Законодательное регулирование рассрочки на недвижимость остается слабым, что создает риски для покупателей
Источник: novostroy.ru
На фоне удорожания ипотеки рассрочка все стремительнее набирает популярность.
Однако такой способ несет высокие риски.
После отмены массовой господдержки и небывалого роста ставок по рыночной ипотеке покупка первичного жилья в рассрочку становится все более востребованной.
Если прежде доля таких сделок составляла 5-8%, то этой осенью речь уже о 30-35%.
В перспективе, по оценкам опрошенных «Известиями» экспертов, показатель и вовсе может превысить 50%.
Растет не только популярность схемы, но и сроки, на которые она предоставляется.
Против прежних 1-2 года девелоперы теперь готовы получать оплату частями в течение 8-10 лет.
А вот размер первоначального взноса застройщики, напротив, сократили с 30-50% до 10%.
Разумеется, подобные уступки еще больше привлекают покупателей к рассрочке как альтернативе ипотеки.
Меж тем законодательное регулирование рассрочки на недвижимость остается слабым, что создает риски для покупателей.
Так, в случае невыплат застройщик может расторгнуть договор и оставить дольщика не только без квартиры, но и удержать внесенные средства.
«Если первый платеж составляет меньше половины стоимости объекта, застройщик имеет право расторгнуть договор. В этом случае он обязан вернуть деньги покупателю, но это может происходить с учетом удержания штрафов или других санкций.
Более того, в большинстве договоров прописаны условия о том, что при невыплате последующих платежей покупатель теряет уже внесенные деньги», – пояснил гендиректор консалтинговой компании O2Consulting Филипп Данько.
К тому же девелоперам ничто не мешает установить штрафы, превышающие сумму первоначального платежа.
Все потому, что размер штрафных санкций, согласно статье Гражданского кодекса РФ «О свободе договора», не регулируется – обратила внимание эксперт проекта «Народного фронта» «За права заемщиков» Александра Пожарская.