На сегодняшний день средний показатель доходности «вторички» в столице составляет только 4,5% в год, а средний срок окупаемости превышает два десятка лет (22)

Квадратный метр дачного дома в Подмосковье продавался в 2019 году в среднем за 21,91 тыс. рублей (-1% к 2018 году)  

Дачи в столичном регионе за лето 2019 подешевели на 1,5% - 2%

Источник: move.ru

Минувшим летом частные дома в Подмосковье продавались дешевле, чем в нынешнем сезоне. В среднем покупка коттеджа или дачи в Московской области (без элит-класса) сегодня обойдется в 14,62 млн рублей (+3,5%). Ценовой прирост отмечен в большинстве районов, что, по мнению экспертов, связано с повсеместным вымыванием самых доступных лотов.

Свыше 40 млн рублей в среднем оцениваются домовладения в четырех локациях: Одинцовском районе – 49,73 млн рублей (+3% за год), Красногорском – 49,2 млн рублей (+3,2%), Мытищинском – 48,29 млн рублей (+3,7%), Истринском – 44,93 млн рублей (+3,1%). Еще в двух районах дома продаются дороже 30 млн рублей: Пушкинском – 33,57 млн рублей (+4,1%) и Наро-Фоминском – 32,74 млн рублей (-3,7%).

В других районах Подмосковья, которые составили первую десятку, ценники на дома начинаются в среднем от 20 млн рублей. В частности, в Ленинском районе коттеджи и дачи реализуются в среднем за 27,49 млн рублей (+6,6%), Балашихинском – за 26,92 млн рублей (+2,1%), Люберецком – 25,17 млн рублей (+6,1%) и Можайском – 20,84 млн рублей (+4,6%). Примерно в такой же ценовой категории экспонируются частные домовладения в Волоколамском районе – 19,84 млн рублей (+2%).

Самые бюджетные дома представлены в Воскресенском районе – в среднем 2,67 млн рублей (+5,9%). В диапазоне 3-4 млн руб./дом предлагаются объекты в Орехово-Зуевском, Серебряно-Прудском и Озерском районах. В остальных подмосковных локациях для покупки частного домовладения понадобится от 4,23 млн до 13,53 млн рублей.

Источник: move.ru

Подмосковные дачи (без элит-класса) в нынешнем году продаются дороже, чем 12 месяцев назад. Положительная динамика за данный период составила 4,4% (до 4,98 млн рублей). Из 38 районов области в большинстве (29) покупка дачи сегодня обходится в среднем на 3,1-14,8% дороже. При этом в девяти локациях, где дачные домики стали доступнее, снижение составило 1,4-5,6%.

В двух подмосковных районах дачи реализуются в среднем дороже 20 млн рублей: в Красногорском – 21,48 млн рублей (+14,8%) и в Одинцовском – 20,97 млн рублей (+8,3%). Еще в двух локациях дачи оцениваются дороже 10 млн рублей: в Мытищинском районе – 16,38 млн рублей (+13,2%) и в Ленинском – 10,51 млн рублей (+3,1%). В ТОП-10 входят также Истринский, Люберецкий, Пушкинский, Балашихинский, Подольский и Раменский районы, чьи дачи можно приобрести в среднем за 5,24-8,36 млн рублей.

В свою очередь, самые низкие средние расценки на дачи не превышают 1 млн рублей. Так, в Озерском районе этот показатель составляет 922,04 тыс. рублей (+4,4%), в Орехово-Зуевском – 973,45 тыс. рублей (+7,2%) и в Серебряно-Прудском районе – 985,37 тыс. рублей (-1,4%).

Источник: move.ru

Инвесторы, покупающие жилую недвижимость для ее дальнейшей сдачи в наем или перепродажи, стали отдавать предпочтение более компактным лотам. И если раньше постоянно растущие цены на новостройки позволяли собственнику продать объект значительно дороже, чем он был куплен, то сейчас эта разница ощущается не так заметно. Такая ситуация привела к тому, что часть инвесторов перешла из разряда перекупщиков в категорию рантье, получающих пассивный доход от сдачи жилья в аренду.

Однако оба вида инвестиционных покупателей делают свой выбор в пользу наиболее востребованных объектов, в том числе и по квартирографии. В свою очередь на первичном рынке столицы последние несколько лет происходит сокращение средних площадей реализуемых квартир и апартаментов. Такая тенденция нашла свое отражение в увеличении количества сделок с небольшими лотами, как среди обычных покупателей, так и среди инвесторов.

За пять лет инвестиционные квартиры всех ценовых категорий стали заметно компактнее. В эконом-классе это показатель на сегодняшний день составляет в среднем 49 «квадратов» (-9,2% с 2014-го года). В комфорт- и бизнес-классе средний метраж инвестиционных квартир уменьшился соответственно до 58,5 кв. м (-16%) и 74,9 кв. м (-18%). При этом в премиальных новостройках инвесторы покупают по-прежнему 96,5-метровые квартиры.

Немного иначе выглядит картина с инвестиционными апартаментами.

Приобретаемая недвижимость данного формата в сегменте «комфорт» потеряла за пять лет почти треть своей площади, и сегодня составляет в среднем 37 «квадратов» (-30%). В «бизнесе» в настоящий момент покупают 65-метровые апартаменты (-17%). В то же время в премиум-классе инвесторы вкладывают средства в более просторные лоты – в среднем 99 кв. метров (+24%).

Источник: move.ru

Анализ соотношения стоимости комнат и арендных ставок на них в крупных российских городах показал, что этот тип недвижимости будет приносить в среднем ежегодную прибыль на уровне 9,7%, а срок окупаемости составит десять лет. При этом из 68 населенных пунктов, вошедших в рейтинг, почти в каждом третьем (24) городе комнаты окупятся быстрее, чем в среднем по стране. Еще в 17 городах срок окупаемости совпал со среднестатистическим показателем.

В свою очередь, самый низкий доход (5,5% годовых) и самый продолжительный срок окупаемости (18 лет) оказался у комнат Владивостока. На полтора десятка лет должны запастись терпением москвичи, которые владеют инвестиционными комнатами: за это время арендная недвижимость будет приносить им прибыль в размере 6,6%. Также на длительный возврат средств (14 лет) следует настраиваться жителям Белгорода, Иркутска и Читы. Однако при одинаковом сроке окупаемости доходность в Чите оказалась немного ниже, чем в двух других городах – 7,1% и 7,3% соответственно.

Самыми выгодными, с точки зрения вложения средств в инвестиционные комнаты, стали Ульяновск и Вологда. В обоих населенных пунктах срок окупаемости составил минимальные 7 лет. В то же время, ульяновские собственники будут получать доход выше, чем вологодские арендодатели – 13,9% и 13,4% соответственно.

Для сравнения, в Санкт-Петербурге аналогичные показатели составили 12 лет и 8%, Подмосковье – 8 лет и 12,2%, Сочи – 9 лет и 11,2%, Севастополь – 10 лет и 9,8%.

Источник: move.ru

По данным эксперта ГК «А101», объем продаж в столичном регионе в 2018 году вырос на 21% по сравнению с 2017 годом. При этом доля покупок по ипотеке выросла на 35%, тогда как доля покупок с использованием рассрочки или вообще без привлечения заемных средств – лишь на 8%.

«Во многом это обусловлено ростом доступности жилья для населения за счет развития рынка ипотечного кредитования. Так, по сравнению с 2017 годом средняя ставка в 2018 году снизилась с 10,39% до 9,15%, средний размер кредита вырос с 3,78 млн рублей до 4,24 млн. Однако на начало 2019 года ставки вернулись к среднему значению примерно в 10,5%, то есть на уровень 2017 года, что дает основания ожидать пропорционального «отката» спроса», - отметил Дмитрий Цветов.  

Он добавил, что рост ставок произошел на фоне ожидаемого роста затрат на строительство в пределах 15-17% за счет перехода строительной отрасли на проектное финансирование, а также повышения НДС, роста стоимости стройматериалов и цен на топливо, а также волатильности валютных курсов. Эти факторы могут в ближайшей перспективе сказаться на конечной стоимости жилья. Кроме того, по словам Дмитрия Цветова, абсолютное большинство представленных на рынке ипотечных программ рассчитаны на одну и ту же аудиторию, у которой в силу тех же макроэкономических факторов реальные доходы будут снижаться.

«Несмотря на позитивную динамику ставок и рост среднего срока погашения кредита, ключевой параметр – средний размер ипотечного платежа – практически не поменялся: в 2017 году он составил 40,1 тыс. рублей, а в 2018 – 41,1 тыс. рублей. При этом действующие ипотечные программы не учитывают реальных расходов, которые несет большинство клиентов на первичном рынке жилья. К ипотечному платежу необходимо добавить траты на арендное жилье, и тогда получается, что с момента покупки новой  квартиры до переезда в нее люди вынуждены тратить от 70 до 86 тыс. рублей в месяц. В 2019 году людям будет сложнее решиться на такие расходы», - рассказал Дмитрий Цветов.

По мнению эксперта ГК «А101», сокращение объемов выдачи ипотеки негативно скажется не только на объемах строительства и рынке доступного жилья, но и на динамике развития банковского бизнеса. Поэтому банки, которые с 2019 года начнут принимать активное участие в жизни строительной отрасли, должны занять более активную позицию в вопросах разработки новых ипотечных продуктов, которые должны сохранить доступность жилья для конечного потребителя даже в условиях роста ставок.

Дмитрий Цветов назвал три наиболее эффективных продукта, которые могут быть разработаны совместно с девелоперами. Первый – это снижение ипотечной ставки до получения РВЭ, если клиент берет ипотеку в том же банке, в котором застройщик открыл эскроу-счета. Второй – ипотечные каникулы, избавляющие клиента от ипотечных платежей до ввода дома в эксплуатацию.

«Каждый из подобных банковских продуктов сохранит доступность жилья и, соответственно, интерес к ипотечным кредитам у целевой аудитории, а также позволит привлечь новую аудиторию, которая пока считает покупку квартиры почти невозможной для себя», - подчеркнул Дмитрий Цветов.

Еще один перспективный продукт – отсрочка выдачи ипотеки, при которой клиент заключает ДДУ с отсроченным платежом и берет кредит только после получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

«В этом случае ни клиент, ни банк фактически никому не переводят деньги до ввода дома в эксплуатацию, что представляется эффективной защитой интересов дольщика, которая не несет для банка практически никаких рисков. Кроме того, в случае нарушения сроков передачи квартиры или несоответствия  заявленным характеристикам объекта клиент расторгает договор долевого участия. Это повышает контроль качества строительства со стороны покупателя – ранее подобных действенных механизмов на рынке не было», - пояснил эксперт ГК «А101».

Источник: move.ru

Согласно данным всероссийского рейтинга, в который вошли 82 региона страны, для покупки частного дома потребуется в среднем 4,63 млн рублей. Если сдавать его по средней ставке 28,93 тыс. руб./месяц, то «отбить» вложенные средства можно будет уже через 13 лет, получая в это время доход на уровне 7,5% годовых.

Однако, как выяснили аналитики, во многих регионах срок окупаемости и доходность частного домовладения значительно отличаются от среднестатистического показателя. В частности, на самый быстрый возврат вложенных финансов могут рассчитывать жители 15 регионов, где окупаемость не превысила десятка лет. С наименьшим семилетним периодом при самой высокой 15,1-процентной прибыли лидерами стали арендные домовладения Свердловской области. С таким же сроком окупаемости, но чуть меньшую доходность приносят дома во Владимирской области – 14,9%. В Омской и Калужской областях в течение семи лет собственники арендных домов будут получать прибыль 14,8% и 14,4% соответственно.

В свою очередь, более длительный срок окупаемости (свыше 20 лет) зафиксирован в 17 регионах, в том числе в Республике Коми (28 лет), Крыму (26 лет), Кабардино-Балкарии (26 лет), Карачаево-Черкессии (26 лет), Орловской области (25 лет). Доходность домов в этих регионах также оказалась минимальной и не превысила 4%.

Частные дома, сдаваемые в аренду в Москве, окупаются 14 лет и приносят владельцам 7,2-процентную годовую прибыль. В Санкт-Петербурге эти показатели составили 14 лет и 7,3% годовых.

Источник: РЕСО-Гарантия

Житель Нижнего Тагила решил продлить полис на страхование дачи и предусмотрительность его не подвела: спустя полгода его двухэтажный дом полностью сгорел.

Пожар начался в пять часов утра. Возгорание обнаружили гости хозяина дачи, они же незамедлительно вызвали пожарную службу. Пламя удалось потушить только спустя семь часов. За это время огонь полностью уничтожил здание, от которого остался только фундамент. К счастью, люди не пострадали.

Независимый эксперт выяснил, что причиной пожара стал поджог – на пепелище обнаружили следы воспламеняющейся жидкости, которую, видимо, предварительно разлили внутри дома.

Охранная система, установленная хозяином, зафиксировала присутствие постороннего человека на территории дачи в ночь пожара.

Причастности собственника дома к пожару следствие не обнаружило.

Возбуждено уголовное дело по ст. 167 ч.2 УК РФ по факту уничтожения имущества путём поджога.

РЕСО-Гарантия признала случай страховым. За сгоревший дом площадью 140 кв.м. и движимое имущество собственник получил 7,5 млн. рублей.