Источник: Росреестр

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) напоминает, что в соответствии с законодательством ряд сделок требует обязательного нотариального удостоверения.

В соответствии с законодательством нотариального удостоверения требуют сделки с недвижимостью:

• по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
• связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
• с объектом недвижимости, если заявление и документы на регистрацию этой сделки или на ее основании на регистрацию права, ограничения или обременения права представляются почтовым отправлением.

Нотариальному удостоверению подлежат доверенности:

• на представление заявления и документов на кадастровый учет, регистрацию прав и на совершение сделок, требующих нотариальной формы;
• на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами;
• на совершение представителем подлежащей регистрации сделки с объектом недвижимого имущества или сделки, на основании которой подлежит регистрации право, ограничение или обременение права на объект недвижимости, заявление о регистрации которых представляется почтовым отправлением.

Нотариального удостоверения требуют договоры уступки требования и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке, а также соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.

В соответствии с законодательством регистрация прав и кадастровый учет недвижимости на основании нотариально удостоверенных документов проводится в течение трех рабочих дней, в случае поступления документов в электронном виде – в течение одного рабочего дня. 

Источник: Росреестр

В столичном Управлении Росреестра состоялось совместное с филиалом Кадастровой палаты по Москве и представителями ГБУ "МФЦ города Москвы" совещание, посвященное вопросам приема в окнах многофункциональных центров документов на предоставление государственных услуг ведомства.

Участники встречи обсудили такие вопросы как повышение качества приема документов и доступности услуг Росреестра для юридических лиц; прием документов на государственную регистрацию недвижимости по экстерриториальному принципу; консультирование заявителей по вопросам государственной регистрации недвижимости сотрудниками Росреестра на стадии приема документов в МФЦ и др.

В настоящее время помимо отдельной программы обучения сотрудников МФЦ, госрегистраторы проводят дополнительные консультации по приему документов на предоставление госулуг для специалистов центров "Мои документы", в том числе в онлайн режиме.

Тем не менее, ошибки при приеме документов, впоследствии влекущие приостановления в кадастровом учете и государственной регистрации, по-прежнему встречаются. Так, в мае-июле 2017 года процент от общего количества приостановлений, связанный с ненадлежащим приемом документов в МФЦ, варьировался по округам столицы от 0,1% (ЮЗАО) -1,3% (ЦАО) до 26% (ЮЗАО) -27%(ВАО).

В ходе совещания, в частности, отмечалось, что госрегистраторы самостоятельно связываются с заявителями, которые подали документы через МФЦ для разъяснения замечаний. Однако заявители не всегда хотят переписывать заявления или предоставлять недостающие документы.

Представители Управления Росреестра по Москве, филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" и ГБУ "МФЦ города Москвы" договорились продолжить работу, нацеленную на снижение количества приостановлений и отказов при государственной регистрации недвижимости. Среди дополнительных мер –возможное консультирование заявителей представителями Росреестра непосредственно в офисах МФЦ.

Столичный Росреестр напоминает, что консультации для заявителей проводятся в каждом территориальном отделе Управления ежедневно. Кроме того, найти ответы на возникающие вопросы можно с помощью сервиса "Жизненные ситуации" на сайте Росреестра.

Источник: КГПиС г.Москвы

Стоимость 1 кв. метра жилья на первичном рынке Москвы подешевела на 10-15%, заявил на пресс-конференции председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев

«Основной причиной падения стоимости квадратного метра является рост конкуренции среди инвесторов», - сказал К. Тимофеев.

По его словам, сейчас в столице строится 21 млн кв. м жилья и апартаментов.

«Такой объем на рынке отмечается впервые за шесть лет. Инвесторы, девелоперы конкурируют между собой за покупателя, и это идет на пользу, в первую очередь, гражданам», - отметил К. Тимофеев.

Он добавил, что это привело и к росту количества заключенных договоров долевого участия (ДДУ).

«Если смотреть по темпам регистрации ДДУ, то за первое полугодие 2017 года, по данным Росреестра, заключена 31 тысяча договоров. Это на 39% больше, чем за тот же период прошлого года», - подчеркнул председатель Комитета.

В Москомстроийнвесте напомнили, что в Москве с привлечением средств населения реализуется 530 объектов, в том числе 512 (96,6%) - по ДДУ и 18 (3,4%) - в рамках жилищно-строительных кооперативов (ЖСК).

Сейчас в городе действуют более 86 тысяч ДДУ. В строительство привлечено порядка 1 трлн руб. средств граждан.

Источник: Росреестр

С 1 августа 2017 года закрываются приемные отделов регистрации недвижимости столичного Управления Росреестра по Северному, Зеленоградскому,  Новомосковскому и Троицкому административным округам, расположенные по адресам:  г. Зеленоград, ул. Юности, д.5 и г. Щербинка, ул. Юбилейная, д.3.

Ранее, 14 июля в Щербинке также прекратил свою работу офис филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве. В настоящее время прием и выдача документов по экстерриториальному принципу осуществляться по новому адресу:  Варшавское шоссе д. 152, стр. 1.

Закрытие приемных происходит в связи с оптимизацией деятельности Управления и передачей полномочий по приему/выдаче документов на государственную регистрацию недвижимости Многофункциональным центрам предоставления государственных услуг (МФЦ).

Подача документов на регистрацию прав осуществляется в центрах госуслуг МФЦ без территориального принципа. Адреса центров указаны на официальном сайте МФЦ.

Управление Росреестра по Москве напоминает, что доступ к электронным сервисам ведомства можно получить на официальном сайте www.rosreestr.ru

Источник: RealEstate

Управление Росреестра по Московской области по итогам первого полугодия текущего года продемонстрировало положительную динамику по повышению качества регистрационных действий, сообщает пресс-служба ведомства.

«По сравнению с январем (...) доля решений об отказе в государственной регистрации прав уменьшилась на 50%», — говорится в сообщении.

Также отмечается, что доля технических ошибок при совершении регистрационных действий снизилась на 17%.

Как сообщалось, весной правительство Московской области совместно с Росреестром и Кадастровой палатой выразило намерение снизить число приостановок и отказов в регистрации и постановке на кадастровый учет недвижимости.

Кроме того, пресс-служба сообщает, что за первое полугодие 2017 года управление Росреестра выявило около 2 тыс. нарушений земельного законодательства.

«Выявлено 1 896 нарушений земельного законодательства, что на 5,6% больше, чем в первом полугодии 2016 года», — говорится в сообщении.

Подмосковный Росреестр в результате этой работы привлек к административной ответственности около 1,2 тыс. нарушителей земельного законодательства. Общая сумма наложенных ведомством штрафов превысила 49 млн рублей.

Также сообщается, что управление Росреестра по итогам полугодия смогло перевыполнить целевой показатель по количеству документов на кадастровый учет и регистрацию прав, поданных через многофункциональные центры (МФЦ).

«По итогам июня 2017 года эта доля составила практически 72% при целевом показателе 2017 года 70%», — говорится в сообщении.

В ведомстве напоминают, что в случае предоставления государственной услуги на базе МФЦ половина средств от оплаты заявителем госпошлины остается в региональном бюджете. Таким образом, с начала года в подмосковную казну поступило около 508 млн рублей, что на 45% больше аналогичного показателя прошлого года.

Источник: Росреестр

«Телефон доверия» по вопросам противодействия коррупции в Управлении Росреестра по Москве переходит на круглосуточный режим работы. Кроме того, время записи сообщения на автоответчике теперь будет составлять пять минут вместо трех.

Оставить обращение может каждый, кто столкнется с действиями сотрудников столичного Росреестра, имеющими коррупционную составляющую, с несоблюдением ограничений и запретов, установленных законодательством Российской Федерации, или при возникновении конфликта интересов. В сообщении нужно указать имя, фамилию, отчество и, по возможности, свою должность и представляемую организацию. Конфиденциальность гарантируется.

Обращения не будут рассматриваться Управлением, если они являются анонимными, не содержат почтового адреса или адреса электронной почты отправителя, не касаются коррупционных действий сотрудников ведомства или записаны неразборчиво.

Все жалобы, оставленные на автоответчике «Телефона доверия» не позднее следующего дня  будут оперативно обрабатываться и поступать непосредственно к  руководителю Управления. В случае же предоставления заведомо ложной информации о совершении преступления, статьей 306 Уголовного кодекса РФ предусмотрена уголовная ответственность.

«Телефон доверия» предназначен для профилактики коррупционных и иных правовых нарушений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, а также для обеспечения защиты прав и законных интересов граждан.

«Телефон доверия» Управления Росреестра по Москве: (495) 957-69-14

Режим работы: ежедневно, круглосуточно, без выходных и перерывов, в режиме «автоответчик», время записи одного сообщения – пять минут. 

Источник: Росреестр

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) напоминает, что получить информацию об офисах Росреестра, Федеральной кадастровой палаты и МФЦ, в которых осуществляется прием – выдача документов на предоставление услуг Росреестра, можно с помощью сервиса «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием».

Сервис размещен на главной странице сайта Росреестра. С помощью этого сервиса можно предварительно записаться на прием в любой из офисов Кадастровой палаты для получения услуг ведомства, выбрав удобные для них дату и время. Такая возможность доступна для пользователей личного кабинета сайта Росреестра, для авторизации в котором используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг Российской Федерации.  

Сервис предоставляет возможность поиска офиса по виду оказываемой услуги, местоположению офиса, а также по наличию экстерриториального приема. Выбрав офис, заявитель может получить информацию об его адресе, графике работы и перечне услуг и функций, которые в нем исполняются.

Обращение к сервису экономит время заявителя, делает получение услуг более удобным.

Источник: Росреестр

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) напоминает, что каждый владелец недвижимого имущества может подать заявление в Росреестр о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его личном участии. При подаче такого заявления в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена соответствующая запись. Такая мера, предусмотренная федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», направлена на защиту прав собственников недвижимости. В частности, предоставление возможности запрета сделок с имуществом без личного участия ее собственника, направлено на снижение числа мошеннических операций с недвижимостью, заключаемых посредниками, которые действуют по доверенности.

Заявление о невозможности регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия его собственника можно подать в электронном виде в личном кабинете на сайте Росреестра, а также при личном обращении в офис Федеральной кадастровой палаты и многофункциональный центр «Мои документы».

В январе-мае 2017 года Росреестр внес в ЕГРН более 122 тыс. записей о заявлениях о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения права, обременения объекта недвижимости, прекращения права на объект недвижимости без личного участия собственника. 

Источник: Росреестр

В первом полугодии 2017 года государственные инспекторы по использованию и охране земель Управления Росреестра по Москве провели более 800 проверок и 80 административных обследований земель на территории столицы.

За указанный период инспекторы рассмотрели 146 дел об административных правонарушениях. Самыми частыми нарушениями стали захват и нецелевое использование земельных участков.

В результате нарушений земельного законодательства за полгода было выписано административных штрафов на сумму более 35 млн рублей, а также более 19 млн рублей по решениям мировых судов за неисполнение предписаний государственных инспекторов.

«Нарушителю дается 60 дней для оплаты штрафа в добровольном порядке. Если этого не произошло, то материалы об административном правонарушении направляются в службу судебных приставов для принудительного взыскания штрафа. Следует иметь ввиду, что в этом случае нарушитель заплатит не только определенный ему штраф, но и исполнительский сбор в размере 7%.  Более того, одновременно с направлением материалов в службу судебных приставов на нарушителя может быть составлен протокол по статье 20.25 КоАП РФ - уклонение от исполнения административного наказания. А это уже штраф в двойном размере либо административный арест на срок до 15 суток, либо обязательные работы в срок до 50 часов. Плюс обеспечительные меры со стороны судебных приставов в виде наложения ареста на имущество и счета должников, запрет выезда за границу», - прокомментировал начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Москве Сергей Миронов.

Государственный земельный надзор является одним из основных направлений деятельности Росреестра и проводится на постоянной основе. С 2017 года в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации применяется риск-ориентированный подход к проведению проверочных мероприятий в целях снижения общей административной нагрузки на субъекты предпринимательской деятельности. 

Источник: Росреестр

Заместитель Министра экономического развития Российской Федерации – руководитель Росреестра Виктория Абрамченко приняла участие в круглом столе о практике применения федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Мероприятие провел первый заместитель Председателя Совета Федерации Николай Федоров. Виктория Абрамченко представила итоги реализации закона Росреестром за январь-май 2017 года. Замминистра рассказала о вопросах обеспечения защиты прав заявителей при проведении учетно-регистрационных процедур, а также об особенностях нотариально удостоверенных сделок с недвижимостью и сделок, затрагивающих интересы несовершеннолетних собственников жилых помещений.

Виктория Абрамченко отметила, что закон «О государственной регистрации недвижимости» направлен на повышение защиты прав на недвижимость. В рамках защиты гарантий инвестиций и права собственности правообладателей в новом законе сделан акцент на совершенствовании процедур и увеличении доли услуг, предоставленных в электронном виде.  На повышение защиты прав граждан также направлен экстерриториальный принцип оказания услуг, который позволяет подать документы на осуществление учетно-регистрационных процедур в любом регионе страны, независимо от места нахождения объекта. По словам замминистра, для обеспечения прав заявителей важное значение имеет проведение качественной правовой экспертизы документов.

Замминистра сообщила, что результатом правоприменительной практики Росреестра стало снижение количества решений суда по обжалованию регистрационных действий, принятых не в пользу Росреестра. Так в 2015 году было принято 588 решений не в пользу Росреестра по обжалованию в суде регистрационных действий. Это составило 0,002% от общего количества зарегистрированных за этот период прав, ограничений (обременений) прав и сделок (более 25 млн). В 2016 году не в пользу ведомства принято 215  решений об обжаловании регистрационных действий, что составило 0,001% от общего количества регистрационных действий (около 25 млн).

Виктория Абрамченко обратила особое внимание на предоставляемую законом возможность правообладателю недвижимости подать заявление о невозможности проведения любого регистрационного действия в отношении его объекта без его личного участия. По ее словам, эта мера является наиболее действенной для защиты собственника недвижимости от действий мошенников. Росреестр  проводит активную работу по информированию заявителей о такой возможности. Замминистра обратилась к Совету Федерации и участникам круглого стола с просьбой оказать поддержку в проведении информирования граждан о такой возможности.

Виктория Абрамченко подчеркнула, что закон «О государственной регистрации недвижимости» установил повышенную ответственность регистраторов прав за совершенные действия. В частности, закон конкретизировал ответственность, как органа регистрации прав, так и непосредственно государственного регистратора прав.

Говоря о нотариальном удостоверении сделок, Виктория Абрамченко отметила, что государственный регистратор в случаях, когда сделка совершается представителем собственника, в обязательном порядке проверяет наличие нотариальной доверенности от собственника с помощью информационной системы нотариата. Совершение такой операции стало возможным благодаря налаженному информационному взаимодействию Росреестра и нотариата.

Виктория Абрамченко предложила  комитету Совета Федерации рассмотреть возможность перехода на идентификацию личности по нескольким параметрам при совершении сделок с недвижимостью в электронной форме. «Мы переходим на цифровую экономику. Находимся сейчас в режиме, когда опробуются новые технологии, говорим о том, что регистрация прав должна совершаться с использованием технологии блокчейн. Одновременно обсуждаем введение обязательной нотариального удостоверения сделок по регистрации прав на жилые помещения граждан. Имеет смысл обсуждать эти два вопроса во взаимосвязи. Поэтому необходимо говорить о том, что нужно работать в рамках идентификации заявителя не только с помощью усиленной цифровой электронной подписи, но и еще одновременно по трем параметрам, как в пилотном проекте Центрального банка России, – голос, лицо  и отпечаток пальца», - сказала Виктория Абрамченко.

На заседании было принято решение проводить мониторинг хода реализации закона «О государственной регистрации недвижимости», в том числе по регистрации сделок  с участием незащищенных слоев населения. Итоги мониторинга позволят принять решение о необходимости совершенствования закона № 218-ФЗ.

В круглом столе также приняли участие представители Минфина России, Минэкономразвития, Минстроя России, МВД России, Счетной палаты, Уполномоченного при Президенте Российской Федерации по правам ребенка, Уполномоченного при Президенте Российской Федерации по правам человека, Росреестра, Федеральной нотариальной палаты, общественных организаций.