Источник: RealEstate

Усредненная стоимость нового дома в загородных поселках Подмосковья в конце 2017 года снизилась на 41,4% и составила 60,9 миллионов рублей. Об этом говорится в аналитическом отчете компании «Метриум Групп».

В течение года сильнее всего цены упали в поселках на Новорижском направлении — до 53,3 млн руб. (-56,4%). На Дмитровском и Киевском шоссе средние значения составили 14,1 млн руб. (-13,8%) и 37,9 млн руб. (-27,8%) соответственно.

Самые дорогостоящие предложения по итогам года представлены в поселках на Минском (162,7 миллионов рублей) и Рублево-Успенском (114,8 миллионов рублей), сообщили эксперты компании.

Эксперты ожидают, что в 2018 году цены на первичное предложение загородного рынка Подмосковного рынка не будут расти. Директор департамента загородной недвижимости «Метриум Групп» Илья Менжунов считает, что с целью реализации низколиквидных лотов застройщики либо пойдут и дальше на прямое снижение цен, либо продолжат предлагать крайне высокие дисконты. По этой причине средняя цена будет либо ползти вниз, либо стагнировать.

В конце 2017 года на первичном рынке загородной недвижимости Московского региона насчитывалось 42 коттеджных поселка с объемом предложения порядка 1025 домовладений. За последние три года элитные дома и участки в Подмосковье подешевели на 20–30%.

Источник: RealEstate

С начала года на вторичном рынке загородной недвижимости Подмосковья сделок заключено почти на четверть (23%) меньше, чем за тот же период 2016-го. При этом больше половины покупателей используют для покупки жилья ипотеку и trade-in, говорится в пресс-релизе компании «Инком-Недвижимость».

Долю клиентов со свободными деньгами риелторы оценивают в 15–20%. За год объем предложения в Подмосковье уменьшился на 8,4%, отмечают аналитики. Свыше 70% предложения составляют коттеджи и земельные участки. Эти же форматы пользуются наибольшим спросом у покупателей — 42% и 36% соответственно. Еще 20% клиентов отдают предпочтение дачам и лишь 2% — блокированным домам (таунхаусам и дуплексам). Больше всего выставленных на продажу объектов расположено на Белорусском направлении (15%), а также Рижском (13%), Киевском (12%) и Ленинградском (10%), говорится в материалах «Инкома».

Около 95% дач и коттеджей в Подмосковье переоценены, причем более чем у половины стоимость завышена на 40–50%, указывают риелторы. Как следствие, продать такие объекты с каждым годом все труднее. Так, по оценке агентства, коттеджи и участки находятся в экспозиции свыше семи месяцев, дачи и блокированные дома — в среднем по полгода, а некоторые лоты могут выставляться годами.

Для того чтобы быстрее реализовать недвижимость, собственники все чаще идут на торг, предоставляя скидки до 20–30% (максимальный дисконт для низкого сезона, то есть поздней осени и зимы). Например, сейчас средняя цена коттеджа на вторичном рынке составляет 12,8 млн руб., это на 16% меньше, чем годом ранее. Дачи подешевели в среднем на 25%, до 5,6 млн руб., таунхаусы и дуплексы — на 10%, до 15,5 млн руб., а земельные участки — на 9%, до 2 млн руб., отмечают в «Инкоме».

Ранее аналитики этой компании подсчитали, что половина находящихся в продаже загородных объектов в Подмосковье не будет реализована даже со скидкой, так как они морально устарели. Еще 30% объектов удастся продать с существенным дисконтом и лишь 20% находятся в реальном товарообороте.

Источник: RealEstate

Примерно 25% всех квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке недвижимости Москвы, находится под различными видами обременения, подсчитали в риелторском агентстве «Миэль — сеть офисов недвижимости».

Обременение — это ограничения собственника в праве владеть и распоряжаться недвижимостью. В качестве таких ограничений может выступать ипотека, рента с пожизненным содержанием, арест имущества, аренда, сервитут, доверительное управление и опека, следует из пресс-релиза.

На московском рынке недвижимости часто встречаются сделки купли-продажи квартиры с условием пожизненного проживания продавца, констатировали риелторы. Существенный сегмент рынка также занимают сделки с использованием ипотеки, когда приобретаемая квартира передается в залог банку-кредитору, говорится в пресс-релизе. Не все квартиры с обременением можно продать — возможность легально реализовать жилье на рынке во многом зависит от того, какое именно ограничено наложено на конкретный объект.

В конце мая в агентстве недвижимости «Бон Тон» выяснили, что каждая двенадцатая сделка на вторичном рынке Москвы заключается с квартирами, которые находятся под залогом у банков. Чаще всего совершить сделку продажи квартиры с обременением вынуждены клиенты, ипотечный кредит которых был с минимальным первоначальным взносом — не более 20% от общей суммы, обнаружили риелторы.  

Источник: RealEstate

Управление Росреестра по Московской области по итогам первого полугодия текущего года продемонстрировало положительную динамику по повышению качества регистрационных действий, сообщает пресс-служба ведомства.

«По сравнению с январем (...) доля решений об отказе в государственной регистрации прав уменьшилась на 50%», — говорится в сообщении.

Также отмечается, что доля технических ошибок при совершении регистрационных действий снизилась на 17%.

Как сообщалось, весной правительство Московской области совместно с Росреестром и Кадастровой палатой выразило намерение снизить число приостановок и отказов в регистрации и постановке на кадастровый учет недвижимости.

Кроме того, пресс-служба сообщает, что за первое полугодие 2017 года управление Росреестра выявило около 2 тыс. нарушений земельного законодательства.

«Выявлено 1 896 нарушений земельного законодательства, что на 5,6% больше, чем в первом полугодии 2016 года», — говорится в сообщении.

Подмосковный Росреестр в результате этой работы привлек к административной ответственности около 1,2 тыс. нарушителей земельного законодательства. Общая сумма наложенных ведомством штрафов превысила 49 млн рублей.

Также сообщается, что управление Росреестра по итогам полугодия смогло перевыполнить целевой показатель по количеству документов на кадастровый учет и регистрацию прав, поданных через многофункциональные центры (МФЦ).

«По итогам июня 2017 года эта доля составила практически 72% при целевом показателе 2017 года 70%», — говорится в сообщении.

В ведомстве напоминают, что в случае предоставления государственной услуги на базе МФЦ половина средств от оплаты заявителем госпошлины остается в региональном бюджете. Таким образом, с начала года в подмосковную казну поступило около 508 млн рублей, что на 45% больше аналогичного показателя прошлого года.

Источник: RealEstate

В Подмосковье резко вырос спрос на аренду дач и коттеджей: только за апрель этот показатель увеличился на 20% по сравнению с зимним каникулярным периодом, выяснили аналитики компании «Инком-Недвижимость».

Это привело к тому, что значительно сократилось предложение сдаваемого в аренду загородного жилья: сейчас здесь можно арендовать 4,9 тыс. объектов, что на 19% меньше, чем в марте и на 22,5% — чем в декабре 2016 года.

По данным столичного департамента информационных технологий, полученным на основе анализа передвижения сотовых абонентов, в 2016 году число горожан, которые провели отпуск на дачных участках, выросло на треть по сравнению с показателями 2015-го. По прогнозу риелторов, спрос на аренду подмосковных дач и коттеджей продолжит расти. На фоне сокращения платежеспособности населения и временного закрытия для российских туристов курортов Египта и Турции, загородная аренда становится все более востребованной альтернативой зарубежному отдыху, говорится в материалах «Инкома».

Кроме того, в компании отмечают увеличение доли москвичей, сдающих на лето свои квартиры и переезжающих на арендуемые дачи: сейчас такие наниматели составляют 12% от общего состава «летних» арендаторов загородных объектов против 8% в прошлом году.

Наиболее востребованными у арендаторов загородного жилья остаются бюджетные направления Подмосковья — южное, юго-восточное, северо-восточное и восточное, указывают риелторы. Больше всего дач и коттеджей сдается на Белорусском (20% от всего предложения) и Рижском (18%) направлениях. Еще по 11% приходится на Киевское и Ленинградское шоссе, говорится в материалах «Инкома». 87% всего предложения составляют коттеджи, еще 6% — дачи и земельные участки с летней постройкой, 1% — на другие объекты.

Самый большой спрос — 45% — приходится на небольшие дачи площадью 40-60 кв. м с арендной ставкой около 20-25 тыс. руб. в месяц. Еще 35% арендаторов интересуются домами до 100 кв. м со ставкой найма до 50-60 тыс. руб. в месяц. Наконец, около 20% выбирают современные таунхаусы не дороже 50 тыс. руб. в месяц.

По сравнению с показателями декабря средняя стоимость найма дач снизилась на 55% (с 47 тыс. руб. до 21 тыс. руб.), коттеджей — на 27,8% (со 102 тыс. руб. до 73,6 тыс. руб.), отмечают риелторы. Отрицательная ценовая динамика у дач по отношению к мартовским данным составляет 11%, коттеджи за этот период подорожали на 2%.

Ранее аналитики компании «Миэль-Аренда» заявили о значительном росте предложения на рынке загородных домов в аренду. По их данным, в марте 2017 года количество сдаваемых в Подмосковье загородных домов по сравнению с февралем увеличилось на 35%, а спрос на них вырос на 14,3%.