Источник: RussianRealty.ru
Квадратные метры в Москве уверенно держат за собой статус самых дорогих: зачастую они стоят в сотни раз дороже, чем в других городах России. Даже отечественные курорты сильно отстают от столицы по уровню цен. Allianz проанализировал шесть самых дорогих квартир России по данным из открытых источников и рассказал о том, как не потерять вложенные средства на рынке недвижимости из-за непредвиденных обстоятельств.
Первая и шестая позиции рейтинга самых дорогих квартир отличаются друг от друга почти в 238 раз: стоимость самого дорогого жилья варьируется от 29 млн до 6,9 млрд рублей. Участники рейтинга демонстрируют не только разброс цен, но также особенности различных типов жилья, которые стоит принять во внимание во избежание возможных рисков.
№1 – Москва - 6,9 млрд рублей
Самая дорогая квартира, фигурирующая в открытых источниках, – пятиуровневый пентхаус площадью 1,8 тыс. кв. м – расположена в жилом комплексе «Венский дом» в 1-м Неопалимовском переулке. Она имеет несколько спален, гостиную, тир, частную винодельню с дегустационным залом и сигарной комнатой. Четвертый уровень пентхауса накрыт стеклянным куполом, под которым расположен бассейн длиной 23 метра с морской водой.
По словам экспертов Allianz, наличие специализированных помещений в квартире, таких как сигарная комната и бассейн, влияет на стоимость страхования, однако такое положение вещей вполне объяснимо и обусловлено статистикой, ведь именно пожары и заливы являются ключевыми рисками для недвижимости.
В частности, на заливы сегодня приходится примерно 80% всех страховых случаев, а ущерб от них превышает даже потери от квартирных краж. Пожары, в свою очередь, занимают вторую строчку в этом «рейтинге». По данным МЧС в 2018 году из 131 690 пожаров, зарегистрированных на территории Российской Федерации, 93 594 пожара или 70% от общего числа, пришлось на здания жилого назначения.
Эти риски включены в оптимальный пакет страхования квартиры, а такие меры, как система удаленного контроля воды и автоматическая пожарная сигнализация позволят страхователю получить понижающий коэффициент при расчете тарифа.
№2 – Москва - 5,2 млрд рублей
Именно за такую цену продается четырехэтажный особняк без отделки площадью 3,7 тыс. кв. м в столице. Это самый большой из всех выставленных сегодня на рынок элитных объектов. Особняк находится в Кривоарбатском переулке и имеет собственную придомовую территорию с благоустроенной зоной отдыха площадью 0,17 га.
В интерьере особняка использованы мрамор, позолота и лепнина. В доме множество комнат, в том числе гостевых, а также четыре камина и балкон.
Как отмечают эксперты Allianz, помимо базовых рисков, особую актуальность в случае с элитной недвижимостью такого рода приобретает страховая защита конструктивных элементов и отделки, инженерного оборудования и гражданской ответственности собственников недвижимости перед третьими лицами – на случай неосторожных действий при проведении ремонтно-строительных работ. И хотя включение этих рисков в покрытие скажется на стоимости полиса в сторону ее увеличения, ущерб при отсутствии полиса может быть в разы выше.
№3 – Москва - 2,8 млрд рублей
На третьей строчке оказалась двухуровневая квартира площадью 1 тыс. кв. м. в клубном доме «Молочный переулок, 7» на Остоженке. Из квартиры открывается вид на Храм Христа Спасителя и панораму исторического центра Москвы. В стоимость входит пять машиномест, которые также можно застраховать в рамках полиса имущественного страхования.
При желании в договор можно включить транспортные средства, не подлежащие регистрации в ГИБДД, – квадроциклы, скутеры, снегокаты, а также мебель, аудио-видео-бытовую технику, одежду, книги, посуду и предметы интерьера.
№4 - Санкт-Петербург – 638,72 млн рублей
Со значительным отставанием от столичной элитной недвижимости расположился жилой комплекс «Императорский Яхтъ-клуб» на берегу Малой Невки в Петербурге. В нем можно приобрести пентхаус свободной планировки площадью 595,1 кв. м.
При страховании владелец может самостоятельно выбрать риски, от которых хочет обезопасить свое имущество, исключив часть рисков или, напротив, расширив покрытие по своему усмотрению. Так, в базовое покрытие, как правило, включен пожар и взрыв бытового газа.
Расширенные варианты покрытия могут включать защиту от противоправных действий третьих лиц, кражи со взломом, грабежа, разбоя, залива, стихийных бедствий, наезда транспортных средств, боя стекол, повреждения инородными объектами.
№5 – Санкт-Петербург – 202,82 млн рублей
Элитный жилой комплекс «Леонтьевский Мыс» расположен в Петроградском районе в 7 минутах езды от Дворцовой площади. Комплекс окружен водами рек Малой Невки и Ждановки с выходом на финский залив. Самый дорогой лот в нем представляет квартиру площадью 333.20 кв. м на 11 этаже. На закрытой территории расположены частный детский сад и центр детского творчества, несколько игровых площадок, фитнес-клуб с бассейном, галерея бутиков и видовые рестораны на прогулочных набережных, а также собственная марина на 50 яхт.
Несмотря на очевидные преимущества жизни на берегу, по данным «Института риска», за последние 15 лет прямые убытки от 10 крупнейших природных катаклизмов в России превысили 222,5 млрд руб. Значительная часть из них приходится на наводнения и паводки. Поэтому, по мнению экспертов, в случае расположения объекта в непосредственной близости к водоему имеет смысл включить в покрытие риск стихийных бедствий и природных катаклизмов.
№6 – Нижний Новгород - 54,35 млн рублей
Элитный жилой комплекс в Нижегородской области состоит из нескольких корпусов, на верхних этажах которых располагаются пентхаусы с панорамными видами на Волгу и старый город с самой высокой точки. Самый дорогой из представленных сегодня – четырехкомнатный пентхаус с 217,4 кв. м на двух этажах и машиноместом.
При страховании владельцам, кроме основных рисков, стоит учесть такие немаловажные в случае с пентхаусом аспекты, как страхование крыши от протечки и, конечно, гражданскую ответственность собственников жилья перед третьими лицами. И хотя на сегодняшний день страхование имущества в России, в отличие от Запада, пока только набирает обороты, а владельцы недвижимости нередко делают ставку не на страхование, а на системы контроля воды, пожаротушения и охранные системы, избежать всех непредвиденных ситуаций, как показывает практика, невозможно. При этом стоимость недвижимости, равно как и имущества, на отечественном рынке пока только растет, и в некоторых случаях потери при наступлении критической ситуации, могут в десятки раз превышать стоимость средств, сэкономленных на страховом полисе.
Источник: Страховая компания Allianz