Банк не может в одностороннем порядке повысить ставку по действующей ипотеке - за исключением особых случаев
Источник: novostroy.ru
Кредитор не может в одностороннем порядке повысить ставку по действующей ипотеке, за исключением особых случаев.
Из слов аналитика IT-компании TYMY Эмзара Мусаева следует:
Повысить ставку по действующей ипотеке банк в одностороннем порядке не может, за исключением особых случаев.
Во-первых, когда была оформлена ипотека по какой-либо льготной программе, но были нарушены отменяющие льготу условия договора.
В такой ситуации банк может в одностороннем порядке изменить ставку по ипотечному кредиту до уровня ключевой ставки ЦБ, которая будет действовать на момент внесения изменений в договор.
Например, в договоре может быть прописано, что при наличии действующего страхования жизни ставка ниже. И если в следующем году заемщик намеренно откажется или забудет продлить страхование жизни, то банк вправе увеличить процентную ставку до размера, прописанного в договоре.
Второй вариант – договор изначально был оформлен с плавающей ставкой, привязанной, например, к ключевой ставке Центробанка.
Таких программ, насколько мне известно, на рынке сейчас либо единицы, либо совсем нет, либо они предусматривают снижение ставки.
Банки заинтересованы в том, чтобы оставить у себя клиентов после возможного снижения ключевой ставки, когда все, разумеется, отправятся за рефинансированием.
Так, «Альфа-банк» запустил программу, по которой люди получают гарантию снижения ставки по ипотеке после снижения ключевой ставки ЦБ. Аналогичные программы планируют и некоторые другие банки.
Повышение ставки при несоблюдении условий договора тоже может происходить в ряде случаев.
Например, по льготной ипотеке на ИЖС, согласно договору вы обязаны построить жилье в течение года на купленном участке.
По сельской ипотеке в обязательном порядке нужно зарегистрироваться по новому месту жительства в течение 180 дней с момента оформления права собственности на дом.
Программа изначально была призвана стимулировать развитие сельскохозяйственных территорий, поэтому прописка является обязательным пунктом.
Однако в ажиотаже, когда люди стараются успеть получить одобрение по льготному кредиту, кто-то может не внимательно изучить условия.
Думаю, в следующем году нас ждет волна повышений ставок от банков по действующим ипотечным договорам на льготные программы – это афтершок (повторные толчки после первого главного толчка – ред.) после всплеска активности по льготным программам 2024 года.