Средняя стоимость купленных в 3-м квартале 2019 г. в Московском регионе коттеджей составила 19,6 млн рублей, таунхаусов - 13,3 млн рублей, малоэтажек - 2,6 млн рублей, а участков без подряда (УБП) – 1,3 млн рублей

Источник: КГПиС г.Москвы

Около 160 тыс. кв. метров недвижимости в малоэтажных домах и объектах индивидуального жилищного строительства (ИЖС) ввели в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО) за семь месяцев, сообщил руководитель Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин.

Источник: move.ru

За период с апреля по июнь на первичном загородном рынке Подмосковья заключили более 3,8 тыс. сделок (-7% за год). По сравнению с аналогичным периодом минувшего года заметно изменились покупательские предпочтения. Так, более востребованными стали участки без подряда, доля которых в структуре продаж выросла до 76% (+11%). Нынешняя популярность малоэтажек оказалась на уровне 14% (-8%). Доля коттеджей осталась неизменной (4%). Таунхаусы и сблокированные дома составили 4% (-3% за год).

Источник: move.ru

На сегодняшний день кладовки реализуются в четырех с половиной десятках ЖК комфорт-класса. Больше всего таких проектов представлено на юго-востоке, западе и северо-востоке столицы.

Как правило, кладовые помещения оборудуют на подземных этажах. В новостройках Москвы они встречаются на минус первом (70%), минус втором (26%) и минус третьем уровнях (4%).

В зависимости от соотношения количества кладовок и квартир в доме определяют коэффициент обеспеченности этими вспомогательными помещениями. С минимальным коэффициентом (0,1) реализуется 17% жилых комплексов комфорт-класса. Практически четверть новостроек с данной опцией (24%) имеют коэффициент 0,2. Показатель 0,3 соответствует 27% проектов. Обеспеченность на уровне 0,4 встречается в 12% ЖК. Одна кладовка на две квартиры оборудована в 7% проектов. Такая же доля новостроек имеет коэффициент 0,6. Более высоким показателем (0,7) обеспечены 3% «комфортных» ЖК. Кроме этого, в 3% проектов кладовок предусмотрено больше, чем квартир (коэффициент 1,1).

Среди жилых комплексов с кладовками имеются и своим территориальные лидеры. В частности, новостройки ЮВАО занимают 22% предложения (10 проектов). Каждый пятый ЖК с подобной опцией (20%) сооружается на западе столицы (9 ЖК). В ТОП-3 входит также северо-восток Москвы – 18% (8 ЖК).

Средний метраж кладовок в новостройках комфорт-класса составляет 6 «квадратов». При этом помещения могут иметь площадь в диапазоне 2-17 квадратных метров. В свою очередь ценовая ситуация зависит от ряда факторов и колеблется от 50 тыс. до 170 тыс. руб./кв. метр (в среднем – 80 тыс. руб./кв. м).

Источник: move.ru

В настоящий момент в двадцати пяти высокобюджетных новостройках столицы реализуется чуть более сотни 2-уровневых квартир и апартаментов, что соответствует всего 2% от общего предложения в сегменте.

Лидером по количеству двухэтажной недвижимости является Пресненский район (27%). В первую тройку входят также районы Мещанский и Хамовники – 16% и 13% соответственно. В локациях, не относящихся к Центральному АО, сосредоточено 11% 2-уровневых квартир и апартаментов.

Усредненная стоимость «квадрата» в таких объектах достигает 1,3 млн рублей. Однако в новостройках разных локаций цены отличаются многократно. Так, в Якиманке «двухуровневый» квадратный метр продается по максимальным расценкам (2,2 млн рублей). А самая доступная 2-уровневая недвижимость экспонируется в Красносельском районе (370 тыс. руб./кв. м). Дороже 1 млн руб./кв. м обойдется 2-уровневый лот еще в двух районах ЦАО – Арбате и Хамовниках.

Средний бюджет продажи 2-уровневой жилплощади составляет 300 млн руб./лот. При этом ценовая разница в стоимости самого дорогого (почти 1 млрд рублей) и самого доступного (31 млн рублей) жилья превышает 32 раза.

Источник: move.ru

Подмосковный рынок новой загородной недвижимости насчитывает почти 55 тыс. лотов. В годовой динамике произошло 12-процентное сокращение объема предложения.

Структура первичного рынка Московской области на 72% состоит из УБП. Вторая позиция досталась малоэтажкам, доля которых достигает 14%. Оставшиеся 14% поровну делят между собой коттеджи и таунхаусы/сблокированные дома. В ценовой структуре лидирует эконом-класс (80%). «Комфорт» составляет 13%. «Бизнесу» и высокобюджетным сегментам принадлежат соответственно 3% и 4%.

С начала года число новых проектов, появившихся на подмосковной «первичке», составило почти полтора десятка. Практически все из них представляли собой земельные участки без подряда, и только на одном предлагались дуплексы. Подобная картина наблюдалась и в минувшем году с той лишь разницей, что в единственном проекте с застройкой были представлены малоэтажные дома.

Сложившаяся ситуация, говорят эксперты, приводит к тому, что из 80% покупателей, пришедших на первичный рынок в поисках готового дома, в конечном итоге приобретают подходящий под свои критерии вариант только 15% клиентов.

Источник: КГПиС г.Москвы

Порядка 20 тысяч кв. метров индивидуального жилья (ИЖС) вводится ежемесячно в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО), сообщил руководитель Департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин.

«Получается, что каждый день сдается один-два дома», – сказал В. Жидкин.

Он добавил, что за первые четыре месяца 2019 года было введено около 80 тыс. кв. метров домов ИСЖ, это примерно 15% от всей жилой недвижимости, построенной в Новой Москве с начала года.

«Новостройки ТиНАО представлены всем спектром жилой недвижимости. Помимо многоэтажных зданий есть средне- и малоэтажное жилищное строительство, таунхаусы, коттеджные поселки», – отметил глава Департамента.

По его мнению, у индивидуального жилья в Новой Москве хорошие перспективы.

«В первом поясе урбанизации, Новомосковском округе, конечно, строятся многоэтажные жилые комплексы. Их доля составляет почти 90%. А в Троицком округе преобладают дома меньшей этажности», – пояснил В. Жидкин.

В Департаменте развития новых территорий уточнили, что малоэтажное жилищное строительство в ближайшие годы может составить не менее 25% от общего объема новостроек ТиНАО.

В Троицком округе идеальные условия для ИЖС

Четверть нового жилья в ТиНАО приходится на ИЖС

В Новой Москве выставят на торги участки под ИЖС

Программу развития ИЖС создадут в России

Выгодно ли покупать квартиру в Новой Москве

Источник: move.ru

С начала нынешнего года наибольшей популярностью у покупателей жилой недвижимости в столичных новостройках пользуются объекты, расположенные на 4-8 этажах. Треть купленных квартир (34%) размещалась именно на такой высоте. Выбор в пользу более высоких этажей (9-13) сделали 29% покупателей. Пятая часть сделок пришлась на лоты с 14-го по 18-й этажи. При этом востребованность нижних этажей (до 3-го) держится на стабильном 12-процентном уровне независимо от высоты и ценовой категории дома.

Интерес к первым этажам проявляют клиенты с ограниченным бюджетом, которые делают выбор не только в пользу более дешевого «квадрата», но и в большинстве своем (53%) приобретают квартиры с минимальным количеством комнат – «однушки».

При покупке двухкомнатных квартир изменение уровня цен в зависимости от этажа становится уже более заметным. Так, например, на юго-востоке Москвы (р-н Некрасовка) в новостройках массового сегмента квадратный метр в «двушках» до 3-го этажа можно купить за 102,2 тыс. рублей. На всех остальных этажах, расположенных выше, квадратный метр в двухкомнатных квартирах обойдется от 103,1 тыс. до 103,3 тыс. рублей.

Для сравнения, в одном из ЖК бизнес-класса, построенном в Раменках (ЗАО), предлагается более детальная ценовая разбивка по этажам: 193,8 тыс. рублей – за квадратный метр в квартирах на первых трех этажах, 208,1 тыс. руб./кв. м – на 4-8 этажах, 209,5 тыс. руб./кв. м – на 9-18 этажах, 223,9 тыс. руб./кв. м – выше 19-го этажа.

Источник: КГПиС г.Москвы

182 тыс. кв. метров индивидуальных жилых домов ввели за девять месяцев этого года в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО), сообщил руководитель Департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин.

«Этот показатель на треть превышает объем ввода за такой же прошлогодний период, когда было введено 141,7 тыс. кв. метров», – сказал В. Жидкин.

Он отметил, что с 2012 года наблюдается положительная динамика индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

«Ежегодные 300-400 тыс. «квадратов» ввода стали нормой для новых территорий. За первые пять лет в Новой Москве введено 2,4 млн кв. м малоэтажного и индивидуального жилья. Эта тенденция логична. Активное участие Москвы в строительстве метро, дорог, социальных объектов и создание большого числа рабочих мест способствуют привлечению частных инвестиций в сектор индивидуального жилищного строительства», – подчеркнул В. Жидкин.

Глава Департамента уточнил, что к объектам ИЖС относятся, как правило, дома для одной семьи высотой не более трех этажей.

«Малоэтажные и индивидуальные новостройки будут трендом жилищного строительства в удаленных от МКАД поселениях. Для этого создаются все условия. Недавно по решению правительства Москвы впервые на продажу выставили 11 участков в Восточном и Троицком округах Москвы под ИЖС. Причем по кадастровой стоимости, которая ниже рыночной. Землю можно приобрести по так называемой упрощенной системе», – добавил В. Жидкин.

По его словам, новые территории приспособлены для комфортного проживания именно в таком формате жилья. Даже если человек работает в «старой» Москве, развивающаяся дорожно-транспортная инфраструктура ТиНАО позволяет достаточно быстро добраться до работы и обратно.

«По поручению мэра Сергея Собянина главным вектором развития новых территорий является комплексность и комфортная среда проживания. Это в полной мере относится и к малоэтажному и индивидуальному жилью», – заключил В. Жидкин.

В ТиНАО вырос объем индивидуального строительства жилья

Источник: ПРАВО.RU

Правительство одобрило идею Министерства строительства, которое предложило запретить открывать в домах парикмахерские, аптеки и кафе без согласия владельцев квартир, прилегающих к ним.

Как пишет РГ, новый порядок будет справедливым, ведь именно соседи заведений больше всего страдают от шума, запахов или даже насекомых, которые идут от продовольственных точек за стеной.

Чтобы разместить заведение в жилом доме, нужно будет согласие соседей сверху и соседей "сбоку", а также одобрение от как минимум 2/3 жильцов подъезда.

Одобрение жильцов нужно и сейчас: протокол общего собрания собственников помещений, на котором принято соответствующее решение. Но сегодня не предъявляется обязательного требования, чтобы среди одобривших были непосредственные соседи.

Эксперт Научно-образовательного центра федеральных и региональных программ Высшей школы госуправления РАНХиГС Игорь Кокин напоминает: "Решение жильцов зависит от того, что откроется: парикмахерская или магазин. Остается риск для жителей, которые согласились видеть в своем доме аптеку, а получили пивной магазин".