Стоимость аренды всех основных видов жилья в Москве может снизиться из-за экономической нестабильности

Интерес к посуточной аренде жилья стали проявлять граждане, оказавшиеся в вынужденной самоизоляции

Источник: move.ru

Эксперты рынка недвижимости проанализировали доходность и сроки окупаемости вторичного жилья в крупных городах страны. Оказалось, что в среднем по России купленная жилплощадь, если сдавать ее все 12 месяцев в аренду, принесет прибыль в размере 5,6% годовых и «отобьется» за 18 лет.

В список городов с максимальным сроком окупаемости, который превышает два десятка лет, попали десять населенных пунктов. Дольше всех придется ждать возвращения вложенных средств жителям столицы Республики Саха (26 лет). Уровень годового дохода, на который могут рассчитывать арендодатели Якутска, составляет в среднем 3,8% - минимальный показатель по стране. «Вторичка» Владивостока, Читы, Ижевска и Иркутска будет окупаться на протяжении 23-25 лет. Доходность арендных квартир в этих городах составляет 4-4,4% годовых.

В ТОП-10 населенных пунктов, где съемные квартиры не приносят своим владельцам высоких прибылей и долго окупаются, попали также Москва и Санкт-Петербург. Доходность столичных арендных квартир достигает 4,6%, питерских – 4,5%, а окупаемость в обоих городах составляет 22 года.

Еще в трех городах России – Сургуте, Хабаровске и Набережных Челнах – срок окупаемости вторичной недвижимости превышает два десятка лет (21 год), а прибыль от сдачи жилья в найм составляет 4,7-4,8%.

В свою очередь, из тех городов, где квартиры окупаются менее чем за полтора десятка лет, лидером стал Саратов (12 лет). Кроме этого, саратовская «вторичка» приносит максимальный годовой доход – 8,4%. Также в список городов, чья арендная недвижимость является прибыльным бизнесом, попал Симферополь (7,9%). Доходность квартир Краснодара и Астрахани достигает 7,6%. В Нижнем Тагиле этот показатель составляет 7,5%, а в Челябинске – 7,3%. Срок окупаемости в этих пяти городах – 13 лет. Меньше чем за полтора десятка лет «отобьются» квартиры еще в двух городах – Ростове-на-Дону и Кургане (14 лет). При этом доходность ростовской «вторички» составляет 7,3%, а курганской – 7%.

Источник: move.ru

Найти большую квартиру (не менее 100 кв. метров) на подмосковном арендном рынке достаточно сложно, ведь доля таких объектов в общей структуре предложения не превышает 3%. В ТОПовую десятку просторной недвижимости для найма попали лоты, метраж которых составляет 210-367 квадратных метров.

Во главу рейтинга эксперты поставили 367-метровую квартиру в малоэтажке Заречья (Одинцово) с авторским дизайном и четырьмя машиноместами на плоскостной парковке. Ежемесячный платеж за проживание составляет 250 тыс. рублей.

В Одинцово сдается серебряный призер ТОПа – двухуровневая 300-метровая жилплощадь с каминным залом. При этом объект обладает самой низкой арендной ставкой в рейтинге – 92 тыс. руб./месяц.

В Жуковке (Одинцово) имеется квартира на 273 «квадрата» с дровяным камином. Проживание в ней обойдется в 370 тыс. руб./месяц.

Представитель Красногорска (Отрадное) занимает четвертую строчку – 270 квадратных метров. Лот представляет собой 2-уровневый пентхаус, аренда которого будет стоить 281 тыс. руб./месяц.

Пятая позиция принадлежит 250-метровой квартире с классическим дизайном за 250 тыс. руб./месяц. Данный вариант находится в дер. Лапино (Одинцово). Квартиросъемщик может заменить хозяйскую мебель на собственную.

Во вторую половину ТОПовой десятки вошли лоты площадью 210-247 квадратных метров. Сдаются они в диапазоне от 120 тыс. до 500 тыс. руб./месяц.

Источник: move.ru

В престижных локациях Москвы средняя ставка арендной недвижимости, даже без учета элитного предложения, выросла за полгода на 2,9% и достигла 103,21 тыс. рублей. Ценовой рост зафиксирован практически во всех районах ЦАО, кроме Мещанского. Таганка в ТОПовую десятку не попала.

Владельцы обычных квартир в Хамовниках держат арендные ставки на самом высоком уровне – в среднем 117,75 тыс. рублей (+3% за полгода). Практически сопоставимые расценки установлены на съемное жилье на Арбате и в Тверском районе – 114,88 тыс. (+3,9%) и 114,04 тыс. (+4,4%) рублей соответственно. В первую половину ТОП-10 вошли также Пресненский район и Якиманка – 109,24 тыс. (+0,6%) и 106,32 тыс. (+3,5%) рублей соответственно.

Из районов, составивших вторую половину рейтинга, только в Замоскворечье ставки оказались выше 100 тыс. рублей, поднявшись за полгода на максимальные 5,4% – до 101,72 тыс. рублей. Дороже 90 тыс. рублей обходится средний ежемесячный платеж для квартиросъемщиков Басманного и Мещанского районов ЦАО - 94,83 тыс. (+2,6%) и 91,03 тыс. (-0,2%) рублей соответственно, а также единственного представителя ЗАО – Раменков: 93,7 тыс. рублей (+3,3%). Замкнул ТОП-10 Красносельский район, где обычную квартиру можно снять в среднем за 88,56 тыс. рублей (+3%).

Источник: RealEstate

Аналитики «ИНКОМ-Недвижимость» проанализировали предложение на рынке столичной аренды и определили, что в декабре 2017 минимальная ставка зафиксирована на уровне 20 тыс.руб. в месяц. Подобные значения были отмечены в марте, июле, августе и октябре.

Риэлторы составили рейтинг, первые места которого распределились следующим образом: самым дешевым предложением декабря стала малогабаритная «однушка» на четвертом этаже, возле метро «Юго-Западная», которая сдается за 20 тыс.руб., что на две тысячи дешевле, чем в прошлом месяце.

На второе место эксперты компании поместили «однушку» без мебели и требующую ремонта, надящуюся на шестнадцатом этаже, возле метро «Бульвар Дмитрия Донского», снять которую можно за 21 тыс.руб.

Замыкает тройку лидеров «однушка» на «Петровско-Разумовской», с ремонтом и мебелью, которую предлагают за 22 тыс.руб.

Самая дорогая квартира из составленного риэлторами рейтинга сдается за 32 тыс.руб. в месяц.

Источник: RealEstate

Минстрой нашел способ вывести из тени рынок аренды жилья, пообещав квартиросъемщикам социальный налоговый вычет по найму жилья. Для его получения арендаторам придется предоставить договор найма и подтвердить платежи.

Таким образом налоговики получат сведения о собственниках, которые обогащаются за счет сдачи жилья и не платят налоги. Проект поправок в Налоговый кодекс опубликован на портале проектов нормативных правовых актов для публично обсуждения. В настоящее время подобные социальные вычеты уже действуют при покупке жилья, платном лечении или обучении. Заявители могут вернуть 13% уплаченного НДФЛ.

Инициатива Минстроя направлена в первую очередь на повышение налоговых сборов и вывод «из тени» арендодателей, которые не подают налоговую декларацию на доходы, полученные от арендного бизнеса, отмечает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. По ее мнению, в Москве сдается около 200 тыс. квартир, причем в 90% случаев - в обход налога.

Размер вычета предлагается установить в размере 2 млн рублей, как при покупке жилья. Вернуть налоги смогут арендаторы, которые не получали налоговый вычет на покупку жилья. Так, при стоимости аренды квартиры в 360 тыс. рублей в год квартиросъемщик может получить 46,8 тыс. рублей. Максимальная выплата, которая будет складываться из переходящего из года в год остатка, составит 260 тыс. рублей, т. е. 13% от 2 млн рублей.

Источник: RealEstate

Спрос на аренду квартир в Москве и Московской области в августе 2017 года стал самым высоким с лета 2012 года. Об этом сообщается в пресс-релизе компании «Миэль-Аренда». Спрос на аренду жилья в Москве в августе этого года вырос на 111% (более чем в два раза) по сравнению с июлем.

Последний раз такая высокая динамика также наблюдалась пять лет назад, уточнено в сообщении.

Максимальным спросом в августе пользовались квартиры стоимостью аренды от 25 тыс. до 40 тыс. руб. в месяц: их доля составила 57,1%, сообщили в «Миэль-Аренде». Спрос на квартиры стоимостью до 25 тыс. руб. в месяц составил 17,5%, а на квартиры от 40 тыс. до 70 тыс. руб. в месяц — 20% от общего спроса, сказано в пресс-релизе.

Предложение квартир в аренду в Москве за август также выросло, однако ненамного — на 1,2%. Поэтому спрос в августе превысил предложение на 129%, подсчитали аналитики компании. Наибольшее превышение было отмечено в ценовом секторе до 25 тыс. руб. в месяц: там спрос оказался выше предложения в 7,4 раза, уточнили в «Миэль-Аренде».

Больше половины (50,4%) спроса на столичное жилье в августе 2017 года пришлось на однокомнатные квартиры, отмечено в пресс-релизе. На втором месте по популярности оказались двухкомнатные: их доля в спросе составила 37,8%, сказано в сообщении компании.

За пять лет объем легальной аренды жилья в Москве вырос на 68%. В июле 2017 года спрос на аренду увеличился по сравнению с июнем на 22%. Предложение, наоборот, снизилось на 3,3% по отношению к предыдущему месяцу.