Источник: move.ru

По сравнению с черноморским побережьем Краснодарского края, посуточная аренда домов в Крыму приносит меньшую доходность (в среднем 2,1%) и дольше окупаются – почти полвека (47 лет). В то же время, в ряде курортных городов полуострова вложенные в покупку дома средства будут возвращаться более 70 лет.

Средняя доходность от инвестиций в частный дом на черноморском побережье Кубани составляет 3,3% годовых

Минимум применяемых в жилой недвижимости технологий должен включать такие составляющие «Умного дома» как интегрированные с мобильным телефоном интеллектуальные технологии управления: от входа в здание до выбора температурных, световых или музыкальных сценариев в собственном доме из любой точки мира

Уведомление о начале и окончании строительства объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) теперь можно подать онлайн

Источник: КГПиС г.Москвы

Около 160 тыс. кв. метров недвижимости в малоэтажных домах и объектах индивидуального жилищного строительства (ИЖС) ввели в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО) за семь месяцев, сообщил руководитель Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин.

Источник: ПРАВО.RU

Комитет Госдумы по госстроительству и законодательству подготовил законопроект о «дачной амнистии» ко второму чтению.

По словам Павла Крашенинникова, председателя комитета, ко второму чтению в законопроект предложили поправки, «самая большая и ожидаемая из которых» – компромисс по срокам продления «дачной амнистии». Правительство предлагало продлить ее до 2020 года, а Госдума – до 2023. В итоге пришли к компромиссу – ко второму чтению прописали срок продления до 1 марта 2022 года.

Кроме того, Крашенинников рассказал: норма о максимальных ценах по проведению кадастровых работ станет бессрочной. «Эта норма будет бессрочной, для граждан эти работы будут происходить по тарифам, установленным в законе», – заявил депутат. Еще одна норма, которая «пропишется» в законах, – об образовании земельных участков под многоквартирными домами. Ее введут в Жилищный кодекс, а не в переходный закон.

На комитете поступило предложение закрепить и методику определения кадастровой стоимости в законах, чтобы избежать случаев мошенничества. «Я говорю не только про дачи, но и про все постройки. Может, нам как-то добавить упорядоченную и строгую методику определения кадастровой стоимости, поставить ее в рамки?» – предложил Отари Аршба. Крашенинников отметил, что в рамках обсуждаемого законопроекта сделать это не получится, но напомнил коллеге о праве законодательной инициативы.

«Дачная амнистия» коснется жилых, садовых домов и строений. Оформить их в собственность можно будет в упрощённом порядке: при наличии права на земельный участок потребуется технический план, подготовленный в соответствии с декларацией об объекте, составленной владельцем.

Впервые «дачная амнистия» была введена в 2006 году, с тех пор ее неоднократно продлевали, поскольку многие «старые» документы, регламентирующие оформление недвижимости, по форме или по содержанию не соответствовали требованиям нового российского законодательства. Амнистия позволяла легализовать существующие дачные участки, которые, возможно, были построены без разрешения права на строительство.

Законопроект № 707989-7 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Источник: ПРАВО.RU

Житель Москвы Александр Эйсман подал жалобу в Европейский суд по правам человека на включение дома, в котором расположена принадлежащая ему квартира, в программу реновации.

Как пишут «Ведомости», заявитель считает, что действия московских властей нарушают право на уважение его собственности, гарантированное ст. 1 Протокола № 1 к Европейской конвенции. Решение о внесении дома в список на реновацию было принято в августе 2017 года. Оспорить его в российских судах Эйсману не удалось.

Как указывает заявитель, чиновники не предоставили материалов, обосновывающих свое решение, а суды такие материалы запрашивать отказались. Также он ссылается на Гражданский кодекс, содержащий исчерпывающий перечень оснований для принудительного изъятия имущества у собственника. Федеральный закон о реновации от 2017 года позволяет включать дом в программу по решению двух третей жильцов, но такого пункта в ГК нет.

Спорный дом не является ветхим или аварийным, отмечается в жалобе. Кроме того, программа не направлена на создание социального жилья. Таким образом, по мнению заявителя, изъятие преследовало частный, а не публичный интерес.

ЕСПЧ проверит, могут ли одни жильцы решать за других, сносить дом или нет, говорит представитель Эйсмана из Института права и публичной политики. Позиция Страсбурга заключается в том, что государство вправе проводить градостроительную политику, но не может прикрываться ей для перераспределения собственности в пользу частных компаний без публичной потребности, объясняет глава международной практики «Агоры» Кирилл Коротеев.

Источник: move.ru

Минувшим летом частные дома в Подмосковье продавались дешевле, чем в нынешнем сезоне. В среднем покупка коттеджа или дачи в Московской области (без элит-класса) сегодня обойдется в 14,62 млн рублей (+3,5%). Ценовой прирост отмечен в большинстве районов, что, по мнению экспертов, связано с повсеместным вымыванием самых доступных лотов.

Свыше 40 млн рублей в среднем оцениваются домовладения в четырех локациях: Одинцовском районе – 49,73 млн рублей (+3% за год), Красногорском – 49,2 млн рублей (+3,2%), Мытищинском – 48,29 млн рублей (+3,7%), Истринском – 44,93 млн рублей (+3,1%). Еще в двух районах дома продаются дороже 30 млн рублей: Пушкинском – 33,57 млн рублей (+4,1%) и Наро-Фоминском – 32,74 млн рублей (-3,7%).

В других районах Подмосковья, которые составили первую десятку, ценники на дома начинаются в среднем от 20 млн рублей. В частности, в Ленинском районе коттеджи и дачи реализуются в среднем за 27,49 млн рублей (+6,6%), Балашихинском – за 26,92 млн рублей (+2,1%), Люберецком – 25,17 млн рублей (+6,1%) и Можайском – 20,84 млн рублей (+4,6%). Примерно в такой же ценовой категории экспонируются частные домовладения в Волоколамском районе – 19,84 млн рублей (+2%).

Самые бюджетные дома представлены в Воскресенском районе – в среднем 2,67 млн рублей (+5,9%). В диапазоне 3-4 млн руб./дом предлагаются объекты в Орехово-Зуевском, Серебряно-Прудском и Озерском районах. В остальных подмосковных локациях для покупки частного домовладения понадобится от 4,23 млн до 13,53 млн рублей.

Источник: Минстрой

После реформы долевого строительства и перехода на проектное финансирование жилищное строительство в России будет набирать обороты, но до этого времени важно удержать ситуацию под контролем и не допустить падения, заявил в интервью РИА Недвижимость на ПМЭФ глава Минстроя Владимир Якушев. Министр также рассказал, какие моменты в отрасли еще нуждаются в регулировании, как планируется развивать индивидуальное жилищное строительство и о чем он общался с китайскими коллегами.

Владимир Владимирович, вы недавно вернулись из поездки на первую ассамблею ООН-Хабитат в Кении. Насколько я знаю, у вас там были очень плодотворные переговоры с китайской делегацией. Каких договоренностей удалось добиться?

Китай является лидером с точки зрения формирования городской среды и развития городов. На эту тему у нас и был разговор. Кроме того, представители Свердловской области презентовали на встрече свои проекты, им есть что предложить для совместной работы. К тому же Екатеринбург получил право на проведение 31 октября Всемирного дня городов, естественно, они хотели бы видеть на этом форуме и представителей китайских компаний. Поэтому мы договаривались о визите в Екатеринбург застройщиков из Пекина, Шанхая и других мегаполисов, а также китайских архитектурных бюро. Кстати, принято решение приурочить к Всемирному дню городов и форум высотного и уникального строительства 100+ Forum Russia, который традиционно проходит в Екатеринбурге осенью. Этот момент также обсуждался с китайскими коллегами. Как и индекс развития городов, и то, как его считают в Китайской Народной Республике. Общение было плодотворным.

Если говорить об индексе качества городской среды Китая, есть ли то, чему можно поучиться у коллег?

Конечно есть, ведь они наработали богатый опыт. Есть вещи, которые можно позаимствовать как в целом у организации ООН-Хабитат, так и у китайской стороны. Мир идет к тому, что индекс качества городской среды – возможно, он будет называться как-то по-другому – станет международным, ведь мир глобален. Рано или поздно мы к этому придем, и ООН-Хабитат может стать той площадкой, где все страны об этом договорятся. Почему бы и нет?

Какие темы станут главными в ходе Всемирного дня городов?

Основная тема звучит как "Меняя мир: инновации и лучшая жизнь для будущих поколений". Планируется три тематических сессии – устойчивое развитие, инновации для жизни и архитектура как культурный код города. В ближайшее время (в июле - ред.) мы проведет оргкомитет, на котором подробно обсудим программу проведения Всемирного дня городов. Пока планируется, что форум будет продолжаться четыре дня – с 29 октября по 1 ноября с ключевым событием 31 октября. Параллельно будет работать молодежная площадка, на которой предлагается представить проекты молодых архитекторов и урбанистов. Одновременно мы предлагаем провести первое заседание Всероссийской сети консультативных молодежных советов по развитию городов как части всемирной сети молодежных городских советов ООН-Хабитат.

Насколько инфраструктура Екатеринбурга готова к тому, чтобы принять это событие?

Инфраструктура готова, ведь столица Урала не раз принимала крупные международные события, в том числе и матчи чемпионата мира по футболу в прошлом году. Сейчас Екатеринбург претендует на проведение Универсиады-2023. Город благоустроенный, динамично развивающийся, там всегда много гостей.

По итогам первого квартала этого года в России сократился ввод жилья, почти на 6%. Чего вы ожидаете от 2019 года?

Давайте сверим цифры. На 1 мая 2019 года объем ввода жилья составил 19,6 миллиона квадратных метров. Это на 2,9% ниже показателя 2018 года. Из них на многоквартирные дома приходится 9,2 миллиона квадратных метров (минус 3,9%), а на индивидуальное жилищное строительство – 10,4 миллиона (минус 1,8%).

Но в апреле у нас пошел плюс. По результатам 2019 года мы прогнозируем, что ввод будет в пределах цифр 2018 года.

Какие пути поддержки рынка жилья вы видите на сегодняшний момент?

В первую очередь мы должны завершить реформу долевого строительства. Когда переход на проектное финансирование состоится, отрасль будет набирать обороты. Сейчас же самое главное – не допустить падения.

Премьер-министр поручал Минстрою подготовить предложения по программе развития индивидуального жилищного строительства. Как министерство видит эту программу?

Что касается индивидуального жилищного строительства, то главная задача — это разработка банковского продукта, которым люди смогут пользоваться точно так же, как ипотекой для покупки квартиры. Такого продукта на сегодняшний день нет. Есть обычный потребительский кредит, который, как правило, выше по стоимости и короче по времени заимствования. Пока мы эту проблему не решим, говорить о том, что мы сделаем какой-то инструмент, который кратно может увеличить ввод ИЖС, не приходится. Над этим мы сейчас и работаем.

Проблема в том, что залогом должен стать будущий дом, но пока банки это не устраивает.

Почему?

Потому что этот залог, в отличие от квартиры, не очень ликвидный. Рынок по продаже индивидуальных жилых домов не так развит, как квартир, поэтому банки в этом отношении предельно осторожны. Мы работаем с ними, и надеюсь, что такой продукт будет создан. Это не будет ипотекой в чистом виде, это будет такой квазипродукт заимствования. Еще раз повторюсь, что там будет более низкая ставка и возможность взять деньги на длинный срок.

Вряд ли банки с большим удовольствием будут выдавать квазиипотечный продукт.

Президент поручил нам разработать доступные финансовые инструменты для поддержки индивидуального жилищного строительства. Не просто раздать деньги на строительство определенного количества индивидуальных жилых домов, а создать продукт, которым люди при желании могут воспользоваться так же, как ипотекой на покупку квартиры. Над этим мы работаем. Вместе с банковским сообществом.

Не так давно Минстрой сообщил о реорганизации двух департаментов – городской среды и ЖКХ. Зачем она понадобилась? В чем логика преобразований в министерстве? 

Логика преобразований зависит от того, какие задачи стоят на сегодняшний день. Нам предстоит реализация федеральных проектов "Оздоровление Волги", "Чистая вода", расселение аварийного жилья и так далее. С точки зрения администрирования – это очень сложные направления. Во-первых, у регионов пока нет готовых проектов. Во-вторых, нам предстоит оценить эти проекты. Затем они пройдут через Минэкономразвития.

Давайте поговорим о главных законодательных инициативах Минстроя в осеннюю сессию? Что вы будете менять, предлагать?

Когда пройдет острая фаза перехода на проектное финансирование, возникнет необходимость внесения изменений в 214-ФЗ. Думаю, что это случится уже в осеннюю сессию. Реформу по переводу отрасли на новый механизм финансирования предстоит завершить течение двух лет. В процессе реформы появятся те вещи, которые нужно будет законодательно дорегулировать.

Будут вноситься изменения в Градостроительный кодекс. Они будут касаться регулирования непосредственно самой процедуры строительства. Мы продолжим все истории, связанные с ценообразованием и техническим регулированием. Те поправки, которые мы вносим в весеннюю сессию, это только первый подход к снаряду.

И мы будем вносить изменения, касающиеся работы негосударственной экспертизы.

Ее планируется ограничить в правах?

Не планируется. Но на рынке должны присутствовать профессиональные игроки. Сегодня существуют две противоположные точки зрения. Одни говорят о том, что негосударственной экспертизы на рынке быть не должно, потому что есть жулики, непрофессионалы и так далее. Мы же хотим сбалансировать систему.

Убежден, что негосударственные институты должны работать на рынке. При этом мы должны четко понимать, что там за специалисты. В этих процедурах есть вопросы. Мы их будем дорегулировать. Негосударственные институты тоже должны нести ответственность. Стройка ошибок не прощает, это очень серьезно. 

«РИА-Недвижимость»

Источник: move.ru

Подмосковный рынок новой загородной недвижимости насчитывает почти 55 тыс. лотов. В годовой динамике произошло 12-процентное сокращение объема предложения.

Структура первичного рынка Московской области на 72% состоит из УБП. Вторая позиция досталась малоэтажкам, доля которых достигает 14%. Оставшиеся 14% поровну делят между собой коттеджи и таунхаусы/сблокированные дома. В ценовой структуре лидирует эконом-класс (80%). «Комфорт» составляет 13%. «Бизнесу» и высокобюджетным сегментам принадлежат соответственно 3% и 4%.

С начала года число новых проектов, появившихся на подмосковной «первичке», составило почти полтора десятка. Практически все из них представляли собой земельные участки без подряда, и только на одном предлагались дуплексы. Подобная картина наблюдалась и в минувшем году с той лишь разницей, что в единственном проекте с застройкой были представлены малоэтажные дома.

Сложившаяся ситуация, говорят эксперты, приводит к тому, что из 80% покупателей, пришедших на первичный рынок в поисках готового дома, в конечном итоге приобретают подходящий под свои критерии вариант только 15% клиентов.