Источник: RealEstate

Во втором квартале 2017 года 39% вторичных квартир были куплены с использованием ипотеки, подсчитали в риелторском агентстве «Миэль». Это на 1 процентный пункт больше, чем в третьем квартале 2014 года, когда был установлен предыдущий рекорд, следует из данных компании.

Аналогичную тенденцию заметили в риелторском агентстве «Инком-Недвижимость». По их сведениям, за последний год количество ипотечных покупок на вторичном рынке московского жилья выросло на 41,7%. В мае 2017 года средняя сумма ипотечного займа в столице составила 4,16 млн руб. — это на 6,1% больше, чем в мае прошлого года, когда средний размер жилищного кредита составлял 3,82 млн руб., утверждает «Инком-Недвижимость».

Основными причинами роста востребованности ипотеки риелторы назвали снижение процентных ставок по кредитам и омоложение покупателей. «На рынок приходят люди так называемого поколения Y — поколения потребителей, которые лишены «психологии накопительства», тех, кто родился и вырос в Советском Союзе, — объяснил директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома. — Нынешние молодые покупатели нацелены на максимальное использование тех возможностей, которые им предоставлены в настоящий момент, они хотят полноценно жить сегодня, а не откладывать потребности и комфорт на иллюзорное завтра».

Увеличение доли ипотечных сделок произошло одновременно со снижением общего числа квартир в продаже, указывает «Миэль». В настоящий момент в старых границах столицы доступны 40 тыс. разных вариантов, указывают риелторы. Это на 5 тыс. вариантов меньше, чем в конце прошлого года, и на 10 тыс. меньше, чем в конце 2015-го.

Ранее стало известно, что по итогам мая 2017 года российские банки выдали рекордное количество ипотечных займов на сумму 140 млрд руб. В конце весны премьер-министр России Дмитрий Медведев анонсировал появление жилищных кредитов под 6% годовых. В настоящий момент усредненная ипотечная ставка составляет 11,05%, подсчитали в «Инком-Недвижимости».

Источник: RealEstate

Наибольшая доля граждан, покупающих в Москве жилье в кредит, на момент оформления ипотечного договора имеют менее миллиона рублей собственных средств. Чаще всего они располагают лишь суммой, необходимой для внесения первого взноса, сообщили в «БЕСТ-Новострой».

По оценке аналитиков, 45 процентов заемщиков, решаясь на покупку квартиры в новостройке эконом- или комфорткласса, имеют на руках не более 1 миллиона рублей. 23 процентам удается к моменту заключения сделки скопить 1-2 миллиона, с суммой от 2 до 3 миллионов собственных средств «вступают» в ипотеку 13 процентов покупателей. Минимальная доля — 8 процентов — вносят первоначальный взнос в размере 3-4 миллионов рублей.

По мнению экспертов, ситуация, когда покупатели безбоязненно берут кредит, имея на руках весьма скромные накопления, является нормальной: для многих ипотека в итоге становится регулирующим фактором — люди, оформившие заем, начинают более ответственно относиться к финансовым аспектам жизни.

Как подсчитали аналитики, для большинства московских ипотечников комфортным ежемесячным платежом является сумма в 20-40 тысяч рублей (такой платеж вносят 34 процента заемщиков). 40-60 тысяч в месяц готовы платить 29 процентов граждан, купивших жилье в кредит. Отдавать банку по 60 тысяч и более могут порядка 13 процентов заемщиков.

Ранее сообщалось, что в мае 2017-го россияне оформили ипотечных кредитов на рекордную для страны сумму в 140 миллиардов рублей. При этом, как показал опрос, проведенный сервисом «Рамблер/новости» зимой 2017-го, почти половина граждан негативно относятся к ипотеке.

Источник: RealEstate

В Западном административном округе (ЗАО) Москвы благодаря застройке промзон рынок новостроек массового сегмента (включает жилье эконом- и комфорт-класса) вырос в пять раз, выяснили аналитики риелторской компании «Миэль-Новостройки».

За два года в Западном округе вышло несколько крупных проектов в массовом сегменте, указывают риелторы. В частности, речь идет о жилых комплексах «Лучи» (на территории бывшего НПО «Взлет»), «Мещерский лес» (на территории бывшего домостроительного комбината ПИК), «Петра Алексеева, 12а» (на месте стадиона «Текстильщик»), «Фили Град-2» (на территории промзоны «Западный порт»), «Пикассо» (на месте бывших автомастерских), «Мичурино-Запад» (на территории промзоны «Очаково»). Если в конце 2014 года объем такого жилья составлял всего 28 тыс. кв. м, то по итогам первого квартала 2017 года — уже 146,6 тыс. кв. м.

Активная застройка бывших промзон в ЗАО массовыми проектами привела к резкому сокращению новостроек бизнес-класса: менее чем за два года их доля в совокупном предложении здесь сократилась с 89% до 46%, следует из материалов «Миэля». Это закономерно привело к снижению средних цен на жилье в округе: так, стоимость самого дешевого предложения на первичном рынке по итогам первого квартала здесь составила 3,1 млн руб. против 7,4 млн руб. в конце 2014 года. В массовом сегменте квадратный метр жилья подешевел за тот же период на 3,6% — со 170,5 тыс. до 164,3 тыс. руб., а средний бюджет покупки квартиры сократился на 13%, с 11,2 млн до 9,8 млн руб.

Несмотря на увеличение доли жилых комплексов массового сегмента, ЗАО по-прежнему остается одним из самых престижных округов столицы, подчеркивают риелторы. С проектами эконом- и комфорт-класса здесь соседствуют новостройки, близкие по качественным характеристикам к высокобюджетному жилью, говорится в материалах «Миэля».

Ранее аналитики риелторской компании Est-a-Tet назвали ЗАО наиболее перспективным для застройки округом Москвы. В ближайшие годы здесь может быть построено 7,4 млн кв. м недвижимости. Речь идет о таких площадках, как Филевский парк (1,7 млн кв. м), Отрадное (1,67 млн кв. м) и Дорогомилово (1,6 млн кв. м). Наиболее крупные объекты появятся на участке между улицей Лобачевского, Мичуринским проспектом, рекой Раменкой и Киевским направлением МКЖД.

Источник: RealEstate

Средняя стоимость кв.м на рынке новостроек Москвы держится на одном уровне в течение девяти последних месяцев, следует из аналитических данных компании «Миэль-Новостройки».

Как отмечается в исследовании, в апреле 2017 года средневзвешенная цена кв.м также практически не претерпела изменений — коррекция в сторону увеличения составила всего 0,1%.

«Средневзвешенная цена в Москве держится на одном уровне уже девять месяцев», — пишут аналитики, уточняя, что по итогам апреля данный показатель в старых границах города составил 196,7 тыс. рублей за кв.м.

Согласно обзору, рост цен по итогам месяца был зафиксирован в эконом-классе (+1,6%). Цена кв.м в проектах комфорт-класса снизилась на 0,4%, в новостройках бизнес-класса — на 0,6 п.п.

Снижение цен в сегментах «комфорт» и «бизнес» эксперты объясняют активным выходом новых проектов в течение апреля. За прошедший месяц объем предложения этих сегментов на рынке «старой» и «новой» Москвы вырос на 5,1% и 3% соответственно.

Источник: RealEstate

На московском рынке новостроек доля выставленных на продажу квартир с выполненным ремонтом в апреле 2017 года составила 8%. В сегменте апартаментов доля готовых к проживанию объектов выше — 25 %, говорится в сообщении компании «МИЭЛЬ-Новостройки»

По данным аналитиков, общая доля предложений с ремонтом от застройщиков на первичном рынке столицы на данный момент составляет 12 процентов. В сегменте жилья эконом- и комфорт-класса с отделкой предлагаются 13 процентов объектов, в бизнес-классе этот показатель равен двум процентам, в элитном — восьми процентам.

«Интересно то, что в высокобюджетном сегменте последнее время спрос на квартиры с отделкой растет. Например, в 2015 году на такие лоты пришлось 10-12 процентов сделок, а в 2016-м показатель уже приблизился к 15-20 процентам. Жизнь стала настолько динамичной, что современным покупателям в элитном сегменте удобнее приобретать готовые решения», — отмечают в «МИЭЛЬ».

По мнению аналитиков, максимально востребована отделка у покупателей апартаментов, что находит отражение в структуре предложения — каждый четвертый такой лот в Москве продается готовым к проживанию.

«Все дело в том, что покупателю апартаментов нужен максимально готовый продукт. Например, часть покупателей — это инвесторы, планирующие вести арендный бизнес, следовательно, вариант с отделкой позволяет не тратить лишнее время на ремонт. Также апартаменты зачастую являются вариантом дополнительного жилья, на обустройство которого клиент, конечно, не хочет тратить силы», — поясняют эксперты.

Согласно ранее опубликованным данным, на московском рынке новостроек число корпусов, где представлены квартиры с отделкой, к апрелю достигло 75. Объем предложения первичного жилья с ремонтом от застройщиков за год увеличился на 57 процентов. Самая недорогая квартира в этом сегменте стоит 3,5 миллиона рублей.

Источник: RealEstate

По итогам марта 2017-го средняя стоимость квадратного метра на московском рынке новостроек увеличилась на 2,6 %, до 148,5 тыс. руб. Средняя цена студий, при этом, за январь-март выросла на 8,6 %, а за год — на 24 %, свидетельствуют материалы компании «Метриум Групп».

Цены на новые квартир эконом- и комфорт-класса в Москве больше не стагнируют, констатируют аналитики. За квартал средняя стоимость нового «квадрата» в городе возросла на 1,1 процента, за год к апрелю 2017-го — на 2,5 процента.

Средняя стоимость квартир-студий за год выросла почти на четверть, до 4,88 миллиона рублей. «Однушки» за тот же период показали падение цены на три процента, до 6,2 миллиона рублей за лот в среднем. Двухкомнатные квартиры подешевели на процент, до девяти миллионов в среднем, трехкомнатные — на четыре процента (12,1 миллиона рублей за лот в среднем).

Рост цен на студии, отмечают в «Метриум Групп», объясняется их растущей популярностью среди покупателей на столичном рынке новостроек. Застройщики стремятся заработать, повышая цены на этот продукт.

Ранее сообщалось о растущих объемах продаж нового жилья в Москве — в первом квартале 2017-го ежедневно в столичных новостройках приобреталось более 100 квартир и апартаментов — против 73 сделок в среднем год назад.

Источник: RealEstate

Самая недорогая квартира в новостройках, возводимых на территории Новомосковского округа столицы, стоит 1,9 млн рублей. По данным компании Est-a-Tet, по такой цене покупателям предлагается студия чуть более 20 кв. м в одном из ЖК в 20 км от МКАД, в поселке Крекшино.

По данным аналитиков, всего в Новомосковском округе застройщики реализуют 27 жилых проектов, из них пять были начаты в 2016 году. 88 процентов выставленного на продажу первичного жилья в округе составляют новостройки комфорт-класса, на экономкласс приходится пять процентов предложения, на бизнес-класс — семь процентов.

В среднем квадратный метр новостроек в Новомосковском округе стоит 102,3 тысячи рублей. За год цена «квадрата» снизилась на четыре процента. Эксперты связывают негативную ценовую динамику с выходом на рынок больших объемов предложения в новостройках на начальной стадии строительства.

Согласно ранее опубликованным данным, максимальная стоимость квартиры в Новой Москве (по состоянию на март 2017 года) составила 25 миллионов рублей. По такой цене продаются четырехкомнатные апартаменты общей площадью 130 квадратных метров, расположенные в 25-этажном доме бизнес-класса в поселении Московский.

Источник: RealEstate

Число выставленных на продажу квартир в столичных новостройках массового сегмента (классы эконом и комфорт) превысило 20 тыс. — это наибольший показатель за всю историю рынка, подсчитали аналитики компании «Метриум Групп».

По подсчетам «Метриум Групп», по сравнению с февралем прошлого года число квартир в новостройках массового сегмента выросло на 53%, с 13,5 тыс. до 20,7 тыс. Между тем всего два года назад этот показатель составлял 7,5 тыс. квартир, а в феврале 2014-го — 3,9 тыс. Таким образом, за последние три года число представленных в продаже квартир массового сегмента увеличилось в пять раз.

В компании «ИРН-Консалтинг» текущий объем предложения на первичном рынке Москвы от ТТК до МКАД оценивают чуть больше — в 23,7 тыс. квартир, в «Миэль-Новостройках» — в 23,3 тыс., в Est-a-Tet — в 20,5 тыс.

«В последние годы предложение активно пополняется, и прежде всего — за счет появления крупных площадок под строительство, в основном речь идет о реновации промышленных зон. Сейчас порядка 30% всего предложения приходится именно на промзоны. В массовом сегменте увеличение связано с проектами комфорт-класса, доля которого выросла за два года с 31% до 40,3%. Экономкласс два года назад занимал примерно такую же долю, что и сейчас: 10,1% в 2015 году и 10,8% сегодня», — объясняет эту тенденцию генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина. По данным Est-a-Tet, в январе объем предложения столичных новостроек в старых границах Москвы впервые за всю историю столичного рынка жилья превысил 3 млн кв. м.

По оценке риелторов, увеличение объема предложения в новостройках массового сегмента создает определенные риски для рынка на фоне анонсированной программы расселения столичных хрущевок. Объем предложения уже сейчас превышает спрос примерно в 2,5 раза, а в связи с масштабным переселением москвичей из пятиэтажек этот разрыв только увеличится, указывают эксперты.

«Конечно, некоторые существующие на рынке площади можно использовать для переселения, но лишь их меньшую часть и при условии адекватной закупочной цены, которую предложат власти. Однако если придерживаться правила расселения в одном районе, то большинство новостроек не подойдут в качестве альтернативного жилья. Если власти будут самостоятельно строить новые дома, то они наверняка возведут больше «квадратов», чтобы окупить затраты. Таким образом, на рынке появятся дополнительные объемы предложения и сохранится высокий уровень конкуренции в среднесрочном периоде», — прогнозирует директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп» Анна Соколова.

До конца 2017 года объем предложения будет расти, однако не такими высокими темпами, как в 2015–2016 годах, прогнозирует генеральный директор компании Est-a-Tet Кайдо Каарма. Это связано как с новыми требованиями к застройщикам, так и с общим рекордным объемом, который реализуется сейчас на рынке.

Источник: RealEstate

Средняя стоимость 1 кв. м жилья (без учета элитного предложения) на первичном рынке Старой Москвы по итогам февраля составила 235,6 тыс. руб., подсчитали в инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet. За месяц этот показатель вырос на 0,4%.

Больше всего за месяц выросла средняя цена нового элитного жилья — на 2,5%, до 963,5 тыс. руб. за 1 кв. м. На втором месте оказались новостройки экономкласса: квадратный метр здесь подорожал на 1,5%, до 113,3 тыс. руб. Средняя цена на жилье в бизнес-классе выросла на 1,2% и составила 253,2 тыс. руб. за 1 кв. м, отмечают риелторы. Новостройки комфорт-класса, напротив, подешевели: в этом сегменте средняя цена 1 кв. м за месяц опустилась на 1,5%, до 155, 2 тыс. руб. Именно в комфорт-классе был представлен наибольший объем нового предложения на начальной стадии строительства, уточняют в Est-a-Tet. В премиум-классе стоимость снизилась на 1,2%, до 547,6 тыс. руб. за 1 кв. м.

Среди административных округов столицы самая высокая средняя цена по итогам февраля предсказуемо в Центральном административном округе — 600,6 тыс. руб. за 1 кв. м (+1,4% по сравнению с январем). На втором месте оказался Северный административный округ, где квадратный метр жилья в новостройках продавался в среднем за 249,1 тыс. руб. (+0,1%). Третье место занял Западный административный округ, где этот показатель составил 241,2 тыс. руб. (-1,0%). Самую низкую среднюю цену риелторы зафиксировали в Зеленоградском административном округе — 92,3 тыс. руб. за 1 кв. м. За месяц этот показатель здесь вырос на 1,4%, говорится в материалах Est-a-Tet.

Больше всего средние цены на жилье увеличились в Юго-Западном (+2,4%, 193,0 тыс. руб./кв. м), Северо-Восточном (+1,4%, 179,3 тыс. руб./кв. м), Южном (+0,9%, 198,8 тыс. руб./кв. м) и Северо-Западном (+0,3%, 227,4 тыс. руб./кв. м) административных округах. В Юго-Восточном административном округе квадратный метр подешевел на 1,8%, до 137,8 тыс. руб., в Восточном административном округе — на 0,8%, до 206,5 тыс. руб.

На протяжении 2016 года и в начале 2017-го объем и структура предложения на первичном рынке столицы росли, соответственно, появлялось большое число проектов на завершающей стадии строительства (цены на такие новостройки традиционно самые высокие). Именно это привело к росту средних цен, отмечают риелторы. Имея в виду масштаб освоения территорий и выход на рынок новых очередей в уже готовых жилых комплексах, такая тенденция продолжится и в 2017 году, прогнозируют в Est-a-Tet.

Источник: RealEstate

Усредненная цена квартир в новостройках Москвы снизилась до 12,5 млн руб., подсчитали в риелторском агентстве «Миэль-Новостройки». Новое жилье в старых границах Москвы дешевело сильнее, чем в Новой Москве или в Московской области.

Это на 3 млн руб. меньше, чем в 2014 году: двухлетнее снижение среднего чека составило 19,5%, говорится в пресс-релизе., сообщает «Миэль-Новостройки».

Основной причиной уменьшения среднего чека покупки жилья на первичном рынке Москвы стало увеличение числа проектов экономкласса в старых границах города, пришли к выводу риелторы. «За последние два года объем предложения в сегменте эконом вырос на 40,6%, при этом большая часть нового объема пришлась на проекты внутри МКАД. Два года назад проекты были сосредоточены либо в Некрасовке, либо в Зеленограде. Сейчас же география проектов экономкласса стала шире — предложение есть, к примеру, в Рязанском районе и в Чертанове», — заявила генеральный директор «Миэль-Новостроек» Наталья Шаталина.

Одновременно в Москве уменьшилась стоимость квартир бизнес- и комфорт-класса, утверждают риелторы. Средняя стоимость жилья комфорт-класса за два года уменьшилась с 9,34 млн руб. до 8,45 млн руб., а бизнес-класса — с 22,99 млн руб. до 19,04 млн руб., сообщает «Миэль».

В Новой Москве средний бюджет покупки первичного жилья уменьшился с 5,98 млн руб. в 2014 году до 5,55 млн руб. в 2016-м; в Подмосковье — с 4,81 млн руб. до 4,46 млн руб., выяснили риелторы. «Мы видим снижение среднего чека как в разных локациях, так и в разных сегментах, — объяснила Шаталина. — В Москве это объясняется выходом большого количества бюджетных проектов, а в Подмосковье — конкуренцией застройщиков на фоне перетекающего спроса в столицу».