Источник: Росреестр

В 2017 году Управление Росреестра по Москве приняло 40 349 заявлений на государственную регистрацию прав и государственный кадастровый учет по экстерриториальному принципу.

Услуга экстерриториальной регистрации недвижимости доступна москвичам с начала 2017 года. И если в январе прошлого года возможностью дистанционного оформления собственности, расположенной в другом регионе, в столице воспользовались всего 15 раз, то в минувшем декабре столичным Росреестром принято более пяти с половиной тысяч заявлений по экстерриториальному принципу.

Среди регионов, лидером по обращениям за экстерриториальными услугами, а это более половины заявлений (56%), стала Московская область. В число преодолевших рубеж в одну тысячу заявлений в течение 2017 года также вошли Краснодарский край (3,5% заявлений), Владимирская область (3,3%), Калужская область (3,3%), Тульская область (3,2%), Тверская область (3,1%) и Республика Крым (2,5%). Наименьшее число обращений – всего 2 заявления (0,004%) – зарегистрировано в Республике Тыва.

Экстерриториальный принцип оказания услуг Росреестра – это возможность обращаться за регистрацией прав и постановкой на кадастровый учет в офис приема-выдачи документов безотносительно места расположения объекта недвижимости. Данная услуга предусмотрена для заявителей вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Источник: Росреестр

Управлением Росреестра по Москве за 11 месяцев 2017 года было зарегистрировано 65 166 прав на объекты недвижимости в электронной форме. При этом доля отказов в регистрации прав составила 1%, а приостановлений по решению регистратора 3,5%.

Для сравнения, в прошлом году за аналогичный период через официальный портал Росреестра было зарегистрировано в семь раз меньше (8 971) прав собственности. Всего с начала работы сервиса с апреля 2015 года Управлением Росреестра по Москве в электронной форме зарегистрировано более 78 тысяч прав. Как видно, рост популярности предоставления услуги в электронном виде приходится на текущий год, причем, если в январе 2017 года зарегистрировано 1 018 прав, то в ноябре этот показатель вырос одиннадцатикратно и превысил 11 014 электронных регистраций в течение месяца.

При этом следует отметить значительный рост интереса к электронной регистрации со стороны столичных нотариусов и государственных образований: динамика обращений 77% и 35% соответственно. Популярность подачи заявлений в электронном виде также сохраняется как среди физических (динамика - 10%), так и юридических лиц (22%).

В большей степени востребованность услуги обусловлена упрощением административных барьеров и сокращением сроков проведения учетно-регистрационных действий. Так, для регистрации прав по заявлению, поданному в электронном виде, понадобятся пять рабочих дней; в случае подачи документов нотариусом – один день.

Кроме того, на портале Росреестра можно запросить сведения на объекты недвижимости по адресу или по кадастровому номеру. В выписке будет указана информация о площади, времени постановки, наличии или отсутствии зарегистрированных  прав, действующих ограничениях или обременениях.

При купле-продаже квартиры с использованием кредитных средств физические лица могут подавать заявление на регистрацию прав собственности в электронном виде непосредственно в ипотечных центрах банков, тем самым избавляя себя от необходимости посещения МФЦ после оформления ипотеки. Такая возможность появилась благодаря совместному сервису Росреестра и некоторых крупных банков, который позволяет в онлайн режиме зарегистрировать права как на завершенные объекты недвижимого имущества, так и на квартиры и апартаменты в новостройках. 

Источник: Росреестр

Состоялась коллегия Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) под председательством заместителя Министра экономического развития Российской Федерации – руководителя Росреестра Виктории Абрамченко. Участники мероприятия обсудили ход реализации Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В январе – октябре 2017 года Росреестр совершил около 35 млн учетно-регистрационных действий, из них более одного миллиона – на основании заявления на проведение единой процедуры. Ведомство обеспечило экстерриториальный принцип при оказании услуг по кадастровому учету и регистрации прав.

«2017 год стал для Росреестра годом стабилизации. В Росреестре обобщены и доведены до территориальных органов лучшие практики по основным направлениям деятельности Службы. Задача по снижению необоснованных приостановлений и отказов при проведении учетно-регистрационных процедур является приоритетной. Это личный КПЭ и личная ответственность каждого руководителя территориального органа. Для кадастровой палаты подготовлена стратегия дальнейшего развития, в которой предусмотрены новые направления деятельности», – отметила Виктория Абрамченко.

Принят закон об устранении противоречий в ЕГРН и государственном лесном реестре, получивший народное название «лесная амнистия». Действие закона направлено на защиту прав собственников недвижимости. С начала реализации закона (в августе 2017 года) на 1 ноября по стране зафиксировано 358 случаев применения «лесной амнистии». Сумма площадей, исключенных из земель лесного фонда, составила более 2,5 млн кв. метров.

На заседании было отмечено, что Росреестр активно развивает «бесконтактные технологии», которые исключают прямой контакт заявителя с чиновником. Они предполагают осуществление приема и выдачи документов на оказание услуг Росреестра через офисы МФЦ и в электронном виде. С начала года доля документов, принятых через МФЦ на регистрацию прав, выросла с 65 до 80%. Доля документов, принятых через МФЦ на кадастровый учет, выросла с 52 до 71%.

Наблюдался рост популярности услуг Росреестра в электронном виде. Наиболее удобным сервисом является «личный кабинет», запущенный с начала 2017 года. За этот период в нем зарегистрировалось 411 тыс. уникальных пользователей, в том числе более 16 тыс. кадастровых инженеров. В «личном кабинете» собственник недвижимости может получить наиболее востребованные услуги Росреестра, а также воспользоваться рядом удобных сервисов. В частности, с помощью «личного кабинета» владелец недвижимости может поставить запрет на проведение сделок с имуществом без его личного участия, а также подать заявление на исправление технической ошибки в сведениях ЕГРН о его недвижимости.

На заседании также обсудили ряд проектов Росреестра, направленных на совершенствование учетно-регистрационной системы, повышение качества услуг для граждан и бизнеса, развитие информационных технологий для оказания услуг в электронном виде.

В частности, речь шла о проекте «Фабрика электронной регистрации», который запущен на базе Управления Росреестра по Московской области в июне 2017 года. Он обеспечивает предоставление услуги по регистрации прав на недвижимость в электронном виде. Взаимодействие с Росреестром через сервис позволяет без потери качества сократить срок регистрации прав на недвижимость до 1–2 дней вместо 7 дней, установленных законодательством. Сегодня к сервису подключился целый ряд крупных банков и застройщиков. Один из ярких примеров – проект со Сбербанком России по электронной регистрации недвижимости. За пять месяцев работы проекта количество регистрационных действий по заявлениям в электронном виде увеличилось в три раза.

Для повышения доступности электронных услуг Росреестр приступил к выдаче сертификатов электронной подписи собственного удостоверяющего центра на базе Федеральной кадастровой палаты на всей территории России. С помощью сертификатов электронной подписи, выданных удостоверяющим центром Росреестра, можно воспользоваться госуслугами не только самого ведомства, но и ряда других, в том числе Федеральной налоговой службы, Федеральной таможенной службы и Службы судебных приставов. С момента начала своей работы в марте 2017 года удостоверяющий центр выдал за плату более 2,5 тыс. сертификатов электронной подписи, а более 35 тыс. сертификатов – для сотрудников Росреестра и Федеральной кадастровой палаты. Стоимость сертификата удостоверяющего центра Росреестра в электронном виде значительно ниже средней рыночной и составляет 700 рублей.

Внесены изменения в устав Федеральной кадастровой палаты Росреестра, которые предусматривают расширение ее полномочий. Учреждение уже оказывает для граждан и бизнеса консультации по вопросам, относящимся к операциям с недвижимостью. В августе – октябре 2017 года Кадастровая палата оказала около 9 тыс. таких услуг. На базе Федеральной кадастровой палаты создан Центр компетенций, анализирующий систему предоставления услуг в электронном виде с точки зрения удобства пользования и вырабатывающий предложения по его непрерывному совершенствованию.

На заседании также обсудили вопрос взаимодействия Росреестра с Рострудом и СРО арбитражных управляющих по вопросам невыплаты заработной платы на предприятиях-банкротах. На заседании принято решение обеспечить участие представителей управлений Росреестра в субъектах Российской Федерации в межведомственных комиссиях по вопросам погашения задолженности по заработной плате и легализации трудовых отношений, созданных на территории регионов. Проводить также мониторинг и анализ профессиональной деятельности арбитражных управляющих в делах о банкротстве, направленной на погашение имеющейся задолженности по заработной плате, и при необходимости – на принятие мер, установленных законодательством. По итогам совместной работы Росреестра, Роструда и профессионального сообщества в ноябре 2017 года осуществлено погашение задолженности по заработной плате на сумму 353,6 млн руб.

В заключение мероприятия Виктория Абрамченко объявила 2018 год годом развития Росреестра. 

Источник: Росреестр

В августе-октябре 2017 года Федеральная кадастровая палата Росреестра оказала около 8,8 тыс. консультаций по вопросам, относящимся к операциям с недвижимостью. Благодаря новой услуге Кадастровой палаты Росреестра население России получило возможность обратиться за консультацией непосредственно в государственное учреждение, сфера деятельности которого относится к кадастровому учету и регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

За прошедшие три месяца количество оказанных консультаций росло в среднем в 1,5 раза ежемесячно. Востребованность новой услуги Кадастровой палаты Росреестра растет во всех субъектах Российской Федерации. Наибольшее количество консультаций оказано в Пермском крае, Москве, Костромской, Самарской и Тюменской областях.

Специалисты учреждения предоставляют гражданам информацию, необходимую для совершения сделок с недвижимостью: помогают подготовить пакет документов и составить договор, отвечают на возникающие вопросы. Консультации предоставляются как в устной, так и в письменной форме.

Узнать более подробную информацию о тарифах и способах получения услуги можно на сайте Федеральной кадастровой палаты Росреестра в разделе «Деятельность» – «Консультационные услуги» (http://kadastr.ru/site/Activities/consult.htm) или по телефону контактного центра: 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный).

В июле 2017 года в связи с расширением полномочий филиалы Федеральной кадастровой палаты Росреестра приступили к оказанию платных консультационных услуг в сфере недвижимости. Перемены в основной деятельности Кадастровой палаты вызваны преобразованием законодательной базы учетно-регистрационной системы. 

Минэкономразвития РФ сообщил, что с заявлением о формировании земельного участка под многоквартирным домом в органы местного самоуправления или в органы государственной власти вправе обратиться собственник помещения в многоквартирном доме

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 5 октября 2017 г. N Д23и-5777

О ПРИМЕНЕНИИ

СТАТЬИ 40 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА ОТ 13 ИЮЛЯ 2015 ГОДА N 218-ФЗ

"О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ"

В соответствии с частью 5 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) при государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Как предусмотрено частью 5 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, переход земельного участка в общую долевую собственность (момент возникновения права общей долевой собственности на него) собственников помещений в многоквартирном доме связан с наступлением определенного события - осуществления государственного кадастрового учета такого земельного участка. При этом принятие каких-либо решений со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления не требуется, что также подтверждается правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 28 мая 2010 года N 12-П.

Исходя из положений, указанных в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 28 мая 2010 года N 12-П, а также в пунктах 66 и 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", можно сделать вывод о том, что в нормах пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации подразумевается земельный участок, на котором расположен один многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Таким образом, в условиях, когда земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, не образован (не сформирован), либо в условиях, когда на одном земельном участке расположено несколько многоквартирных домов, положения части 5 статьи 40 Закона N 218-ФЗ в части необходимости осуществления одновременно с государственной регистрацией права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме также и государственной регистрации права собственности на земельный участок, относящийся к общему имуществу в многоквартирном доме, не могут быть применены ввиду факта отсутствия самого земельного участка, который относится к общему имуществу в конкретном многоквартирном доме. В этой связи в указанных условиях отсутствие (непредставление) заявления об осуществлении государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок не должно препятствовать осуществлению государственной регистрации права на жилое (нежилое) помещение в многоквартирном доме.

В части возможности защиты жилищных прав граждан в условиях, когда земельный участок под многоквартирным домом не поставлен на государственный кадастровый учет, полагаем необходимым обратить внимание на то, что, как отмечено в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав":

если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования;

вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Федерального закона о 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом;

в свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 4 статьи 16 Федерального закона о 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. При этом необходимо отметить, что с учетом постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 28 мая 2010 года N 12-П с заявлением о формировании земельного участка под многоквартирным домом в органы местного самоуправления или в органы государственной власти вправе обратиться собственник помещения в многоквартирном доме.

Директор Департамента недвижимости

А.И.БУТОВЕЦКИЙ

Источник: Росреестр

В октябре 2017 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 11 449 переходов прав на основании договора купли-продажи (мены) жилья. За аналогичный период прошлого года было зарегистрировано 8 062 перехода. По сравнению с сентябрем число сделок выросло на 26%.

Рост количества сделок обусловлен двумя факторами. С одной стороны – наблюдается некоторое оживление рынка. Благодаря стабилизации экономики, люди стали чувствовать себя более уверено. Кроме того, накопился отложенный спрос. С другой стороны, сыграло свою роль снижение срока регистрации. С 1 января 2017 года в соответствии с Федеральным законом №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" процедура государственной регистрации прав на недвижимость не превышает 7 рабочих дней.

Основные изменения произошли на первичном рынке. Количество зарегистрированных в октябре договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) жилья в Москве насчитывает 5 265. Аналогичный показатель за октябрь 2016 года – 3 383. Таким образом, количество сделок на первичном рынке оказалось больше, чем год назад на 55%.

При этом количество сделок по ипотеке выросло по сравнению с октябрем 2016 года на 49%: за второй месяц осени в столице зарегистрировано 5 123 таких сделки, год назад - 3 437.

Как видно из приведенных данных, практически весь рост первичного рынка в Москве «обеспечила» ипотека. За год значительно увеличилась доступность получения кредитов на первичном рынке жилья, как с точки зрения ставок, так и с точки зрения первоначального взноса.

Источник: Росреестр

Представители Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и Управления Росреестра по Москве приняли участие в работе круглого стола на тему "Проблемы квартирного рейдерства", прошедшего в Московской городской Думе. В рабочей встрече также приняли участие представители органов законодательной и исполнительной власти, правоохранительных ведомств и общественности.

В своем обращении начальник Управления методического обеспечения и анализа в сфере регистрации прав и кадастрового учета Росреестра Надежда Лещенко рассказала о возможностях, доступных собственникам для защиты от незаконных сделок со своей недвижимостью. 

В первую очередь, это возможность подать в Росреестр заявление о невозможности проведения регистрационных действий с недвижимостью без личного участия собственника. 

"Это бесплатная процедура. При внесении таких сведений в реестр, в случае, если кто-то обращается по доверенности от вашего имени, такие документы рассматриваться не будут", - пояснила Лещенко.

Заявить о невозможности регистрационных действий без личного участия можно дистанционно через "Личный кабинет правообладателя" на сайте Росреестра, а также в офисах предоставления госуслуг "Мои документы" или почтой.

"Второй момент: у кого права зарегистрированы, внесите для дальнейшей связи информацию о себе, - попросила Надежда Лещенко. –  Например, адрес электронной почты или номер мобильного телефона. В случаях, если поступают документы на регистрацию не от вас, а от других лиц, действующих по доверенности, то правообладателю направляется уведомление, что поступили документы на регистрацию перехода права. Таким образом, у вас будет время остановить процесс, если это не ваше волеизъявление".

Управление Росреестра по Москве напоминает, что государственная регистрация – это завершающий этап оформления прав на недвижимое имущество. При этом регистратор не имеет возможности отказать в проведении регистрационных действий, если заявителем представлены все предусмотренные законом документы. Более того, регистратор не вправе проверять законность сделки, если она удостоверена нотариально, однако вправе проверить подлинность представленных документов путем направления соответствующего запроса в ответственные за их выдачу органы.

Источник: Росреестр

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве подвело итоги выполнения за 9 месяцев 2017 года показателей по доле приостановлений и отказов относительно целевых моделей «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» и «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества».    

По итогам 9 месяцев 2017 года в Москве доля приостановлений по заявлениям в кадастровом учете (далее – ГКУ) с учетом единой процедуры достигла 17,34%, на начало года этот показатель составлял - 33,5%. Доля отказов в ГКУ снизилась до 15,37%, что почти в два раза меньше показателя в начале года - 35%.    

Данные по государственной регистрации прав (далее – ГРП) также показывают стабильную динамику снижения. Так, в начале 2017 года показатель по отказам в ГРП был равен 6,37%. По результатам 9 месяцев доля отказов составила 2,16%. Доля приостановлений ГРП на начало 2017 года - 8,75%, а по итогам 9 месяцев - 5,46%.

Показатели по количеству приостановлений и отказов при государственном кадастровом учете и регистрации прав находятся на особом контроле руководства Управления Росреестра по Москве. В сентябре по ГРП доля приостановлений доведена до 2,75%, доля отказов – 1,10%, а по заявлениям о ГКУ с учетом единой процедуры приостановлено и отказано в 3,94% и 2,59% случаев соответственно.

Систематический анализ причин приостановлений и отказов при учетно-регистрационных действиях выявляет значительную долю ошибок как при составлении технической документации кадастровыми инженерами, так и на этапе приема заявлений через МФЦ. В связи с этим в качестве дополнительных мер по достижению целевых показателей столичное Управление регулярно проводит разъяснительную работу с кадастровыми инженерами и принимает участие в обучении специалистов МФЦ. Программа обучения работников столичных МФЦ, задействованных при приеме документов на госуслуги Росреестра, утверждена руководителем Управления Игорем Майдановым.

Источник: RealEstate

На первичном рынке Москвы востребованность апартаментов в 10 раз ниже, чем спрос на квартиры. Об этом сообщается в пресс-релизе компании «ИНКОМ-Недвижимость». По мнению экспертов, законодательные изменения в этом сегменте могут привести его к упадку.

В настоящее время на первичном рынке в старых границах Москвы в экспозиции находится 9,2 тысячи апартаментов в 88 комплексах. Покупателей привлекает возможная перспектива перевода апартаментов в статус жилой недвижимости. Однако привычный для всех формат — квартиры — по-прежнему остается в большем приоритете: на сегодняшний день спрос на них в 10 раз превышает популярность апартаментов (для сравнения, в прошлом году разница составляла 8,3 раза).

«В столице апартаменты не имеют особых перспектив в качестве популярного, массового формата, они не станут спросообразующими в любых ценовых сегментах», — сказал руководитель аналитического центра Дмитрий Таганов. «В последнее время мы не наблюдаем активизацию застройщиков в рассматриваемом сегменте, поскольку при прочих равных условиях покупатели почти всегда выбирают не апартаменты, а квартиры – помещения, которые изначально возводились с соблюдением стандартов жилищного строительства», — добавил он.

По словам Таганова, если в законодательство все же будут внесены изменения, то это только осложнит процесс строительства объектов и введения их в эксплуатацию: девелоперам придется придерживаться всех норм возведения жилья.

В середине сентября стало известно, что московские власти не готовят законодательной базы для того, чтобы приравнять апартаменты к жилью. Но не исключено, что в апартаментах могут разрешить регистрацию.

В настоящее время постоянную регистрацию в апартаментах оформить невозможно. Однако, в апартаментах, имеющих статус гостиницы, можно оформить временную регистрацию на пять лет, но ее нужно продлевать каждый раз по истечении срока.

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 12 сентября 2017 г. № 03-05-04-01/58744

В Минфин России поступило письмо ФНС России от 8 августа 2017 г. N ГД-4-21/15600@ по вопросу об обоснованности применения для целей налогообложения вступивших в законную силу судебных постановлений о прекращении права на объект недвижимости до регистрации прекращения данного права в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с Положением о Минэкономразвития России, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437, нормативно-правовое регулирование в сфере государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества осуществляется Минэкономразвития России.

<...>

Одновременно направляется позиция Департамента налоговой и таможенной политики по данному вопросу.

В соответствии со статьей 400 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщиками налога на имущество физических лиц признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, являющееся объектом налогообложения.

Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ), возникает (изменяется, прекращается) у физического лица с момента такой государственной регистрации (за исключением случаев возникновения (изменения, прекращения) права в силу закона).

Согласно статье 58 Федерального закона N 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, также подлежат государственной регистрации.

Как следует из положений Федерального закона N 218-ФЗ (в частности, пункт 5 части 2 статьи 14, статья 58), вступивший в законную силу судебный акт является документом, устанавливающим, изменяющим или прекращающим право собственности на недвижимое имущество, и основанием для осуществления государственной регистрации права собственности.

При этом государственная регистрация прав на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (части 3, 5 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ).

В связи с этим пунктом 2 статьи 408 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сумма налога на имущество физических лиц исчисляется налоговыми органами на основании сведений, представленных в налоговые органы органами, осуществляющими государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Учитывая изложенное, по мнению Департамента, обязанность по уплате налога на имущество физических лиц в отношении имущества, право собственности на которое возникло (изменилось, прекратилось) с момента государственной регистрации (в том числе право, установленное вступившим в законную силу судебным актом), возникает, изменяется и прекращается с момента государственной регистрации соответствующего права.

Заместитель директора Департамента

В.А.ПРОКАЕВ