СТАТЬИ

Источник: RealEstate

В 2017 году доля отказов в государственной регистрации прав составила 1,7% от общего числа заявлений (против 6,4% в начале года), доля приостановлений регистрации – 4,6% (в начале года – 8,7%). Об этом говорится в пресс-релизе московского управления Росреестра.

По кадастровому учету и единой процедуре отказы на конец прошлого года составили 7,9% (против 35% в начале), приостановления – 9,5% (против 33,5%).

При этом в прошлом году Управлением было принято более 1 миллиона (1 000 843) заявлений о регистрации прав, что практически сопоставимо с показателями 2016 года (956 967). Однако за счет уменьшения отказов, количество зарегистрированных прав выросло на 12%: в 2017 году в столице зарегистрировано на 156 039 больше прав, чем в 2016 году.

Доли отказов и приостановлений в учетно-регистрационной деятельности являются одним из ключевых критериев оценки качества и доступности оказываемых Росреестром услуг. Такие показатели прописаны в утвержденных Мэром Москвы Сергеем Собяниным «дорожных картах», которые, в свою очередь, отражают суть целевых моделей Правительства РФ, направленных на создание благоприятных условий для ведения бизнеса и повышение инвестиционной привлекательности регионов страны.

Источник: RealEstate

Аналитики компании Est-a-Tet сообщили, что более 50% покупателей московской недвижимости являются жителями столицы. В 2017 году вырос процент покупателей из других регионов России – до 29,3%, доля покупателей из других стран стабильно составляет около 1%.

Большинство покупателей столичной недвижимости – состоятельные люди среднего возраста, которые составляют более 20% покупателей, в основном в возрасте от 31 до 35 лет.

Почти половина (43%) покупателей из стран СНГ - жители Белоруссии, а 24% относятся к гражданам Украины. Остальные доли покупателей равномерно распределены между жителями стран СНГ и стран-участниц СССР.

Роман Родионцев, руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet, отмечает, что наибольшая доля спроса (50,7%) в столице, по результатам 2017 года, приходится на жителей Москвы. Этот показатель несущественно снизился, за год опустившись на 2%. При этом интерес покупателей из других регионов России к столичной недвижимости за год вырос на 3%. Жители Подмосковья, напротив, немного сбавили свои позиции и занимают 19% спроса. Доля покупателей из других стран уже несколько лет колеблется в районе 1%.

Более 50% спроса у покупателей из стран СНГ составляют однокомнатные квартиры средним метражом 38,7 «квадратов». Немногим ниже популярность двухкомнатных квартир, их средняя площадь - 62,7 «квадратов». Предпочтительный средний метраж для «трешек» составляет 90,2 квадратных метров – на такие квартиры пришлось 15%.

Подавляющая часть сделок заключаются без привлечения заемных средств (79%), ипотечным займом пользуются лишь 21% покупателей.

Источник: RealEstate

В январе 2018 г. на рынке городской аренды спрос на квартиры начал расти и по отношению к декабрю увеличился на 36% и в 1,9 раза превысил предложение. Предложение квартир также увеличивалось и, по сравнению с декабрем, выросло на 21%, сообщают аналитики компании «МИЭЛЬ-Аренда».

Мария Жукова, директор компании «МИЭЛЬ-Аренда», рассказала, что максимальный спрос на квартиры в январе 2018 года наблюдался в ценовом диапазоне от 25 до 40 тысяч рублей в месяц. В данном ценовом диапазоне спрос превысил предложение в 1,8 раза. На втором месте по спросу оказались квартиры стоимостью от 40 до 70 тысяч рублей в месяц (спрос вдвое превысил предложение). Самый большой разрыв между спросом и предложением наблюдался в ценовом диапазоне до 25 тысяч рублей. Здесь спрос превысил предложение в 4,6 раза. Максимальное количество квартир в январе предлагалось в диапазонах от 25 до 40 тысяч рублей и от 40 до 70 тысяч рублей.

Максимальное предложение квартир в январе 2018 года пришлось на ценовой диапазон от 25 до 40 тысяч рублей (40,73%). На квартиры стоимостью от 40 до 70 тысяч рублей пришлось 36,14% от общего предложения. На дорогие квартиры, стоимостью свыше 300 тысяч рублей в месяц, пришлось не более 1,3% от всего предложения.

Максимальным спросом в январе 2018 года пользовались квартиры стоимостью от 25 до 40 тысяч рублей (38,49%) и от 40 до 70 тысяч рублей – 37,38% от общего спроса. На квартиры стоимостью свыше 130 тыс. рублей в месяц спрос в январе не превысил 1%. В январе 2018 года максимальным было предложение 2-комнатных квартир – на них пришлось 40,25% от общего предложения, 1-комнатных квартир предлагалось чуть меньше – 35,18%.

Максимальным спросом в январе традиционно пользовались «однушки», на которые пришлось 46,29% от общего спроса, спрос на «двушки» составил 38,63%. В среднем, в Москве, в январе 2018 г. 72% предложения пришлось на квартиры экономкласса, 28% – на предложения бизнес-класса и элитные.

Максимальное предложение квартир экономкласса наблюдалось в ЮАО (14,23% от общего предложения), минимальное – в ЮВАО (5,34% от общего предложения квартир). Максимальное предложение квартир бизнес-класса и элитных наблюдалось в ЦАО (12,1% от общего предложения) и ЗАО (5,34% от общего предложения), минимальное – в ВАО (0,36%).

В январе 2018 года наблюдалось небольшое снижение стоимости квартир экономкласса. С декабря 2017 года «однушки» подешевели до 30,32 тысяч рублей (-0,83 %), «двушки» до 40,82 тысяч рублей (-1,18 %), а «трешки» до 48,87 тысяч рублей (-2,69 %) в месяц.

Источник: ФНП

Мошенничество на рыке недвижимости в очередной раз стало темой сюжета на канале «НТВ». В эфире программы «Деловое утро» рассказали о самых распространенных схемах обмана людей, с которыми граждане сталкиваются при оформлении сделок с жильем. В основе всех этих проблем лежит т.н. «простая письменная форма» таких договоров, иначе говоря — договор, который не удостоверен нотариусом.

Герой сюжета — Николай Иванович. В 2013 году у его родственницы обнаружили онкологию. Понадобились деньги на операцию. В банке кредит не одобрили, тогда пенсионер решил взять средства под залог квартиры и обратился в так называемый Городской залоговый центр. Когда подошел срок последнего платежа, Николай Иванович решил известить организацию о готовности полностью погасить долг, однако от «центра» и след простыл. Буквально на следующий день в его квартиру въехали посторонние люди, которые назвались новыми собственниками жилья. Затем началось неприятное соседство, постоянное запугивание и угрозы. При этом оказалось, что долг пенсионера возрос с 2 до 10 млн рублей. 

Такая схема мошенничества весьма распространена, когда гражданам предлагают взять кредит под залог недвижимости. Сделку при этом оформляют на бумаге как продажу квартиры с возможностью обратного ее выкупа. При этом шансы вернуть обратно свое жилье минимальны. Мошенники могут использовать разные схемы обмана. Например, показывают один договор, а в момент подписания незаметно подсовывают другой. 

Вторая героиня сюжета Надежда Васильевна, оказалась в обратной ситуации. Печальный опыт в делах с недвижимостью она получила при покупке жилья в Москве, договор оформляла через агентство. Со стороны продавца выступила дочь собственницы квартиры с доверенностью на жилье. Через некоторое время после оформленной сделки Надежде Васильевне был предъявлен иск, в котором собственница квартиры утверждала, что не помнит, когда она выдавала доверенность и вообще, денег она не получала, хотя вся сумма за квартиру была переведена на ее счет. 

Еще одна распространенная форма мошенничества — подделка договора купли-продажи жилья. Героине сюжета Анне, квартира досталась от скоропостижно скончавшегося дяди. Других родственников у мужчины не было. Через два месяца после вступления в право наследования, девушке пришла повестка в суд. Неизвестный гражданин заявил, что купил квартиру за месяц до смерти дяди, но не успел оформить ее в Росреестре и поэтому хочет истребовать деньги по расписке. 

Именно простая форма договора объединяет все эти истории. Доказать, что продавец осознавал последствия своих действий, понимал суть договора и действовал по собственному желанию — почти невозможно. Но защититься от таких рисков можно. Достаточно при заключении сделки обратиться к нотариусу. 

Удостоверяя сделку, он проведет правовую экспертизу документов, разъяснит последствия подписания соглашения, проверит, что стороны совершают действия осознанно, а их воля соответствует условиям договора, который они заключают. Нотариус может потребовать дополнительные документы для подтверждения полномочий участников сделки, прописать в договоре отдельные условия, защищающие права покупателя от возможных ограничений и обременений; по договоренности сторон может отразить в договоре условие дополнительной финансовой ответственности продавца, в случае ограничения прав покупателя по иску третьих лиц. 

«Кроме того, сам по себе нотариально удостоверенный договор имеет повышенную доказательную силу и оспорить его крайне сложно. Оформление сделки через нотариуса гарантирует ее безопасность и правовую чистоту», — отметила нотариус г. Москвы Елена Образцова. 

Помимо этого, профессиональная ответственность нотариусов застрахована от возможных ошибок. Законом предусмотрена многоступенчатая система страхования профессиональной ответственности нотариусов: индивидуальная страховка нотариуса (это минимум 5 млн руб.), коллективная страховка нотариальной палаты, членом которой он является, собственное имущество нотариуса, а также специально сформированный Компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты.

Запись эфира доступна на сайте телеканала: 

http://www.ntv.ru/peredacha/Delovoe_utro_NTV/m59001/o486261/video/

Источник: RealEstate

Эксперты в Департаменте загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость» рассказали, какие проблемы останутся актуальны для рынка Московского региона в новом сезоне: 50% застройщиков работает в минус, а доля поселков-«призраков» в предложении превысила треть.

Рынок загородного жилья Подмосковья вступает в новый сезон с грузом старых проблем: среди них и слабая девелоперская активность (в прошлом году на рынке появилось 67 поселков, что на 47% меньше, чем было в 2014-м), и небольшой покупательский спрос (за тот же срок продажи сократились на треть), и необходимость снижать цены, даже когда проект находится на грани рентабельности.

Руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов рассказал, что половина застройщиков работает в минус, а их главная задача – реализовать свой товар и с минимальными потерями уйти с рынка. Доля тех, чьи проекты находятся на уровне себестоимости, составляет около 20%. Он добавил, что прибыль сейчас получают лишь те девелоперы, которые могут предложить потребителю уникальный продукт – в плане локации, площадей, планировок или инфраструктуры. Таких участников рынка меньше трети.

При этом количество игроков на рынке загородной недвижимости продолжает уменьшаться: мелкие девелоперы либо распродают свои поселки, либо оказываются поглощены крупными компаниями, либо просто разоряются, что имеет серьезные негативные последствия для рынка в целом. Руководитель офиса «Новослободское» Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Алексей Сенчук сообщил, что за последние три года в Подмосковье появилось много брошенных проектов, и оценил их долю в среднем в 35%.

Впрочем, есть и позитивные наблюдения. Так, в 2017 году после долгого затишья оживился элитный загородный сегмент: там вышло несколько проектов. Эксперты называют это хорошим знаком, поскольку в кризис они принимают на себя значительный удар, и если компании возобновляют инвестиции в дорогостоящие проекты, то остается дождаться, когда положительный тренд дойдет до массового сегмента.

В целом рынок загородной недвижимости выходит из «зимней спячки» не торопясь: в отличие от прошлого года, когда в январе был зафиксирован скачок количества звонков и просмотров, в этом сезоне поведение покупателей сюрпризов не принесло. Однако ближе к 2019 году позитивный эффект от экономических преобразований может дойти и до рынка загородной недвижимости, считает Алексей Сенчук.

Источник: ФНП

Защита граждан от мошенников в обороте недвижимости — одна из наиболее острых и нуждающихся в оперативном решении социальных проблем в стране. На суд экспертов то и дело выносят новые инициативы, обещающие навсегда вернуть собственникам жилья «спокойный сон» и уверенность в «завтрашнем» (т.е. уже после сделки) дне. 

Так, в ряде российских СМИ появилась новость о проекте специального страхового фонда, призванного обеспечить компенсацию ущерба лицам, попавшимся на удочку мошенников — «специалистов» по жилой недвижимости. Как уточняют «Известия», формирование фонда должно происходить за счет дополнительных страховых взносов участников сделок с недвижимостью. Сколько составит такой взнос, авторы инициативы не уточняют. Ровно также остается открытым вопрос и о размере предлагаемых компенсаций, и об организации, которая возьмет на себя ответственность за предоставление обещанных гарантий. Не до конца понятна и роль риэлторов в реализации описанной схемы, профессиональное сообщество которых как раз и выступает одним из инициаторов проекта. 

Предложенная риелторами идея о возмещении ущерба гражданам за счет некой страховой системы не нова и уже много лет назад получила свое реальное воплощение в нотариате, при этом в гораздо более понятном и применимом на практике прочтении, когда имущественные гарантии предоставляет нотариус, действующий на основании закона от имени государства. То есть именно нотариус несет ответственность за правовую сторону сделки, и поэтому, как и в других европейских государствах континентальной правовой системы, достоверность и законность сделок с жильем, удостоверенных нотариусом, не вызывают сомнений. Российский законодатель в последние годы также решает наиболее острые проблемы защиты прав собственников жилья путем распространения обязательной нотариальной формы договора на наиболее проблемные сегменты этого рынка. А в перспективе именно повсеместное применение нотариальной формы договора должно гарантировать гражданам защиту их прав. 

Рынок т.н. «серых» посреднических услуг, который существовал в нашей стране в предыдущие два десятилетия, когда сторонам сделки предлагалось «юридическое сопровождение сделок» без какой-либо ответственности, но с различными «сборами» за «подготовку договора», за «ускорение регистрации» и прочие услуги, конечно же, выступает против установления прозрачных и ответственных правил работы. Зачастую оппоненты нотариальной формы апеллируют к якобы завышенному и неподъемному для населения нотариальному тарифу на удостоверение сделки с недвижимостью. В итоге выясняется, что все эти обвинения не только голословны, но и опираются на заведомо ложные цифры. Так, буквально в прошлом месяце на одном из круглых столов, посвященных актуальным проблемам защиты права собственности в России, представитель руководства Фонда «Институт экономики города» Татьяна Полиди привела пример с удостоверением сделки с квартирой ценой 5 млн рублей. По ее словам, тариф на такое нотариальное действие обошелся бы сторонам сделки в 40 тысяч рулей. На самом деле он почти втрое ниже указанной суммы и, согласно закону, составляет всего 15 тысяч рублей. Если организация, которая разрабатывает концептуальные модели для законопроектных инициатив, публично оперирует недостоверными сведениями, то и уровень доверия к таким инициативам должен находиться на подобающем уровне. Нередко критики забывают упомянуть и о социально доступной величине тарифа для сделок с недвижимостью, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению. Это 0,5% от суммы договора, но не выше 20 тысяч рублей. 

Каждый нотариус страны несет полную имущественную ответственность за результат своей профессиональной деятельности. Это значит, что за любую ошибку, недочет или забытую процедуру, предусмотренную законом в рамках совершения конкретного нотариального действия, нотариус отвечает рублем. И рублей пострадавшему будет выплачено ровно столько, сколько потерял гражданин или юридическое лицо из-за некачественной работы нотариуса. Ни один другой профессиональный участник рынка недвижимости не предоставляет таких финансовых гарантий. 

В качестве источника таких компенсаций в нотариате разработана многоступенчатая система страхования профессиональной ответственности нотариусов. Она включает индивидуальную страховку нотариуса — минимум 5 млн руб., а также коллективное страхование нотариальный палаты субъекта РФ, где работает нотариус. Размер последнего отличается в зависимости от региона. К примеру, в Москве, где зафиксированы самые высокие цены на недвижимость в стране, каждый нотариус-член Московской городской нотариальной палаты дополнительно застрахован на 30 млн рублей. Также для возмещения ущерба может привлекаться личное имущество нотариуса. Самым масштабным по объемам источником страховых выплат особо крупного размера выступает Компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты. На протяжении двух лет шел процесс формирования фонда за счет взносов региональных нотариальных палат, а уже с января 2018 года Компенсационный фонд ФНП полностью готов к использованию. 

Однако важно отметить, что ключевая задача сегодня состоит не в устранении последствий причиненного честным гражданам ущерба, а в изначальной минимизации рисков и обеспечении безопасности и стабильности оборота недвижимости в стране. Именно этот первостепенный вопрос и помогает решить нотариус. 

Перед удостоверением сделки нотариус проводит целый ряд важных проверочных и уточняющих процедур, по результатам которых мы можем говорить о законности, безопасности и юридической чистоте сделки. Нотариус не только детально проверяет все необходимые сведения и документы, но и лично общается с участниками сделки, выясняя их реальную волю и убеждаясь в осознанности совершаемых ими действий. Отдельное внимание нотариуса уделяется разъяснению правовых последствий подписываемого договора. Договор купли-продажи недвижимости, удостоверенный нотариусом, обладает повышенной доказательственной силой, а значит, максимально защищен от рисков оспаривания в суде. 

Эксперты, парламентарии, представители общественных организаций, неоднократно называли установленные сегодня законом тарифы на нотариальное удостоверение сделок обоснованными с экономической точки зрения и доступными для подавляющего большинства россиян. Для особых категорий граждан — инвалидов, ветеранов ВОВ, несовершеннолетних и др. — предусмотрен целый ряд льгот при их обращении за тем или иным нотариальным действием. 

Отметим, что титульное страхование объекта недвижимости, порой предлагаемое как альтернатива нотариальной форме сделки, сегодня обойдется собственнику квартиры стоимостью 5 млн руб. значительно дороже — 25 тысяч рублей в год.

Источник: ПРАВО.RU

Агентство ипотечного жилищного кредитования сообщило о первом зарегистрированном договоре долевого участия с помощью технологии блокчейн. Это совместный проект Росреестра, АИЖКи «Внешэкономбанка» с взаимодействием «Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства».

Договор заключили в Ленинградской области, именно там тестируется реализация проекта Росреестром. Застройщик оплатил взнос по договору участия в долевом строительстве, что было отражено в блокчейн-сервисе. После этого он будет зарезервирован и списан в компенсационный Фонд денежных средств застройщика. С января этого года застройщики перечисляют в фонд 1,2% от стоимости каждого договора долевого участия. В случае банкротства компании-строителя фонд выделит средства на достройку объектов (см. «Медведев поручил Минстрою до 2017 года учредить фонд защиты прав дольщиков»). Росреестр теперь регистрирует ДДУ только после информации от Фонда о внесении застройщиком средств. «Применение технологии блокчейн в рамках взаимодействия Фонда и Росреестра позволяет всем участникам проекта иметь доступ к актуальной информации по процессу регистрации каждого ДДУ. Кроме того, исключена возможность рассинхронизации информационных систем Росреестра и Фонда, осуществлена возможность локальной работы с полными данными при отсутствии связи между Росреестром и Фондом, исключен риск несанкционированной корректировки данных в информационных системах», – отмечает АИЖК.

Технологическим партнером сделки стал центр компетенций «Блокчейн Коммуна», созданный «Внешэкономбанком». «Внедрение технологии блокчейн в процесс регистрации договоров долевого участия обеспечивает фиксацию всех этапов процесса, что позволяет контролировать соблюдение регламентов процедур и сроков исполнения, а также исключает риск несанкционированной корректировки данных. Иными словами, повышение прозрачности процессов инвестирования в новое строительство обеспечивает защиту от наиболее часто встречающихся схем мошенничества», – прокомментировал Владимир Демин, председатель правления фонда «ВЭБ-Инновации», советник председателя ВЭБ.

Как сообщало «Право.ru», глава Росреестра Виктория Абрамченко сообщала о двух пилотных проектах с технологией блокчейн. Второй проводится на территории Москвы. Она отмечала, что особенно тщательно стоит проработать вопрос сохранения государственной тайны, так как с применением этой технологии все данные становятся открытыми (см. «Росреестр тестирует два блокчейн-проекта регистрации прав»).

Источник: RealEstate

Власти Москвы считают, что ввод нового жилья по программе реновации не повлияет на стоимость «квадрата» в новостройках столицы. Об этом заявил заместитель главы Москомстройинвеста Александр Гончаров на пресс-конференции.

Чиновник рассказал, что программа реновации рассчитана на 15 лет и не может оказать существенного влияния на стоимость столичного жилья.

Гончаров пояснил, что город уже распродает через аукционы излишки квартир в домах, построенных по социальным программам, и это никак не сказывается на средней стоимости жилья в Москве. Он отметил, что в первую очередь на снижение цен в новостройках оказывает влияние возросшая конкуренция на рынке и снижение процентных ставок по ипотечным кредитам.

Гончаров добавил, что первая волна переселения из «хрущевок» будет вестись на бюджетные средства, поэтому на рынок не поступят излишки.

В целом по программе реновации планируется строить на 10–20% больше жилья, чем это необходимо для переселения жителей пятиэтажек, резюмировал руководитель департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин.

Ранее власти сообщали, что излишки жилья в домах, построенных в рамках программы реновации, будут продаваться по рыночным ценам. Жилье на продажу появится не раньше чем через три-четыре года, его объем не превысит 5% продаж от всего рынка, заявлял председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.

Источник: КГПиС г.Москвы

Спрос на апартаменты в столице показал отрицательную динамику в прошлом году, сообщил заместитель председателя Москомстройинвеста Александр Гончаров.

«Если в 2015-2016 годах мы наблюдали увеличение спроса на апартаменты и регистрацию договоров долевого участия, то в прошлом году произошел его резкий скачок в минус», – сказал А. Гончаров на конференции ИД «Коммерсантъ» «Девелопмент новой волны: классика или авангард?»  

По его словам, граждане стали более ответственно относиться к своим вложениям.

«В прошлом году мы наблюдали увеличение интереса со стороны граждан на жилые помещения – в частности, квартиры», – пояснил А. Гончаров.  

Он отметил, что покупатели апартаментов должны понимать, что на них не распространяются гарантии, предусмотренные законом о долевом строительстве (214-ФЗ).

Так, в случае банкротства застройщика они попадают в третью очередь кредиторов. Их помещения не выделяются в отдельную очередь, значит, они берут на себя все риски обычных кредиторов.

Напомним, половина апартаментов возводится в бывших промзонах или размещается в бывших производственных зданиях.

Около 30% апартаментов появляются на участках, предназначенных для строительства гостиниц, 20% – на площадках под возведение зданий для временного проживания людей.

С законодательной точки зрения это нежилые помещения, предназначенные для временного проживания. В отношении апартаментов действуют иные санитарные нормы и требования по инсоляции.

На них не распространяется закон о тишине, может отсутствовать придомовая территория, социальные услуги будут предоставляться по остаточному принципу.

Преимущество апартаментов – их стоимость, которая ниже на 15-20% по сравнению с традиционным жильем. Кроме того, их можно строить в центральной части города, где по разным причинам невозможно возвести жилье.

Источник: Росреестр

В 2017 году Управление Росреестра по Москве приняло 40 349 заявлений на государственную регистрацию прав и государственный кадастровый учет по экстерриториальному принципу.

Услуга экстерриториальной регистрации недвижимости доступна москвичам с начала 2017 года. И если в январе прошлого года возможностью дистанционного оформления собственности, расположенной в другом регионе, в столице воспользовались всего 15 раз, то в минувшем декабре столичным Росреестром принято более пяти с половиной тысяч заявлений по экстерриториальному принципу.

Среди регионов, лидером по обращениям за экстерриториальными услугами, а это более половины заявлений (56%), стала Московская область. В число преодолевших рубеж в одну тысячу заявлений в течение 2017 года также вошли Краснодарский край (3,5% заявлений), Владимирская область (3,3%), Калужская область (3,3%), Тульская область (3,2%), Тверская область (3,1%) и Республика Крым (2,5%). Наименьшее число обращений – всего 2 заявления (0,004%) – зарегистрировано в Республике Тыва.

Экстерриториальный принцип оказания услуг Росреестра – это возможность обращаться за регистрацией прав и постановкой на кадастровый учет в офис приема-выдачи документов безотносительно места расположения объекта недвижимости. Данная услуга предусмотрена для заявителей вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".