СТАТЬИ

Источник: ПРАВО.RU

Автор законопроекта – председатель комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников – предлагает продлить «дачную амнистию» до марта 2022 года.

Законопроект о продлении «дачной амнистии» до марта 2022 года внесён в Госдуму сегодня, 14 мая. Согласно документу, оформление прав на жилые и садовые дома, а также на жилые строения будет осуществляться в упрощённом порядке: при наличии права на земельный участок потребуется технический план, подготовленный в соответствии с декларацией об объекте, составленной владельцем.

«Все необходимые документы владелец сможет подать в органы регистрации прав самостоятельно», – заявил автор законопроекта, председатель комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников (цитата – сайт «Единой России» в Госдуме).

Проект предлагает упростить порядок подачи уведомлений о жилых и садовых домах, строительство которых началось до 4 августа 2018 года. В орган местного самоуправления нужно будет передавать не два, а одно уведомление – об окончании строительства. Возведённый объект проверят на соответствие данным, указанным в декларации, а также параметрам строительства жилых и садовых домов, установленным ст.1 Градостроительного кодекса РФ.

Другое предложение касается подачи документов на регистрацию прав в Росреестре. С 4 августа 2018 года это делает орган местного самоуправления (МСУ), что чревато задержками. Проект предлагает дать гражданам выбор: направить документы в Росреестр самостоятельно либо доверить это органу МСУ.

Законопроект также закрепляет обязанность органов местного самоуправления сообщать гражданам о новых правилах строительства домов на дачных и садовых участках, а также о процедуре оформления прав на эти дома.

«Неопределенность в отношении прав граждан на недвижимые объекты не позволяет защищать эти права и не дает возможности государству понимать, какие объекты кому принадлежат. «Дачная амнистия» призвана внести ясность в эти вопросы и существенно упростить для граждан процедуры оформления своих прав», – отметил Крашенинников.

Законопроект № 707989-7 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Источник: move.ru

Из более чем полутора десятков российских городов с миллионным населением в 13 населенных пунктах цены на «вторичку» превышают расценки на жилье в новостройках. Причем в пяти городах вторичная недвижимость оказалась дороже более чем на 10%. При этом в трех миллионниках, наоборот, средняя стоимость квадратного метра в строящихся домах выше, чем на регулярном рынке.

Самый большой ценовой разрыв на сегодняшний день зафиксирован в Краснодаре, где покупка «вторички» обойдется на 18% дороже «первички». Сопоставимая разница (17,9%) наблюдается в Ростове-на-Дону. В Новосибирске превышение «вторички» достигает 15,1%. В Самаре и Красноярске новостройки уступают в цене соответственно 12,4% и 12,1%.

В других городах-миллионниках, где стоимость вторичных квартир выше новостроек, ценовая разница составляет от 1,3% в Воронеже до 10% в Волгограде.

Среди городов, чья недвижимость на первичном рынке продается дороже, чем вторичное жилье, лидирует «старая» Москва: здесь разрыв в пользу новостроек достигает 9,1%. Компанию столице составляют также Пермь и Нижний Новгород, где новый «квадрат» дороже «старого» соответственно на 4,8% и 3,9%.

Источник: КГПиС г.Москвы

Порядка 1 млн кв. метров недвижимости введено в Новой Москве за первые четыре месяца 2019 года, сообщил руководитель Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин.

«Годовой план – 4 млн кв. метров недвижимости. Таким образом, четвертая часть объектов уже построена», – сказал В. Жидкин.

Он отметил, что с начала года сдано три социальных объекта: школа на 600 учеников в районе дер. Ликова и два детских сада на 425 малышей. 

Ранее В. Жидкин заявил, что несколько крупных школ в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО) сдадут до конца года.

Так, на территории ЖК «Град Московский» в поселении Московский откроется школа № 2065 на 1000 учащихся. Здание строится за счет бюджета города.

На месте сноса школы № 2117 на ул. 40 лет Октября, д. 5/1 в городе Щербинке возведут здание на 500 учеников. Еще одна школа в поселке Коммунарка (поселение Сосенское) примет 1100 учащихся.

Оба образовательных учреждения также строятся за счет бюджета, на средства Адресной инвестиционной программы города.

В этом году в ТиНАО планируется ввести 30 детских садов и школ, а до конца 2021 года планируется построить еще 27 школ и 31 садик.

«Все социальные объекты строятся одновременно с жильем и учитывают потребности местных жителей», – подчеркнул В. Жидкин.

ПОЗДРАВЛЯЕМ НАШИХ ДОВЕРИТЕЛЕЙ, ДРУЗЕЙ И ПАРТНЕРОВ

С ПРАЗДНИКОМ ПОБЕДЫ - 9 МАЯ !

СТОЛИЧНОЕ АГЕНТСТВО ДЕЛОВЫХ КОНСУЛЬТАЦИЙ

ОБЕСПЕЧИВАЕМ УВЕРЕННОСТЬЮ !

Источник: ФНС

За период 2019 года налоговая ставка по земельному налогу в отношении дачных участков не может превышать налоговую ставку за садовые земельные участки при условии, что они не используются в предпринимательстве. Такое разъяснение дал Минфин России в письме 27.04.2019 № 03-05-04-02/31408.

С 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ, который исключил из земельного законодательства понятие «дачный участок».

В связи с этим участки с видами разрешенного использования «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства» признаны законом садовыми земельными участками. Исключение – земли для садоводства как вида сельхозпроизводства по выращиванию многолетних культур.

С 2020 года вступят в силу изменения в Налоговый кодекс, согласно которым ставка земельного налога не может превышать 0,3% кадастровой стоимости в отношении земельных участков для ведения садоводства и не используемых в предпринимательской деятельности, а также земель общего пользования в садоводческих товариществах. Изменения внесены Федеральным законом от 15.04.2019 № 63-ФЗ.

Ознакомиться с налоговыми ставками по земельному налогу можно с использованием сервиса «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам».

Источник: ПРАВО.RU

Заемщики, оказавшиеся в трудной жизненной ситуации, могут рассчитывать на отсрочку платежей по ипотеке или на временное уменьшение размеров взносов.

Владимир Путин подписал закон об ипотечных каникулах. Соответствующий документ размещен 1 мая на официальном портале правовой информации. Согласно нововведениям, те, кто потерял работу или оказался в трудной жизненной ситуации, могут взять паузу в обслуживании ипотечного кредита. Льготный период составит шесть месяцев. В это время можно не платить ипотеку полностью либо уменьшить размер взносов в банк. Также будет действовать запрет на взыскание залога по кредиту, если в его качестве выступает единственное жильё должника. Получение льготы будет возможно при потере кормильца, временной нетрудоспособности в течение двух месяцев, признании человека инвалидом I или II группы, снижении дохода супругов более чем на 30%. Срок возврата кредита автоматически продлят на период действия ипотечных каникул.

Закон вступает в силу по истечении 90 дней с момента официального опубликования. При этом под его действие попадут и будущие, и уже заключенные ипотечные кредиты. «Каникулы» будут предоставляться по займам до 15 млн руб.

Законопроект об ипотечных каникулах внесли в Госдуму 28 февраля – спустя восемь дней после послания президента Федеральному собранию. Тогда глава государства сказал, что помочь ипотечным заёмщикам сложно, но реально, и предложил предусмотреть для них отсрочку оплаты основного долга и процентов на определённый срок. 

Федеральный закон от 01.05.2019 № 76-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком-физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика».

Источник: Минстрой

Поддержка ипотеки может стать основным механизмом стимулирования спроса на новостройки, сообщил во вторник министр строительства и ЖКХ России Владимир Якушев на совещании с представителями банков и застройщиков Астрахани.

Ранее были опубликованы поручения премьер-министра Дмитрия Медведева Минстрою России совместно с Минфином, единым институтом развития в жилищной сфере ДОМ.РФ и президентом Татарстана Рустамом Миннихановым, который возглавляет рабочую группу Госсовета по строительству, разработать меры по увеличению спроса на строящееся жилье, в том числе за счет снижения ипотечных ставок, в частности с помощью субсидирования. Предложения необходимо представить в правительство до 27 мая.

"Спрос мы простимулируем либо субсидированием процентной ставки [по ипотеке], либо увеличением государственного финансирования на субсидирование госпрограмм для отдельных категорий граждан. Это тоже все несколько стимулирует спрос. Но главное - поддержать ипотеку", - сказал Якушев.

Он напомнил, что в 2018 году в России был достигнут исторический минимум ставок по ипотеке и рекордный объем выдачи в денежном выражении. По словам министра, в настоящее время объем продолжает расти, несмотря на повышение процента по ипотеке, последовавшего за увеличением ключевой ставки ЦБ.

"Объемы выданных кредитов и в количестве, и в денежном выражении, растут. Поэтому позиция правительства РФ в том, что в настоящее время включать какие-то механизмы (субсидирования ставки - прим. ТАСС) нецелесообразно, хотя сейчас четыре месяца прошло с начала года, мы видим, что рост идет не так активно. И, конечно, когда мы увидим, что ипотека начинает отставать, мы к этому вопросу вернемся", - сказал Якушев.

Министр добавил, что технически запуск субсидирования - отработанный механизм. "Правительство к этому готово, механизмы отработаны, отдельные программы по субсидированию работают, в техническом плане это будет несложно, главное уловить момент. Мы в режиме ожидания, как только мы начнем такие сигналы фиксировать, мы запустим этот механизм", - резюмировал министр.

ИПОТЕКА В НАЦПРОЕКТЕ

Федеральный проект "Ипотека" входит в состав национального проекта "Жилье и городская среда", его реализация рассчитана до конца 2024 года. Одним из ключевых показателей является достижение значений средней ставки по ипотеке на уровне 7,9% годовых, при этом число выдаваемых кредитов на покупку жилья на первичном рынке в 2024 году должно составить 1,13 млн. В рамках этого проекта планируется развивать рынок ипотечных ценных бумаг, перевести жилищное кредитование в электронный вид, а также развивать новую систему финансирования жилищного строительства. Финансирования этот федеральный проект не предусматривает.

Реализация национального проекта "Жилье и городская среда" рассчитана до 2024 года. Нацпроект состоит из четырех федеральных проектов - "Ипотека", "Жилье", "Формирование комфортной городской среды" и "Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда". Общий объем финансирования мероприятий из всех источников, включая внебюджетные, превышает 1 трлн рублей. Основной целевой показатель нацпроекта - обеспечение ежегодного ввода в эксплуатацию 120 млн кв. м жилья и улучшение жилищных условий 5 млн семей ежегодно. 

ПОЗДРАВЛЯЕМ НАШИХ ДОВЕРИТЕЛЕЙ, ДРУЗЕЙ И ПАРТНЕРОВ

С ПРАЗДНИКОМ ВЕСНЫ И ТРУДА - 1 МАЯ !

СТОЛИЧНОЕ АГЕНТСТВО ДЕЛОВЫХ КОНСУЛЬТАЦИЙ

ОБЕСПЕЧИВАЕМ УВЕРЕННОСТЬЮ !

Источник: КГПиС г.Москвы

Более 8 млн кв. метров недвижимости планируется ввести в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО) в 2019-2021 годах, сообщил руководитель Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин.

Он отметил, что объем жилья превысит 5,2 млн кв. м, на коммерческую недвижимость придется 3,1 млн «квадратов».

«Инвестиционный потенциал новых округов определяется масштабами утвержденных и запланированных объектов. С 2019 по 2021 годы планируется построить и ввести более 70 социальных объектов и свыше 140 км дорог», – сказал В. Жидкин.

Глава Департамента добавил, что объем инвестиций составит около 465 млрд рублей.

«Основной вектор градостроительной политики в ТиНАО на ближайшие годы – создание полноценной городской среды. В первую очередь мы сконцентрированы на строительстве коммерческих площадей и создании рабочих мест. Разрешений на строительство жилья выдано и так уже достаточно», – пояснил В. Жидкин.

Он уточнил, что выдано разрешений и уже строится около 18 млн кв. метров жилья.

«Это достаточный запас. В ближайшие пять-семь лет не планируется согласовывать возведение новых жилых площадей», – подчеркнул глава Департамента.

В ТиНАО по действующим правилам землепользования и застройки можно возвести около 54 млн кв. метров недвижимости, две трети из них – нежилые коммерческие объекты.

В ТиНАО ввели 500 тыс. кв. м жилья с начала года

Более 55 млн кв. м недвижимости построят в Новой Москве

Более 1,7 млн кв. м жилья построят в ТиНАО в 2019 году 

Выгодно ли покупать квартиру в ТиНАО

Источник: move.ru

На сегодняшний день в сегменте «бизнес» купить студию (до 35 кв. м) можно почти в трех десятках проектов – это почти в каждом третьем жилом комплексе. Для сравнения, год назад данный формат недвижимости предлагался менее чем в полутора десятках ЖК.

В то же время, несмотря на двукратное увеличение за год, на студии приходится только 2% (+1%) в общем объеме предложения бизнес-класса. В абсолютных цифрах количество лотов студийного формата не превышает трех сотен (295).

С прошлого года заметно изменились качественные характеристики бизнес-студий. В частности, до 32,8 квадратных метров (+18%) увеличился средний метраж продаваемых лотов. На 8% подорожал «квадрат» (до 239 тыс. рублей), а средний ценник на объект вырос более чем на четверть – до 7,8 млн рублей (+26%). При этом студии, оставаясь в своем сегменте самой доступной недвижимостью, быстрее уходят с рынка.

На первичном рынке комфорт-класса квартир-студий за год также стало больше – свыше 1000 лотов (+26%). Однако, по сравнению с количеством многокомнатных квартир, «комфортные» студии почти троекратно превышают этот показатель (370 лотов), в то время как бизнес-студии являются более дефицитным вариантом – их количество почти в три раза уступает числу многокомнатных квартир (800 лотов).