По окончании летнего сезона отпусков 2024 года покупатели все чаще проявляют интерес к жилым объектам на вторичном рынке - при одинаковых ипотечных ставках на новостройки и готовое жилье выбор становится очевидным: зачем ждать завершения строительства, если можно сразу въехать и жить
Источник: RussianRealty
Специалисты МИЭЛЬ подвели итоги августа на вторичном рынке Москвы.
Около половины сделок в Москве проходило с торгом, средний размер которого не превысил 1%.
При этом средний срок экспозиции объекта в Москве увеличился до 5 месяцев.
Вместе с тем доля объектов со сроком экспозиции до одного месяца достигает 30%.
Объём предложения вторичной городской недвижимости в августе 2024 года вырос еще на 2% и приблизился к отметке в 45 тысяч объектов.
Наибольшее повышение произошло в Новомосковском и Троицком округах.
Снижение в пределах 1-2% зафиксировано в Северном, Северо-Западном и Юго-Восточном округах.
Средняя цена квадратного метра по округам Москвы в августе по сравнению с июлем практически не изменилась.
Небольшое снижение зафиксировано в Новомосковском и Северо-Западном округах.
Динамика средневзвешенной цены за квадратный метр и объёма предложения
в августе 2024 года
по административным округам Москвы (без учета Новой Москвы и Зеленограда)
|
Округ |
Объем предложения, квартир |
Изменение за месяц |
Цена кв. м, рублей |
Изменение за месяц |
|
Восточный АО |
4820 |
3% |
286 026 |
0% |
|
Западный АО |
4673 |
1% |
365 128 |
0% |
|
Северный АО |
4213 |
-1% |
331 133 |
0% |
|
Северо-Восточный АО |
4129 |
3% |
304 371 |
0% |
|
Северо-Западный АО |
2777 |
-2% |
332 584 |
-1% |
|
Центральный АО |
5117 |
1% |
619 052 |
0% |
|
Юго-Восточный АО |
4341 |
-1% |
282 380 |
0% |
|
Юго-Западный АО |
4759 |
1% |
326 994 |
0% |
|
Южный АО |
4629 |
0% |
303 448 |
0% |
«Профессионалы рынка недвижимости не впервые сталкиваются с периодом замедления и снижения спроса. Однако по окончании сезона отпусков покупатели все чаще проявляют интерес к объектам на вторичном рынке. При одинаковых ипотечных ставках на новостройки и готовое жилье выбор становится очевидным: зачем ждать завершения строительства, если можно сразу въехать и жить?
В такой ситуации риелторам приходится уделять больше внимания маркетингу и более глубоко работать с продавцами над стратегией продажи.
Не исключено, что осенью главной тенденцией станет конкуренция между продавцами, а точнее — между профессионализмом их риелторов», — считает Александр Москатов, управляющий директор МИЭЛЬ «Сущёвский».