Источник: RealEstate

Спрос на съемное жилье в Москве продолжает снижаться: в апреле 2017-го он уменьшился, по сравнению с мартовским показателем, на 2,5 %. Предложение арендной недвижимости за месяц также снизилось — на 3%. Об этом говорится в сообщении компании «МИЭЛЬ-Аренда».

В целом в городе сдается почти на 27 процентов больше квартир, чем нужно потенциальным арендаторам. Как отмечают аналитики, наиболее популярными среди съемщиков остаются однокомнатные квартиры экономкласса, но при всей их востребованности спрос на «однушки» пока ниже предложения на 19 процентов. Претендентов на двухкомнатные лоты в Москве также значительно — на 34 процента — меньше, чем самих «двушек».

Несмотря на снижающийся спрос на съемное жилье, ставки аренды остаются относительно стабильными: стоимость однокомнатных квартир за апрель выросла на 0,6 процента, двухкомнатных — снизилась на 2 процента. Снять «однушку» в городе в мае 2017-го можно за 29,5 тысячи рублей в среднем, «двушку» — за 37,4 тысячи, «трешку» — за 44,6 тысячи рублей, свидетельствуют предоставленные материалы.

Ранее сообщалось, что минимальная ставка аренды квартиры в Москве в мае составляет 17 тысяч рублей. По такой цене сдается «однушка» в районе Фили-Давыдково на западе города. Срок аренды ограничен четырьмя месяцами.

Источник: RealEstate

В Москве существенно выросла доля двойной аренды, при которой один и тот же человек одновременно сдает собственную квартиру и снимает чужую, сообщает риелторское агентство «Инком-Недвижимость».

 Четвертая часть столичных квартиросъемщиков оказалась владельцами собственного жилья. Такие горожане предпочитают снимать, а не покупать недвижимость, чтобы не брать кредит. На данный момент доля таких квартиросъемщиков увеличилась до 27% от общего числа игроков на арендном рынке, говорится в пресс-релизе. Год назад они формировали всего 20% рынка, сказано в исследовании.

Значительная часть таких арендаторов нуждается в улучшении жилищных условий, однако сознательно не обращается в банки за ипотекой, выяснили в «Инком-Недвижимости». По мнению риелторов, эта ситуация возникла из-за недоверия москвичей к институту ипотечного кредитования и страха перед оформлением кредита. Люди не хотят брать на себя риски, связанные с оформлением ипотеки, поэтому вместо продажи имеющейся квартиры и последующей покупки другого жилья москвичи переходят на рынок аренды, написано в материалах «Инком-Недвижимости».

Доля тех, кто принципиально не обращается в банки за ипотекой, составила 25% от всех горожан, пользующихся двойной арендой, говорится в исследовании. Еще 10% собственников жилья переезжают в съемную квартиру только для того, чтобы сменить район проживания, узнали в «Инком-Недвижимости». Таким москвичам требуется жилье около работы или рядом с родителями, поэтому они сдают свою квартиру, а снимают примерно равноценную недвижимость в более удобной для себя локации.

Почти третья часть всех участников рынка двойной аренды в Москве переезжает в более дешевое жилье, чтобы сэкономить деньги и получать прибыль с разницы в стоимости между арендой собственной и чужой квартиры, рассказали риелторы. К примеру, в Марьине разница в ставке аренды однокомнатной и двухкомнатной квартиры экономкласса составляет 13 тыс. руб., подсчитали в «Инком-Недвижимости».

Еще 15% сделок по двойной аренде формирует коллективная аренда, утверждают риелторы. Речь идет о ситуациях, когда родственники или друзья съезжаются в одну большую квартиру из нескольких маленьких. В этом случае горожане могут получить прибыль, так как найм многокомнатной квартиры стоит не так дорого, как аренда нескольких отдельно стоящих «двушек» или «однушек», сказано в пресс-релизе. Наконец, 20% двойных арендаторов на лето уезжают за город. Такие москвичи сдают квартиры в столице, а вместо этого снимают коттеджи в Подмосковье, сообщает «Инком-Недивижимость».

Источник: RealEstate

В мае зафиксирована рекордно низкая месячная арендная плата в Москве с начала года — 17 тысяч рублей. Об этом свидетельствуют материалы компании «ИНКОМ-Недвижимость». В составленный аналитиками рейтинг самых недорогих съемных квартир попали 10 предложений.

Первое место занял объект, расположенный в районе Фили-Давыдково на западе города. Жилье сдается на четыре месяца и располагается на 13 этаже 14-этажного дома в пяти минутах езды от станции метро «Кунцевская».

На втором месте — однокомнатная квартира, которую можно снять за 20 тысяч рублей в месяц. Она расположена на восьмом этаже девятиэтажного дома в пешей доступности от метро «Шоссе Энтузиастов» и сдается на шесть месяцев.

Третью строчку занимает квартира на втором этаже пятиэтажного дома на Байкальской улице (15 минут ходьбы от станции «Щелковская»). Ее стоимость — 21 тысяча рублей/месяц. Жилплощадь требует косметического ремонта.

На четвертом и пятом месте — «однушки» за 22 тысячи рублей: одна из них находится на третьем этаже девятиэтажного дома недалеко от станции метро «Каширская», другая — на последнем этаже девятиэтажки на улице 50 лет Октября (в 15 минутах езды от станции метро «Юго-Западная»).

Стоимость аренды квартир, занимающих остальные пять позиций, составляет 23-30 тысяч рублей в месяц.

26 апреля сообщалось, что самой дорогой квартирой месяца, выставленной на московский рынок аренды жилья, стал объект, расположенный в охраняемом клубном доме около станции метро «Кропоткинская», рядом с храмом Христа Спасителя и улицей Остоженка. Апартаменты предлагаются арендаторам по цене 750 тысяч рублей в месяц.

Источник: ОНФ

В 2016 г. правительство РФ разработало приоритетный проект «Ипотека и арендное жилье», чтобы начать исполнение «майского указа» президента России, лидера Общероссийского народного фронта Владимира Путина о формировании рынка доступного арендного жилья для граждан. Эксперты Народного фронта провели мониторинг первых результатов проекта и выяснили, что стоимость аренды в жилищных комплексах, построенных в Москве рамках единственного пока пилотного проекта государственного Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) «Арендное жилье», значительно превышает среднюю стоимость квартир, которые можно снять по объявлениям.

Так как приобрести квартиру, пусть даже с помощью ипотеки, может позволить себе далеко не каждая семья, отчасти решить «квартирный вопрос» могло бы создание рынка доступного арендного жилья, что доказывает успешный зарубежный опыт. Поэтому в мае 2012 г. президент РФ одним из первых своих указов поручил правительству сформировать рынок доступного арендного жилья.

На 1 января 2017 г., по данным кабинета министров, в стране было введено 1,1 млн кв. м арендного жилья. Очевидно, что таких объемов недостаточно для формирования отдельного сегмента рынка. Для сравнения: только многоквартирного жилья в России насчитывается 2,5 млрд кв. м. При этом в регионах, за исключением нескольких проектов, почти отсутствуют такие понятия, как арендное жилье и его развитие.

Только в 2016 г. федеральное правительство разработало приоритетный проект «Ипотека и арендное жилье», по которому до конца 2020 г. предполагается реализовать пилотные проекты в крупнейших городах и в дальнейшем уже ориентироваться на полученный опыт. Основным исполнителем проекта было назначено АО «АИЖК».

В настоящий момент АИЖК приступило к реализации трех проектов арендного жилья в Москве – МФК «Лайнер», МФК MatchPoint и ЖК «Стимул». Все они находятся в процессе строительства или его завершения. Участие АИЖК заключается в покупке на этапе строительства определенного количества квартир и машино-мест, а также дальнейшем обустройстве жилья мебелью, сантехникой, бытовой техникой и т.д. Впоследствии корпорация выполняет роль наймодателя для граждан.

Эксперты Народного фронта провели мониторинг и выяснили, что стоимость квадратного метра в упомянутых жилищных комплексах значительно превышает среднюю стоимость квадратного метра на первичном рынке Москвы: в ЖК «Символ» – на 21%, в МФК «Лайнер» – на 23%, а в МФК «Match Point» – на 49%. Еще один рассматриваемый АИЖК проект арендного жилья в Перми – ЖК «Гулливер» также является достаточно дорогостоящим: цена квадратного метра там выше на 12% средней по городу. То есть проекты изначально ориентированы на состоятельную часть граждан.

«Наши эксперты сравнили цены на аренду в МФК «Лайнер» и в обычных частных объявлениях на крупнейшем портале недвижимости. К сожалению, выяснилось, что значительно выгоднее взять в аренду жилье у частников, у которых, как правило, в платеж включены еще и коммунальные услуги», – отметил руководитель Центра ОНФ «Народная экспертиза» Виктор Рожков.

Так, аренда однокомнатных студий в МФК «Лайнер» оказалась в среднем дороже на 18% предлагаемых на порталах недвижимости вариантов квартир. А стоимость аренды двухкомнатных апартаментов оказалась выше уже на 35% предлагаемого по объявлениям жилья.

Эксперты Центра «Народная экспертиза» пришли к выводу, что обычному жителю столицы, имеющему средний уровень дохода, будет очень сложно, а иногда и невозможно снять квартиру по проекту АИЖК. Если учесть, что, по данным Росстата за 2016 г., в Москве средняя зарплата составила 59 тыс. руб., то расходы на аренду однокомнатной квартиры в МФК «Лайнер» при наличии в семье одного работающего человека составят в среднем 83% дохода семьи, двух работающих – 42%. При этом снять в жилом комплексе двухкомнатную квартиру на одну среднюю зарплату вообще не получится, так как стоимость аренды превысит размер дохода на 6 тыс. руб.

Такие проекты арендного жилья вряд ли могут способствовать решению «квартирного вопроса», ведь они окажутся попросту недоступны для тех, у кого доход ниже или значительно ниже среднего, а таких в Москве две трети жителей. Как правило, нехватку средств на съем квартиры особо остро ощущают бюджетники или, например, молодые семьи. И в результате для них аренда по объявлению у частников все равно оказывается дешевле государственного проекта по созданию рынка доступного арендного жилья.

«Пока такой рынок доступного арендного жилья как таковой отсутствует, а имеющиеся пилотные проекты вряд ли способствуют исполнению задачи указа президента. Мы считаем, что АИЖК следует сконцентрироваться на создании проектов арендного жилья, которые будут востребованы у большей части населения. Такие проекты должны быть, в первую очередь, доступны для людей, а не только рентабельны и привлекательны для инвесторов», – констатировал Виктор Рожков.

Проект: 

Центр ОНФ по независимому мониторингу исполнения указов президента РФ «Народная экспертиза»

Источник: RealEstate

Спрос на арендное жилье в Москве в феврале 2017 года был ниже предложения на 14,5%, говорится в исследовании компании «Миэль-Аренда». В феврале спрос на квартиры в аренду по сравнению с январем уменьшился на 8,1%. При этом предложение квартир выросло на 2,7%.

«В наиболее востребованных нанимателями ценовых диапазонах спрос на квартиры оказался ниже предложения. Максимальный спрос, как и предложение, пришлись на ценовой диапазон от 25 до 40 тыс. рублей. В этом диапазоне спрос был ниже предложения на 20%», — сообщила директор компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова.

В материалах добавляется, что в феврале средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры эконом-класса в Москве практически не изменилась и составила 29,7 тыс. рублей в месяц. За «двушки» просили в среднем 38,1 тыс. рублей, за «трешки» — 47,7 тыс. рублей.

Ранее в компании «Инком-Недвижимость» сообщали, что стоимость самых дорогих предложений на рынке аренды столичного жилья в феврале несколько снизилась по сравнению с январем. Так, дороже всего обошлась бы аренда трехуровневой квартиры на Остоженке (700 тыс. рублей в месяц). Вторую строчку занимает квартира на Краснопролетарской улице за 635 тыс. рублей в месяц. На третьем месте находится квартира в Хилковом переулке со ставкой 600 тыс. рублей в месяц.

Источник: Генеральная Прокуратура РФ

Заместитель Генерального прокурора Российской Федерации Иван Семчишин утвердил обвинительное заключение по уголовному делу в отношении участников организованной группы Андрея Нажметдинова и Игоря Ховрича. В зависимости от роли и степени участия они обвиняются в совершении преступлений, предусмотренных ч. 3 ст. 30, ч. 4 ст. 159 (покушение на мошенничество), ч.4 ст.159 УК РФ (мошенничество) и ч. 3 ст. 327 УК РФ (использование заведомо подложного документа).

По версии следствия, участники организованной группы в составе шести человек, двое из которых Ховрич и Нажметдинов, действуя согласно разработанному плану, заключали договоры аренды дорогостоящих квартир с жителями г. Красноярска.

С целью введения в заблуждение собственников относительно своих истинных намерений они передавали им денежные средства в размере месячной арендной платы и некоторое время проживали в арендованной квартире.

В дальнейшем участники группы изготавливали от имени собственников квартир поддельные документы, необходимые для регистрации в органах Росреестра сделок купли-продажи недвижимости. Будучи введенными в заблуждение, сотрудники данной службы осуществляли регистрацию перехода права собственности на жилое помещение от его собственника Ховричу.

В одном случае обвиняемым не удалось довести свой умысел до конца, поскольку собственник обратился в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю с заявлением о запрете государственной регистрации сделок с квартирой без его личного участия.

Всего участники организованной группы приобрели право собственности на две квартиры стоимостью свыше 7,6 млн руб.

Уголовное дело направлено для рассмотрения по существу в Железнодорожный районный суд г. Красноярска.

В отношении иных участников организованной группы уголовное дело выделено в отдельное производство, расследование по которому продолжается.

Источник: RealEstate

На сегодняшний день в Москве в среднем 30% пустующих квартир выставлены одновременно в аренду и на продажу, говорится в пресс-релизе риелторской компании «Инком-Недвижимость».

В так называемую двойную экспозицию (и для продажи, и для аренды) собственники выставляют объекты из-за увеличившихся сроков реализации на столичном рынке жилья, поясняют риелторы.

«Многие, кто планирует продать жилплощадь, не уверены в скором совершении выгодной сделки — они рассчитывают путем найма уберечь квартиру от простоя, а себя — от дополнительных трат на ее содержание», — говорит заместитель директора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимости» Оксана Полякова.

В 2016 году сложилась уникальная ситуация для вторичного рынка жилья Москвы: доля продаж с дисконтом по отношению к изначально заявленной цене достигла исторического максимума — 86% в ноябре, отмечают в «Инком-Недвижимости». При этом, как показывает практика компании, большинство продавцов не готовы сразу снижать цены, в период затяжной экспозиции они планируют сдавать жилплощадь внаем.

Наибольшая заинтересованность в двойной экспозиции, по оценке «Инком-Недвижимости», отмечается у собственников объектов эконом и премиум: их 45% и 35% соответственно. «Это можно объяснить ничтожностью покупательского спроса — при широте выбора — на объекты с низкими качественными характеристиками и невысокой востребованностью эксклюзивных лотов, а также обременительностью содержания жилых площадей без дополнительной, в частности арендной, прибыли: для первой категории домовладельцев — по причине невысокого уровня их доходов, для второй — ввиду дорогостоящего обслуживания премиальных объектов. Среди лотов бизнес-класса таких «двойников» около 25%», — говорит Оксана Полякова.

По данным «Инком-Недвижимости», число квартирантов, у которых в период действия договора найма меняются собственники, выросло за 2016 год в пять раз. Собственники таких квартир прописывают в договоре найма пункт о вероятной реализации объекта. Согласно исследованию департамента аренды квартир компании, случаи смены арендодателей жилья при одном и том же квартиранте уже не являются единичными, как это было в начале 2016-го: сегодня 10% нанимателей «переживают» сделки купли-продажи с арендуемыми ими квартирами и остаются на местах. Еще в конце 2015 доля договоров найма, в период действия которых менялись арендодатели, тогда не превышала 2%, отмечается в материале компании.

«Сегодня, когда сдать жилплощадь по выгодной цене не так легко, как это было раньше, наличие арендатора в купленной квартире в определенных жизненных обстоятельствах рассматривается не как обременение, а как возможность получать прибыль без головной боли о поиске квартиранта, то есть практически в качестве бонуса», — заключает Оксана Полякова.