Для риелторских услуг предлагают ввести лицензирование, а все сделки с недвижимостью - страховать

Рынок аренды жилья в 2023 году: рантье чаще идут на торг, отменяют комиссию и выводят новинки с дисконтом

Многие покупатели хотят сэкономить на услугах риелтора и подбирают варианты самостоятельно, где их зачастую ждут фейковые объявления

Острой проблемой, которая возникает в том числе в силу отсутствия должного правового регулирования деятельности риелторов, уже многие годы остается рост мошенничества в сфере оборота жилой недвижимости

В период самоизоляции риэлторы и юристы остаются востребованными при сделках с недвижимостью

Источник: Росреестр

С 10 по 14 июня 2019 года пройдет очередная совместная акция Управления Росреестра по Москве и центров предоставления государственных услуг «Мои документы», приуроченная ко Дню России.  

В период проведения акции сроки предоставления услуг Росреестра будут сокращены на 2 дня и составят:

• 5 рабочих дней – по документам, принятым на государственный кадастровый учет;
• 7 рабочих дней – по документам, принятым на государственную регистрацию прав;
• 10 рабочих дней – по документам, принятым на проведение единой процедуры (государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав).

Ускоренное оформление услуг возможно только в случае личного обращения физическими лицами (правообладателями) в центры госуслуг «Мои документы».  И не распространяется на заявителей, действующих по доверенности или воспользовавшихся услугами риэлтерских компаний.

Акция ко Дню России станет четвертой из цикла совместных мероприятий, приуроченных к государственным праздникам. С начала года проведено уже три праздничные акции для жителей столицы – ко Дню защитника Отечества, Международному женскому дню и Дню Победы, по итогам которых принято 2 123 комплекта документов на проведение учетно-регистрационных услуг в сокращенные сроки.

Прием документов от физических лиц осуществляется ежедневно во всех центрах «Мои документы».

График работы: с 08:00 до 20:00, флагманские офисы и Дворец госуслуг – с 10:00 до 22:00.            

Адреса центров: https://md.mos.ru/

Источник: Прокуратура г.Москвы

Люблинский районный суд г.Москвы вынес обвинительный приговор в отношении 49-летнего жителя столицы Артура Богомолова.

Он обвиняется в совершении преступлений, предусмотренных ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество, совершенное организованной группой в особо крупном размере, а также мошенничество, повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение), и преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 30, ч. 4 ст. 159 УК РФ (покушение на мошенничество, совершенное организованной группой в особо крупном размере).

Судом установлено, что Богомолов решил мошенническим путем приобрести права собственности на принадлежащие гражданам квартиры.

Для осуществления задуманного он создал организованную преступную группу, соучастники, уголовное дело в отношении которых выделено в отдельное производство, разработали преступный план и распределили роли.

В целях введения потерпевших и сотрудников правоохранительных органов в заблуждение, Богомоловым были зарегистрированы юридические лица, от имени которых создано и действовало агентство «Территория недвижимости», расположенное в центре столицы.

Коммерческое обозначение данной организации использовалось соучастниками с целью создания видимости легальной деятельности.

Одним из соучастников осуществлялось привлечение клиентов под предлогом оказания риэлтерских услуг, предлагалось заключение возмездной сделки. В качестве упрощения процедуры оформления залога денежных средств, гражданам предлагалось получить заём под залог недвижимого имущества.

Они убеждали потерпевших заключить договоры, на основании которых право собственности на принадлежащие им объекты недвижимости переходило к одному из соучастников в качестве обеспечения исполнения обязательства по возврату займа, а после возврата суммы займа обещали расторгнуть указанные договоры.

Вместе с тем выполнять взятые на себя обязательства злоумышленники не собирались.

За период 2007-2014 года Богомолов с соучастниками незаконно приобрели право собственности на квартиры и доли в праве собственности на жилые помещения в различных районах столицы, рыночная стоимость которых превышает 95 млн. рублей.

Кроме того, злоумышленники похитили денежные средства жителя столицы под предлогом оказания риэлтерских услуг на сумму 150 тыс. рублей.

Также они пытались завладеть квартирой, рыночная стоимость которой составляла свыше 6 млн рублей являющейся собственностью умершего гражданина, однако не смогли довести свой умысел до конца, поскольку непосредственные участники оформления квартиры в собственность были задержаны сотрудниками полиции.

Богомолов вину не признал, считая, что действовал в рамках риэлтерской деятельности, несмотря на то, что другие участники организованной группы были ранее осуждены к различным срокам лишения свободы.

С учетом позиции государственного обвинителя Люблинской межрайонной прокуратуры суд приговорил Богомолова к 12 годам лишения свободы с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима.

Не согласившись с назначенным наказанием, осужденный обжаловал приговор, в связи с чем приговор в законную силу не вступил.

Источник: ФНП

Уже с 1 января 2018 года все нотариусы России смогут получать необходимые для совершения нотариальных действий сведения о гражданском состоянии заявителей напрямую из соответствующего электронного реестра ЗАГС. Такой законопроект был принят Государственной Думой 6 декабря 2017 года.

Это решение законодателя повысит оперативность проверки нотариусом таких юридически значимых сведений, как дата рождения, смена ФИО гражданина, факт состояния в браке или его расторжения, наличие родства, дата смерти и др. Такие данные играют принципиальную роль при оформлении наследственных прав, удостоверении сделок, требующих учета интересов второго супруга, детей. Об этом прекрасно осведомлены мошенники, которые нередко используют поддельные свидетельства о смерти, а также документы, подтверждающие их родство с умершим, для незаконного присвоения себе наследственного имущества. Особенно популярна такая схема в отношении выморочного имущества, которое по закону должно поступить в распоряжение государства. Еще чаще встречаются случаи, когда один из супругов пытается распорядиться недвижимостью, нажитой в браке, намеренно скрывая при этом свое семейное положение и уходя, таким образом, от необходимости получения согласия на сделку второго супруга. Негативные последствия заключения такой сделки отражаются, прежде всего, на ни в чем не виновных приобретателей недвижимого имущества. 

Конечно, нотариусы тщательно проверяют все представленные им документы и делают запросы в целый ряд инстанций для получения достоверной информации. К примеру, не так давно одному из московских нотариусов удалось выявить «черных риэлторов», пытавшихся посредством фальшивых документов присвоить себе чужое имущество. Мошенничество удалось пресечь благодаря своевременному запросу, направленному нотариусом в Калужский ЗАГС, и оперативной реакции сотрудников управления. 

Однако далеко не всегда ответы на запросы нотариусов поступают столь оперативно. Случается, что ответы на письменные запросы в другие города идут неделями или вообще не приходят. Кроме того, долгое время из-за отсутствия единой базы данных актовых записей часть сведений оказывалась недостоверной. В результате страдают добропорядочные граждане. 

Иными словами, необходимость в создании единой базы данных ЗАГС назрела давно, и, безусловно, оперативный доступ нотариусов к такому реестру — принципиально важная мера. 

Как справедливо отмечается субъектами права законодательной инициативы, «указанные сведения необходимы нотариусу, прежде всего, для установления гражданского состояния гражданина, обратившегося за совершением нотариального действия, в том числе при оформлении наследственных прав, удостоверении сделок, в которых гражданское состояние имеет юридическое значение».

По аналогии с другими инстанциями, обмен сведениям между нотариусами и органами ЗАГС будет происходить через систему межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ). Нотариусы являются полноправными участниками этой системы с 2014 года посредством подключения к ней Единой информационной системы нотариата.

Оперативный обмен данными в рамках СМЭВ позволяет нотариусам предоставлять услуги в режиме «одного окна», избавляя граждан от необходимости самим собирать необходимые данные по инстанциям и значительно ускоряя ряд регистрационных процедур. Такой порядок соответствует принципам государственной политики в сфере предоставления государственных и муниципальных услуг, цель которой — исключить случаи требования от граждан информации, которая может быть получена из государственных реестров посредством СМЭВ.

На сегодняшний день в рамках СМЭВ нотариат активно взаимодействует с Федеральной налоговой службой, направляя в электронном виде документы на регистрацию юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, а также получая необходимые выписки из Единого государственного реестра юридических лиц и Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей. Для рядовых граждан большим преимуществом является электронное взаимодействие нотариусов и госрегистраторов. Если документы на регистрацию права собственности подаются в электронном виде через нотариуса, срок регистрации сокращается до 1 рабочего дня. Как и в случае с Налоговой службой, нотариусы оперативно получают выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

В ближайших планах — наладить взаимодействие нотариата посредством СМЭВ с Федеральной службой судебных приставов (ФССП России) в рамках Соглашения между Федеральной нотариальной палатой (ФНП) и ФССП России, а также с Министерством внутренних дел РФ в части проверки подлинности документов, удостоверяющих личность гражданина, его представителя, уполномоченного представителя юридического лица. 

В свою очередь, Федеральная нотариальная палата самостоятельно за счет собственных средств разработала Единую информационную систему нотариата, реализовала на ее базе работу публичных сервисов проверки доверенностей и проверки наличия сведений об обременении движимого имущества залогом.

Кроме того, во исполнение распоряжения Правительства РФ о повышении качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ФНП обеспечивает подтверждение нотариусом содержания удостоверенного документа по направленным через СМЭВ запросам органов, предоставляющих государственные и муниципальные услуги. Такое подтверждение также осуществляется на безвозмездной основе.

Таким образом, уже сегодня в рамках совершения нотариальных действий нотариусам предоставлена возможность проверять достоверность сведений о зарегистрированных правах на недвижимость, о юридическом лице на основании данных ЕГРЮЛ, проверять подлинность документов, удостоверяющих личность, и другие юридически значимые сведения. Это значительно повышает уровень защиты прав и законных интересов граждан и юридических лиц, а также в целом способствует стабильности и прозрачности гражданского оборота в Российской Федерации.

Важно отметить, что получение нотариусами сведений из Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния будет осуществляться исключительно в рамках совершения ими нотариальных действий. Таким образом, реализация положений законопроекта не повлечет за собой увеличение платы за совершение нотариального действия.