Источник: КГПиС г.Москвы

Заключения, которые позволят застройщикам привлекать денежные средства дольщиков без использования эскроу-счетов, начнут выдаваться с 3 июня, в соответствии с ранее поданными заявлениями, сообщила председатель Москомстройинвест Анастасия Пятова.

Она отметила, что согласно 214-ФЗ застройщики с 1 июля обязаны перейти на систему эскроу-счетов. Но для ряда объектов сделают исключения – девелоперы смогут работать по «старой схеме» (возможность предоставлена постановлением правительства РФ от 22 апреля 2019 года № 480). Это снизит вероятность появления проблемных объектов на переходном этапе.

Объект должен отвечать двум критериям.

Во-первых, инвестор обязан заключить не менее 10% договоров долевого участия (ДДУ) в строящемся здании (расчет ведется от реализуемой площади, указанной в проектной декларации).

Во-вторых, степень готовности здания должна составлять не менее 30% (в некоторых случаях может быть снижена до 15% или до 6%) с учетом не только строительного конструктива, но и финансовой готовности.

Выдача заключения о соответствии критериям займет 15 рабочих дней с момента подачи документов в Москомстройинвест (при отсутствии документов срок может быть увеличен до 20 дней).

Специалисты за этот период проверят комплектность документов и во взаимодействии с Мосгосстройнадзором и Росреестром подтвердят наличие оснований для работы без эскроу-счетов.

«У застройщиков в связи с переходом на новую схему возникает много юридических и технических вопросов, поэтому мы организовали разъяснительную работу. С 24 по 31 мая в Москомстройинвесте ежедневно будут проходить семинары для инвесторов», – пояснила А. Пятова.

Она добавила, что застройщиков могут проконсультировать по телефону горячей линии: (495) 645-80-96.

На интернет-странице в разделе «Деятельность» размещена подробная информация, включая график проведения семинаров, контактные данные и памятку.

Источник: move.ru

На столичной «первичке» в последний зимний месяц покупатели приобрели почти 289,5 тыс. квадратных метров жилья всех ценовых категорий. Наибольший объем реализованных «квадратов» был зафиксирован в «комфортом» сегменте – более 165,11 тыс. квадратных метров (57%). Каждый третий «квадрат» (32,9%) был куплен в новостройках бизнес-класса – 95,14 тыс. кв. метров. Доля экном-класса в февральских продажах составила 5%, что соответствовало 14,51 тыс. кв. метров. В высокобюджетных категориях застройщики реализовали 7,11 тыс. кв. метров (2,5%) в премиум-классе и 7,6 тыс. кв. метров (2,6%) в элит-классе.

По количеству ДДУ первое место также досталось комфорт-классу (61,8% сделок). Почти 1,5 тыс. договоров долевого участия было заключено в бизнес-новостройках (30%). Чуть более трех сотен ДДУ пришлось на эконом-класс (6,1%). Продажи в премиальном и элитном сегментах составили соответственно 65 и 38 сделок.

Наибольшей популярностью в феврале пользовался первичный рынок Северного округа, где было заключено более 1,04 тыс. ДДУ на 56,87 тыс. квадратных метров жилья. Из этого объема реализации в данной локации почти две трети (65%) пришлось на комфорт-класс, а остальное – на «бизнес». Значительный объем продаж наблюдался также в Юго-Восточном АО – 835 ДДУ. Меньше всего было куплено квартир в Зеленограде – 107 ДДУ на 5,55 тыс. кв. метров.

Источник: ПРАВО.RU

В Арбитражном суде Московской области рассмотрят иск о признании недействительными сделок по перечислению в оффшорную компанию средств одного из застройщиков Urban Group АО «Континент Проект». С таким требованием выступила конкурсный управляющий Urban Group Светлана Аглинишкене.

Аглинишкене оценила размер общего ущерба кредиторам в более чем 800 млн руб., сообщает ТАСС.

Как уточняется, в 2013 году «Континент Проект» получил кредит в размере 748 млн руб. у ОАО «МДМ Банк» и сразу перевел 745 млн руб. на счета офшорной компании «Ревико Инвестмент Лимитед» по договорам займа. При этом, договорные отношения стороны не подкрепили встречными требованиями. Спустя год «Континент Проект» погасил кредит в банке, а «Ревико Инвестмент Лимитед» не вернула заемные средства компании.

Конкурсный управляющий считает, что сделка нанесла серьезный имущественный вред кредиторам и отмечает, что сроки возврата денег совпали с началом реализации договоров долевого участия в ЖК «Солнечная система».

 «Можно предположить, что в расчетах с банком были использованы деньги дольщиков», - заявила Аглинишкене.

В июле 2018 года Арбитражный суд Московской области признал банкротами все пять компаний, входящих в Urban Group. Заявления о банкротстве застройщиков «Ваш город» (ЖК «Видный город»), «Ивастрой» (ЖК «Лайково»), «Континент Проект» (ЖК «Солнечная система»), «Хайгейт» (ЖК «Опалиха О3» и ЖК «Лесобережный») и «Экоквартал» (ЖК «Митино О2») подал Фонд защиты прав дольщиков. У компаний не было денег для завершения работ. Недостаток капитала по возложенным обязательствам превысил 67 млрд руб.

Проверки вскрыли многочисленные случаи вывода денег дольщиков на подконтрольные счета. Также владельцы компаний проводили фиктивные операции и выдавали займы аффилированным структурам. 

Всего Urban Group не достроила 68 домов, сейчас возведение объектов завершается при помощи правительства. В конце прошлого года четыре дома получили положительное заключение проверки Государственного строительного надзора Московской области.

Источник: КГПиС г.Москвы

Критерии, по которым будет определяться строительная готовность объекта, должны быть максимально простыми и ясными, заявил заместитель председателя Москомстройинвеста Александр Гончаров.

Он отметил, что не все объекты, которые строятся с привлечением средств населения, перейдут на новую схему финансирования – с использованием эскроу-счетов. Те, что имеют достаточную строительную готовность и необходимый объем привлеченных средств, будут финансироваться по существующей схеме.

«Критерии, по которым начнут определять эту строительную готовность и достаточное количество заключенных договоров долевого участия, еще не определены. Минстрой РФ их разрабатывает. Для нас, как контролирующего органа, очевидно, что эти критерии должны быть простыми и понятными», – рассказал А. Гончаров на конференции ИД «КоммерсантЪ».

Он пояснил, что в связи с большим объемом строящегося жилья не должно быть задержек с определением схемы финансирования.

Москомстройинвест уже направил в Минстрой РФ свои предложения по формированию этих критериев.

«Мы взаимодействуем с инвестиционным сообществом, в частности, с Клубом инвесторов Москвы. Знаем их вопросы и опасения, и это тоже учли в своих предложениях», – пояснил А. Гончаров.

Застройщиков будут проверять и после перехода на эскроу-счета

Сколько денег вложено в строительство жилья в Москве

Источник: КГПиС г.Москвы 

Половина сделок на покупку квартир совершается с использованием ипотечных средств, сообщил заместитель председателя Москомстройинвеста Александр Гончаров.

«Это хорошая тенденция в преддверии перехода на проектное финансирование. Она говорит о том, что банкам понятны проекты и они готовы кредитовать их», – сказал А. Гончаров на конференции ИД «КоммерсантЪ».

По его словам, если на начальном этапе появления долевого строительства на ипотечные сделки приходилось менее трети договоров долевого участия (ДДУ), то сейчас их половина.

«Банки одобряют ипотеку на проекты компаний, структура которых прозрачна и есть уверенность, что ипотечный кредит вернется, а объект будет достроен. В этом как раз одна из задач при переходе на проектное финансирование, чтобы у банков была уверенность в надежности застройщика», – пояснил А. Гончаров.

Он добавил, что более 230 московских застройщиков, которые привлекают деньги населения, открыли спецсчета в банках.

«У них не было проблем с открытием спецсчетов. Не открыли только около 20 компаний. Это те застройщики, которые и до этого момента были недобросовестными, и чьи объекты числятся в реестре проблемных», – подчеркнул замглавы Москомстройинвеста.

Застройщиков будут проверять и после перехода на эскроу-счета

Сколько денег вложено в строительство жилья в Москве

Источник: Росреестр

Управление Росреестра по Москве отмечает значительный рост на столичном рынке ипотечного кредитования: по итогам 2018 года зарегистрировано наивысшее количество ипотек - 90 641 договор. Это в 1,7 раза (+66%) больше, чем в 2017 году (54 402).

При этом в декабре было зарегистрировано 9 476 договоров ипотечного кредитования – на 10% больше ноября (8 570).

Динамика роста наблюдается и на рынке жилищного долевого строительства Москвы - в 2018 году зарегистрировано 79 648 ДДУ, что в 1,5 раза (+47%) больше, чем по итогам прошлого года (54 207). В то же время в декабре наблюдается незначительное снижение количества регистраций по сравнению с прошлым месяцем: 8 635 ДДУ против 8 826 ДДУ соответственно.

В нежилом фонде по итогам года зарегистрировано в 1,4 раза (+38%) больше договоров участия в долевом строительстве - 23 669 ДДУ, чем в 2017 году (17 091 ДДУ). Наибольшее количество ДДУ зарегистрировано ведомством в декабре – 2 509 ДДУ, что на 17% больше прошлого месяца (2 129) и на 34% выше декабря прошлого года.

В 2018 году Росреестр по Москве зарегистрировал 156 431 прав по договорам купли-продажи жилья – в 1,3 раза (+26%) больше, чем годом ранее (123 894 перехода прав). Традиционно наивысшим показателем по количеству зарегистрированных прав стал декабрь – 18 847 переходов прав. Это еще один рекордный показатель в месячном выражении.

Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов:

«По итогам прошлого года сохранилась положительная динамика по регистрации прав на столичную недвижимость и сделкам с ней. Так, Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано свыше 90 тыс. договоров ипотечного кредитования. Отмечен значительный рост на рынке долевого строительства жилой недвижимости, а также увеличилось число договоров купли-продажи жилья. Как показывает статистика, последний месяц года характеризуется повышенной покупательской активностью, поэтому показатель зарегистрированных в декабре ипотек является наивысшим в году. Однако 2018 год стал исключением, потому как наибольшее количество ипотечных контрактов было зарегистрировано в октябре - 10 061 договор. Возможно, стимулирующим фактором роста стало повышение ключевой ставки ЦБ и последующее повышение банками процентов по ипотечным кредитам».

Источник: Росреестр

В сентябре 2018 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 7 042 договора долевого участия на жилую недвижимость, что на 7% больше, чем в августе текущего года (6 609 ДДУ). В годовом выражении рост по ДДУ на столичное жилье составил: +47% за 9 месяцев 2018 года (53 861 ДДУ) против 36 656 – за аналогичный период прошлого года; и +56% в отношении 3 квартала 2018 года к 3 кварталу 2017 года – 19 973 и 12 794 соответственно.

В то время как жилой фонд ДДУ показывает положительную динамику в июле-сентябре текущего года, в нежилом фонде наблюдается незначительный спад. В сентябре 2018 года зарегистрировано 1 716 нежилых ДДУ, что на 1,4% меньше, чем месяцем ранее (1 741). В годовом выражении количество ДДУ на нежилую недвижимость Москвы выросло на 39%: 16 864 нежилых ДДУ с января по сентябрь 2018 года и 12 173 – за 9 месяцев 2017 года. Сравнивая июль-сентябрь 2018 и 2017 годов – динамика зарегистрированных ДДУ в нежилом фонде составляет 16% (5 705 против 4 900 соответственно).

В июле-сентябре 2018 года наблюдается снижение количества ипотечного жилищного кредитования. Так, в сентябре 2018 года Росреестр по Москве зарегистрировал 7 706 ипотек, что на 7% меньше, чем в августе (8 266). Тем не менее, при сравнении показателей третьего квартала 2018 и 2017 годов, рост составляет 69% (24 665 и 14 593 соответственно). За 9 месяцев текущего года рост ипотеки в столице составил 72%: 62 534 кредитов на жилье в 2018 году против 36 306 – за аналогичный период прошлого года.

Подобную динамику в третьем квартале демонстрирует и вторичный рынок жилой недвижимости столицы. В сентябре текущего года Росреестр по Москве зарегистрировал 11 494 переход прав по договорам купли-продажи (мены) жилья. Это на 10% меньше, чем в августе (12 721). При этом с января по сентябрь 2018 года в Москве осуществлены 105 697 переходов прав на жилую недвижимость, что на 25% больше в сравнении с аналогичным периодом прошлого года (84 492). Еще выше (+26%) оказался показатель 3 квартала 2018 года по отношению к 3 кварталу 2017 года, где абсолютные значения равны 37 485 и 29 831 соответственно.

Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов:

- Вопреки прогнозам начало делового сезона показывает незначительное снижение активности покупателей. Если сделки по ДДУ на жилье стабильно растут от месяца к месяцу в среднем на 5%, то регистрация ипотеки и вторичный рынок три месяца подряд демонстрируют обратную динамику. Начиная с июля по сентябрь количество обращений по ипотечному жилищному кредитованию снизилось на 11%, по договорам купли–продажи на 13%. Впрочем, третий квартал текущего года вполне сопоставим с прошлым, когда по аналогичным показателям количество сделок снизилось на 7,5% и 11,5% соответственно.

Источник: ПРАВО.RU

В Госдуму внесли законопроект, предлагающий расторгать договоры долевого строительства во внесудебном порядке.

Депутаты Саратовской областной Думы, предложившие законопроект, объясняют, что сейчас в случае остановки строительства дома и банкротства застройщика, его права на участок и недострой передаются жилищно-строительному кооперативу. При этом законодательство не предусматривает какие-либо основания для внесудебного расторжения договора, заключенного с застройщиком, который свои обязанности не выполняет по каким-либо причинам (банкротство, ликвидация юрлица).

«Такое обстоятельство существенно затрудняет завершение строительства объектов долевого строительства вновь созданными жилищно-строительными кооперативами с привлечением инвесторов в рамках регионального законодательства. Данным проектом федерального закона предполагается устранить существующий пробел в законодательстве», – говорится в пояснительной записке к документу.

Новый законопроект может поспособствовать решению проблем многих обманутых дольщиков – их сейчас зарегистрировано более 34 000. Строительство 880 ЖК по всей России заморожено.

Законопроект № 558888-7 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Источник: move.ru

Лоты, площадь которых превышает 100 квадратных метров, не имеют широкого распространения на рынке новостроек Москвы. За первую половину текущего года из всего объема проданной недвижимости на них пришлось лишь немногим более 4%. В то же время, выручка от реализации просторных квартир и апартаментов составила свыше 50 млрд рублей или шестую часть полученных застройщиками средств.

Продажи больших объектов (100 «квадратов» и более) проходили во всех столичных локациях, кроме ТАО. Из почти 1,32 тыс. реализованных просторных лотов 287 сделок было заключено с объектами Центрального округа. Второе место по числу ДДУ досталось Западному округу – 262. В северных локациях было куплено суммарно более четырех сотен крупнометражных лотов. Еще почти две с половиной сотни (242) квартир и апартаментов с площадью от 100 квадратных метров локально относились к южным округам. В Новомосковском АО купили 78 крупногабариток.

В зависимости от ценовых категорий проектов выбор в пользу просторных лотов чаще делают покупатели бизнес-класса – практически каждый второй. Доля просторных лотов в структуре продаж массового сегмента не превысила 1,5%. В новостройках элит-класса большие квартиры покупает немногим более четверти клиентов. В премиум-классе треть сделок проходит с такими объектами.

Источник: КГПиС г.Москвы

Около 800 тыс. кв. м жилья планируется ввести в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО) до конца этого года, сообщил руководитель Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин.

«Спрос на жилую недвижимость в Новой Москве остается высоким. Динамично растет количество зарегистрированных договоров долевого участия. По сравнению с прошлым годом их число увеличилось на 13 - 15%, а более половины квартир в новостройках приобретаются с помощью ипотеки», – сказал В. Жидкин.

По его словам, наибольшим спросом пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры.

«Их доля в массе купленных квартир составляет 76% с начала года. При этом растет спрос и на трехкомнатные: к примеру, во втором квартале их купили на 25% больше, чем в первом», – отметил В. Жидкин.

Девелоперы выполняют требования Стройкомплекса Москвы по возведению вместе с жильем социальной инфраструктуры и объектов для создания рабочих мест.

Все это привлекает в ТиНАО молодые семьи, самодостаточных и активных людей. Помимо цен на жилье, их интересует транспортная доступность, наличие детского сада, школы  и поликлиники рядом с домом.

Сейчас на новых территориях экспонируется порядка 5 тыс. квартир в новостройках.