Источник: move.ru

Предварительные результаты первичных продаж в столичных новостройках уже демонстрируют на сегодняшний день рекордные показатели относительно прошлого (+44,6%) и позапрошлого (+89,4%) годов. С января по ноябрь в строящихся домах Москвы было подписано 42 тыс. ДДУ.

За два последних года востребованность недвижимости в бизнес-новостройках выросла на 5% (до 27,4%). Лидерами продаж остаются «комфортные» новостройки– 64,4% сделок (в то время как в 2016-м году они аккумулировали 71,2%). Доля высокобюджетной недвижимости в структуре реализации увеличилась за два года до 3,9% (+1,6%).

Среди купленных с начала года квартир «однушки» преобладали в массовом сегменте: в «стандарте» - 43,6% и в «комфорте» - 43,4%. В бизнес-классе основной спрос пришелся на «двушки» (36,6%).

В целом за двухгодичный период средний метраж реализованных лотов уменьшился только на 2,2% (до 58,1 кв. метра). При этом в разрезе по новостройкам разных ценовых категорий средняя квадратура проданных в нынешнем году лотов более заметно отличается от показателей 2016-го года. В частности, сокращение средних площадей произошло в «комфорте» - до 52,8 кв. метров (-0,1%), в «бизнесе» - до 67,4 «квадратов» (-12,1%), в премиальном сегменте – до 83,7 кв. м (-10,4%). В то же время, в элит-классе покупатели приобретали более просторное жилье - 135,4 кв. м (+5%).

Источник: move.ru

Иногда характеристики, по которым новостройки относят к тому или иному сегменту, бывают довольно размытыми. Одним из основных критериев эксперты называют стоимость квадратного метра. В то же время ряд «комфортных» проектов по этому признаку не уступают бизнес-новостройкам.

С учетом годовой коррекции квадратный метр в сегменте «бизнес» в настоящий момент оценивается в среднем в 230,5 тыс. рублей. При этом в двух десятках ЖК (из 76), где ведутся продажи по ДДУ, бизнес-«квадрат» реализуется еще дешевле (до 200 тыс. рублей), еще в двух проектах квадратный метр экспонируется в диапазоне 200,4-200,8 тыс. рублей. Таким образом, доля доступного предложения в бизнес-классе составляет почти пятую часть данного сегмента.

В свою очередь, на первичном рынке комфорт-класса представлено десять жилых комплексов, где стоимость «квадрата» не уступает объектам более дорогой категории. К примеру, в Нагатинском затоне на 29 гектарах построены 18 «комфортных»» домов. Их расположение и благоустройство окружающей территории в полной мере характерны для бизнес-класса. Цена «квадрата» здесь также значительно выше, чем в среднем по массовому сегменту – 223,6 тыс. рублей.

В районах Аэропорт (САО), Зюзино (ЮЗАО) и Алексеевский (СВАО) также достроены или строятся ЖК с квартирами и апартаментами, престижность локаций которых и высокий уровень сервиса отражаются в ценовой политике: квадратный метр в этих новостройках продается от 218,3 до 218,8 тыс. рублей.

В первую пятерку дорогих «комфортных» проектов входит жилой комплекс, возводимый в районе Тропарево-Никулино (ЗАО): купить жилье здесь можно за 204 тыс. руб./кв. метр.

Вторую половину ТОП-10 составили новостройки комфорт-класса, где квадратный метр экспонируется в среднем от 200,9 тыс. до 207,7 тыс. рублей.

Источник: move.ru

Высокий покупательский спрос, который на протяжении последнего года наблюдался на первичном рынке «старой» Москвы, привел к заметному сокращению объема предложения (без элит-класса) – на 12,1% (до 2,3 млн кв. метров). Таким образом, в столичных новостройках экспонируется примерно 34 тыс. жилых объектов. Средняя стоимость квадратного метра на сегодняшний день составляет 216,4 тыс. рублей.

В наибольшем объеме на «первичке» столицы представлена недвижимость комфорт- и бизнес-класса – 46,3% и 40,5% соответственно. Премиальный сегмент занимает 11%. Минимальный показатель принадлежит «стандарту» - 2,2%.

В структуре комнатности лидерство принадлежит «двушкам» - 23,8%. Доля «однушек» - 17,6%. «Бронза» - у евро-«трешек». Предложение квартир с четырьмя и более комнатами составляет 8,6% и 5,6% соответственно. Минимальный показатель у студий – 3,4%. Средний метраж квартир с одной комнатой составляет 41 квадратный метр, с двумя – 64 «квадрата», с тремя – 74 квадратных метров.

За год подорожали новостройки всех ценовых категорий, кроме «бизнеса». В частности, «стандартный» квадратный метр сегодня продается в среднем за 120,6 тыс. рублей (+5,4%), «комфортный» - за 156,3 тыс. рублей (+1,2%), премиальный – за 446,7 тыс. рублей (+1,2%). В бизнес-классе «квадрат» подешевел до 228 тыс. рублей (-1,1%).

Источник: move.ru

За последний год покупатели «комфортной» недвижимости в камерных новостройках столицы были весьма активны. Высокий интерес к клубным домам комфорт-класса привел к сокращению объема предложения в них более чем на треть (-36%).

К началу ноября в данном сегменте было представлено примерно шесть сотен лотов (год назад – более девяти сотен лотов), реализуемых в более чем полутора десятках клубных проектов. В структуре «первички» комфорт-класса камерные объекты занимают 4,5%. За год на рынок вышло только два новых проекта.

В старых границах Москвы лидером камерного «комфортного» предложения является ЮВАО - 36,5% (-5% за год). Северный АО, где с октября прошлого года объем предложения увеличился троектратно, занимает вторую позицию (25,4%). «Бронза» досталась Южному АО, доля которого сегодня достигает 17,1% (-0,1% за год).

Вымывание большого количества объектов изменило за год и ценовые показатели. Так, в настоящий момент лоты в камерных новостройках комфорт-класса продаются в среднем за 183 тыс. руб./кв. метр (+5%) и 10,2 млн руб./лот (+8%).

Источник: move.ru

На рынке новостроек комфорт-класса третий квартал оказался более результативным, чем аналогичный период минувшего года. Так, по числу сделок с апартаментами зафиксирован 45-процентный прирост, а по количеству сделок с квартирами положительная динамика составила 30%.

В сегменте «бизнес» количество проданных апартаментов также увеличилось на 45%. Однако прирост уровня продаж квартир бизнес-класса оказался намного существеннее – на 87% относительно третьего квартала 2017-го года.

Несмотря на преобладание на первичном рынке столицы бизнес-апартаментов (42% против 30% комфорт-класса), массовый сегмент был более востребован у покупателей: его доля в структуре спроса превысила показатель бизнес-класса – 42% и 40% соответственно.

По оценкам экспертов, покупатели демонстрируют достаточно высокий интерес к «комфортным» апартаментам. При этом в продаже данный формат недвижимости представлен пока слабее (24 ЖК), чем квартиры (90 ЖК).

С июля по сентябрь апартаменты в новостройках комфорт-класса покупались в среднем за 5,4 млн рублей, в то время как средний бюджет квартир был на треть дороже – 7,9 млн рублей. Ценовая разница на эти же форматы недвижимости в категории «бизнес» достигала 19% (11,8 млн и 14,5 млн рублей соответственно).

Источник: move.ru

Эксперты загородного рынка сходятся во мнении, что смена городской квартиры на таунхаус или покупка таунхауса, как первой собственности, является популярным трендом на рынке недвижимости в 2018 году. Поэтому для девелоперов загородного рынка важно создать для покупателей и будущих жителей максимально комфортное пространство внутри коттеджного поселка. Аналитики компании Optiland утверждают, что на первом месте в создании комфортной среды проживания стоит строительство социально-развлекательной инфраструктуры.

Сегодня таунхаус для большинства рассматривается как постоянное место проживания, поэтому покупатели оценивают предложения не только по внешней оболочке проекта, но и по внутреннему благоустройству. Клиенты компании Optiland утверждают, что в поселке, в котором они хотят жить, должно быть организовано такое пространство, в котором будет все необходимое для  для их личного комфорта. И это не только грамотная планировка самого поселка и таунхаусов, но и наличие необходимых инфраструктурных объектов и общественных зон для отдыха. Именно поэтому в поселках компании Optiland при строительстве и проектировании поселков опираются на исследования пожеланий и требований потенциальных покупателей. Так, исследования показали, что наличие парковых зон и мест отдыха увеличивает покупательский спрос на 10%, а строительство детского сада, как минимум на 30%. Открытие мест для занятий спортом, супермаркета, кафе– повышает активность клиентов еще на 10%.

Так в поселке таунхаусов бизнес-класса «Кембридж», который расположен на Новой Риге, на сегодняшний день реализовано уже  90% домовладений из построенных, благодаря грамотной работе девелопера. Например, жители поселка позитивно воспринимают наличие в «Кембридже» детских площадок и игровых комплексов, футбольного поля, площадки для воркаута. Но самое радостное для них то, что в сентябре в поселке открылись самые ожидаемые инфраструктурные объекты – это семейное кафе-кондитерская «Андерсон», студия йоги «Yoga Practika» и салон красоты «Салон №1», а ближайший месяц откроет свои двери и детский сад «Маленькая страна».

Напомним, что поселок таунхаусов «Кембридж» находится в 25 км от МКАД по Новорижскому шоссе, имеет удобный круглогодичный асфальтированный подъезд к контрольно-пропускному пункту и остановку общественного транспорта в пешей доступности. Сам же поселок спроектирован, как настоящий английский город, где архитектура поселка является главной доминантой. Высокие, уходящие в небо шпили, узкие стрельчатые арки, классический красный кирпич, уютные таунхаусы с мансардой по доступной цене – все это поселок таунхаусов «Кембридж». Сегодня в поселке построено 611 таунхаусов, к концу 2024 года Optiland планирует здесь возвести еще 1779 таунхаусов и продолжить строительство инфраструктурных объектов для создания полноценного мини-города.

Источник: move.ru

С середины 2015-го года в возрастной структуре покупателей «комфортных» новостроек заметно выросла доля 20-30-летних клиентов. Если три года назад на эту категорию приходилась десятая часть сделок с недвижимостью комфорт-класса, то сегодня уже каждый четвертый лот приобретается молодыми людьми в возрасте от 20 до 30 лет.

По оценкам экспертов, в минувшем году, когда ставки по ипотеке фиксировали все новые и новые минимум, произошел резкий прирост молодых покупателей. А за последние 12 месяцев их доля выросла еще на 2%.

В сегменте «комфорт» у 20-30-летних покупателей наиболее востребованными оказались «однушки» со средним бюджетом предложения на уровне 5 млн рублей – примерно 68% сделок. Выбор каждого четвертого молодого клиента был сделан в пользу «двушки» в среднем за 7 млн рублей. Спрос на «трешки» (в среднем 9,6 млн рублей) составил 5%-6%.

В данной возрастной категории половина сделок с «комфортными» новостройками столицы пришлась на москвичей. Примерно треть молодых клиентов – это представители российских регионов. Оставшиеся 17% - жители Подмосковья.

Источник: КГПиС г.Москвы

Жилой район «Испанские кварталы», построенный в Новой Москве, стал лучшим проектом столичного региона, сообщил руководитель Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин.

По его словам, Агентство стратегического развития «Центр» провело исследование «10 лучших российских практик жилищного строительства в регионах России: комфортная среда».

Специалисты в области развития территорий проанализировали 1069 проектов жилых комплексов в 15 крупных и 38 средних российских городах. ЖК «Испанские кварталы» разделил первое место с мкр. «Европейский» в городе Тюмени.

В десятку лучших попали ЖК Art City в Казани, ЖК «Гулливер» в Перми, ЖК «Ривьера Парк» в Ижевске, ЖК «Династия» в Ярославле, ЖК Green Park в Уфе, ЖК «Лесопарковый» в Челябинске, а также ЖК «Огни Сибири» и ЖК «Оазис» в Новосибирске.

«Каждый проект оценивали по 23 критериям. Наибольшее количество баллов ЖК мог получить за качество исполнения и удобство использования транспортной, социальной и коммерческой инфраструктуры, организацию общественных и рекреационных пространств, привлекательные архитектурные и планировочные решения», – пояснил В. Жидкин.

По оценке застройщиков и экспертов рынка недвижимости, ряд введенных и строящихся жилых комплексов Новой Москвы можно рассматривать для разработки стандарта проектирования современной и комфортной городской среды. В его основе лежат новые планировочные решения, наполнение объектами инфраструктуры, функциональность и доступность среды для всех групп граждан.

«Особую значимость имеют качественные перемены в Троицком и Новомосковском округах. Важно не только строить комфортное жилье, но и создавать достойные условия, комфортную среду для жизни, удобную транспортную и социальную инфраструктуру», – отметил В. Жидкин.

По его мнению, именно эти условия и благоприятная экологическая обстановка стали определяющими для новоселов ТиНАО.

«По поручению мэра Сергея Собянина главным вектором развития Новой Москвы стала комплексность и комфортная среда проживания. Это в полной мере относится к малоэтажному и индивидуальному жилью. Тем более полномасштабно создается социальная и дорожно-транспортная инфраструктура», – подчеркнул В. Жидкин.

Новая Москва: реновация, метро, дороги

Три линии метро придут в ТиНАО

Выгодно ли покупать квартиру в Новой Москве

Парк здоровья появится в ТиНАО   

Все о развитии Новой Москвы 

Источник: КГПиС г.Москвы

406 тыс. кв. м жилья, в том числе дома индивидуального жилищного строительства (ИЖС), ввели в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО) в первом полугодии, сообщил руководитель Департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин.

«За тот же период прошлого года было сдано чуть более 298 тыс. «квадратов» жилья. Рост составил 36,3%», – сказал В. Жидкин.

По оценкам специалистов рынка недвижимости, квартиры в новостройках ТиНАО продаются в 2,4 раза быстрее, чем в «старой» Москве. Так, в первом квартале покупали по 197 квартир в месяц.

В целом на новостройки ТиНАО приходится 38% всего спроса на жилье в столице. Для сравнения: в 2016 году этот показатель был на уровне 32%, в 2013-м – 27%.

«Особую значимость имеют качественные перемены. Важно не только строить комфортное жилье, но и создавать достойные условия, комфортную среду для жизни, удобную транспортную и социальную инфраструктуру. Важнейшее условие роста благосостояния семей – стабильная работа с достойной зарплатой», – отметил В. Жидкин.

По его мнению, жители ТиНАО ожидают, что уровень их жизни скоро достигнет общемосковских стандартов. К 2035 году в Новой Москве будет введено 700 спортивных сооружений, 300 детских садов, 100 школ, 125 больниц и поликлиник.

«По поручению мэра Сергея Собянина главным вектором развития новых территорий является комплексность и комфортная среда проживания. Это в полной мере относится к малоэтажному и индивидуальному жилью. Тем более полномасштабно создается социальная и дорожно-транспортная инфраструктура в Новой Москве», – подчеркнул глава Департамента.

Он добавил, что в ближайшие 10 лет на присоединенных территориях планируется построить около 18 млн кв. м жилья и более 12 млн «квадратов» коммерческих площадей.

Источник: RealEstate

Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet выяснили, что самыми активными покупателями столичных новостроек оказались жители Приволжского федерального округа – на них приходится почти треть (29%) сделок с недвижиомстью в строящихся жилых комплексах Москвы.

Чуть меньше доля жителей Центрального округа – 26,1%. Средняя площадь лота при этом находится на уровне 50 кв. м у представителей всех федеральных округов.

При этом подавляющее большинство таких покупателей выбирает жилье комфорт-класса (82%), бизнес-класс покупают 16,8% клиентов, на сегмент премиум приходится 1,2%. Основная масса отдает предпочтение однокомнатным квартирам – 56,5%, на двушки приходится 31,2%. Стоит также отметить, что свыше 60% имеют несовершеннолетних детей, а доля клиентов, воспользовавшихся ипотекой, составляет 55%.

Лидирующими субъектами РФ являются Ленинградская область, республика Татарстан и Волгоградская область. При этом наибольшая доля покупателей-мужчин из Самарской области (80%), а большинство женщин родом из Краснодарского края (74%). Наибольшее количество лотов бизнес-класса в Московском регионе приобрели жители Ленинградской области и Ставропольского края. В комфорт-классе также лидирует Ленинградская область, чуть меньше покупателей из Республики Татарстан, Саратовской и Волгоградской областей. Наибольшая доля сделок с ипотекой заключена с жителями Владимирской области (80%).