Источник: move.ru

Несмотря на лето, которое было благоприятным для дачного отдыха, этот формат недвижимости в цене не прибавил, а наоборот – подешевел. Так, сегодня в России купить домик для сезонного проживания можно в среднем за 1,35 млн рублей, что на 1,5% меньше, чем полгода назад.

Тройка лидеров осталась прежней. Как и в начале дачного сезона (в конце апреля) максимальные цены на дачи зафиксированы на Крымском полуострове. За шесть последних месяцев дачи здесь подорожали на 6,5%, и в настоящий момент продаются в среднем за 3,42 млн рублей. Второе место удерживает Севастополь – 3,08 млн рублей (+7,1%). При этом дачный домик в столице обходится в среднем в 2,7 млн рублей (+3,2%).

Еще два региона, которые в конце апреля также входили в первую пятерку (Московская и Калининградская области), в нынешнем рейтинге поменялись местами. В частности, калининградские дачи за полгода подорожали на 5,7% (до 2,38 млн рублей), а подмосковные – подешевели на 5,6% (до 2,13 млн рублей), что привело к их рокировке.

Из второй половины ТОП-10 выбыла Иркутская область, чьи дачи потеряли в цене 14,1%, а ее место заняла Тюменская область – 1,71 млн рублей (-0,8%). На остальных местах с шестого по девятое остались Ленобласть – 2,08 млн рублей (-0,8%), Краснодарский край – 1,93 млн рублей (+5,8%), Ставрополье – 1,9 млн рублей (+4,7%) и Ростовская область – 1,87 млн рублей (+3,5%).

В регионах, стоящих в конце длинного списка, за полгода дачи стали еще доступнее. Последнюю позицию по-прежнему занимает республика Коми – 406,39 тыс. рублей (-12,4%). Перед ней в рейтинге разместились все те же Оренбургская и Курганская области – 431,34 тыс. (-7,9%) и 543,03 тыс. (-5,8%) рублей соответственно. На 10,9% подешевели дачи Омской области (619,65 тыс. рублей). Также в доступную пятерку попала Смоленская область, чьи дачи за полгода подешевели на 9,6% (до 653,69 тыс. рублей).

В целом по России за последние шесть месяцев стоимость дач снизилась в большинстве регионов (в 38 из 54), в то время как в 16 ценники выросли.

Источник: КГПиС г.Москвы

182 тыс. кв. метров индивидуальных жилых домов ввели за девять месяцев этого года в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО), сообщил руководитель Департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин.

«Этот показатель на треть превышает объем ввода за такой же прошлогодний период, когда было введено 141,7 тыс. кв. метров», – сказал В. Жидкин.

Он отметил, что с 2012 года наблюдается положительная динамика индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

«Ежегодные 300-400 тыс. «квадратов» ввода стали нормой для новых территорий. За первые пять лет в Новой Москве введено 2,4 млн кв. м малоэтажного и индивидуального жилья. Эта тенденция логична. Активное участие Москвы в строительстве метро, дорог, социальных объектов и создание большого числа рабочих мест способствуют привлечению частных инвестиций в сектор индивидуального жилищного строительства», – подчеркнул В. Жидкин.

Глава Департамента уточнил, что к объектам ИЖС относятся, как правило, дома для одной семьи высотой не более трех этажей.

«Малоэтажные и индивидуальные новостройки будут трендом жилищного строительства в удаленных от МКАД поселениях. Для этого создаются все условия. Недавно по решению правительства Москвы впервые на продажу выставили 11 участков в Восточном и Троицком округах Москвы под ИЖС. Причем по кадастровой стоимости, которая ниже рыночной. Землю можно приобрести по так называемой упрощенной системе», – добавил В. Жидкин.

По его словам, новые территории приспособлены для комфортного проживания именно в таком формате жилья. Даже если человек работает в «старой» Москве, развивающаяся дорожно-транспортная инфраструктура ТиНАО позволяет достаточно быстро добраться до работы и обратно.

«По поручению мэра Сергея Собянина главным вектором развития новых территорий является комплексность и комфортная среда проживания. Это в полной мере относится и к малоэтажному и индивидуальному жилью», – заключил В. Жидкин.

В ТиНАО вырос объем индивидуального строительства жилья

Источник: move.ru

С января по сентябрь на высокобюджетной «загородке» (свыше 30 млн рублей) было куплено 217 особняков. Суммарный бюджет сделок превысил 22,5 млрд рублей (+5,7% за год).

По ряду направлений число продаж заметно выросло. В частности, по итогам третьего квартала на Рублево-Успенском направлении реализовали домов почти на четверть больше, чем год назад. Новорижское шоссе также продемонстрировало 13-процентное увеличение количества сделок. А на Калужском шоссе, по сравнению с прошлогодним итогом за третий квартал, сделок заключили наполовину больше. В то же время, на Киевском направлении зафиксировано 10-процентное снижение аналогичного показателя, а Дмитровское шоссе на 72% ухудшило свой прошлогодний результат.

К началу четвертого квартала на высокобюджетной «загородке» представлено 3,09 тыс. лотов, которые продаются в среднем за 165,3 млн рублей. Наибольший объем предложения экспонируется на Рублево-Успенском и Новорижском направлениях – 29% и 25% соответственно. Однако средний бюджет домов, выставленных на Новой Риге, заметно выше, чем на Рублевке – 243,1 млн и 167,2 млн рублей соответственно.

По итогам 9 месяцев средний бюджет продажи составил более $1,7 млн (+6% за год) или 104,1 млн рублей. Причем эксперты отмечают возросший более чем наполовину уровень продаж самых дорогих (свыше 250 млн руб./лот) особняков.

Источник: КГПиС г.Москвы

Объем ввода апартаментов в столице будет постепенно снижаться, так как инвесторам выгоднее вкладывать средства в строительство жилья, сообщил журналистам председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.

«На будущий год мы будем наблюдать, скорее всего, снижение количества апартаментов. Инвесторы поняли, что апартаменты в жилье перевести невозможно, цена на них меньше, выгоднее проектировать и строить жилье. Ввод апартаментов будет уменьшаться примерно на 80 тыс. кв. метров в год, то есть на 20%», – сказал К. Тимофеев, передает «Интерфакс».

Он отметил, что сейчас в столице строится порядка 1,4 млн кв. м апартаментов и апарт-отелей. Эти цифры глава Москомстройинвеста озвучил на деловой сессии в рамках Международной выставки коммерческой недвижимости и инвестиций «ЭКСПО РЕАЛ», которая проходит в Мюнхене.

По его словам, при строительстве таких объектов инвестор предполагает несколько стратегий: первая – построить и продать, вторая – построить и сдать в аренду.

«Дом.рф это сейчас практикует. Есть несколько экспериментов. Купили апартаменты и сдают их в аренду», – пояснил К. Тимофеев.

Он уточнил, что если использовать заемный капитал для строительства апартаментов с целью сдать их в аренду, то доходности не будет. Если использовать свои средства, то доходность будет на уровне 3-4% на собственный капитал.

«Поэтому многие инвесторы придерживаются стратегии либо продать, либо совместить апартаменты с офисом, где люди работают и проживают», – заключил К. Тимофеев.

Ранее заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин сообщил, что около трети жилья, вводимого в столице, приходится на апартаменты.

«В Москве ежегодно сдается от 300 до 400 тыс. «квадратов» апартаментов, что составляет 20-30% от всего ввода жилья», – пояснил М. Хуснуллин.

По его словам, в ближайшее время необходимо определиться с юридическим статусом апартаментов.

Напомним, половина апартаментов возводится в бывших промзонах или размещается в бывших производственных зданиях.

Около 30% апартаментов появляются на участках, предназначенных для строительства гостиниц, 20% – на площадках под возведение зданий для временного проживания людей.

С законодательной точки зрения, это нежилые помещения, предназначенные для временного проживания. В отношении апартаментов действуют иные санитарные нормы и требования по инсоляции.

На них не распространяется закон о тишине, может отсутствовать придомовая территория, социальные услуги будут предоставляться по остаточному принципу.

Преимущество апартаментов – их стоимость, которая ниже на 15-20% по сравнению с традиционным жильем. Кроме того, их можно строить в центральной части города, где по разным причинам нельзя возвести жилье. Но такой вид недвижимости не защищен законом о долевом строительстве (214-ФЗ).

Источник: ПРАВО.RU

В Госдуму внесли законопроект, предлагающий расторгать договоры долевого строительства во внесудебном порядке.

Депутаты Саратовской областной Думы, предложившие законопроект, объясняют, что сейчас в случае остановки строительства дома и банкротства застройщика, его права на участок и недострой передаются жилищно-строительному кооперативу. При этом законодательство не предусматривает какие-либо основания для внесудебного расторжения договора, заключенного с застройщиком, который свои обязанности не выполняет по каким-либо причинам (банкротство, ликвидация юрлица).

«Такое обстоятельство существенно затрудняет завершение строительства объектов долевого строительства вновь созданными жилищно-строительными кооперативами с привлечением инвесторов в рамках регионального законодательства. Данным проектом федерального закона предполагается устранить существующий пробел в законодательстве», – говорится в пояснительной записке к документу.

Новый законопроект может поспособствовать решению проблем многих обманутых дольщиков – их сейчас зарегистрировано более 34 000. Строительство 880 ЖК по всей России заморожено.

Законопроект № 558888-7 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Источник: Минстрой

Утверждены формы уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. Соответствующий Приказ Минстроя России размещен на сайте ведомства.

В частности, утверждены:

• форма уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома;
• форма уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке;
• форма уведомления о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке;

• форма уведомления об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома;
• форма уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома;
• форма уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности;
• форма уведомления о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о   градостроительной деятельности.

Указанные формы уведомлений применяются при строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с положениями статьей 51.1 и 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Застройщики и органы, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство, должны направлять указанные уведомления в соответствии с утвержденными формами с 9 октября 2018 года.

Источник: Прокуратура г.Москвы

Прокуратура Северного административного округа по обращениям гражданина провела проверку законодательства о долевом строительстве и соблюдении прав граждан при строительстве жилого комплекса «Невский», расположенного по ул. Адмирала Макарова вл. 6 корп. 3 и 4.

Установлено, что ООО «ПСФ «КРОСТ» осуществляет по указанному адресу строительство многоэтажного жилого комплекса с подземной автостоянкой. Строительство жилых домов производится с привлечением денежных средств граждан участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Из доводов обращений следует, что между ООО «ПСФ «КРОСТ» и гражданином заключено соглашение о последующем приобретении квартиры общей площадью 53,5 кв.м., во исполнение которого покупателем на расчетный счет застройщика перечислены денежные средства в размере 65 тыс. рублей.

Вместе с тем, на момент привлечения ООО «ПСФ «КРОСТ» денежных средств от гражданина данный объект в эксплуатацию не введен, соответствующее разрешение ООО «ПСФ «КРОСТ» не выдавалось.

Кроме того, в силу ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий указанного соглашения установлено, что стороны договариваются о приобретении покупателем квартиры в строящемся застройщиком объекте, уплаченные денежные средства засчитываются в счет оплаты цены договора на приобретение квартиры.

Таким образом застройщиком привлечены денежные средства от гражданина в нарушение требований федерального закона.

В связи с выявленными нарушениями прокурор округа возбудил в отношении юридического лица ООО «ПСФ «КРОСТ» дело об административном правонарушении по ч. 1 ст. 14.28 (привлечение денежных средств гражданина, связанное с возникающим у гражданина правом собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, который на момент привлечения таких денежных средств гражданина не введен в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, лицом, не имеющим в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан в нарушение требований, установленных указанным законодательством) Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Постановлением Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстрйоинвест) юридическое лицо привлечено к административной ответственности в виде штрафа в размере 500 тыс.рублей.

Исполнение решения поставлено прокуратурой на контроль.

Источник: move.ru

С наступлением осени многие арендаторы, которые на лето перебирались поближе к природе, возвращаются к варианту найма городской квартиры. В компании «МИР КВАРТИР» посчитали насколько городское жилье экономичнее для арендаторов, чем загородный дом. Элит-класс в анализе не участвовал.

В среднем по России съемная недвижимость в городе обходится в 2,4 раза дешевле найма частного загородного домовладения. Наибольшую выгоду от такого переезда получат жители Московской области. В этом регионе зафиксирована шестикратная разница между средними ставками на квартиру и дом. В денежном эквиваленте экономия составляет 107,82 тыс. рублей.

В пять и более раз отличается стоимость проживания в разных форматах жилья Ленобласти (5,3 раза) и Кирова (5 раз). В деньгах эта разница выражается соответственно в 65,71 тыс. и 35,92 тыс. рублей.

На 38,93 тыс. рублей меньше (в 4,5 раза) начнут тратить жители Челябинска, арендуя городскую недвижимость вместо загородной. В Магнитогорске этот показатель составляет 32,82 тыс. рублей (4,3 раза).

В Санкт-Петербурге аренда загородного дома обходится в 3,3 раза дороже (на 67,08 тыс. рублей). В Сочи – в 2,5 раза или на 43,25 тыс. рублей.

Москва в этом рейтинге оказалась на 15-м месте. В столице средняя ставка аренды городской квартиры (без учета комнатности) составляет 44,51 тыс. рублей, а дома – 142,41 тыс. рублей. Таким образом, «зимний» вариант съемного жилья обойдется в 3,2 раза дешевле.

В то же время, аутсайдерами рейтинга стали Чита и Кемерово, где найм городского жилья обходится дороже, чем аренда частного дома. В этих регионах ценовая разница оказалась также самая низкая по стране – соответственно 0,5 и 0,7 раза, но в пользу квартир.

Источник: ОНФ

С 1 июля 2018 г. в России изменились условия привлечения застройщиками средств дольщиков. Если разрешение на строительство получено после этой даты, то застройщик должен открыть в банке специальный условный счет (эскроу-счет), куда дольщики будут переводить деньги. Воспользоваться ими застройщик сможет только после завершения строительства жилого дома. По мнению сопредседателя регионального штаба ОНФ в Кировской области, члена правления некоммерческого партнерства «Союз строителей Кировской области» Дмитрия Сергеева, такая схема приведет к росту цен на жилье.

Чтобы иметь возможность финансировать строительство, застройщик вынужден пользоваться заемными средствами и платить банку проценты. В каждом договоре размер процентов оговаривается отдельно, но, как обещают банки, в среднем он будет составлять около 5% годовых.

«Естественно, эти расходы застройщики заложат в себестоимость строительства, а значит, это отразится как на стоимости жилья, так и на покупательском спросе», – считает Сергеев.

При этом средства на эскроу-счете не лежат безрезультатно. Как и любые иные денежные ресурсы, банк инвестирует их, получив дополнительный доход. То есть банк в этой ситуации зарабатывает дважды – и на застройщиках, и на простых людях.

По мнению Сергеева, вместо введения механизма открытия эскроу-счетов целесообразнее сохранить переходную систему, которая действует сейчас в тех случаях, если разрешение на строительство дома было выдано до 1 июля 2018 г. В этом случае застройщик открывает в банке спецсчет, куда поступают средства дольщиков. Тратить средства со спецсчета можно только на оплату работ подрядчикам, закупку стройматериалов и иные направления, непосредственно связанные со строительством конкретного объекта. Аналогичный принцип работает сейчас по спецсчетам для капремонта многоквартирных домов, подчеркнул он.

«В таком случае стоимость банковских услуг существенно ниже, поэтому удастся избежать существенного роста стоимости жилья», – резюмировал Сергеев.

Источник: move.ru

Средний бюджет предложения на подмосковном загородном рынке (без элит-класса) сегодня составляет 15,45 млн рублей (-1% с начала года). Из более чем двух десятков шоссе, где выставлены на продажу частные дома, на двенадцати направлениях цены с января по август снизились на 1,6-8,2%. На девяти направлениях был зафиксирован 0,5-4,9-процентный ценовой пророст. Практически перестали продаваться домовладения, требующие дорого обслуживания, и дачи в садовых товариществах.

В среднем дешевле всего (менее 6 млн рублей) обойдется покупка дома вдоль четырех подмосковных шоссе: Егорьевского – 5,4 млн рублей (-4,5% с начала года), Горьковского – 5,67 млн рублей (-6,1%), Каширского – 5,74 млн рублей (+2,5%) и Носовихинского – 5,87 млн рублей (-2%). Еще на трех направлениях средний бюджет предложения не превышает 7 млн рублей: Новорязанское шоссе – 6,12 млн рублей (+4,9%), Фряновское – 6,87 млн рублей (-2,3%) и Симферопольское – 6,88 млн рублей (+1,9%).

Из дорогих направлений даже подешевевшие дома Рублево-Успенского и Ильинского шоссе по-прежнему остаются лидерами рейтинга – 45,76 млн (-8,2%) и 44,43 млн (-7,8%) рублей соответственно. В первую пятерку также вошли шоссе, стоимость домов на которых превышает 20 млн рублей: Осташковское – 27,82 млн (-1,6%), Новорижское – 22,53 млн (+3,7%) и Минское- 21,03 млн (+0,5%) рублей соответственно.

На остальных подмосковных направлениях частные дома продаются в среднем за 7,03-19,78 млн рублей.