Выселив арендатора, собственник рискует еще несколько месяцев искать нового квартиросъемщика. Сегодня на рынке долгосрочной аренды представлено порядка 9 тыс. квартир (уникальные объявления) – это высокая конкуренция.

Наибольшей популярностью у квартиросъемщиков в 2019 году пользовались объекты в ценовом диапазоне 25-40 тыс. руб./месяц

Минимальные цены аренды квартиры в Москве неуклонно растут

48% московских студентов предпочитают арендовать "двушки" в складчину

Источник: move.ru

К середине лета на арендном рынке столицы насчитывалось 19,8 тыс. лотов. Относительно января 2019-го года, когда для найма предлагалось 14,4 тыс. квартир, объем предложения увеличился более чем на треть (+37%).

Источник: Росреестр

Управлением Росреестра по Москве выявлена одна из возможных схем мошенничества с объектами недвижимого имущества. В конце апреля в Управление поступило обращение от правообладателей квартиры на Фрунзенской набережной.

Хозяйка квартиры заключила договор аренды на длительный срок, но уже через два месяца обнаружила объявление о продаже ее недвижимости на популярном интернет-сервисе. Продавцом выступал арендатор и предлагал продажу квартиры по доверенности от собственника – при этом никакой доверенности правообладатели не оформляли. Фотографии и описание объекта были использованы мошенниками из ранее опубликованного собственниками объявления о сдаче квартиры в аренду.

В настоящее время правоохранительными органами проводится проверка, так как в действиях неизвестных лиц усматриваются признаки состава преступления, предусмотренного уголовным кодексом Российской Федерации.

Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов:

«Мы призываем всех собственников квартир быть бдительными в отношении своего имущества. Сейчас летний период и много квартир в Москве сдается в аренду. Заключая подобные договоры, необходимо максимально тщательно подойти к проверке арендатора, т.к. не исключены варианты подделки представленных документов, в том числе, удостоверяющих личность. Если речь идет о длительной аренде – больше года, в этом случае надежнее будет зарегистрировать договор в Росреестре.  В качестве профилактических мер, мы также рекомендуем эпизодически просматривать популярные интернет-порталы и базы недвижимости с объявлениями о возможной купле-продаже своих объектов».

Источник: move.ru

В «старой» Москве на арендном рынке бюджетной недвижимости 48% приходится на квартиры с одной комнатой. Почти четверть предложения (22%) составляют двухкомнатные лоты. Оставшиеся 30% - это варианты с числом комнат от трех и более.

К началу весны для найма было выставлено свыше 53,54 тыс. лотов: 45,26 тыс. квартир и 8,28 тыс. комнат. В годовой динамике зафиксировано 74-процентное увеличение объема предложения, в том числе за последний зимний месяц – на 12%. Такой значительный уровень нового пополнения, по оценкам экспертов, связан с покупательской активностью в 2018-м году, что привело к «выбросу» на арендный рынок части купленных как новых, так и вторичных квартир.

Рекордсменом по количеству сдаваемого жилья является центр столицы. На арендном рынке данной локации предлагается более 12,51 тыс. лотов (28%). Вторая позиция принадлежит Южному АО, где насчитывается уже вдвое меньше квартир – 5,77 тыс. единиц (13%). В структуре арендного предложения третья строчка досталась юго-западной части Москвы: здесь в экспозиции находится почти 5,31 тыс. лотов (12%). По 9% приходится на ЗАО и ЮВАО, по 8% - у Восточного и Северо-Восточного округов, 7% занимает САО и 6% - СЗАО.

Источник: move.ru

На рынке съемной недвижимости «старой» Москвы за год объем арендного предложения вырос более чем наполовину. При этом январский спрос на временное жилье также оказался нетипично высоким для этого периода, продемонстрировав превышение прошлогоднего результата на 30%. По мнению экспертов, часть покупателей «вторички» из-за роста цен и ипотечных ставок решили пока перейти в разряд квартиросъемщиков, что привело к рекордному за последние пять лет показателю спроса.

На сегодняшний день нанимателям предлагается более 39,3 тыс. квартир и почти 8,33 тыс. комнат. На арендном рынке центральной части Москвы экспонируется больше четверти столичного жилья для найма - 10,87 тыс. лотов (+40% за год). На юге и юго-западе столицы выставлено 4,96 тыс. (+27%) и 4,4 тыс. лотов (+37%), что соответствует 13% и 11% в общей структуре предложения.

В этих же округах наблюдается и наибольший спрос со стороны арендаторов. Так, за первый месяц текущего года 28% сделок со съемной недвижимостью пришлось на Центральный АО. Доля арендованного жилья в Южном АО и Юго-Западном АО составила соответственно 12% и 11% в структуре спроса.

Практически во всех старомосковских локациях арендные ставки выросли. Наибольший ценовой прирост за год произошел в ЦАО – на 21%. В свою очередь, на 1% уменьшились средние ставки в Северо-Западном и Восточном округах. По итогам января снять «однушку» (с учетом всех ценовых категорий) можно было в среднем на 1,2% дешевле, чем в январе 2018-го года. При этом аренда «двушек» и «трешек» обходилась дороже - соответственно на 3,5% и 19%.

Источник: move.ru

Столичная локация Лубянка - Китай-город – Чистые пруды является одним из пяти популярных районов Москвы у элитных квартиросъемщиков: востребованность объектов этой части города составляет 7%. Сопоставимый уровень спроса имеют арендные лоты районов Арбат-Кропоткинская, Замоскворечье и Патриаршие пруды. В то же время по объему предложения (7%) данная локация уступает остальным районам ТОП-5, доля которых составляет от 8% до 23%. С прошлого года количество высокобюджетных квартир и апартаментов, предлагаемых здесь в аренду, сократилось на 5%.

Более половины предложения в локации – это квартиры с тремя и более спальнями. Каждый четвертый объект для найма имеет две спальни. Еще 18% локального рынка занимают лоты с одной спальней. Минимальный показатель у студий – 1%.

По площади сдаваемой недвижимости наибольшая доля принадлежит вариантам от 50 до 150 квадратных метров – 59%. Самые компактные лоты (до 50 кв. метров) составляют 2%, а самые просторные (более 200 кв. метров) – 17%.

Средняя ставка в районе Чистых прудов составляет 286 тыс. руб./месяц. Этот показатель почти на 15% меньше, чем в среднем по арендному элитному рынку (336 тыс. руб./месяц). В то же время, 9% квартир локации можно снять дешевле 100 тыс. руб./месяц, 25% - по ставке 100-200 тыс. рублей, 29% - за 200-300 тыс. руб./месяц, 14% сдаются в бюджете от 300 тыс. до 400 тыс. рублей, а в ценовом диапазоне 400-500 тыс. рублей предлагается 23% арендных лотов.

Источник: Прокуратура г.Москвы

Прокуратура Восточного административного округа провела проверку законности используемого недвижимого имущества, принадлежащего городу.

В ходе проверки установлено, что жилое помещение - четырехкомнатная коммунальная квартира, расположенная в жилом доме по ул. Николая Химушина, сдается в аренду жительницей столицы. При этом в собственности женщины находится только одна из комнат коммуналки, а три другие комнаты принадлежат на праве собственности г. Москве.

Однако с ноября 2016 года она незаконно распоряжалась городским имуществом и сдавала по договору аренды четырехкомнатную квартиру, получая ежемесячно прибыль в виде арендной платы в размере 45 тыс. рублей.

Материалы прокурорской проверки в порядке п. 2 ч. 2 ст. 37 УПК РФ направлены в следственный орган для решения вопроса об уголовном преследовании. По результатам их рассмотрения СУ УВД по ВАО ГУ МВД России по г. Москве возбуждено уголовное дело по признакам преступления предусмотренного ч. 3 ст. 159 УК РФ (мошенничество, совершенное в крупном размере).

Ход расследования уголовного дела контролируется.