Какие факторы наиболее важны при выборе съемного жилья

Цена, выбор и безопасность сделки - главные факторы выгодности покупки новостройки

ТОП-5 критериев выбора квартиры в новостройке

Сейчас действует фактор снижения спроса на жилье – системный кризис в экономике, который усиливается пандемией коронавируса, поэтому одним только изменением технологии продаж спрос на жилье восстановить полностью не удастся

Если раньше на выбор жилья влияли только локация и цена, то сегодня в топ критериев входят репутация застройщика, развитая инфраструктура жилого комплекса, архитектура и еще ряд дополнительных опций

Источник: move.ru

С начала нынешнего года наибольшей популярностью у покупателей жилой недвижимости в столичных новостройках пользуются объекты, расположенные на 4-8 этажах. Треть купленных квартир (34%) размещалась именно на такой высоте. Выбор в пользу более высоких этажей (9-13) сделали 29% покупателей. Пятая часть сделок пришлась на лоты с 14-го по 18-й этажи. При этом востребованность нижних этажей (до 3-го) держится на стабильном 12-процентном уровне независимо от высоты и ценовой категории дома.

Интерес к первым этажам проявляют клиенты с ограниченным бюджетом, которые делают выбор не только в пользу более дешевого «квадрата», но и в большинстве своем (53%) приобретают квартиры с минимальным количеством комнат – «однушки».

При покупке двухкомнатных квартир изменение уровня цен в зависимости от этажа становится уже более заметным. Так, например, на юго-востоке Москвы (р-н Некрасовка) в новостройках массового сегмента квадратный метр в «двушках» до 3-го этажа можно купить за 102,2 тыс. рублей. На всех остальных этажах, расположенных выше, квадратный метр в двухкомнатных квартирах обойдется от 103,1 тыс. до 103,3 тыс. рублей.

Для сравнения, в одном из ЖК бизнес-класса, построенном в Раменках (ЗАО), предлагается более детальная ценовая разбивка по этажам: 193,8 тыс. рублей – за квадратный метр в квартирах на первых трех этажах, 208,1 тыс. руб./кв. м – на 4-8 этажах, 209,5 тыс. руб./кв. м – на 9-18 этажах, 223,9 тыс. руб./кв. м – выше 19-го этажа.

Источник: RealEstate

Проведенный специалистами ФСК «Лидер» анализ характеристики квартир, которые были куплены в жилых комплексах Московского региона в период с I квартала 2011 года по I квартал 2018 года показал, что средняя площадь приобретенного лота за семь лет сократилась во всех ценовых сегментах.

В частности, в столичных ЖК эконом-класса показатель снизился с 66 до 48 квадратных метров, в ЖК комфорт-класса — с 71 до 55 квадратных метров, в подмосковных ЖК эконом- и комфорт-класса зафиксировано снижение с 55 до 47 квадратных метров. В московских ЖК элитного сегмента средняя площадь приобретаемого жилья снизилась с 133 до 119 квадратных метров а в бизнес-классе — с 98 до 72 квадратных метров.

Как отмечают в ФСК «Лидер», средняя запрашиваемая площадь квартир в новостройках с 2011 года сократилась гораздо значительнее, чем средняя площадь предложения.

Коммерческий директор ФСК «Лидер» Ольга Тумайкина отметила, что в эконом-классе размеры проданных квартир за семь лет сократились на 27,3%, в комфорт-классе — на 23,5%, в бизнес-классе — на 26,5%. Средний размер площади жилья, представленного на рынке, за тот же период снизился куда меньше — в эконом-классе на 13,3%, в комфорт-классе — на 9,7%, в бизнес-классе на 16,5%. Это говорит о том, что покупатели стали гораздо более рационально подходить к выбору жилплощади и отказываются платить за нефункциональные метры.

Источник: RealEstate

Эксперты «БЕСТ-Новострой» провели анализ покупательского спроса в новостройках комфорт-класса, реализуемых компанией. Он показал, что в перечне главных критериев при выборе квартиры такие факторы как отделка и имя застройщика занимают не самые важные места.

В ходе исследования подтвердился тот факт, что количество инвестиционных покупок на первичном рынке пока оставляет желать лучшего – по данным анкет, более 70% клиентов покупают жилье для собственного проживания. Примерно пятая часть приобретает квартиры для повзрослевших детей, 6% - для родителей, и только 6% - в инвестиционных целях, чтобы приумножить или сохранить свои сбережения.

При этом наиболее важными критериями для покупателей являются транспортная доступность, планировка и стоимость квартиры – на эти факторы как основные при выборе квартиры указывают 21, 19 и 26% покупателей соответственно. Также в числе важнейших критериев - сроки сдачи объекта и инфраструктура, как внутренняя, так и в окружении жилого комплекса.

В то же время такие критерии как отделка квартиры и имя застройщика беспокоят покупателей значительно меньше – в число главных эти факторы включили всего 5 и 3% клиентов соответственно. То есть, несмотря на возросший в последнее время спрос на квартиры с ремонтом, большинство покупателей могут пренебречь этим фактором при наличии других достоинств объекта. То же и с именем застройщика – вопрос «кто строит» для покупателей по-прежнему важен, но если не подходит планировка, цена или местоположение объекта, то имя застройщика не перевесит.

Из объектов инфраструктуры наиболее значимыми покупатели считают школу (27%), детсад (21%), супермаркет (19%) и физкультурно-спортивный комплекс (15%). Банки, аптеки и многофункциональные центры отметили как наиболее важные объекты инфраструктуры примерно по 7% клиентов, а поликлиники – всего 2%.

Примечательно также, что за последний год доля покупателей из регионов на рынке новостроек Москвы сократилась почти втрое – с 30% до 10%. Одновременно в общем объеме сделок до 25% увеличилась доля подмосковных покупателей, а на москвичей сегодня приходится 65% сделок от общего числа покупок.

В ходе исследования эксперты «БЕСТ-Новострой» также зафиксировали, что для 53% клиентов источником рекламы купленного объекта стала сеть Интернет, 22% узнали о нем от знакомых, а для 18% «поводом для знакомства с объектом» послужила наружная реклама.

Еще один важный момент – существенное увеличение ипотечных сделок в общем объеме покупок. Сейчас в массовом сегменте 26% сделок оформляется по схеме единовременной полной оплаты, в рассрочку приобретается 8% квартир, а самая большая доля покупок – 64% от общего объема - совершается с помощью ипотеки.

Председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова отмечает, что основные требования к жилью не сильно изменились, а главным, все перевешивающим фактором при покупке квартиры по-прежнему остается цена – более 47% респондентов отметили этот фактор как определяющий, что свидетельствует об ограниченной платежеспособности граждан. Она добавила, что в то же время почти четверть клиентов при выборе объекта руководствуется его расположением в районе их проживания.

Источник: RealEstate

Рост спроса на аренду элитных коттеджей Московского региона в летний период составил 60% относительно среднемесячных показателей, сообщили в пресс-службе компании Penny Lane Realty.

В агентстве отметили, что главным драйвером роста стало нежелание глав семей отпускать родственников в текущей экономической ситуации на традиционный отдых в Европу.

«На фоне дороговизны и не развитости российских курортов, высокого курса евро, а главное — нестабильной политической обстановки, эта альтернатива кажется оптимальной для многих состоятельных граждан РФ», — говорится в сообщении.

Согласно отчету, одним из наиболее дорогих предложений в сегменте летней аренды в Подмосковье является дом площадью 1,2 тыс. кв.м за 1,1 млн рублей в месяц, расположенный в одном из элитных поселков на Рублево-Успенском шоссе. В доме есть семь спален, сауна, бильярдная-кинозал, винный погреб.

В свою очередь в агентстве Tweed отметили, что наибольшим спросом у сезонных арендаторов в высоком ценовом сегменте пользуются функциональные лоты.

«Хорошую цену за аренду клиенты готовы платить в популярных поселках с инфраструктурой. Очень часто выбор дома там связан с тем, что аренда нужна на временный период — пока строится дом в том же поселке, или чтобы изнутри посмотреть поселок перед покупкой, убедиться в правильности выбора», — прокомментировала директор департамента загородной недвижимости компании Ольга Бахметьева.