Одним из серьезнейших рисков при покупке квартиры, дома или комнаты является банкротство продавца недвижимости
Источник: novostroy.ru
Риски сохраняются даже при тщательной проверке.
Одним из серьезнейших рисков при покупке квартиры, дома или комнаты является банкротство продавца недвижимости, пишет «Российская газета».
Перед покупкой недвижимости стоит проверить продавца на банкротство, однако если продавец будет банкротиться в течение трех лет после продажи квартиры, сделку могут также признать недействительной.
Если на момент совершения сделки купли-продажи недвижимости в отношении продавца была начата процедура банкротства физического лица, то сделку могут признать недействительной в соответствии со ст. 61.2 закона о банкротстве, ст. 10, 168 ГК РФ, отметила адвокат Ирина Зуй.
«Даже если продавец обанкротится в течение трех лет после совершения сделки, она тоже может быть оспорена. Такое решение суд может принять, посчитав, что продавец избавлялся от активов, чтобы избежать ответственности перед кредиторами. В качестве аргументов могут использоваться продажа квартиры по явно заниженной цене, с отсрочкой в оплате или на иных не рыночных условиях», — говорит эксперт.
По время процесса, суд будет изучать не только продавца, но и покупателя.
То, как покупка квартиры отразилась на финансовом состоянии покупателя, не была ли она фиктивной, чтобы скрыть имущество банкрота.
Новому собственнику необходимо подтвердить свою финансовую состоятельность справками 2-НДФЛ или документами о получении иного дохода, достаточного для приобретения данной недвижимости.
Если он не сможет это сделать, сделка будет признана недействительной.
«Если сделка будет признана недействительной, то недвижимость у покупателя заберут, а деньги могут не отдать вовсе. Ему придется становиться в очередь в реестр требований кредиторов продавца. Понятно, что шансы будут минимальными — по данным Федерального ресурса, собирающего сведения о банкротстве, удовлетворяется лишь 7% требований тех, кому должен банкрот», — отмечает Ирина Зуй.