За снижением бюджетов покупок квартир последует снижение прайсов
Источник: novostroy.ru
Аналитики уверены, что спрос на недвижимость по итогам года будет значительно ниже, чем в 2021-м.
Как заявил ранее вице-премьер Марат Хуснуллин, по итогам 2022-го следует ожидать спада сделок на рынке жилья на 10-20%.
«Мы считаем такой прогноз вполне реалистичным. Например, по нашим данным, спрос в Москве во втором квартале этого года снизился на 40% по отношению к первому и настолько же в годовом выражении. Сейчас мы наблюдаем снижение бюджета покупок на 20%. Люди покупают наиболее бюджетные лоты, с ощутимым дисконтом. При этом, увеличить спрос не представляется возможным даже при помощи субсидированной девелоперами ипотеки со ставками ниже 1%. Это говорит о том, что цены достигли предельных значений, практически не приемлемых для покупателей. Поэтому, вероятно, что за снижением бюджетов покупок квартир последует снижение прайсов», — говорит руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимости» Дмитрий Таганов.
Эксперты АКРА тоже подтверждают, что спрос по итогам 2022-го будет сниженным, Падение составит 10-15% по их прогнозу.
«По итогам июня 2022 года снижение продаж на московском рынке составило 23% по сравнению с тем же периодом прошлого года, в мае — на 32,6%, в апреле — на 40,1%. Мы ожидаем начало роста спроса в конце августа — в начале сентября, что связано со снижением ипотечных ставок, замедлением роста цен на первичном рынке и большим распространением субсидированной ипотеки на рынке. Поэтому если сравнивать темп роста спроса с прошлым годом, то снижение будет на уровне 20-24%. Сейчас рынок приходит в свое равновесное состояние, когда прирост спроса находится на среднем уровне», — комментирует Валерия Цветкова, управляющий директор АН «Бон Тон».
Что касается рынка Петербурга, Сергей Софронов, коммерческий директор ГК «ПСК» также прогнозирует спад спроса на жилье по итогам года. Однако активность девелоперов будет высокой.
«Общий тренд говорит о том, что предложение будет постепенно увеличиваться. Подобная динамика будет характерна и для России в целом. Цены на недвижимость могут снижаться, только если значительно снизится себестоимость. А она за полгода выросла на 7-20%, в зависимости от категории материалов. Больше всего подорожала отделка. На динамику строительства прямое влияние окажет доступность и бесперебойность поставок оборудования: от лифтов и систем вентиляции до фасадных систем и систем умного дома. В этом отношении на данный момент ситуации у девелоперов индивидуальны. Динамика спроса отражает имеющуюся покупательную способность на конкретное предложение. Если она будет снижаться, то это означает, что требуются дополнительные меры поддержки спроса. Государство включилось в этот процесс уже довольно давно и, судя по ранней риторике вице-премьера Хуснуллина, сохраняет за собой реализацию и развитие механизмов поддержки покупателей», — заявил Софронов.