СТАТЬИ

Подписаться на RSS

Популярные теги Все теги

Банки будут кредитовать застройщиков с прозрачной деятельностью

Источник: КГПиС г.Москвы 


Половина сделок на покупку квартир совершается с использованием ипотечных средств, сообщил заместитель председателя Москомстройинвеста Александр Гончаров.

 

«Это хорошая тенденция в преддверии перехода на проектное финансирование. Она говорит о том, что банкам понятны проекты и они готовы кредитовать их», – сказал А. Гончаров на конференции ИД «КоммерсантЪ».

По его словам, если на начальном этапе появления долевого строительства на ипотечные сделки приходилось менее трети договоров долевого участия (ДДУ), то сейчас их половина.

 

«Банки одобряют ипотеку на проекты компаний, структура которых прозрачна и есть уверенность, что ипотечный кредит вернется, а объект будет достроен. В этом как раз одна из задач при переходе на проектное финансирование, чтобы у банков была уверенность в надежности застройщика», – пояснил А. Гончаров.

Он добавил, что более 230 московских застройщиков, которые привлекают деньги населения, открыли спецсчета в банках.

 

«У них не было проблем с открытием спецсчетов. Не открыли только около 20 компаний. Это те застройщики, которые и до этого момента были недобросовестными, и чьи объекты числятся в реестре проблемных», – подчеркнул замглавы Москомстройинвеста.

 

Застройщиков будут проверять и после перехода на эскроу-счета

 

Сколько денег вложено в строительство жилья в Москве

Росреестр по Москве: рекордное количество договоров ипотечного кредитования зарегистрировано в 2018 году

Источник: Росреестр

 

Управление Росреестра по Москве отмечает значительный рост на столичном рынке ипотечного кредитования: по итогам 2018 года зарегистрировано наивысшее количество ипотек - 90 641 договор. Это в 1,7 раза (+66%) больше, чем в 2017 году (54 402).

При этом в декабре было зарегистрировано 9 476 договоров ипотечного кредитования – на 10% больше ноября (8 570).

 

Динамика роста наблюдается и на рынке жилищного долевого строительства Москвы - в 2018 году зарегистрировано 79 648 ДДУ, что в 1,5 раза (+47%) больше, чем по итогам прошлого года (54 207). В то же время в декабре наблюдается незначительное снижение количества регистраций по сравнению с прошлым месяцем: 8 635 ДДУ против 8 826 ДДУ соответственно.

 

В нежилом фонде по итогам года зарегистрировано в 1,4 раза (+38%) больше договоров участия в долевом строительстве - 23 669 ДДУ, чем в 2017 году (17 091 ДДУ). Наибольшее количество ДДУ зарегистрировано ведомством в декабре – 2 509 ДДУ, что на 17% больше прошлого месяца (2 129) и на 34% выше декабря прошлого года.

 

В 2018 году Росреестр по Москве зарегистрировал 156 431 прав по договорам купли-продажи жилья – в 1,3 раза (+26%) больше, чем годом ранее (123 894 перехода прав). Традиционно наивысшим показателем по количеству зарегистрированных прав стал декабрь – 18 847 переходов прав. Это еще один рекордный показатель в месячном выражении.

 

Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов:

«По итогам прошлого года сохранилась положительная динамика по регистрации прав на столичную недвижимость и сделкам с ней. Так, Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано свыше 90 тыс. договоров ипотечного кредитования. Отмечен значительный рост на рынке долевого строительства жилой недвижимости, а также увеличилось число договоров купли-продажи жилья. Как показывает статистика, последний месяц года характеризуется повышенной покупательской активностью, поэтому показатель зарегистрированных в декабре ипотек является наивысшим в году. Однако 2018 год стал исключением, потому как наибольшее количество ипотечных контрактов было зарегистрировано в октябре - 10 061 договор. Возможно, стимулирующим фактором роста стало повышение ключевой ставки ЦБ и последующее повышение банками процентов по ипотечным кредитам».

Росреестр по Москве: преодолена отметка в 7 тысяч регистраций ДДУ в месяц

Источник: Росреестр

 

В сентябре 2018 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 7 042 договора долевого участия на жилую недвижимость, что на 7% больше, чем в августе текущего года (6 609 ДДУ). В годовом выражении рост по ДДУ на столичное жилье составил: +47% за 9 месяцев 2018 года (53 861 ДДУ) против 36 656 – за аналогичный период прошлого года; и +56% в отношении 3 квартала 2018 года к 3 кварталу 2017 года – 19 973 и 12 794 соответственно.

 

В то время как жилой фонд ДДУ показывает положительную динамику в июле-сентябре текущего года, в нежилом фонде наблюдается незначительный спад. В сентябре 2018 года зарегистрировано 1 716 нежилых ДДУ, что на 1,4% меньше, чем месяцем ранее (1 741). В годовом выражении количество ДДУ на нежилую недвижимость Москвы выросло на 39%: 16 864 нежилых ДДУ с января по сентябрь 2018 года и 12 173 – за 9 месяцев 2017 года. Сравнивая июль-сентябрь 2018 и 2017 годов – динамика зарегистрированных ДДУ в нежилом фонде составляет 16% (5 705 против 4 900 соответственно).

 

В июле-сентябре 2018 года наблюдается снижение количества ипотечного жилищного кредитования. Так, в сентябре 2018 года Росреестр по Москве зарегистрировал 7 706 ипотек, что на 7% меньше, чем в августе (8 266). Тем не менее, при сравнении показателей третьего квартала 2018 и 2017 годов, рост составляет 69% (24 665 и 14 593 соответственно). За 9 месяцев текущего года рост ипотеки в столице составил 72%: 62 534 кредитов на жилье в 2018 году против 36 306 – за аналогичный период прошлого года.

 

Подобную динамику в третьем квартале демонстрирует и вторичный рынок жилой недвижимости столицы. В сентябре текущего года Росреестр по Москве зарегистрировал 11 494 переход прав по договорам купли-продажи (мены) жилья. Это на 10% меньше, чем в августе (12 721). При этом с января по сентябрь 2018 года в Москве осуществлены 105 697 переходов прав на жилую недвижимость, что на 25% больше в сравнении с аналогичным периодом прошлого года (84 492). Еще выше (+26%) оказался показатель 3 квартала 2018 года по отношению к 3 кварталу 2017 года, где абсолютные значения равны 37 485 и 29 831 соответственно.

 

Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов:

Вопреки прогнозам начало делового сезона показывает незначительное снижение активности покупателей. Если сделки по ДДУ на жилье стабильно растут от месяца к месяцу в среднем на 5%, то регистрация ипотеки и вторичный рынок три месяца подряд демонстрируют обратную динамику. Начиная с июля по сентябрь количество обращений по ипотечному жилищному кредитованию снизилось на 11%, по договорам купли–продажи на 13%. Впрочем, третий квартал текущего года вполне сопоставим с прошлым, когда по аналогичным показателям количество сделок снизилось на 7,5% и 11,5% соответственно.

Договоры долевого строительства можно будет расторгнуть без суда

Источник: ПРАВО.RU

 

В Госдуму внесли законопроект, предлагающий расторгать договоры долевого строительства во внесудебном порядке.

 

Депутаты Саратовской областной Думы, предложившие законопроект, объясняют, что сейчас в случае остановки строительства дома и банкротства застройщика, его права на участок и недострой передаются жилищно-строительному кооперативу. При этом законодательство не предусматривает какие-либо основания для внесудебного расторжения договора, заключенного с застройщиком, который свои обязанности не выполняет по каким-либо причинам (банкротство, ликвидация юрлица).

 

«Такое обстоятельство существенно затрудняет завершение строительства объектов долевого строительства вновь созданными жилищно-строительными кооперативами с привлечением инвесторов в рамках регионального законодательства. Данным проектом федерального закона предполагается устранить существующий пробел в законодательстве», – говорится в пояснительной записке к документу.

 

Новый законопроект может поспособствовать решению проблем многих обманутых дольщиков – их сейчас зарегистрировано более 34 000. Строительство 880 ЖК по всей России заморожено.

 

Законопроект № 558888-7 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Доля просторных лотов в структуре продаж массового сегмента не превысила 1,5%

Источник: move.ru

 

Лоты, площадь которых превышает 100 квадратных метров, не имеют широкого распространения на рынке новостроек Москвы. За первую половину текущего года из всего объема проданной недвижимости на них пришлось лишь немногим более 4%. В то же время, выручка от реализации просторных квартир и апартаментов составила свыше 50 млрд рублей или шестую часть полученных застройщиками средств.

 

Продажи больших объектов (100 «квадратов» и более) проходили во всех столичных локациях, кроме ТАО. Из почти 1,32 тыс. реализованных просторных лотов 287 сделок было заключено с объектами Центрального округа. Второе место по числу ДДУ досталось Западному округу – 262. В северных локациях было куплено суммарно более четырех сотен крупнометражных лотов. Еще почти две с половиной сотни (242) квартир и апартаментов с площадью от 100 квадратных метров локально относились к южным округам. В Новомосковском АО купили 78 крупногабариток.

 

В зависимости от ценовых категорий проектов выбор в пользу просторных лотов чаще делают покупатели бизнес-класса – практически каждый второй. Доля просторных лотов в структуре продаж массового сегмента не превысила 1,5%. В новостройках элит-класса большие квартиры покупает немногим более четверти клиентов. В премиум-классе треть сделок проходит с такими объектами.

В новостройках ТиНАО более половины квартир приобретают по ипотеке

Источник: КГПиС г.Москвы

 

Около 800 тыс. кв. м жилья планируется ввести в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО) до конца этого года, сообщил руководитель Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин.

 

«Спрос на жилую недвижимость в Новой Москве остается высоким. Динамично растет количество зарегистрированных договоров долевого участия. По сравнению с прошлым годом их число увеличилось на 13 - 15%, а более половины квартир в новостройках приобретаются с помощью ипотеки», – сказал В. Жидкин.

 

По его словам, наибольшим спросом пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры.

 

«Их доля в массе купленных квартир составляет 76% с начала года. При этом растет спрос и на трехкомнатные: к примеру, во втором квартале их купили на 25% больше, чем в первом», – отметил В. Жидкин.

 

Девелоперы выполняют требования Стройкомплекса Москвы по возведению вместе с жильем социальной инфраструктуры и объектов для создания рабочих мест.

 

Все это привлекает в ТиНАО молодые семьи, самодостаточных и активных людей. Помимо цен на жилье, их интересует транспортная доступность, наличие детского сада, школы  и поликлиники рядом с домом.

 

Сейчас на новых территориях экспонируется порядка 5 тыс. квартир в новостройках.

Росреестр по Москве: ДДУ +4,5%, ипотека -5% в августе

Источник: Росреестр

 

В августе 2018 года Росреестр по Москве зарегистрировал 6 609 договоров долевого участия на жилую недвижимость, что на 4,5% больше, чем месяцем ранее (6 322 ДДУ) и на 42,5% больше, чем в августе прошлого года (4 636). В годовом выражении рост по ДДУ на столичное жилье составил 45,5%: 46 819 долевых договоров за 8 месяцев текущего года против 32 170 – за аналогичный период прошлого. В то же время количество ДДУ на нежилую недвижимость Москвы в годовом выражении выросло на 42%: 15 148 нежилых ДДУ за 8 месяцев текущего года и 10 657 – в январе-августе 2017 года. При этом в августе зарегистрировано 1 741 ДДУ в нежилом фонде, что на 22,5% меньше, чем месяцем ранее и на 4,5% меньше, чем в августе 2017 года – 2 248 и 1 824 соответственно.

 

Более заметно спад покупательской активности в последний месяц лета сказался на рынке жилищного кредитования. Так, в августе 2018 года Росреестр по Москве зарегистрировал 8 266 ипотек, что на 5% меньше, чем месяцем ранее (8 693), но на 65% больше, чем в августе 2017 года (5 005). За 8 месяцев текущего года рост ипотеки в столице составил 73%: 54 828 кредитов на жилье в 2018 году против 31 695 – с января по август в прошлом году.

 

Аналогичную динамику демонстрирует и вторичный рынок жилой недвижимости столицы. В августе текущего года Росреестр по Москве зарегистрировал 12 721 переход прав по договорам купли-продажи (мены) жилья. Это на 4% меньше, чем в июле (13 270), но на 21% больше, чем в последнем месяце лета 2017 года (10 521). При этом с января по август 2018 года в Москве осуществлены 94 203 перехода прав на жилую недвижимость, что на 25% больше в сравнении с аналогичным периодом прошлого года (75 421).

 

Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов:

– В целом влияние на столичный рынок недвижимости в последний месяц лета оказали два ключевых фактора. Во-первых, это незначительный, но тем не менее традиционный для августа спад покупательской активности. По количеству зарегистрированных прав по договорам купли-продажи в Москве август на протяжении последних пяти лет явно уступает июлю. Так, разница по сделкам в 2017 году -3%, в 2016 – 4,5%, наибольшее падение – 16% в 2015 году, в 2014 август «просел» перед июлем на 12% и так далее. Второй и важный определяющий фактор - застройщики, девелоперы и кредитные учреждения в настоящее время находятся в ожидании принятия решения Центрального банка РФ по ключевой ставке. Колебания статистики сделок на столичном рынке жилищного кредитования наглядно демонстрируют прямую зависимость от решений регулятора.

Росреестр подвел итоги в сфере оборота недвижимости за первое полугодие 2018 года

Источник: Росреестр

 

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) подводит итоги предоставления на территории Российской Федерации государственных услуг в учетно-регистрационной сфере за январь-июнь 2018 года.

 

Название показателя

Январь-июнь 2018

Январь-июнь 2017

Динамика роста/  снижения (%)

Зарегистрировано прав, ограничений прав, обременений объектов, сделок, арестов (запрещений), внесено в ЕГРН записей, шт.

11 116 942

11 108 893

+0,07

Принято решений о государственном кадастровом учете, шт.

2 352 235

1 804 103

+30,38

Зарегистрировано прав в рамках единой процедуры[1], шт.

867 906

492 694

+76

Поступило запросов о предоставлении сведений из ЕГРН

28 166 378

30 234 573

-7

 

Зафиксирован существенный рост востребованности у участников рынка недвижимости электронных сервисов Росреестра. В 2,7 раза выросло количество заявлений о государственной регистрации прав, поданных в электронном виде - 895 273 (за 1 полугодие 2017 года – 329 681).

 

За отчетный период общее количество внесенных в ЕГРН записей об ипотеке выросло по сравнению с январем-июнем 2017 года на 15% и составило 1 455 505 (в январе-марте 2017 года – 1 266 528 записей).

 

В январе-июне 2018 года ведомство зарегистрировало 338 433 договора участия в долевом строительстве, что на 10% больше, чем в январе-июне 2017 года (307 541 договор). 


[1] В рамках единой учетно-регистрационной процедуры кадастровый учет объекта недвижимости и регистрация права собственности на него проводятся по одному заявлению

Генеральная прокуратура Российской Федерации обобщила практику прокурорского надзора в сфере соблюдения законодательства в области долевого строительства в 2017-2018 годах

Источник: Генеральная прокуратура РФ

 

В 2018 году в Российской Федерации насчитывается 849 проблемных объектов.

Прокурорами вскрыты факты незаконного использования и хищений денежных средств, собираемых с дольщиков, несоблюдения порядка оформления договорных отношений с участниками долевого строительства, невыполнения сроков и нормативов качества строительных работ.

 

Наряду с этим выявлены многочисленные злоупотребления, в том числе коррупционной направленности, в работе органов власти, органов местного самоуправления, контрольно-надзорных органов, зачастую связанные с аффилированностью с хозяйствующими субъектами, неправомерным распоряжением денежными средствами, ненадлежащим осуществлением контрольных полномочий, неполнотой правового регулирования, несоблюдением конкурентных процедур.

Особое внимание прокуроров уделяется вопросам законности расходования денежных средств участников долевого строительства, а также пресечению фатов их хищения.

 

Помимо этого, часто выявляются случаи включения в договоры участия в долевом строительстве незаконных условий, привлечения средств населения до государственной регистрации договоров участия в долевом в строительстве.

 

Распространенный характер носят факты заключения не предусмотренных законодательством договоров, неисполнении застройщиками обязанностей по размещению на сайтах в сети «Интернет» необходимой документации либо опубликовании ими незаконной рекламы и недостоверных (неполных) сведений, по внесению изменений в проектные декларации, представлению в уполномоченный орган отчетности о деятельности в области долевого строительства.

 

Повсеместно застройщиками не соблюдаются сроки передачи объектов участникам долевого строительства.

 

Несоблюдению прав участников долевого строительства способствуют и нарушения в деятельности органов местного самоуправления, в том числе при выполнении разрешительных и контрольных функций в сферах строительства и землепользования.

 

Под постоянным надзором прокуроров находятся вопросы соблюдения прав дольщиков органами государственной власти, в том числе осуществляющими контрольную деятельность.

 

Всего в 2017–2018 годах органами прокуратуры Российской Федерации в сфере долевого строительства выявлено более 15 тыс. нарушений законодательства, в целях устранения которых внесено 4,3 тыс. представлений, в суды направлено свыше 400 исков и заявлений, на незаконные правовые акты принесено 1,4 тыс. протестов, к различным видам ответственности привлечено 4,2 тыс. виновных должностных и юридических лиц. По материалам прокурорских проверок возбуждено 220 уголовных дел.

 

В 2017 году – I квартале 2018 г. следственными органами возбуждено 1 144 уголовных дела в области долевого строительства. Значительное число уголовных дел расследуется в Краснодарском, Красноярском краях, Калининградской, Московской, Новосибирской, Омской, Ростовской, Свердловской областях, г. Москве и г. Санкт-Петербурге.

Дольщики ЖК «Царицыно» останутся в реестре пострадавших до удовлетворения их требований

Источник: КГПиС г.Москвы

 

Дольщики жилого комплекса «Царицыно», которые включены в реестр пострадавших, после передачи ЖК городскому застройщику останутся в нем до удовлетворения их требований, сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.

Он отметил, что реестр граждан, права которых нарушены, формирует Москомстройинвест. Новым застройщиком объекта выступит АО «Мосотделстрой № 1».

 

К. Тимофеев на встрече с инициативной группой дольщиков также пояснил вопрос о включении граждан в этот реестр, в том числе тех дольщиков, чьи права обеспечены договором страхования.

«Решение о включении в реестр принимается в рамках действующего законодательства. Внесение в реестр граждан, чьи ДДУ – договоры долевого участия застрахованы, не предусмотрено. Однако мы направили в Минстрой РФ запрос с просьбой разъяснить ситуацию», – отметил К. Тимофеев.

 

Москомстройинвест, прежде чем включить гражданина в реестр, апеллирует данными, полученными из Центробанка РФ.

 

«У нас есть перечень застрахованных ДДУ. Если мы получаем подтверждение, что договор страхования конкретного ДДУ существует, оплачен или частично оплачен, то страховка считается действующей, и гражданин не подлежит включению в реестр. Если страховки нет или договор не оплачен – дольщик попадает в реестр пострадавших», – пояснил заместитель председателя Москомстройинвеста Александр Гончаров.

 

Вместе с тем Москомстройинвест повторно направит в Центробанк РФ перечень застрахованных ДДУ.

 

«Необходимо еще раз проверить, какие договоры страхования являются действующими, какие – нет», – подчеркнул К. Тимофеев.

Кроме того, для оптимизации предоставления пакета документов на включение в реестр граждан, которые находятся далеко от Москвы, предложено выбрать представителя дольщиков, который будет заниматься этим вопросом в столице.

«Если у кого-то из участников строительства ЖК «Царицыно» нет возможности лично привезти к нам пакет документов, одним из вариантов решения вопроса может стать выбор представителя, на которого будет оформлена доверенность, и где будет отражаться согласие на передачу персональных данных. Именно ему отсутствующий гражданин должен будет передать оригиналы документов. И уже непосредственно представитель сможет обращаться в контролирующий орган, связываться с дольщиками, если возникнут вопросы», – добавил председатель Комитета.

 

Перечень документов, необходимых для включения в реестр пострадавших, размещен на официальной странице Москомстройинвеста на сайте мэра и правительства Москвы.

Дополнительные вопросы о включении в реестр дольщики могут задать по телефону горячей линии Комитета: 8 (495) 645-80-96.

 

Следующее совещание с дольщиками пройдет до 17 августа в Москомстройинвесте.

 

Напомним, мэр Сергей Собянин принял решение, что ЖК «Царицыно» будет достроен за счет бюджетных средств путем передачи незавершенного объекта в рамках процедуры банкротства городской организации АО «Мосотделстрой №1». В июне Минстрой России одобрил кандидатуру этого застройщика.

Строительство ЖК «Царицыно» на ул. 6-я Радиальная, вл. 7 в Южном округе столицы началось в 2006 году с привлечением денежных средств граждан по договорам долевого участия.

За время реализации проекта застройщик ЖК «Царицыно» заключил 4017 ДДУ, по 3265 из них обязательства не исполнены, поскольку строительство было приостановлено.

 

Как не стать обманутым дольщиком

 

Что построят в Южном округе

 

Строительство в районе Царицыно