Источник: move.ru

Эта осень не стала исключением: начало сентября отметилось массовым предоставлением выгодных условий на приобретение квартир. Застройщики предусматривают интересные акции со скидками для покупателей и специальными ценами на жилье. Не менее традиционно Дайджест недвижимости — постоянный партнер выставки «Недвижимость от лидеров», проходящей в конце сентября, собрал самое интересное из того, что предлагается этой осенью, на чем можно сэкономить и какие бонусы получить, покупая квартиру в новостройке именно сейчас.

Все акционные предложения сентября можно изучить на выставке «Недвижимость от лидеров» в Гостином дворе с 27 по 30 сентября. Посещение мероприятия бесплатное по предварительное регистрации.

За все и сразу

Особой любовью продавцов в этом сезоне пользуются покупатели, готовые заплатить всю стоимость квартиры сразу. При единовременной 100%-й оплате (собственные или ипотечные средства) осенью действует скидка в размере 2% в строящемся ЖК бизнес-класса «Румянцево-Парк» (девелопер проекта — компания Lexion Development), расположенном в 3 км от МКАД по Киевскому шоссе. Скидка распространяется на все типы квартир — от студий до четырехкомнатных. Кроме того, при первичном обращении в колл-центр офиса продаж за потенциальным покупателем фиксируется дополнительная скидка в размере 1%. Промокод на допскидку присылается на телефон в виде смс-сообщения, которое необходимо показать в офисе продаж. Также в ЖК «Румянцево парк» на ограниченный пул квартир осенью действуют скидки в размере от 5 до 15%. При единовременной покупке квартиры и машиноместа в подземном паркинге комплекса скидка на машиноместо составит 200 тыс. руб. А при покупке квартиры с первоначальным взносом 50% действует беспроцентная рассрочка на 6 месяцев. При покупке машиноместа в подземном паркинге комплекса с первоначальным взносом 50% беспроцентная рассрочка действует до окончания строительства — 30 июня 2020 года.

Компания «Бон Тон» предлагает выгодно купить квартиру в семейном квартале «МИР Митино» на северо-западе Москвы, в ЖК «Хорошевский» (р-н Хорошево-Мневники) и в «Гусарской балладе» (г. Одинцово, Московская область). В «Мире Митино» можно воспользоваться скидкой до 4900 руб. с 1 м² при условии 100%-ной оплаты или ипотеке.

В ЖК «Хорошевский» на определенный перечень квартир можно получить скидку от 6 до 10% при 100%-ной оплате или ипотеке. Также риелтор предоставляет дополнительную скидку 1% за каждого ребенка при предъявлении свидетельств о рождении детей и покупке трехкомнатных и четырехкомнатных квартир площадью от 111,9 м². Кроме того, специальное предложение распространяется на трехкомнатные варианты от 90 м² в корпусах 3, 4, 5, 6 и 7 — покупателей ждет комната в подарок при 100%-ной оплате или ипотеке (наименьшая по площади, без гардеробной).

Два в одном

Популярностью у продавцов этой осенью пользуются и «пакетные предложения» — приобретая не только квартиру, но и нежилые помещения — кладовки и/или машиноместа, можно неплохо сэкономить. Так, в ЖК «Краски жизни» в Видном от компании «Сити 21 век» при единовременной покупке квартиры и машино-места предоставляется скидка до 25% на машино-место. При покупке кладовой и квартиры — 25% на кладовую. Для тех, кто готов приобрести все и сразу — особое предложение. При единовременной покупке квартиры, машино-места и кладовой — на парковочное место и кладовую скидки до 30%. Правда, предложение распространяется на ограниченный ассортимент машино-мест в отдельных корпусах.

В комфорт-класс с комфортом

В жилом комплексе комфорт-класса «Level Амурская» в сентябре продолжаются акции августа: скидки от 3 до 10%, а также утроение материнского капитала. В ЖК комфорт-класса «Савеловский Сити» до конца сентября действует скидка 7% на квартиры площадью 65 и 70 м² в корпусе В2. На студии и однокомнатные квартиры в корпусе С1 предоставляется дисконт 15%.

По высшему разряду

На бонусы могут рассчитывать и покупатели высокобюджетного жилья. Например, в клубном комплексе апартаментов бизнес-класса «Level Павелецкая» действует акция «Отделка в подарок». При покупке апартаментов из выделенного пула клиент получает бесплатную отделку от застройщика.

В ЖК бизнес-класса «Прайм Тайм» в сентябре на квартиры в первой очереди в ипотеку или при стопроцентной оплате действует скидка 8%. При покупке жилья по trade-in предоставляется скидка 3% и дополнительный дисконт 2% на пул квартир второго этажа.

В ЖК бизнес-класса Headliner в сентябре действует скидка 9% на квартиры с 32-го этажа и выше, а также предоставляется годовая беспроцентная рассрочка на двух- и трехкомнатные квартиры большой площади.

В ЖК бизнес-класса «Родной город. Октябрьское поле» покупатель может бесплатно заказать такси из любой точки Москвы до офиса продаж.

В ЖК бизнес-класса «Басманный, 5» на трехкомнатные квартиры, расположенные до шестого этажа, действует скидка 13%. Предложение актуально для секций 6–9 (Блок Б) и 7 (Блок Б).

В ЖК бизнес-класса «Фили Сити» на квартиры предоставляются скидки 3 или 5% при единовременной полной оплате и при ипотеке. Также действует специальная цена на 15 лотов — от 177 тыс. руб. за 1 м².

В ЖК бизнес-класса «Царская площадь» действуют скидки до 15%. На паркинг стоимостью от 1,9 млн руб. распространяется дисконт 19%.

В ЖК бизнес-класса «Пресня Сити» при 100%-ной оплате и ипотеке действует скидка 6 и 8%. На машино-места распространяется дисконт 15% при полной оплате.

До конца сентября компания «Магистрат» (генеральный риелтор ГК «Интеко») представляет специальную осеннюю программу скидок и акций со сроком действия с 1 по 30 сентяб¬ря 2018 года. В комплексе клубных домов «Садовые Кварталы» только до 15 сентября 2018 года покупатели элитной недвижимости имеют возможность получить скидку до 15% на ограниченный пул квартир. «Садовые Кварталы» — легендарный элитный проект в самом престижном и экологически благополучном районе ЦАО — Хамовниках.

В готовом элитном проекте — квартале клубных особняков Balchug Residence, расположенном в 800 м от Кремля на Золотом острове Балчуг, в сентябре предоставляется возможность приобрести статусную резиденцию со скидкой до 10%.

В готовом комплексе апартаментов бизнес-класса «Лайнер» при оплате по основному договору в срок до 30 сентября 2018 года действует скидка до 10%. «Лайнер» располагается в районе Ходынского поля. В шаговой доступности — новая станция метро «ЦСКА», крупнейший в Европе торгово-развлекательный центр «Авиапарк». Готовится к открытию уникальный парк «Ходынское поле» с прудом, светомузыкальным фонтаном, детскими и спортивными площадками.

Приобретая квартиры в ЖК бизнес-класса «На Мельникова», покупатели имеют возможность получить скидку 5%. ЖК «На Мельникова» располагается на границе с Таганским районом, в 2 км от Садового кольца.

Источник: move.ru

Из всех столичных округов жилая недвижимость (новая и вторичная без элит-класса) подорожала только в северной части столицы. В остальных локациях цены за «квадрат» снизились на 1,6-8%, а за лот – на 0,2-6%. В августе квадратный метр московского жилья продавался в среднем за 200,95 тыс. рублей (-3,2% за год), а квартиры – в среднем за 10,73 млн рублей (-2,9%). В общей сложности в Москве реализуется более 153,02 тыс. новых и «старых» квартир.

В Центральном округе даже без элитного сегмента предлагается наиболее дорогая недвижимость. В этой части столицы квадратный метр оценивается в среднем в 360,52 тыс. рублей (-2,8% за год), а средняя стоимость лота составляет 25,9 млн рублей (-6%). Объем предложения в округе превышает 20,3 тыс. объектов.

Следующие позиции принадлежат трем западным округам – ЗАО, ЮЗАО и СЗАО. С прошлого года средняя цена «квадрата» в этих локациях снизилась до 220,65 тыс. (-4,9%), 193,62 тыс. (-8%) и 188,35 тыс. (-2,1%) рублей соответственно. Средний бюджет предложения сократился соответственно до 15,84 млн (-3,7%), 14,64 млн (-5,1%) и 13,97 млн (-2,9%) рублей. Общее число продаваемых здесь квартир составляет 51,46 тысячи.

Пятое место занял САО – единственный округ, где была зафиксирована положительная годовая динамика. В частности, средневзвешенная цена квадратного метра с прошлого августа увеличилась на 1,1% (до 189,63 тыс. рублей), а квартиры продаются на 0,4% дороже (в среднем за 12,12 млн рублей).

Последнее место в рейтинге досталось Троицкому округу, квадратный метр в котором реализуется в среднем за 88,02 тыс. рублей (-3,3%), а квартиры – за 4,76 млн рублей (-3,3%).

Также наиболее доступными округами являются НАО и ЗелАО, где цена за «квадрат» составляет в среднем 99,65 тыс. (-4,4%) и 109,25 тыс. (-3,3%) рублей соответственно. Покупка квартиры обойдется в среднем в 5,64 млн (-4,6%) и 6,28 млн (-1,2%) рублей.

Источник: RealEstate

Аналитики компании «Метриум» сообщили, что цены на новостройки во всех округах столицы в мае 2018 года оставались относительно стабильными, колебания находились в пределах одного процента. Самое дешевое предложение — 2,99 млн руб. за лот — зафиксировано в ЮАО.

Средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости в Москве в мае 2018 года составила 151,7 тысячи рублей, это на 0,4 процента больше, чем в апреле. Средняя стоимость квартиры в массовом сегменте составила в столице 9,06 миллиона рублей.

Рейтинг самых дешевых предложений мая 2018 года в новостройках столицы составили студии площадью 20,95 квадратного метра в ЖК «Лесопарковый» (ЮАО, Южное Чертаново), площадью 18,7 квадратного метра в ЖК «Level Амурская» (ВАО, Гольяново) и площадью 24,1 квадратного метра в ЖК «Влюблино» (ЮВАО, Люблино). Стоимость лотов составила 2,99, 3,23 и 3,4 миллиона рублей соответственно.

Генеральный директор «Метриум» Наталья Круглова считает, что несмотря на начало дачно-отпускного периода, в мае на рынке новостроек «старой» Москвы сохранилась высокая покупательская активность. Она добавила, что количество сделок по сравнению с апрелем осталось на том же уровне, относительно мая прошлого года рост составил 66%.

Источник: RealEstate

Минимальный бюджет покупки в московских ЖК бизнес-класса опустился до 3,8 млн рублей, премиум-класса — до 8,6 млн рублей, такие ценовые показатели характерны для жилья стандарт- и комфорт-класса. Об этом говорится в материалах «Бест-Новострой».

Средний бюджет покупки жилья премиум-класса в столице на начало июня 2018 года составил 54,8 миллиона рублей, бизнес-класса — 18,2 миллиона рублей. Объем предложения высокобюджетной жилой недвижимости в Москве по итогам мая увеличился на три процента и достиг 18,3 тысячи лотов.

В материалах компании отмечается, что в условиях высокой конкуренции на рынке, а также его регулярного пополнения новыми проектами, на начальных этапах строительства существует возможность покупки жилья по привлекательным ценам. Например, в новостройках бизнес-класса можно приобрести квартиру по цене 3,8-5,5 миллиона рублей, в премиум-классе минимальный бюджет покупки составляет 8,6 миллиона рублей. Такие ценовые показатели характерны для жилья стандарт- и комфорт-класса.

В начале июня 2018 года была опубликована статистика Росреестра, согласно которой в Москве резко выросло число сделок с жильем. За период с января по апрель в городе зарегистрировано 29 тысяч договоров долевого участия на жилые и нежилые объекты недвижимости. Это на 32 процента больше, чем за аналогичный период 2017-го, и на 61 процент больше, чем за первые четыре месяца 2016-го.

Источник: RealEstate

За год (с первого квартала 2017 года по первый квартал 2018 года) рост цен на жилье в России составил 0,3%. Динамика цен замедлилась — год назад рост составлял 4,6%. Об этом говорится в исследовании Global House Price Index (GHPI) международной консалтинговой компании Knight Frank.

В прошлом году Россия занимала 34-е место в мировом рейтинге по росту цен на жилье, в этом году опустилась на 47-ю строчку, отмечают аналитики.

По словам директора департамента консалтинга и аналитики компании Knight Frank Ольги Широковой, среди российских городов активнее всего цены росли в Москве. В целом по итогам года цена квадратного метра выросла на 4% и достигла значения 263 тыс. руб. Небольшой, но устойчивый рост цен в столице наблюдается уже три квартала подряд.

Лидером мирового рейтинга стал Гонконг: за год (с первого квартала 2017 года по первый квартал 2018 года) средние цены здесь выросли на 14,9%. Мальта оказалась на втором месте рейтинга (прирост за год составил 13,6%). Исландия (+13,2%), Ирландия (+12,7%) и Джерси (+12,1%) замыкают первую пятерку, следует из рейтинга.

Эксперты также отмечают, что рынки недвижимости в Европе активно восстанавливаются: рост цен отмечен в 11 из 15 самых сильных европейских рынков. Но картина неоднородная: Греция (-0,2%), Италии (-0,3%), Норвегии (-1,1%) и Финляндия (-1,3%) находятся в нижней части рейтинга GHPI. В то же время Москва поднялась в мировом рейтинге по стоимости элитного жилья, хотя еще год назад в нем занимала последнюю строчку, сообщали ранее эксперты Knight Frank.

Источник: RealEstate

Настоящее падение цен на вторичное жилье в Москве еще впереди. К такому выводу пришли эксперты «Метриум» и Level Group, после проведения совместного исследования, подготовленного компаниями.

Как отмечают аналитики, активность покупателей на столичном рынке готового жилья продолжает нарастать. В апреле 2018-го в городе было зарегистрировано почти 13 тысяч сделок с вторичной недвижимостью — на 20 процентов больше, чем за аналогичный период 2017-го.

В материалах говорится, что большая распродажа вторичного жилья в Москве еще впереди. По мере того, как в столице будет увеличиваться ввод современных новостроек, менее привлекательное состояние вторичного фонда, характеризующегося моральной и физической изношенностью, будет все более очевидно для потенциальных покупателей. Соответственно, собственники такой недвижимости будут стремиться избавиться от этого жилья и выручить достаточно средств для покупки жилья в новом доме. В долгосрочной перспективе эти средства послужат росту активности на рынке новостроек.

Всего с начала года в столице продали более 43 тысяч вторичных квартир, подсчитали аналитики. Ранее сообщалось об активном «вымывании» недорогого вторичного жилья с московского рынка недвижимости. По информации риелторов, в столице сейчас выставлено на продажу менее тысячи таких квартир по цене до пяти миллионов рублей. Полтора года назад таких объектов было в два раза больше.

Источник: RealEstate

Рынок новостроек в России продолжает пребывать в рецессии: даже снижение ипотечных ставок не помогло первичному рынку выйти из стагнации. Об этом сообщили аналитики риелторской компании «Метриум» проанализировав данные Росреестра по числу сделок со строящимся жильем.

В прошлом году в России, по данным Росреестра, было заключено 700 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ — сделки с новостройками), что на 0,3% меньше, чем в 2016 году и на 17% ниже докризисных показателей 2014 года. Падение спроса на новостройки было отмечено в 53 из 82 регионов страны, на которые приходится 41% всех сделок. В публикации риелторов отмечается, что рост произошел в 29 регионах, на которые приходится 59% сделок.     

Почти половина (49%) всех сделок приходится на шесть из 82 регионов: Московская область (95 тыс. ДДУ), Москва (71 тыс.), Санкт-Петербург (63 тыс.), Краснодарский край (49 тыс.) Ленинградская область (36 тыс.), Новосибирская область (26 тыс.). Наибольший рост спрос отмечен в столице — +46%, за ней следуют Санкт-Петербург (9%) и Московская область (3%), отмечается в отчете «Метриум». На остальных крупнейших рынках зафиксировано снижение покупательской активности: в Краснодарском крае — на 6%, в Ленинградской области — на 11%, в Новосибирской области — на 19%.

Управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая География считает, что картина спроса на новостройки полностью отражает неравномерность экономического развития России. Спрос концентрируется в наиболее экономически развитых регионах, тогда как в других локациях он либо стагнирует, либо сокращается. Спрос растет в меньшей части регионов, тогда как в большинстве субъектов он падает. Она добавила, что это также свидетельствует об углублении экономического неравенства разных уголков страны.

Риелторы считают, что снижение ставок по ипотеке за прошлый год на 2,05 процентных пункта до рекордного минимума (9,8%), не помогло выйти из стагнации рынку новостроек России. Мария Литинецкая объясняет, что уменьшение ставок по ипотеке в большей степени стимулировало спрос на готовое жилье, а не на строящиеся ЖК, а число ипотечных сделок с новостройками в прошлом году по России увеличилось всего на 2%. При этом общий объем выданных в 2017 году ипотечных кредитов вырос +27%. Аналитики «Метриум» прогнозируют, что в следующем году ситуация на рынке новостроек принципиально не изменится: доходы населения продолжат стагнировать, как и цены на жилье. В таких условиях единственным источником роста спроса в целом на жилищном рынке останется ипотека.

Источник: RealEstate

Власти Москвы считают, что ввод нового жилья по программе реновации не повлияет на стоимость «квадрата» в новостройках столицы. Об этом заявил заместитель главы Москомстройинвеста Александр Гончаров на пресс-конференции.

Чиновник рассказал, что программа реновации рассчитана на 15 лет и не может оказать существенного влияния на стоимость столичного жилья.

Гончаров пояснил, что город уже распродает через аукционы излишки квартир в домах, построенных по социальным программам, и это никак не сказывается на средней стоимости жилья в Москве. Он отметил, что в первую очередь на снижение цен в новостройках оказывает влияние возросшая конкуренция на рынке и снижение процентных ставок по ипотечным кредитам.

Гончаров добавил, что первая волна переселения из «хрущевок» будет вестись на бюджетные средства, поэтому на рынок не поступят излишки.

В целом по программе реновации планируется строить на 10–20% больше жилья, чем это необходимо для переселения жителей пятиэтажек, резюмировал руководитель департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин.

Ранее власти сообщали, что излишки жилья в домах, построенных в рамках программы реновации, будут продаваться по рыночным ценам. Жилье на продажу появится не раньше чем через три-четыре года, его объем не превысит 5% продаж от всего рынка, заявлял председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.

Источник: RealEstate

Министерство строительства огласило стоимость одного квадратного метра жилья в регионах РФ в первом квартале 2018 года. В среднем «квадрат» станет дороже на 640 рублей, но по отдельным регионам прибавка дойдет до 1500 рублей.

Аналитики рынка уверены, что в некоторых городах стоимость жилья будет, наоборот, снижаться за счет того, что застройщики ранее искусственно завышали цены и столкнулись со снижением спроса. Проект документа размещен на портале нормативных правовых актов и сейчас проходит стадию обсуждения.

После Нового года стоимость среднестатистического квадратного метра, по данным Минстроя, составит 37 848 рублей. Это на 640 рублей больше, чем в первом квартале текущего года. При этом по отдельным регионам прибавка доходит до 1500 рублей. Самое дорогое жилье по-прежнему в Москве - в 2018 году квадратный метр здесь будет стоить 91 670 рублей. Дешевле всего недвижимость оказалась в Адыгее - 26 490 рублей за «квадрат».

Минстрой устанавливает среднюю стоимость квадратного метра четыре раза в год, в начале каждого квартала. Цифры формируются исходя из данных Росстата о стоимости недвижимости на первичном и вторичном рынках, а также опираясь на себестоимость строительства в различных субъектах Федерации. Полученные нормативы используются потом для расчета размеров выплат из бюджета для помощи льготникам. Среди них военнослужащие, сотрудники полиции, пострадавшие от радиационных аварий, молодые ученые, вынужденные переселенцы, инвалиды и молодые семьи, по закону нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

Несмотря на то, что в Минстрое зафиксировали рост цен, эксперты считают, что на рынке существует две совершенно разные тенденции. Где-то жилье действительно в следующем году будет дорожать. А где-то квартиры станут дешевле.

«Данные Минстроя почти всегда отражают нижнюю планку цен, которая относится к наиболее дешевому жилью экономкласса. Это фактически жилье по себестоимости. Понятно, что не везде застройщики продают жилье по таким ценам. В отдельных регионах разница со среднерыночной ценой может быть почти двукратной», - поясняет руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.

По словам Репченко, разрыв особенно заметен в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Сочи. «За последние годы здесь надулся инвестиционный пузырь, из-за чего и цены завышены, но он постепенно сдувается», - говорит эксперт. Он уверен, что в цене квадратного метра есть спекулятивная составляющая и цены будут корректироваться в сторону снижения. При этом покупательная способность населения все еще достаточно низкая. То есть застройщикам в любом случае придется идти на различные скидки и спецпредложения.

Там же, где новых домов строят мало, а цены с самого начала не были завышенными, в следующем году квартиры подорожают в среднем на уровень инфляции - не более 4%, говорит Репченко.

Напомним, что ранее Минстрой прогнозировал, что после отказа от долевого строительства в РФ цены на жилье вырастут минимум на 5-7%. Замминистра Никита Стасишин назвал вопрос возможного скачка цен «самым острым» для Минстроя. «Нам надо увеличивать объемы и качество жилья, но при этом делать его доступным, и не только за счет доступных ипотечных ставок», - сказал чиновник.

Источник: RealEstate

Рост цен на вторичное жилье в Москве обусловлен удорожанием недвижимости в Центральном административном округе (ЦАО) столицы. Об этом сообщается в исследовании группы компаний «Миэль».

Стоимость вторичных квартир в ЦАО с начала года выросла на 1,2%, а в целом по Москве — на 1,6% (до 216,3 тыс. руб. за 1 кв. м), несмотря на отрицательную динамику в остальных округах, пояснили эксперты «Миэль».

ЦАО также увеличил свое присутствие в структуре предложения вторичного жилья, сказано в исследовании. По сравнению с концом 2016 года доля ЦАО на вторичном рынке Москвы увеличилась на 2,3% и теперь составляет 17,3%, сообщила пресс-служба компании. Все остальные округа столицы (кроме ЗАО, который подрос на 0,6%, и СЗАО, доля которого не изменилась) уменьшили свое присутствие в этом сегменте, уточнили специалисты.

Стоимость вторичной недвижимости во всех остальных административных округах Москвы за десять месяцев снизилась, подсчитали аналитики. Наибольшее падение наблюдалось в Зеленоградском (-3,6%), Северном (-2,7%) и Восточном (-2,5%) административных округах, посчитали эксперты компании. Меньше всего за десять месяцев стоимость вторичного жилья уменьшилась в Южном (в пределах погрешности), Юго-Западном (-0,7%) и Западном (-1%) АО, сказано в пресс-релизе.

Одной из причин удорожания «вторички» в центре Москвы стала программа благоустройства общественных пространств «Моя улица»: в кварталах, прилегающих к обновляемым магистралям, цены на вторичное жилье поднялись на 3,3%.