Приобретение квартиры до вступления в брак является самым надежным способом сохранить жилье при разводе

Количество мошеннических случаев при продаже или сдаче в аренду вторичного жилья может вырасти из-за отмены обязательного проставления штампа в паспорте о браке

Источник: ФНП

Уже с 1 января 2018 года все нотариусы России смогут получать необходимые для совершения нотариальных действий сведения о гражданском состоянии заявителей напрямую из соответствующего электронного реестра ЗАГС. Такой законопроект был принят Государственной Думой 6 декабря 2017 года.

Это решение законодателя повысит оперативность проверки нотариусом таких юридически значимых сведений, как дата рождения, смена ФИО гражданина, факт состояния в браке или его расторжения, наличие родства, дата смерти и др. Такие данные играют принципиальную роль при оформлении наследственных прав, удостоверении сделок, требующих учета интересов второго супруга, детей. Об этом прекрасно осведомлены мошенники, которые нередко используют поддельные свидетельства о смерти, а также документы, подтверждающие их родство с умершим, для незаконного присвоения себе наследственного имущества. Особенно популярна такая схема в отношении выморочного имущества, которое по закону должно поступить в распоряжение государства. Еще чаще встречаются случаи, когда один из супругов пытается распорядиться недвижимостью, нажитой в браке, намеренно скрывая при этом свое семейное положение и уходя, таким образом, от необходимости получения согласия на сделку второго супруга. Негативные последствия заключения такой сделки отражаются, прежде всего, на ни в чем не виновных приобретателей недвижимого имущества. 

Конечно, нотариусы тщательно проверяют все представленные им документы и делают запросы в целый ряд инстанций для получения достоверной информации. К примеру, не так давно одному из московских нотариусов удалось выявить «черных риэлторов», пытавшихся посредством фальшивых документов присвоить себе чужое имущество. Мошенничество удалось пресечь благодаря своевременному запросу, направленному нотариусом в Калужский ЗАГС, и оперативной реакции сотрудников управления. 

Однако далеко не всегда ответы на запросы нотариусов поступают столь оперативно. Случается, что ответы на письменные запросы в другие города идут неделями или вообще не приходят. Кроме того, долгое время из-за отсутствия единой базы данных актовых записей часть сведений оказывалась недостоверной. В результате страдают добропорядочные граждане. 

Иными словами, необходимость в создании единой базы данных ЗАГС назрела давно, и, безусловно, оперативный доступ нотариусов к такому реестру — принципиально важная мера. 

Как справедливо отмечается субъектами права законодательной инициативы, «указанные сведения необходимы нотариусу, прежде всего, для установления гражданского состояния гражданина, обратившегося за совершением нотариального действия, в том числе при оформлении наследственных прав, удостоверении сделок, в которых гражданское состояние имеет юридическое значение».

По аналогии с другими инстанциями, обмен сведениям между нотариусами и органами ЗАГС будет происходить через систему межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ). Нотариусы являются полноправными участниками этой системы с 2014 года посредством подключения к ней Единой информационной системы нотариата.

Оперативный обмен данными в рамках СМЭВ позволяет нотариусам предоставлять услуги в режиме «одного окна», избавляя граждан от необходимости самим собирать необходимые данные по инстанциям и значительно ускоряя ряд регистрационных процедур. Такой порядок соответствует принципам государственной политики в сфере предоставления государственных и муниципальных услуг, цель которой — исключить случаи требования от граждан информации, которая может быть получена из государственных реестров посредством СМЭВ.

На сегодняшний день в рамках СМЭВ нотариат активно взаимодействует с Федеральной налоговой службой, направляя в электронном виде документы на регистрацию юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, а также получая необходимые выписки из Единого государственного реестра юридических лиц и Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей. Для рядовых граждан большим преимуществом является электронное взаимодействие нотариусов и госрегистраторов. Если документы на регистрацию права собственности подаются в электронном виде через нотариуса, срок регистрации сокращается до 1 рабочего дня. Как и в случае с Налоговой службой, нотариусы оперативно получают выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

В ближайших планах — наладить взаимодействие нотариата посредством СМЭВ с Федеральной службой судебных приставов (ФССП России) в рамках Соглашения между Федеральной нотариальной палатой (ФНП) и ФССП России, а также с Министерством внутренних дел РФ в части проверки подлинности документов, удостоверяющих личность гражданина, его представителя, уполномоченного представителя юридического лица. 

В свою очередь, Федеральная нотариальная палата самостоятельно за счет собственных средств разработала Единую информационную систему нотариата, реализовала на ее базе работу публичных сервисов проверки доверенностей и проверки наличия сведений об обременении движимого имущества залогом.

Кроме того, во исполнение распоряжения Правительства РФ о повышении качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ФНП обеспечивает подтверждение нотариусом содержания удостоверенного документа по направленным через СМЭВ запросам органов, предоставляющих государственные и муниципальные услуги. Такое подтверждение также осуществляется на безвозмездной основе.

Таким образом, уже сегодня в рамках совершения нотариальных действий нотариусам предоставлена возможность проверять достоверность сведений о зарегистрированных правах на недвижимость, о юридическом лице на основании данных ЕГРЮЛ, проверять подлинность документов, удостоверяющих личность, и другие юридически значимые сведения. Это значительно повышает уровень защиты прав и законных интересов граждан и юридических лиц, а также в целом способствует стабильности и прозрачности гражданского оборота в Российской Федерации.

Важно отметить, что получение нотариусами сведений из Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния будет осуществляться исключительно в рамках совершения ими нотариальных действий. Таким образом, реализация положений законопроекта не повлечет за собой увеличение платы за совершение нотариального действия.

В Республике Коми возбуждено уголовное дело по факту присвоения около двух миллионов рублей

Источник: МВД РФ

В дежурную часть отдела полиции № 2 УМВД России по городу Сыктывкару обратился местный житель 1977 года рождения. Мужчина рассказал, что у него похищено около двух миллионов рублей, которые он перевел специалисту риелторской фирмы для последующей передачи продавцу недвижимости.

Сотрудниками отдела экономической безопасности и противодействия коррупции установлено, что сыктывкарец обратился к агенту компании за помощью в поиске варианта для покупки недвижимости. Остановив свой выбор на понравившейся квартире, заявитель перечислил на банковский счет риелтора денежные средства.

Получив от клиента деньги, сотрудник агентства недвижимости не посчитал нужным рассчитаться с продавцами квартиры, а, воспользовавшись служебным положением, потратил деньги на собственные нужды.

По данному факту возбуждено уголовное дело по ч. 4 ст. 160 Уголовного кодекса Российской Федерации «Присвоение или растрата чужого имущества в особо крупном размере».

В настоящее время злоумышленник предпринимает меры по возврату долга и уже вернул потерпевшему 400 тысяч рублей.

В Омске завершено расследование уголовного дела о мошенничестве в сфере кредитования и недвижимости

Источник: МВД РФ

Следственным управлением УМВД России по Омской области завершено расследование уголовного дела в отношении супругов, учредителей агентства недвижимости, и четырех работников организации (мужчины и трех женщин), работавших без официального оформления трудового договора, обвиняемых в совершении мошенничества. 

Поводом к возбуждению уголовного дела в мае 2016 года послужило обращение представителя омского банка о выявленных в ходе внутренней проверки фактах оформления кредитов на подставных лиц. Проведенный комплекс оперативно-разыскных мероприятий позволил установить граждан, причастных к незаконному получению денег – это сотрудники агентства недвижимости.

В результате следственных действий установлено, что злоумышленники под руководством 50-летней жены директора агентства в период с мая 2013 года по май 2014 года оформили за вознаграждение на четырех граждан четыре кредита на общую сумму более 5 700 000 рублей. С этой целью фигуранты изготовили поддельные документы, необходимые для оформления ссуд.

Кроме того, по версии следствия, супруги и некоторые из соучастников причастны к двум незаконным сделкам с недвижимостью. Введя в заблуждение владельцев жилья, они оформили с ними договор займа под залог квартир. Позже фигуранты реализовали недвижимость третьим лицам якобы на том основании, что заемщики не вернули денежные средства. Ущерб, причиненный собственникам жилья, составил 2 750 000 рублей.

С целью возмещения причиненного ущерба по ходатайству следователя на имущество обвиняемых стоимостью 3 257 000 рублей судом наложен арест. Организатору группы – женщине вменяется 6 эпизодов криминальной деятельности, остальным – от 1 до 4 эпизодов.

В настоящее время обвинительное заключение утверждено прокурором. За совершение преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 Уголовного кодекса Российской Федерации «Мошенничество» предусмотрено наказание в виде лишения свободы на срок до 10 лет.

Следствием Западного округа столицы завершено расследование уголовного дела по факту мошенничества с квартирами

Источник: ГУ МВД России по г.Москве

Следственным отделом ОМВД России по району Дорогомилово завершено расследование уголовного дела по обвинению участницы организованной группы в хищении путем мошенничества у граждан свыше 170 тысяч рублей.

Ранее сообщалось, что в полицию обратилась приезжая девушка. По ее словам, она нашла в Интернете объявление о сдаче жилья и позвонила по указанному там телефону. Женщины встретились, и лжехозяйка квартиры, сославшись на неотложные дела, сказала, что не сможет показать квартиру, и предложила девушке прямо на месте отдать плату за месяц вперед в обмен на расписку и ключи от квартиры. Потерпевшая согласилась. Однако, когда она добралась до квартиры и попыталась открыть дверь, ключи к замку не подошли.

В ходе оперативно-разыскных мероприятий сотрудники полиции задержали подозреваемую.

Как установлено в ходе расследования, задержанная причастна к хищению денежных средств мошенническим путем как минимум у 12 граждан. Помимо этого злоумышленница похитила у одной из потерпевших паспорт гражданина РФ, распорядившись им по своему усмотрению.

По данным фактам Следственным отделом ОМВД России по району Дорогомилово возбуждено уголовное дело по признакам преступлений, предусмотренных ст. 30 УК РФ «Приготовление к преступлению и покушение на преступление», ст. 159 УК РФ «Мошенничество» и ст. 325 УК РФ «Похищение или повреждение документов, штампов, печатей либо похищение акцизных марок, специальных марок или знаков соответствия».

В апреле текущего года фигурантке предъявлено обвинение в инкриминируемом противоправном деянии.

В настоящее время расследование завершено, материалы уголовного дела с утвержденным прокуратурой обвинительным заключением направлены в Дорогомиловский районный суд г. Москвы для рассмотрения по существу.

Пресс-служба УВД по ЗАО

(499) 233-91-93

Столичной полицией направлено в суд уголовное дело по факту попытки завладения квартирами умершего москвича

Источник: ГУ МВД России по г.Москве

«Следственной частью по РОПД СУ УВД по ЮЗАО ГУ МВД России по г. Москве завершено расследование уголовного дела по обвинению 47-летней уроженки Республики Тыва в попытке незаконного присвоения права собственности на 2 квартиры, принадлежавшие умершему в 2014 году москвичу», – сообщил начальник Управления информации и общественных связей ГУ МВД России по г. Москве Александр Князев. 

Как установлено в ходе расследования, фигурантка вступила в сговор с неустановленными лицами. За денежное вознаграждение в размере 50 тысяч рублей женщина согласилась выступить в роли фиктивной супруги умершего. В январе 2015 года обвиняемая подала в одну из нотариальных контор города Москвы заявление о принятии наследства, предоставив неосведомленному нотариусу свидетельство о смерти на имя прежнего владельца квартир, а также поддельное свидетельство о заключении брака.

Однако свидетельство о праве на наследство по закону на вышеуказанное имущество злоумышленники так и не получили по не зависящим от них обстоятельствам.

По данному факту возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ст. 30 УК РФ «Приготовление к преступлению и покушение на преступление» и ст. 159 УК РФ «Мошенничество».

В феврале 2017 года женщина была задержана в порядке ст. 91 УПК РФ, в отношении нее избрана мера пресечения в виде заключения под стражу.

В настоящее время уголовное дело направлено в Преображенский районный суд г. Москвы для рассмотрения по существу.

Главное следственное управление ГУ МВД России по г. Москве

(499) 978-78-28

Опубликовано письмо Минфина РФ от 2 марта 2017 г. № 03-04-07/11811 об особенностях налогообложения доходов, полученных при разделе общего имущества супругов при расторжении брака.

ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА

ПИСЬМО

от 15 марта 2017 г. № БС-4-11/4624@

ОБ ОСОБЕННОСТЯХ

НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ ДОХОДОВ, ПОЛУЧЕННЫХ ПРИ РАЗДЕЛЕ ОБЩЕГО

ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ ПРИ РАСТОРЖЕНИИ БРАКА

Федеральная налоговая служба направляет для сведения и использования в работе письмо Министерства финансов Российской Федерации от 02.03.2017 N 03-04-07/11811 об особенностях налогообложения доходов, полученных при разделе общего имущества супругов при расторжении брака. Доведите указанное письмо до нижестоящих налоговых органов.

С.Л.БОНДАРЧУК

Приложение

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 2 марта 2017 г. № 03-04-07/11811

Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел письмо по вопросу налогообложения доходов физических лиц, полученных при разделе общего имущества супругов, и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

Пунктом 1 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) установлено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации (далее - Семейный кодекс) раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Согласно пункту 3 статьи 38 Семейного кодекса в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

Абзацем вторым пункта 3 указанной статьи установлено, что при разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Исходя из изложенного, изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников совместной собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При разделе такого имущества, например, при расторжении брака оно меняет статус, то есть режим совместной собственности прекращается, и оно (в определенных соглашением сторон или судом долях) переходит в единоличную собственность каждого из супругов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 210 Кодекса при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьей 212 Кодекса.

Согласно статье 41 Кодекса доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить, и определяемая для физических лиц в соответствии с главой 23 "Налог на доходы физических лиц" Кодекса.

Вместе с тем согласно пункту 5 статьи 208 Кодекса в целях применения главы 23 "Налог на доходы физических лиц" Кодекса доходами не признаются доходы от операций, связанных с имущественными и неимущественными отношениями физических лиц, признаваемых членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации, за исключением доходов, полученных указанными физическими лицами в результате заключения между этими лицами договоров гражданско-правового характера или трудовых соглашений.

Соответственно, при заключении супругами соглашения о разделе имущества, находившегося в их совместной собственности, у супругов не возникает экономической выгоды, поскольку один из них становится единоличным владельцем части имущества, которым владел и ранее, но совместно с супругом.

Согласно пункту 1 статьи 217 Кодекса не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) налогом на доходы физических лиц государственные пособия, за исключением пособий по временной нетрудоспособности (включая пособие по уходу за больным ребенком), а также иные выплаты и компенсации, выплачиваемые в соответствии с действующим законодательством.

Сумма, выплачиваемая супругом, получившим большую долю имущества, супругу, получившим меньшую долю, на основании решения суда, является компенсацией, предусмотренной статьей 38 Семейного кодекса. Такая денежная сумма не подлежит обложению налогом на доходы физических лиц согласно статье 217 Кодекса.

Сумма, выплачиваемая бывшим супругом (после расторжения брака), получившим большую долю имущества, бывшему супругу, получившим меньшую долю имущества, на основании соглашения о разделе имущества, является доходом, подлежащим обложению налогом на доходы физических лиц.

Директор Департамента

А.В.САЗАНОВ

Источник: Прокуратура г.Москвы

Прокуратура Северного административного округа утвердила обвинительное заключение по уголовному делу в отношении 62-летнего жителя г. Севастополя Александра Булкина. Следственными органами он обвиняется в совершении преступлений, предусмотренных ч.ч. 3,4 ст. 159 УК РФ (мошенничество, совершенное группой лиц по предварительному сговору, в крупном и особо крупном размере).

По версии следствия, Булкин в сентябре 2013 года принял предложение своего знакомого за денежное вознаграждение поучаствовать в мошеннической схеме по оформлению в собственность жилплощади умершей в 2012 году одинокой москвички. Согласно отведенной ему роли Булкин представлялся мужем и наследником женщины, предъявляя при этом поддельное свидетельство о браке, согласно которому он якобы был женат на ней с 2010 года.

В дальнейшем Булкин получил от сообщников свидетельство о смерти женщины, а также свидетельство о государственной регистрации права собственности на две квартиры, после чего подписал на имя подельников доверенность на ведение наследственного дела с правом получения документов на имущество, оставшееся после умершей.

Таким образом, квартирным мошенникам удалось похитить две столичные квартиры общей стоимостью более 31 млн рублей, которые после смерти одинокой женщины должны были перейти в собственность города.

Помимо этого, Булкин, получив информацию о банковских вкладах умершей, похитил с ее счетов более 700 тыс. рублей, подлежащих обращению в доход государства.

Уголовное дело в отношении его сообщников было выделено в отдельное производство. Вступившим в законную силу приговором Останкинского районного суда от 24 декабря 2015 года за совершение преступлений, предусмотренных ч.ч. 3,4 ст. 159 УК РФ, они осуждены к реальным срокам лишения свободы.

Уголовное дело в отношении Булкина направлено в Останкинский районный суд г. Москвы для рассмотрения по существу. Обвиняемый содержится под стражей.

Источник: ПРАВО.RU

Савеловский райсуд 15 ноября благодаря Семейному кодексу признал незаконным отказ "Администратора московского парковочного пространства" (АМПП) выдать москвичке резидентное парковочное разрешение, дающее льготы на парковку в пределах района проживания.

"Коммерсантъ" пишет, что согласно постановлению правительства Москвы от 2013 года, его может получить собственник, зарегистрированный в квартире гражданин или официальный квартиросъемщик со временной регистрацией. Документ позволяет парковаться бесплатно в пределах района проживания с 20:00 до 8:00 ежедневно, а за 3000 руб. в год – круглосуточно. Автомобиль, которым пользуется Наталья Дробыш, зарегистрирован на мужа, при этом в квартире, где она проживает, супруг не прописан, но по Семейному кодексу у мужа и жены имущество совместное.

На АМПП и московские власти этот довод впечатления не произвел. В суде они доказывали, что "право собственности не означает автоматического наделения собственника всеми правами по отношению к объекту собственности", и что свидетельство о браке не гарантирует, что супруги живут вместе. Однако представители Дробыш сумели доказать, что нормы Семейного кодекса весомее местного постановления, и судья Ольга Иванова встала на сторону истца.

И, все-таки, городские власти закрывают лазейку: с 1 ноября в силу вступила новая редакция этого документа, по которой разрешения выдаются только лицам, на чье имя машина зарегистрирована, - то есть не "собственнику", а "лицу, использующему транспортное средство". Новыми правилами также устанавливается, что парковочное разрешение теперь может действовать три года, поэтому АМПП будет тщательнее проверять документы, которые подают граждане при попытке получить разрешение. Управляющий партнер коллегии адвокатов "Тарло и партнеры" Алексей Попов, защищавший интересы Дробыш, рассказал "Право.ru": теперь "резиденты – не зарегистрированные владельцы" не вправе рассчитывать на льготу при том, что это противоречит проекту федерального закона "О парковании", который, напротив, расширяет круг таких лиц, включая как супруга заявителя, так и его детей и родителей.