На первичном рынке столичного жилья заметно сократилась реализация апартаментов

В формате квартир средняя стоимость лота с террасой на первичном рынке столицы достигает 160 млн рублей, апартаментов – 190 млн рублей

Источник: move.ru

За первые два месяца лета на столичную «первичку» вышло более десятка жилых комплексов, суммарная площадь которых превысила 135 тыс. квадратных метров. Из этого объема предложения почти треть пришлась на апартаменты (31%), а остальная недвижимость вышла в формате квартир (69%).

Источник: move.ru

С каждым годом на рынке первичного премиального жилья заключается все больше ипотечных сделок. На сегодняшний день в новостройках премиум-класса реализовали более 370 лотов. Из этого объема с привлечением заемных средств было куплено восемь десятков квартир и апартаментов (21% спроса). По оценкам экспертов, за два последних года данный показатель практически удвоился.

Источник: move.ru

С января по июнь текущего года на «первичку» Москвы вышло девять новых апарт-комплексов. Тем не менее, за данный период времени зафиксирована 13-процентная отрицательная динамика по площади реализуемых апартаментов. К середине года в столице продавалось более 760 тыс. квадратных метров в 119 проектах. В абсолютных цифрах объем экспозиции составил примерно 9,74 тыс. лотов (-5,2% за полгода).

Почти три четверти новых апартаментов реализуются всего в трех столичных округах: Центральном – 26,6% (-3,4% с начала года), Северном – 24,8% (+0,8%) и Северо-Восточном – 22,2% (-1,9%). Среди остальных локаций увеличили свою долю Западный округ– до 10,8% (+3%), Юго-Западный – до 6% (+0,1%), Северо-Западный – до 2,5% (+1,1%) и Восточный – до 2% (+0,9%). Отрицательная коррекция произошла на юге Москвы – до 4,4% (-0,6%). Доля Юго-Восточного АО за полгода не изменилась и осталась на уровне 0,7%.

В структуре предложения по ценовым категориям лидерство принадлежит «бизнесу» – 44,7% (+2,3%). Апарт-комплексы массового сегмента занимают 25,5% рынка (-2,4%). Премиальные апартаменты составляют 16,8%. Элитному классу принадлежит 13% (+0,1%).

Средневзвешенная стоимость апартаментов увеличилась во всех сегментах: в комфорт-классе – до 178,34 тыс. руб./кв. м (+3,4%), в «бизнесе» - до 253,71 тыс. рублей (+4,6%), в «премиуме» - до 489,43 тыс. рублей (+6,1%), в элит-классе – до 879,62 тыс. рублей (+16,1%).

Источник: КГПиС г.Москвы

Треть новостроек, строящихся в Москве, приходится на апартаменты. Они популярны у покупателей из-за большей доступности – их стоимость может быть на 30% ниже, чем квартира равной площади в этом же районе.

Чем апартаменты отличаются от квартиры, и в каких случаях их покупка будет выгодной? Все ответы – в нашей статье.

Апартаменты – это нежилая коммерческая недвижимость, которая внешне не отличаются от квартиры. Там есть все необходимое для проживания людей: вода, электричество, санузел, место для кухни.

Однако из-за особого статуса в таком помещении нельзя оформить постоянную регистрацию – только временную. В результате имеем нечто среднее между гостиничным номером, офисом и квартирой.

Из-за статуса коммерческой недвижимости размер коммунальных платежей для апартаментов выше в среднем на 15% по сравнению с квартирами.

Имущественный налог на апартаменты тоже существенно больше. Если за квартиру кадастровой стоимостью 10 млн рублей вы платите 10 тыс. руб. налога ежегодно, то за аналогичные апартаменты налог составит примерно 50 тыс. рублей.

Еще один минус – при покупке апартаментов нельзя получить налоговый вычет (260 тыс. руб. на человека) и использовать социальные льготы – например, материнский капитал.

Из плюсов апартаментов можно назвать их удобное местоположение: недалеко от метро и крупных офисных центров.

В проектах высокого класса обязательным условием будут улучшенные планировки, гостиничный сервис и дополнительные услуги, интересный дизайн и компоновка помещений (например, террасы или мансарды).

Приобретать апартаменты выгодно, если это не единственное жилье, а временное – например, тем, кто живет за городом и приезжает в Москву на работу. Такой вариант подходит и для сдачи в аренду.

Источник: Мосдольщик

Ставшая традиционной летняя онлайн-распродажа строящегося жилья, которая носит название «Черная пятница рынка недвижимости» (Black Friday Real Estate), в этом году пройдет с 26 по 28 июля. Свое участие в мероприятии уже подтвердили двадцать застройщиков столичного региона.

Среди них:

• «Донстрой»,
• «Галс-Девелопмент»,
• «Кортрос»,
• «Баркли»,
• «Тушино 2018»,
• Capital Group,
• О1 Рroperties,
• Tekta Group,
• группа ПСН и другие.

По данным организаторов, максимальные скидки на квартиры и апартаменты в этом году будут достигать 40%. Примерно до такого же уровня дисконты доходили и в прошлые годы. Скажем, в 2018 году наибольший дисконт составлял 42%, а годом ранее – 37%.

Но точный размер скидок пока не известен – на официальном сайте «Черной пятницы» этой информации еще нет. Она появится в полночь 26 июня. Тем, кто хочет узнать о дисконтах на час раньше, надо выбрать интересующие новостройки и подписаться на обновление информации. Как показывает опыт предыдущих лет, даже один час порой значит многое. Скажем, в прошлом году уже через два часа после полуночи было забронировано 45% лотов, участвующих в акции.

В этом году «Черная пятница рынка недвижимости» проходит про поддержке Москомстройинвеста.

«В этом году застройщики перешли на новую форму работы – с 1 июля вступили в силу новые правила финансирования, – напоминает тем, кто интересуется сидками «Черной пятницы» глава Москомстройинвеста Анастасия Пятова. – Поэтому призываю потенциальных покупателей быть внимательным и скрупулезно ознакамливаться с документацией представленной на сайте застройщика, и если на ресурсе написано, что застройщик работает по старой схеме с привлечением средств участников долевого строительства, но при этом у него отсутствует заключения о соответствии критериям (ЗОСК), то такой застройщик не имеет право получать денежные средства напрямую от покупателя жилья. В этом случае деньги за квартиру дольщик перечисляет на счет эскроу-агенту, то есть в уполномоченный банк».

Источник: move.ru

Мировой автогигант BMW принял участие в девятом Московском урбанистическом форуме, где представил свое видение жилья будущего. Проект, презентованный автоконцерном, называется Mini Living Urban Cabin. В нем частично реализованы идеи, которые применялись при создании минималистичного, но комфортного автомобиля Mini.

В проекте использованы передовые архитектурные решения, которые позволяют создать комфортабельное удобное жилье на минимальном количестве квадратных метров, что особенно актуально для современных перенаселенных мегаполисов. Такое жилье полностью соответствует основным потребностям человека — наличие личного пространства и мобильность. Кроме того, сокращение до минимума жилой площади позволит существенно снизить стоимость недвижимости.

В проекте Mini Living Urban Cabin общая площадь помещения составляет около 15 квадратных метров. При этом внутреннее пространство является максимально гибким, его элементы могут меняться и адаптироваться под потребности конкретного жильца. Дизайн может меняться в соответствии с культурными традициями региона, где оно расположено.

Микроапартаменты включают спальню, санузел, кухню, гостиную. Допускается объединение некоторых помещений. Кроме того, гостиная, кухня, помещение для приема пищи могут выноситься в общественное пространство — для совместной эксплуатации несколькими жильцами по принципу коливинга. Подобное решение обеспечит возможность общения соседей, создание совместную работу.

Проект Mini Living Urban Cabin существует не только «на бумаге», уже есть примеры его успешной реализации. Дома от «БМВ» построены в столицах Великобритании и Китая, а также в Нью-Йорке и Лос-Анджелесе. В ближайшее время планируется строительство мини-апартаментов в Шанхае.

Источник: move.ru

С прошлого года Северо-Восточный АО остался лидером по спросу на апартаменты. В частности, весной 2018-го года на его долю приходилось 26,3% от общей реализации данного формата недвижимости, а сегодня уже 28,9%.

Второе место принадлежит Северному округу, доля которого в нынешней структуре продаж составляет 21,9%. Для сравнения, еще год назад САО занимал третью строчку с показателем 17,7%.

С начала года активизировались покупатели апартаментов, отдающих предпочтение южной части столицы. Так, Южный АО, опередив центр и запад, поднялся в тройку лидеров – 15,3%. Хотя еще год назад локация занимала только шестое место (6,1%).

Нынешним аутсайдером оказался СЗАО, доля которого в структуре сделок была на уровне всего 1,2% (в 2018-м году – 8,9%). Кроме СЗАО, просели продажи в Центральном АО - с 22,5% до 12,3%, а также в ЮЗАО (с 2,8% до 1,8%) и ЮВАО (с 2,2% до 1,5%). В то же время доли ЗАО и ВАО немного выросли – до 10,6% (+0,7%) и 6,5% (+2,9%) соответственно.

Источник: КГПиС г.Москвы

Застройщики апартаментов юридически приравнены к застройщикам жилых многоквартирных домов с июля 2019 года, сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.

Изменения внесены в федеральный закон о долевом строительстве (214-ФЗ). Они особенно актуальны для Москвы, где доля апартаментов высока: в столице строится около 2,5 млн «квадратов» такой недвижимости.

«Застройщики восьми объектов площадью 190 тыс. кв. метров получили заключения о соответствии критериям и смогут достроить их по старой схеме. Возможно, их количество увеличится. По этим объектам законодательные поправки не применяются. Но в дальнейшем апартаменты будут строиться только по проектному финансированию, что позволит защитить денежные средства покупателей», – сказала Анастасия Пятова.

Она отметила, что девелопер теперь не сможет привлекать средства граждан по какой-либо «серой» схеме, в обход эскроу-счетов – к примеру, по договорам инвестирования.

«Но покупателю не стоит забывать, что апартаменты не приравнены к жилью, и в случае банкротства застройщика гражданин сможет вернуть только деньги, а не квадратные метры, как при приобретении квартиры», – подчеркнула Пятова.

В Москомстройинвесте пояснили, что к апартаментам по-прежнему не предъявляются санитарные и технические требования, характерные для жилых квартир (к примеру, не учитывается уровень инсоляции).

Также там нельзя оформить постоянную регистрацию, не действуют тарифы на коммунальные услуги и др.