Судебный раздел бывшими супругами жилья, приобретенного с использованием маткапитала, нельзя провести без учета интересов детей
САДКО
НЕДВИЖИМОСТЬ:
сопровождение сделок и страхование
ОБЕСПЕЧИВАЕМ УВЕРЕННОСТЬЮ !
Судебный раздел бывшими супругами жилья, приобретенного с использованием маткапитала, нельзя провести без учета интересов детей
Предлагается отменить обязанность выделения детям долей в жилье, которое приобреталось с использованием средств маткапитала
Запрет на дробление жилья вызвал у граждан обоснованные вопросы: как обезопасить себя при покупке долей в квартире, и что делать, если стал собственником микродоли
Теперь при рассмотрении документов в Росреестре государственный регистратор выдаст письменный отказ, если доля в праве собственности на жилье в физическом выражении составляет менее 6 кв. м.
Собственникам жилья и долей в жилом помещении запретили дробить их на части менее 6 квадратных метров
С 1 сентября 2022 вступают в силу изменения в Гражданский, Семейный и Жилищный кодексы, которые ограничивают притязания на чужие земельные участки и вводят запрет на выделение микродолей в квартирах или домах
Подозреваемые в рейдерстве принуждали потерпевших по заниженной стоимости продавать принадлежащие им доли в московских квартирах
При средней зарплате двух работающих членов семьи в размере 201,5 тыс. рублей расходы на арендное жилье в Москве забирают почти четвертую часть семейного бюджета – 23,6%
Для улучшения жилищных условий родители часто продают купленную с участием материнского капитала недвижимость, доли в которой принадлежат несовершеннолетним детям
Источник: Росреестр
Внесены изменения в федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»*, которые отменяют обязательное нотариальное удостоверение отдельных видов сделок с долями в праве общей собственности.
Согласно нововведению, с 31 июля 2019 года не требуется нотариальное удостоверение сделок при отчуждении или ипотеки всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Не требуется также нотариально удостоверять договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемые с кредитными организациями. При этом, по общему правилу, сделки по отчуждению или договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.
По состоянию на 31 марта 2019 года в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано 65,4 млн прав общей долевой собственности физических лиц.
Нововведение позволит участникам общей долевой собственности, которые принимают обоюдное решение совершить сделку, сократить временные и финансовые затраты при отчуждении и ипотеке имущества.
До 31 июля 2019 года действует текущая редакция закона «О государственной регистрации недвижимости».
Нотариальное удостоверение сделок по отчуждению долей в праве на недвижимость стало обязательным в 2016 году, когда были внесены изменения в ст. 24 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Данные поправки также были учтены в законе № 218-ФЗ.
*1 мая 2019 года Президент РФ подписал Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком - физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика», который вносит изменения в ст. 42 Федерального закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».