Источник: RealEstate

В домах, которые расположены на благоустроенных московских улицах, выросла цена квадратного метра жилья на вторичном рынке. Об этом сообщил глава аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

«Если говорить о тех домах, фасады которых выходят на благоустроенные улицы, то это плюс 1 процент. По домам, которые расположены внутри благоустроенных улиц, то есть во дворах, это 3 процента», — прокомментировал он. По словам Попова, это можно назвать эффектом программы «Моя улица». В этом исследовании не учитывается элитная недвижимость.

По словам мэра Москвы Сергея Собянина, стоимость недвижимости на благоустроенных улицах увеличится на 20 процентов. «Когда мы реконструируем улицы, там начинают активно проводиться фестивали, концерты, различные мероприятия, идет дополнительный туристический поток, связанный с событиями, мероприятиями», — сказал градоначальник, добавив, что это приводит к росту оборота магазинов и ресторанов.

Программа Моя Улица реализуется в Москве с 2015 года. Главная цель программы — создание в городе благоприятной среды для пешеходов, велосипедистов и людей с ограниченными возможностями.

Источник: RealEstate

В старых границах Москвы доля квартир и апартаментов с отделкой на первичном рынке выросла с 2014 года в два раза – до 19,5%, говорится в сообщении риелторской компании «Миэль».

В общей структуре максимальное предложение приходится на лоты комфорт-класса – 59,3%. Еще 26,9% составляют квартиры в сегменте «бизнес» и 13,9% – в эконом-классе, сообщается в пресс-релизе.

Как указывается в нем, в бизнес-классе застройщики в основном предлагают предчистовую отделку или вариант white box.

В жилых комплексах с квартирами отделка, по данным компании, предлагается в 17,5% лотов, а в проектах апартаментов доля готовых вариантов составляет уже 30,7%. За три квартала показатели заметно выросли – в конце 2016 года доля квартир с отделкой составляла 9,8%, а доля апартаментов с отделкой – 23%, говорится в сообщении.

«Если ранее застройщики предлагали готовый продукт лишь в отдельных корпусах, то сейчас все чаще встречается, что в проекте предлагаются исключительно квартиры с отделкой. Дело в том, что застройщики видят повышенный покупательский спрос на готовый продукт, особенно в проектах массового сегмента, где велика доля ипотечных сделок», — отмечается в нем.

Источник: RealEstate

Несмотря на стабилизацию российской экономики, строительная отрасль продолжает стагнировать и демонстрирует худшие показатели за посткризисный период. Такой вывод содержится в исследовании аналитического центра НАФИ.

Исследование основано на официальной статистике Росстата и анализирует итоги первого полугодия 2017 года в сфере жилищного строительства. О замедлении рынка свидетельствует, в частности, низкий уровень кредитования строительства, которое пока еще не восстановилось после кризиса. По данным ЦБ РФ, уровень кредитования в первом полугодии 2017 года (571 млрд руб.) в сопоставимых ценах почти на треть меньше, чем три года назад (691 млрд руб.), а отношение объема кредитов в строительстве к объему работ в отрасли на 6 п. п. ниже, чем в первом полугодии 2014 года.

Следствием этого стало сокращение инвестиций в строительство жилья: в первом полугодии 2017 года оно составило 194,7 млрд руб. — на 19% меньше, чем за тот же период прошлого года. Это худший показатель с момента окончания кризиса: даже в первом полугодии 2015 года объем инвестиций в жилье составлял 205 млрд руб., говорится в исследовании. За год сократился и объем привлеченных средств на долевое строительство — со 135,8 млрд руб. до 106,2 млрд руб. (снижение на 21,8%).

Снижение активности инвесторов привело к сокращению ввода жилья в России. Максимального значения этот показатель достиг в 2015 году, когда в стране было введено 85,3 млн кв. м недвижимости. Однако с прошлого года начался спад, и по итогам первого полугодия 2017-го суммарный объем ввода жилья составил 28 млн кв. м, или 88,7% от аналогичного значения 2016 года. Лидерами по объему строительства стали две столичные агломерации: Москва с Московской областью и Санкт-Петербург с Ленинградской областью. В сумме на них пришлось 25% от общего объема сданного в эксплуатацию жилья в России, или 7 млн кв. м.

При этом темпы сокращения объемов ввода индивидуального жилищного строительства (ИЖС) выше, чем в многоквартирном домостроении. На долю индивидуальных застройщиков пришлось лишь 11,5 млн кв. м жилья, или 41% от общего объема ввода. Аналитики объясняют это тем, что во время кризиса меры государственной поддержки были адресованы прежде всего крупным строительным компаниям, тогда как частным потребителям пришлось отложить решение жилищного вопроса до лучших времен.

О стагнации на строительном рынке говорят и сами его участники. Так, индекс предпринимательской уверенности в строительстве (ИПУ), который отслеживает аналитический центр НАФИ, по итогам шести месяцев составил -16% — это худшие показатели для первого полугодия за весь посткризисный период, однако по сравнению с концом прошлого года, когда этот показатель упал до -20,5%, оценка ситуации в отрасли все же улучшилась, говорится в материалах аналитического центра НАФИ.

По опросам руководителей строительных организаций, большинство из них оценили ситуацию в строительстве как удовлетворительную (72%). Неблагоприятным считают сложившееся на рынке положение 19% опрошенных, а благоприятным — 9%. Среди основных проблем называется высокая налоговая нагрузка, низкая платежеспособность заказчиков и высокая стоимость строительных материалов и техники, отмечается в исследовании.

В первом полугодии 2017 года в России было заключено 276 тыс. ДДУ против 294 тыс. годом ранее. При этом реализованный спрос на первичном рынке жилья в России так и не достиг уровня 2014 года, когда было заключено 312 тыс. сделок. К снижению активности покупателей привело завершение госпрограммы субсидирования ипотечного кредитования и сокращение разрыва между ставками по ипотеке на приобретение жилья на первичном и вторичном рынках (не более 0,5 п. п.).

Цены на рынке жилья с начала года остаются в замороженном состоянии в ожидании положительных сдвигов в экономике: цены на первичном рынке жилья выросли по отношению к аналогичному периоду 2016 года на 0,46%, а на вторичном рынке снизились на 0,52%, следует из материалов аналитического центра НАФИ. Средняя по России стоимость квадратного метра в новостройках (всех типов) достигла 56,5 тыс. руб. за 1 кв. м. За год цены прибавили 5,5%. На вторичном рынке жилья продолжается снижение номинальных цен: по сравнению с первым полугодием 2016-го квартиры потеряли в цене 3,7%, говорится в исследовании.

Источник: RealEstate

В 2018 году спрос на дорогое жилье может увеличиться на 25-30 процентов. К таким выводам пришли эксперты компании Savills. Об этом сообщается в пресс-релизе компании.

По данным аналитиков, увеличение спроса может произойти за счет появления совместных субсидированных ипотечных продуктов с низкой процентной ставкой от банков и застройщиков.

 «Это неминуемо будет толкать цены вверх и приведет к сокращению скидок, которые сегодня предлагают застройщики. Поэтому для тех, кто подумывает о приобретении хорошего жилья в престижном районе, нынешний период может быть самым благоприятным для того, чтобы это сделать», — прокомментировал управляющий партнер компании Дмитрий Халин.

По итогам третьего квартала 2017 года, спрос на жилье в элитных новостройках в Москве вырос на 30 процентов. «Начало делового сезона для элитного рынка в этом году оказалось довольно успешным, чему поспособствовала гибкая ценовая политика девелоперов», — сказал управляющий партнер компании Contact Real Estate Денис Попов.

Источник: RealEstate

Минэкономики разработало механизм, позволяющий регистрировать совокупность принадлежащих одному лицу объектов недвижимости как единый комплекс. Об этом рассказал глава департамента недвижимости Минэкономики Алексей Бутовецкий.

Соответствующий законопроект находится на рассмотрении в правительстве России, поправки должны вступить в силу с 2019 года. Благодаря новому механизму у россиян появится возможность регистрации одного объекта недвижимого комплекса, который объединяет земельный участок и все здания на нем, находящиеся в собственности одного лица. Недвижимый комплекс также может быть предметом ипотеки — в таком случае право залога распространяется на все включенные в его состав объекты. Согласно законопроекту, единый недвижимый комплекс образуется и прекращает существование с момента госрегистрации по заявлению собственника.

В случае если здания на участке находятся в собственности разных лиц, комплекс не может быть создан. Механизм также допускает возможность разделения комплекса как полностью, так и частично. При этом раздел комплекса на отдельные помещения или машино-места не допускается.

Линейные объекты (дороги, кабели связи, трубопроводы), расположенные на участке, но принадлежащие другому лицу, в единый недвижимый комплекс не включаются. Минэкономики предлагает считать их «неотделимыми улучшениями» земельного участка, не являющимися объектами недвижимости.

Полезным такой механизм станет в основном для владельцев дачных и загородных домов — будет облегчен оборот таких объектов (единый договор купли-продажи, единая запись в ЕГРП). Однако новый механизм не планируется широко распространять, так как в России есть большое количество зданий, расположенных на арендованных землях, и зданий, фактически разделенных на отдельные помещения, у которых различные собственники.

Источник: RealEstate

Доля ипотечных сделок на «вторичке» столицы достигла максимального за нынешний год значения – 31,7 процента. Об этом говорится в пресс-релизе компании «Инком-Недвижимость». При этом, по словам аналитиков, банкам выгоднее кредитовать жилье в новостройках.

По подсчетам экспертов, соотношение между ипотечными заемщиками на первичном и вторичном рынках жилья по Москве в целом составляет 52 на 42 процента соответственно. На российском рынке недвижимости перевес в данной пропорции – 34 процента и 62 процента — на стороне вторичного сегмента.

«Банкам кредитование девелоперских проектов позволяет больше заработать, но при этом есть риск возможного банкротства застройщика, особенно при нынешней конъюнктуре рынка, когда девелоперам приходится предоставлять покупателям значительные скидки уже на старте продаж», — прокомментировал директор департамента вторичного рынка Сергей Шлома.

При этом, 25 процентов всех квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья в Москве, находятся под различными видами обременений. По данным экспертов «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», наиболее распространенные виды обременений — условие пожизненного проживания продавца в квартире и ипотека, когда приобретаемая квартира передается в залог банку-кредитору.

Источник: RealEstate

Активный рост ипотечного кредитования и снижение объема ввода жилой недвижимости в России могут привести к росту стоимости квадратного метра. С таким прогнозом выступил на Российском строительном форуме глава Минстроя Михаил Мень.

По ипотеке серьезно растет спрос, а ввод жилья не очень сильно, но падает. Это серьезная тенденция, которая может привести к росту стоимости квадратного метра», — сказал Мень. Министр уточнил, что по итогам семи месяцев этого года ввод многоквартирных жилых домов снизился на 6,9%, а индивидуального жилищного строительства — на 14,7%.

По итогам 2017 года в России будет построено 74–76 млн кв. м жилой недвижимости против примерно 80 млн кв. м, которые вводились в последние три года, подчеркнул на форуме Мень. Он также отметил, что в январе — июле в России было выдано 507,8 тыс. ипотечных кредитов на 927 млрд руб., что на 11,6% превышает показатель за аналогичный период прошлого года. В денежном эквиваленте рост достиг 19,7%, уточнил глава Минстроя. По его словам, объем выдачи ипотечных кредитов продолжит расти.

В конце августа Михаил Мень сообщил, что объем жилья, введенного в эксплуатацию с января по июль текущего года, сократился по отношению к аналогичному периоду 2016-го на 10,4%. По словам министра, с начала года в России было введено 33,4 млн кв. м жилой недвижимости, из них почти 14 млн кв. м (41,9% от общего объема) пришлось на индивидуальное строительство.

Источник: КГПиС г.Москвы

Порядка 50-55 млн «квадратов» жилья заявлено застройщиками к сдаче в эксплуатацию в следующем году, сообщил глава Минстроя РФ Михаил Мень на Российском инвестиционно-строительном форуме (РИФС).

«Мы проанализировали количество объектов в рамках проектных деклараций застройщиков и увидели, что будущий год обещает серьезный рост ввода жилья. Только по индустриальному домостроению порядка 50-55 млн кв. м находятся в работе и ожидаются к вводу в 2018 году», - сказал М. Мень.

Он добавил, что рост ипотечного кредитования в будущем году будет обеспечен предложением.

«Мы видим, что рост ипотеки в 2018 году будет реализовываться в виде квадратных метров», - отметил министр.

Как ранее заявил заместитель мэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин, по итогам 2017 года в столице планируется ввести порядка 8 млн кв. м недвижимости, из них 3,2 млн кв. м составит жилье.

Источник: Росреестр

В августе 2017 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 10 521 переход прав на основании договора купли-продажи (мены) жилья. За аналогичный период прошлого года было зарегистрировано 9 944 перехода. По сравнению с июлем число сделок выросло на 2,7%.

Всего же по итогам восьми месяцев текущего года зарегистрирована 75 421 сделка по договорам купли-продажи, что на 8,2% меньше по сравнению с тем же периодом 2016 года. 

Количество зарегистрированных в августе договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) жилья в Москве насчитывает 4 636. Аналогичный показатель за август 2016 года – 3 356.

За отчетный период в столице зарегистрировано 5 005 сделок на приобретение жилья по ипотеке, что на 7% больше, чем год назад при показателе 4 674.

Всего с января по август 2017 года количество зарегистрированных прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости, зарегистрированных  столичным Управлением, насчитывает 567 765. По итогам июля этот показатель был равен 480 892. 

С 1 января 2017 года в соответствии с Федеральным законом №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" процедура государственной регистрации прав на недвижимость не превышает 7 рабочих дней, в том числе регистрация договора долевого участия. Регистрация договора ипотеки жилых помещений проводится сроком в 5 рабочих дней. 

Источник: RAEX

Рейтинговое агентство RAEX (Эксперт РА) подвело итоги исследования российского ипотечного рынка в I полугодии 2017 года. За первые шесть месяцев текущего года банки выдали 423,5 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 773 млрд руб., обновив докризисный максимум I полугодия 2014 года. Объем выдачи ипотечных кредитов увеличился на 16% после 44% восстановительного роста годом ранее. Совокупный ипотечный портфель за период с 01.07.2016 по 01.07.2017 прибавил около 12%, вновь снизив темп прироста (16% за аналогичный период предыдущего года). Согласно прогнозу RAEX (Эксперт РА), объем рынка ипотечного кредитования по итогам 2017 года вырастет на 30-35% и составит порядка 1900-2000 млрд руб.

У половины банков из ТОП-20 прирост выдачи ипотечных кредитов составил не более 20%. Наибольшие темпы прироста объема ипотечных выдач за I полугодие 2017 года показали Банк УРАЛСИБ(+548%) и СМП Банк(+737%), что позволило им войти в ТОП-20 по данному показателю. Лидером по темпу прироста выдач среди госбанков стал ВТБ (+31%), на втором месте – Сбербанк, который более активно, чем в прошлом году, увеличил объем (+20% против +10%), в то время как другие крупнейшие госбанки наращивали выдачу ипотеки значительно менее активно. Наиболее сильно уменьшили объемы выдач Банк «ФК Открытие» (-51%), ТКБ Банк (-54%) и Связь Банк (-61%).

В исследовании приняли участие 39 банков, на которые, по оценкам Агентства, приходится около 94% ипотечного рынка. Полные результаты исследования будут представлены в рамках круглого стола «Ипотека в России», организуемого RAEX (Эксперт РА) 25 октября 2017 года, а также опубликованы на сайте https://raexpert.ru/ и в ведущих деловых изданиях.

ТОП-20 банков по объему ипотечного кредитования в I полугодии 2017 года

Источник: RAEX (Эксперт РА) по результатам анкетирования банков