Власти Москвы определили три этапа переселения по программе реновации

В зависимости от района Москвы цены в пятиэтажных домах сегодня стартуют от 170 тыс. рублей за кв. метр и порой достигают 220-230 тысяч

Обзор вероятных событий, которые могут как помочь рынку жилья в России, так и подорвать его стабильность в 2020 году

После анонсирования в Москве программы реновации в 2017 году 4,6% жителей пятиэтажек отказались от планов приобрести квартиру в новостройке

Несмотря на активно ведущееся в Москве жилищное строительство, количество квадратных метров, которое приходится на каждого москвича, наименьшее по стране

Источник: ПРАВО.RU

Житель Москвы Александр Эйсман подал жалобу в Европейский суд по правам человека на включение дома, в котором расположена принадлежащая ему квартира, в программу реновации.

Как пишут «Ведомости», заявитель считает, что действия московских властей нарушают право на уважение его собственности, гарантированное ст. 1 Протокола № 1 к Европейской конвенции. Решение о внесении дома в список на реновацию было принято в августе 2017 года. Оспорить его в российских судах Эйсману не удалось.

Как указывает заявитель, чиновники не предоставили материалов, обосновывающих свое решение, а суды такие материалы запрашивать отказались. Также он ссылается на Гражданский кодекс, содержащий исчерпывающий перечень оснований для принудительного изъятия имущества у собственника. Федеральный закон о реновации от 2017 года позволяет включать дом в программу по решению двух третей жильцов, но такого пункта в ГК нет.

Спорный дом не является ветхим или аварийным, отмечается в жалобе. Кроме того, программа не направлена на создание социального жилья. Таким образом, по мнению заявителя, изъятие преследовало частный, а не публичный интерес.

ЕСПЧ проверит, могут ли одни жильцы решать за других, сносить дом или нет, говорит представитель Эйсмана из Института права и публичной политики. Позиция Страсбурга заключается в том, что государство вправе проводить градостроительную политику, но не может прикрываться ей для перераспределения собственности в пользу частных компаний без публичной потребности, объясняет глава международной практики «Агоры» Кирилл Коротеев.

Источник: КГПиС г.Москвы

При застройке бывших промзон возводится примерно равное количество жилых и нежилых объектов, сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.

«Важно, чтобы территория города развивалась органично, создавался благоприятный микроклимат для проживания людей. Застройщики должны помнить, что это действительно правильно и экономически целесообразно», – заявила Анастасия Пятова на Московском урбанистическом форуме (МУФ).

Она назвала крупнейшие проекты редевелопмента промзон в столице. В их числе – частично построенные жилые комплексы «Символ» (застройщик «Донстрой»), «SREDA» и «Гринада» («Группа ПСН»). 

Первый появился на территории бывшего завода «Серп и Молот», второй – в промзоне «Грайвороново», третий – на юго-западе столицы – в границах ул. Грина (полосы отвода МЖД и Бутовского лесопарка).

Началось строительство ЖК «RiverSky» в районе Симоновской набережной («Инград»), ЖК «Семеновский парк» в промзоне «Кирпичные улицы» («РГ-Девелопмент»), ЖК «Сиреневый парк» в районе Открытого шоссе («АФИ РУС»).

Планируется освоить крупные территории в районах Богородское, Преображенское («Инград») и Печатники («МИЦ»).

Как уточнила Пятова, в новых проектах редевелопмента промзон могут быть предусмотрены площадки для строительства домов по программы реновации.

Напомним, территория реорганизуемых промзон составляет 13 тыс. га, из которых 4,7 тыс. га подлежат полной реорганизации, а 7,8 тыс. га – частичной.

Как отметил заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин на Московском урбанфоруме (МУФ), реорганизация промышленных территорий дала городу более 500 тыс. рабочих мест за девять лет.

«Сейчас мы ведем работу в 50 промзонах – «ЗИЛ», «Серп и Молот», «Ленино», «Перово», «Красный строитель» и других. Главным результатом программы станет создание на пустующих и некомфортных территориях удобной многопрофильной городской среды», – сказал Марат Хуснуллин.

Источник: ПРАВО.RU

Правительство Москвы одобрило нововведения, согласно которым переселенцы из пятиэтажек смогут получить новые квартиры по реновации не в своём районе, что противоречит ФЗ о реновации.

Журнал «Циан» пишет, что 11 марта столичные власти выпустили постановление, согласно которому переселенцам могут предоставлять жильё  в других районах.

Поправки внесли в постановление правительства Москвы от 8 августа 2017 г. N 517-ПП «Об учреждении Московского фонда реновации жилой застройки». Этот документ дополнился пунктами 2.15 и 2.16: второй говорит о предоставлении 10% скидки на докупку дополнительных метров, а первый устанавливает, что фонд теперь вправе давать собственнику жильё «в многоквартирном доме вне района города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации...».

Уточняется, что это будет возможно только при его согласии.

«С учётом того, что в норме звучит «с согласия», вряд ли есть основания говорить о том, что это способ надавить для выселения. Полагаю, что это наоборот попытка узаконить возможность таких действий для государственных органов, если жилец согласен с таким переселением», – говорит партнёр Качкин и партнёры Дмитрий Некрестьянов.

По мнению управляющего партнёра Содружество земельных юристов Дениса Литвинова, нельзя исключать, что новелла будет использоваться для давления на переселенцев. «К сожалению, сроки предложений и количество предлагаемых вариантов помещений нормативно никак не определены. Что создаёт благодатную почву для злоупотреблений со стороны властных структур», – говорит он. Отсутствует и сформировавшаяся судебная практика по этой категории дел, хотя ФЗ о реновации действует уже почти два года, а первые сделки по программе заключались в начале 2018 года, то есть также уже более года назад, рассуждает Литвинов. 

Принятый в 2017 году году Федеральный закон о реновации обязывает давать новое жильё в том же районе (или даже квартале), где и находится пятиэтажка. «Противоречия в формулировках с федеральным законом для Москвы, увы, не новость – действует общее правило [Федеральный закон], так что пока не отменено постановление правительства Москвы, оно подлежит применению», – считает Некрестьянов. «С одной стороны, ст.4 Закона о реновации говорит о предоставлении равнозначного жилого помещения в том же районе Москвы, в котором расположен реновируемый дом. При этом указанная норма не содержит отсылки к возможности иного регулирования данной ситуации подзаконными актами. С другой стороны, принятые поправки как раз и осуществляют иное регулирование, позволяя предоставлять помещение вне района города Москвы, в котором расположен реновируемый дом, с согласия собственника», – говорит Литвинов и заключает: «вызывает недоумение то, что поправки были приняты к постановлению правительства № 517-ПП, а не к Закону о реновации».

Разошлись и мнения москвичей разделились: «Я бы сменила свой район, хорошая возможность», – говорит жительница района Западного Дегунино Светлана. «Этого следовало ожидать. Но обидно. Механизм отработают. В лучшем случае предложат квартиру получше, но подальше. А насчёт желания.... Эх, страна наша», – пишет в социальных сетях Марина З.

По словам известной активистки Кари Гуггенбергер, выступающей против программы реновации, введение поправки, позволяющей предоставлять жильё в другом районе, привело к тому, с чего начиналась её борьба. «Теперь властям будет проще надавить, чтобы человек уехал в дальний район. Например, власти смогут сказать, что в районе, где находится сносимая пятиэтажка, нет нужных планировок, придётся искать в другом. Это вполне себе способ давления, хотя по закону его быть не должно! По закону предоставление квартиры в другом районе должно производиться только в случае желания собственника, а не каких-то сторонних обстоятельств!». 

Реновация в Москве направлена на расселение людей и снос ветхого малоэтажного жилого фонда, построенного в 1957–1968 годах, и новое строительство на освободившейся территории. Программа рассчитана на 15 лет, в неё входят более 5000 домов. 

Источник: КГПиС г.Москвы

Программа реновации жилищного фонда стала самой популярной темой в обращениях граждан, которые в 2018 году поступали в Департамент градостроительной политики Москвы.

«В прошлом году мы рассмотрели 6655 обращений, связанных с программой реновации, что составило 59% от общего их числа. Эти цифры говорят сами за себя: мэр Сергей Собянин предложил решение одной из самых главных проблем, волнующих жителей», – сказал руководитель Департамента градостроительной политики Сергей Лёвкин.

По его словам, анализ обращений свидетельствует, что в целом жители поддерживают реновацию жилья.

«Программа сформирована и внести изменения в нее невозможно, однако до сих пор поступают обращения о включении в реновацию новых домов. Их немало – 11% от общего числа», – уточнил глава Департамента.

Он добавил, что жители заинтересованы в скорой реализации программы: треть обращений связаны со сроками переселения из старых домов в новые.

«Темпы работы высокие – в прошлом году жители 47 домов стали новоселами. Программа будет реализована в установленные сроки», – подчеркнул С. Лёвкин.

Глава Департамента отметил, что всю градостроительную документацию для реализации программы реновации разработают до 1 августа 2019 года. По мере ее утверждения, но не позднее 31 декабря, подготовят этапы реализации программы со сроками выполнения. После этого станут известны примерные сроки расселения домов.

«Также жители интересуются стартовыми площадками для строительства новых домов. По этой теме поступило 12% обращений. Определен адресный перечень из 308 стартовых площадок с градостроительным потенциалом более 4,6 млн кв. метров. В проработке находится еще 50 площадью 600 тыс. кв. метров. Это позволит переселить 96 домов на 8,6 тыс. квартир, где проживает не менее 22 тыс. москвичей», – пояснил глава Департамента.

Напомним, мэр Москвы Сергей Собянин 1 августа 2017 года утвердил программу реновации жилищного фонда. Она предусматривает расселение более 350 тыс. квартир. В программу включен 5 171 дом.

Уже утвержден адресный список из 308 стартовых площадок с потенциалом строительства порядка 4,6 млн кв. метров недвижимости во всех округах Москвы. Список будет пополняться.

37 домов построено, в проектировании находятся еще более 220. На 50 площадках идут строительные работы.

На сегодня переезды идут в семи округах столицы: Восточном, Северо-Восточном, Западном, Юго-Западном, Южном, Северном, Юго-Восточном.

Более 600 тыс. кв. м жилья построят по реновации в 2019 году

Названы победители конкурса на пять площадок реновации

Часто задаваемые вопросы о программе реновации жилья

Все о программе реновации жилья

Технология умного сноса зданий: инфографика

Источник: ОНФ

Эксперты регионального отделения Общероссийского народного фронта в Москве обсудили со столичными властями формы и механизмы улучшения жилищных условий москвичей.

В рамках круглого стола «Обеспечение многообразия реализации жилищных прав граждан» были представлены итоги мониторинга реализации жилищной политики в столице, проведенного экспертами Народного фронта в течении II квартала 2018 г. В ходе дискуссий круглого стола были озвучены в том числе и ряд предложений, связанных с реализацией предстоящей программы реновации жилого комплекса столицы.

«Механизм реновации, который реализуется в рамках федерального закона, не может и не призван решить все вопросы улучшения жилищных условий москвичей, - считает член регионального штаба ОНФ в Москве, модератор тематической площадки Народного фронта «Жилье и городская среда» Павел Жбанов. - Бесспорно, реновация - это важнейший формат для решения задач улучшения жилищных условий. Но для прорывного решения этой задачи за возможно короткий срок необходимо использовать и другие существующие механизмы, такие как реконструкция, формирование сегмента арендного жилья, социальный найм, предоставление возможностей самостоятельного улучшения гражданами своих жилищный условий через различные финансовые институты. Сообразуясь с вызовами сегодняшнего дня, должен реализовываться максимально широкий спектр механизмов улучшения жилищных условий».  

Второй важный посыл - принятие всех решений по выбору того или иного способа решения задач жилищной политики должно осуществляться на основе достоверной информации о текущем техническом состоянии жилищного фонда.

«К сожалению, - продолжает член регионального штаба ОНФ, - мы вынуждены констатировать тот факт, что паспорта технического состояния домов на сегодняшний день практически заблокированы для широкоформатного использования в интересах принятий решений по реновации и реконструкции».

Эксперты круглого стола сделали следующие важные выводы в отношении реконструкции жилых зданий. «В целях максимизации эффекта реконструкция должна рассматриваться не в рамках одного конкретного жилого дома, а пространственно в рамках территорий, - отметил Жбанов. - Тогда резко уменьшится число негативных моментов дополнительной нагрузки на территорию, вызванных дополнительной этажностью в ходе реконструкции многоквартирных домов. К сожалению, на сегодняшний день для ведения «территориальной» реконструкции отсутствует достаточное законодательное обеспечение. Попытки реконструкции отдельно взятых домов, естественно, сталкиваются с очень большими бюрократическими препонами. Мы пока не говорим о том, специально они созданы или нет. Надо разбираться. Мы говорим о том что, когда рассматриваем отдельно взятый объект - это всегда большие силы бюрократического трения».

Эксперты также назвали еще одно необходимое условие для решения вопросов, связанных с улучшением жилищных условий граждан – это критерии очередности включения в программу реновации.

«Конечно, отсутствие полносистемного перечня критериев, а он на сегодняшний день отсутствует, к сожалению, влечет за собой большое число рисков, связанных с необходимостью постоянного последующего пересмотра программы реновации. И порой срыва сроков ее реализации», - заключил Павел Жбанов.

По словам экспертов московского штаба ОНФ, наиболее значимые предложения круглого стола лягут в основу общественных предложений Народного фронта на 2019 г., которые будут представлены мэру Москвы в рамках мониторинга реализации указа президента РФ №204 «О национальных целях и стратегических задачах развития Российской Федерации на период до 2024 года».