САДКО
НЕДВИЖИМОСТЬ:
сопровождение сделок и страхование
ОБЕСПЕЧИВАЕМ УВЕРЕННОСТЬЮ !
Популярные теги Все теги
Источник: move.ru
Снять «однушку» в 46 крупных городах страны теперь можно дешевле, чем пять лет назад. Такой вывод сделали аналитики, проследившие пятилетнюю динамику арендных ставок в более чем семи десятках населенных пунктов России. При этом соотношение городов с подорожавшими и подешевевшими съемными однокомнатными квартирами оказалось в пользу первых – 46 и 27 соответственно.
Источник: move.ru
Еще год назад на рынке первичной недвижимости бизнес-класса продавались квартиры, на 2% более просторные, чем сегодня – 76,1 и 74,7 квадратных метров соответственно.
В свою очередь, если данную тенденцию проследить за пятилетний период, то сокращение становится еще более существенным. В частности, в 2014-м году на рынке бизнес-новостроек реализовывались в среднем 93-метровые лоты. Таким образом, за это время жилье в сегменте потеряло почти пятую часть своей средней площади.
Бизнес-класс не является исключением на первичном рынке Москвы – уменьшение средней квадратуры жилья произошло за пять лет в новостройках всех ценовых категорий. Меньше всего «квадратов» потерял массовый сегмент – всего 3%. В элитном и премиальном классах недвижимость стала соответственно на 14% и 15% компактнее.
Покупатели также начали отдавать предпочтение квартирам, площадь которых заметно меньше, чем в предыдущие годы. Так, в конце нынешнего июня этот показатель составил 63 квадратных метра, в то время как годом ранее – 66 «квадратов». При этом пять лет назад сделки заключались в среднем с 80-метровыми лотами.
Источник: RussianRealty.ru
Квадратные метры в Москве уверенно держат за собой статус самых дорогих: зачастую они стоят в сотни раз дороже, чем в других городах России. Даже отечественные курорты сильно отстают от столицы по уровню цен. Allianz проанализировал шесть самых дорогих квартир России по данным из открытых источников и рассказал о том, как не потерять вложенные средства на рынке недвижимости из-за непредвиденных обстоятельств.
Первая и шестая позиции рейтинга самых дорогих квартир отличаются друг от друга почти в 238 раз: стоимость самого дорогого жилья варьируется от 29 млн до 6,9 млрд рублей. Участники рейтинга демонстрируют не только разброс цен, но также особенности различных типов жилья, которые стоит принять во внимание во избежание возможных рисков.
№1 – Москва - 6,9 млрд рублей
Самая дорогая квартира, фигурирующая в открытых источниках, – пятиуровневый пентхаус площадью 1,8 тыс. кв. м – расположена в жилом комплексе «Венский дом» в 1-м Неопалимовском переулке. Она имеет несколько спален, гостиную, тир, частную винодельню с дегустационным залом и сигарной комнатой. Четвертый уровень пентхауса накрыт стеклянным куполом, под которым расположен бассейн длиной 23 метра с морской водой.
По словам экспертов Allianz, наличие специализированных помещений в квартире, таких как сигарная комната и бассейн, влияет на стоимость страхования, однако такое положение вещей вполне объяснимо и обусловлено статистикой, ведь именно пожары и заливы являются ключевыми рисками для недвижимости.
В частности, на заливы сегодня приходится примерно 80% всех страховых случаев, а ущерб от них превышает даже потери от квартирных краж. Пожары, в свою очередь, занимают вторую строчку в этом «рейтинге». По данным МЧС в 2018 году из 131 690 пожаров, зарегистрированных на территории Российской Федерации, 93 594 пожара или 70% от общего числа, пришлось на здания жилого назначения.
Эти риски включены в оптимальный пакет страхования квартиры, а такие меры, как система удаленного контроля воды и автоматическая пожарная сигнализация позволят страхователю получить понижающий коэффициент при расчете тарифа.
№2 – Москва - 5,2 млрд рублей
Именно за такую цену продается четырехэтажный особняк без отделки площадью 3,7 тыс. кв. м в столице. Это самый большой из всех выставленных сегодня на рынок элитных объектов. Особняк находится в Кривоарбатском переулке и имеет собственную придомовую территорию с благоустроенной зоной отдыха площадью 0,17 га.
В интерьере особняка использованы мрамор, позолота и лепнина. В доме множество комнат, в том числе гостевых, а также четыре камина и балкон.
Как отмечают эксперты Allianz, помимо базовых рисков, особую актуальность в случае с элитной недвижимостью такого рода приобретает страховая защита конструктивных элементов и отделки, инженерного оборудования и гражданской ответственности собственников недвижимости перед третьими лицами – на случай неосторожных действий при проведении ремонтно-строительных работ. И хотя включение этих рисков в покрытие скажется на стоимости полиса в сторону ее увеличения, ущерб при отсутствии полиса может быть в разы выше.
№3 – Москва - 2,8 млрд рублей
На третьей строчке оказалась двухуровневая квартира площадью 1 тыс. кв. м. в клубном доме «Молочный переулок, 7» на Остоженке. Из квартиры открывается вид на Храм Христа Спасителя и панораму исторического центра Москвы. В стоимость входит пять машиномест, которые также можно застраховать в рамках полиса имущественного страхования.
При желании в договор можно включить транспортные средства, не подлежащие регистрации в ГИБДД, – квадроциклы, скутеры, снегокаты, а также мебель, аудио-видео-бытовую технику, одежду, книги, посуду и предметы интерьера.
№4 - Санкт-Петербург – 638,72 млн рублей
Со значительным отставанием от столичной элитной недвижимости расположился жилой комплекс «Императорский Яхтъ-клуб» на берегу Малой Невки в Петербурге. В нем можно приобрести пентхаус свободной планировки площадью 595,1 кв. м.
При страховании владелец может самостоятельно выбрать риски, от которых хочет обезопасить свое имущество, исключив часть рисков или, напротив, расширив покрытие по своему усмотрению. Так, в базовое покрытие, как правило, включен пожар и взрыв бытового газа.
Расширенные варианты покрытия могут включать защиту от противоправных действий третьих лиц, кражи со взломом, грабежа, разбоя, залива, стихийных бедствий, наезда транспортных средств, боя стекол, повреждения инородными объектами.
№5 – Санкт-Петербург – 202,82 млн рублей
Элитный жилой комплекс «Леонтьевский Мыс» расположен в Петроградском районе в 7 минутах езды от Дворцовой площади. Комплекс окружен водами рек Малой Невки и Ждановки с выходом на финский залив. Самый дорогой лот в нем представляет квартиру площадью 333.20 кв. м на 11 этаже. На закрытой территории расположены частный детский сад и центр детского творчества, несколько игровых площадок, фитнес-клуб с бассейном, галерея бутиков и видовые рестораны на прогулочных набережных, а также собственная марина на 50 яхт.
Несмотря на очевидные преимущества жизни на берегу, по данным «Института риска», за последние 15 лет прямые убытки от 10 крупнейших природных катаклизмов в России превысили 222,5 млрд руб. Значительная часть из них приходится на наводнения и паводки. Поэтому, по мнению экспертов, в случае расположения объекта в непосредственной близости к водоему имеет смысл включить в покрытие риск стихийных бедствий и природных катаклизмов.
№6 – Нижний Новгород - 54,35 млн рублей
Элитный жилой комплекс в Нижегородской области состоит из нескольких корпусов, на верхних этажах которых располагаются пентхаусы с панорамными видами на Волгу и старый город с самой высокой точки. Самый дорогой из представленных сегодня – четырехкомнатный пентхаус с 217,4 кв. м на двух этажах и машиноместом.
При страховании владельцам, кроме основных рисков, стоит учесть такие немаловажные в случае с пентхаусом аспекты, как страхование крыши от протечки и, конечно, гражданскую ответственность собственников жилья перед третьими лицами. И хотя на сегодняшний день страхование имущества в России, в отличие от Запада, пока только набирает обороты, а владельцы недвижимости нередко делают ставку не на страхование, а на системы контроля воды, пожаротушения и охранные системы, избежать всех непредвиденных ситуаций, как показывает практика, невозможно. При этом стоимость недвижимости, равно как и имущества, на отечественном рынке пока только растет, и в некоторых случаях потери при наступлении критической ситуации, могут в десятки раз превышать стоимость средств, сэкономленных на страховом полисе.
Источник: Страховая компания Allianz
Источник: КГПиС г.Москвы
Треть новостроек, строящихся в Москве, приходится на апартаменты. Они популярны у покупателей из-за большей доступности – их стоимость может быть на 30% ниже, чем квартира равной площади в этом же районе.
Чем апартаменты отличаются от квартиры, и в каких случаях их покупка будет выгодной? Все ответы – в нашей статье.
Апартаменты – это нежилая коммерческая недвижимость, которая внешне не отличаются от квартиры. Там есть все необходимое для проживания людей: вода, электричество, санузел, место для кухни.
Однако из-за особого статуса в таком помещении нельзя оформить постоянную регистрацию – только временную. В результате имеем нечто среднее между гостиничным номером, офисом и квартирой.
Из-за статуса коммерческой недвижимости размер коммунальных платежей для апартаментов выше в среднем на 15% по сравнению с квартирами.
Имущественный налог на апартаменты тоже существенно больше. Если за квартиру кадастровой стоимостью 10 млн рублей вы платите 10 тыс. руб. налога ежегодно, то за аналогичные апартаменты налог составит примерно 50 тыс. рублей.
Еще один минус – при покупке апартаментов нельзя получить налоговый вычет (260 тыс. руб. на человека) и использовать социальные льготы – например, материнский капитал.
Из плюсов апартаментов можно назвать их удобное местоположение: недалеко от метро и крупных офисных центров.
В проектах высокого класса обязательным условием будут улучшенные планировки, гостиничный сервис и дополнительные услуги, интересный дизайн и компоновка помещений (например, террасы или мансарды).
Приобретать апартаменты выгодно, если это не единственное жилье, а временное – например, тем, кто живет за городом и приезжает в Москву на работу. Такой вариант подходит и для сдачи в аренду.
Источник: ПРАВО.RU
Житель Москвы Александр Эйсман подал жалобу в Европейский суд по правам человека на включение дома, в котором расположена принадлежащая ему квартира, в программу реновации.
Как пишут «Ведомости», заявитель считает, что действия московских властей нарушают право на уважение его собственности, гарантированное ст. 1 Протокола № 1 к Европейской конвенции. Решение о внесении дома в список на реновацию было принято в августе 2017 года. Оспорить его в российских судах Эйсману не удалось.
Как указывает заявитель, чиновники не предоставили материалов, обосновывающих свое решение, а суды такие материалы запрашивать отказались. Также он ссылается на Гражданский кодекс, содержащий исчерпывающий перечень оснований для принудительного изъятия имущества у собственника. Федеральный закон о реновации от 2017 года позволяет включать дом в программу по решению двух третей жильцов, но такого пункта в ГК нет.
Спорный дом не является ветхим или аварийным, отмечается в жалобе. Кроме того, программа не направлена на создание социального жилья. Таким образом, по мнению заявителя, изъятие преследовало частный, а не публичный интерес.
ЕСПЧ проверит, могут ли одни жильцы решать за других, сносить дом или нет, говорит представитель Эйсмана из Института права и публичной политики. Позиция Страсбурга заключается в том, что государство вправе проводить градостроительную политику, но не может прикрываться ей для перераспределения собственности в пользу частных компаний без публичной потребности, объясняет глава международной практики «Агоры» Кирилл Коротеев.
Источник: Мосдольщик
Ставшая традиционной летняя онлайн-распродажа строящегося жилья, которая носит название «Черная пятница рынка недвижимости» (Black Friday Real Estate), в этом году пройдет с 26 по 28 июля. Свое участие в мероприятии уже подтвердили двадцать застройщиков столичного региона.
Среди них:
По данным организаторов, максимальные скидки на квартиры и апартаменты в этом году будут достигать 40%. Примерно до такого же уровня дисконты доходили и в прошлые годы. Скажем, в 2018 году наибольший дисконт составлял 42%, а годом ранее – 37%.
Но точный размер скидок пока не известен – на официальном сайте «Черной пятницы» этой информации еще нет. Она появится в полночь 26 июня. Тем, кто хочет узнать о дисконтах на час раньше, надо выбрать интересующие новостройки и подписаться на обновление информации. Как показывает опыт предыдущих лет, даже один час порой значит многое. Скажем, в прошлом году уже через два часа после полуночи было забронировано 45% лотов, участвующих в акции.
В этом году «Черная пятница рынка недвижимости» проходит про поддержке Москомстройинвеста.
«В этом году застройщики перешли на новую форму работы – с 1 июля вступили в силу новые правила финансирования, – напоминает тем, кто интересуется сидками «Черной пятницы» глава Москомстройинвеста Анастасия Пятова. – Поэтому призываю потенциальных покупателей быть внимательным и скрупулезно ознакамливаться с документацией представленной на сайте застройщика, и если на ресурсе написано, что застройщик работает по старой схеме с привлечением средств участников долевого строительства, но при этом у него отсутствует заключения о соответствии критериям (ЗОСК), то такой застройщик не имеет право получать денежные средства напрямую от покупателя жилья. В этом случае деньги за квартиру дольщик перечисляет на счет эскроу-агенту, то есть в уполномоченный банк».
Источник: Росреестр
Управлением Росреестра по Москве выявлена одна из возможных схем мошенничества с объектами недвижимого имущества. В конце апреля в Управление поступило обращение от правообладателей квартиры на Фрунзенской набережной.
Хозяйка квартиры заключила договор аренды на длительный срок, но уже через два месяца обнаружила объявление о продаже ее недвижимости на популярном интернет-сервисе. Продавцом выступал арендатор и предлагал продажу квартиры по доверенности от собственника – при этом никакой доверенности правообладатели не оформляли. Фотографии и описание объекта были использованы мошенниками из ранее опубликованного собственниками объявления о сдаче квартиры в аренду.
В настоящее время правоохранительными органами проводится проверка, так как в действиях неизвестных лиц усматриваются признаки состава преступления, предусмотренного уголовным кодексом Российской Федерации.
Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов:
«Мы призываем всех собственников квартир быть бдительными в отношении своего имущества. Сейчас летний период и много квартир в Москве сдается в аренду. Заключая подобные договоры, необходимо максимально тщательно подойти к проверке арендатора, т.к. не исключены варианты подделки представленных документов, в том числе, удостоверяющих личность. Если речь идет о длительной аренде – больше года, в этом случае надежнее будет зарегистрировать договор в Росреестре. В качестве профилактических мер, мы также рекомендуем эпизодически просматривать популярные интернет-порталы и базы недвижимости с объявлениями о возможной купле-продаже своих объектов».
Источник: move.ru
На арендном рынке столицы малометражки занимают только 0,3%. В рейтинг крохотных квартир Москвы вошли объекты площадью от 11 «квадратов».
Возглавила список самых компактных квартир для найма 11-метровая недвижимость, расположенная в девятиэтажке (1-й этаж) на юге города (р-н Чертаново). Меблированную квартиру с хорошим ремонтом и быттехникой можно снять за 25 тыс. руб./месяц.
В Восточном АО (р-н Соколиная гора) выставлен 13-метровый лот за 21 тыс. руб./месяц. Арендное жилье укомплектовано мебелью и быттехникой.
На один квадратных метр больше имеет площадь «бронзовый» призер рейтинга – 14-метровый лот в пятиэтажке (5-й этаж) Северо-Западного АО (р-н Хорошево-Мневники). За 30 тыс. руб./месяц квартиранты будут проживать в отремонтированной, меблированной и укомплектованной быттехникой квартире.
С аналогичной ставкой сдается в ЮВАО (р-н Текстильщик) 15-метровая студия с ремонтом и мебелью.
В этой же локации (р-н Текстильщик) находится еще один маленький объект арендного рынка, который выставлен за 31 тыс. руб./месяц. В 16-метровой студии сделан качественный ремонт и установлена мебель.
Шестую позиции занимает чуть более просторная квартира (17 кв. метров) с ремонтом и мебелью. Расположена она в северной части столицы (р-н Левобережный) и сдается за 29 тыс. руб./месяц.
В свою очередь, квартиры площадью 18-19 квадратных метров уже чаще встречаются на столичном рынке аренды. При этом их ставки, в зависимости от местоположения и состояния жилплощади, могут отличаться более чем в два раза.
Источник: move.ru
Корпоративные клиенты по-прежнему формируют высокий спрос на столичное высокобюджетное жилье для найма. Число сделок за первые пять месяцев уже почти на четверть (23%) превысило аналогичный прошлогодний показатель.
Средняя запрашиваемая ставка по итогам мая снизилась до 256 тыс. руб./лот (-5% за месяц), при этом средний бюджет предложения сохранился на уровне 330 тыс. руб./месяц. Эксперты отмечают, что в нынешнем году запрашиваемые ставки были значительно выше, чем в 2018-м, хотя к текущему моменту разрыв уже сократился. Максимальное превышение показал январь: арендаторы искали недвижимость на 22% дороже, чем в январе 2018-го года. В нынешнем апреле этот показатель составлял 13%, а в мае – только 6%.
В конце весны Ленинградский проспект сохранил свое лидерство среди нанимателей – 12,5% (-0,8% за год). Вторым по популярности районом является Замоскворечье (7,1%). Также в первую тройку запросов входит Лубянка–Китай-Город (6,8%).
За прошедший месяц высокобюджетный арендный рынок увеличился на 3%. Пятая часть элитной недвижимости для найма сосредоточена на территории Арбат-Кропоткинская. Кроме этого, большой выбор элитных лотов предлагается в районе Тверская-Кремль – 18%. Одинаковый объем предложения имеют локации Замоскворечье (9%) и Ленинградский проспект (9%).
Источник: move.ru
Нынешний лидер высокобюджетного арендного рейтинга оказался дороже апрельского почти на четверть – 800 тыс. руб./месяц против 650 тыс. рублей.
Майскую пятерку элитных квартир для найма возглавила 173-метровая «четырешка» в Хамовниках. Кроме трех спален и гостиной, жилплощадь включает две гардеробных и три санузла. Квартира готова к проживанию – есть мебель и вся необходимая быттехника. Машиноместо на подземной парковке в стоимость аренды не входит.
Серебряный призер ТОПа сдается на треть дешевле – за 500 тыс. руб./месяц. Пятикомнатный 235-метровый лот находится в районе Арбат. Полный комплект мебели есть только на кухне, а обстановку для комнат владелец готов докупить по требованию нанимателей.
«Бронза» обойдется арендаторам на 100 тыс. рублей дешевле. Четырехкомнатная 138-метровая квартира с эксклюзивным дизайном находится в Басманном районе, меблирована и укомплектована импортной быттехникой.
В ТОП-5 попал еще один лот в районе Арбат – 145-метровая меблированная трехкомнатная квартира за 390 тыс. руб./месяц. Арендная ставка включает парковочное место на подземной стоянке. Недвижимость является дебютантом арендного рынка.
На последнем месте разместился самый просторный объект – 501-метровый 3-уровневый пентхаус с шестью комнатами. Он находится за пределами ЦАО – в районе Щукино (СЗАО). Стоимость проживания – 360 тыс. руб./месяц.