществляться при наличии одного из следующих обстоятельств:

а) если обращению с заявлением о выплате возмещения препятствовало чрезвычайное и непредотвратимое при указанных условиях обстоятельство (непреодолимая сила);

б) если гражданин проходил (проходит) военную службу по призыву или находился (находится) в составе Вооруженных Сил Российской Федерации (других войск, воинских формирований, органов), переведенных на военное положение, - на период такой службы (военного положения);

в) если причина пропуска указанного срока связана с личностью гражданина (в том числе с его тяжелой болезнью, беспомощным состоянием).

9. При обращении с заявлением о выплате возмещения гражданин представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной организацией;

б) документ, удостоверяющий личность;

в) выписку из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований.

10. При обращении представителя гражданина с заявлением о выплате возмещения наряду с документами, указанными в пункте 9 настоящих Правил, представляется также нотариально удостоверенная доверенность.

11.Организация в течение 14 дней со дня принятия решения о выплате возмещения гражданам размещает на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщение о месте, времени, форме и порядке приема заявлений граждан о выплате возмещения.

12. Выплата возмещения осуществляется за счет средств компенсационного фонда в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином документов, указанных в пунктах 9 и 10 настоящих Правил.

13. Прием от граждан заявлений о выплате возмещения и иных необходимых документов, а также выплата возмещения осуществляются через банки-агенты, соответствующие критериям, установленным пунктом 4 Правил размещения и инвестирования средств фонда, который формируется за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков, привлекающих для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости денежные средства участников долевого строительства, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 декабря 2016 г. № 1310 "О защите прав граждан - участников долевого строительства".

15. Выплата возмещения осуществляется в валюте Российской Федерации.