Источник: RealEstate

В январе 2018 г. на рынке городской аренды спрос на квартиры начал расти и по отношению к декабрю увеличился на 36% и в 1,9 раза превысил предложение. Предложение квартир также увеличивалось и, по сравнению с декабрем, выросло на 21%, сообщают аналитики компании «МИЭЛЬ-Аренда».

Мария Жукова, директор компании «МИЭЛЬ-Аренда», рассказала, что максимальный спрос на квартиры в январе 2018 года наблюдался в ценовом диапазоне от 25 до 40 тысяч рублей в месяц. В данном ценовом диапазоне спрос превысил предложение в 1,8 раза. На втором месте по спросу оказались квартиры стоимостью от 40 до 70 тысяч рублей в месяц (спрос вдвое превысил предложение). Самый большой разрыв между спросом и предложением наблюдался в ценовом диапазоне до 25 тысяч рублей. Здесь спрос превысил предложение в 4,6 раза. Максимальное количество квартир в январе предлагалось в диапазонах от 25 до 40 тысяч рублей и от 40 до 70 тысяч рублей.

Максимальное предложение квартир в январе 2018 года пришлось на ценовой диапазон от 25 до 40 тысяч рублей (40,73%). На квартиры стоимостью от 40 до 70 тысяч рублей пришлось 36,14% от общего предложения. На дорогие квартиры, стоимостью свыше 300 тысяч рублей в месяц, пришлось не более 1,3% от всего предложения.

Максимальным спросом в январе 2018 года пользовались квартиры стоимостью от 25 до 40 тысяч рублей (38,49%) и от 40 до 70 тысяч рублей – 37,38% от общего спроса. На квартиры стоимостью свыше 130 тыс. рублей в месяц спрос в январе не превысил 1%. В январе 2018 года максимальным было предложение 2-комнатных квартир – на них пришлось 40,25% от общего предложения, 1-комнатных квартир предлагалось чуть меньше – 35,18%.

Максимальным спросом в январе традиционно пользовались «однушки», на которые пришлось 46,29% от общего спроса, спрос на «двушки» составил 38,63%. В среднем, в Москве, в январе 2018 г. 72% предложения пришлось на квартиры экономкласса, 28% – на предложения бизнес-класса и элитные.

Максимальное предложение квартир экономкласса наблюдалось в ЮАО (14,23% от общего предложения), минимальное – в ЮВАО (5,34% от общего предложения квартир). Максимальное предложение квартир бизнес-класса и элитных наблюдалось в ЦАО (12,1% от общего предложения) и ЗАО (5,34% от общего предложения), минимальное – в ВАО (0,36%).

В январе 2018 года наблюдалось небольшое снижение стоимости квартир экономкласса. С декабря 2017 года «однушки» подешевели до 30,32 тысяч рублей (-0,83 %), «двушки» до 40,82 тысяч рублей (-1,18 %), а «трешки» до 48,87 тысяч рублей (-2,69 %) в месяц.

Источник: RealEstate

После подведения итогов ноября на рынке «первички» эксперты компании «БЕСТ-Новострой» отметили тендецию к снижению объема предложения. На это не повлияли стартовавшие продажи в пяти новых корпусах уже построенных жилых комплексов.

Сильнее всего просел объем предложения в сегменте эконом-класса, где с прошлого месяца стало на 20% меньше лотов. Это слабо отразилось на общей картине, поскольку на рынке в данный момент экспонируется всего 310 таких квартир. В целом за ноябрь на первичном рынке Новой Москвы стало предлагаться на 9% меньше лотов (9 008 объектов).

Эксперты называют одним из главных факторов вымывания объектов с рынка сохраняющуюся на высоком уровне активность покупателей. Стартовавший предновогодний сезон принес с собой большое количество акций и скидок, что положительно отразилось на уровне спроса.

Больше всего покупателей интересуют «однушки»(33%) и «двушки»(39%). При этом средневзвешенная цена в классе «эконом» всё еще выше, чем в классе «комфорт»  – причину этого эксперты видят в большей строительной готовности корпусов и более выгодной локации новостроек.

По итогам ноября средняя цена одного «квадрата» новостроек экономкласса в ТиНАО выросла на 2% до 108,3 тысяч рублей, а комфорт-класса – до 98,5 тысяч рублей, рост по сравнению с октябрем составил также 2%. В бизнес-классе показатель средней цены 1 «квадрата» вырос на 1% до 111,2 тысяч рублей.

Источник: RealEstate

В августе нынешнего года спрос на аренду низкобюджетного жилья в Москве впервые превысил предложение и достиг рекордной отметки, при этом цена найма снизилась до 20 процентов. Об этом говорится в сообщении департамента аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость».

По данным экспертов, в последний месяц лета спрос на наиболее доступные сдаваемые столичные квартиры превысил предложение на 12 процентов — это рекордное значение с 2013 года. В августе прошлого года также наблюдался рост заинтересованности нанимателей, тогда показатели спроса и предложения сравнялись.

«По сравнению с докризисным 2013 годом в августе на московском рынке аренды жилья впервые зарегистрировано доминирование востребованности самых экономичных объектов над уровнем предложения», — отметили специалисты.

Цены за «однушки» на рынке аренды экономкласса за четыре года снизились на 3,5 процента, на двухкомнатные квартиры — на 13 процентов, «трешки» — на 20 процентов.

Источник: RealEstate

Средний чек на трехкомнатные квартиры в бизнес-классе в Москве опустился на 35%. Об этом говорится в сообщении компании «Азбука Жилья». Средняя стоимость «трешки» сейчас составляет 27,4 миллиона рублей вместо 42 миллионов рублей годом ранее.

В отличие от сегментов эконом- и комфорт-класса, где цены на жилье претерпели небольшие изменения, в бизнес-классе за полгода стоимость квартир в среднем уменьшилась на 15%.

По сравнению с серединой прошлого года больше всего опустились в цене двухкомнатные квартиры — на 20 процентов и трехкомнатные — на 35 процентов. «В сегменте бизнес-класса за последний год активно развивались и выходили на рынок новые проекты на ранней стадии строительной готовности, что, в свою очередь, уменьшало средний уровень стоимости квартир», — объяснили эксперты.

Так, средняя стоимость «трешки» сейчас составляет 27,4 миллиона рублей вместо 42 миллионов рублей годом ранее. Средневзвешенная цена на «двушку» находится на отметке 18,3 миллиона рублей (за год опустилась с 20,5 миллиона), а «однушка» стоит 13,4 миллиона.

Источник: RealEstate.ru

В октябре-ноябре 2016 года спрос на аренду комнат в Москве вырос на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, подсчитали в риелторском агентстве «Инком-Недвижимость». Одновременно на 23,5% увеличилась востребованность многокомнатных квартир.

Арендаторы начали активнее интересоваться такими предложениями из-за желания сэкономить деньги, убеждены в «Инком-Недвижимости»: комнаты оказываются дешевле, чем обособленные «однушки», а снимать многокомнатную квартиру можно в складчину. При таком подходе в одной квартире одновременно живут несколько арендаторов, каждый из которых занимает отдельную комнату.

Выросший спрос на многокомнатные квартиры привел к вымыванию с рынка подобных предложений, утверждают эксперты «Инком-Недвижимости»: если год назад такие лоты формировали 20% столичного рынка съемного жилья, то к ноябрю 2016 года их доля сократилась до 16%. «За прошедший год наниматели стали меньше интересоваться одно- и двухкомнатными квартирами — часть их популярности отняли комнаты и многокомнатные квартиры», — заявила заместитель директора департамента аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова. При этом собственники московской недвижимости смогли оперативно отреагировать на возросшую популярность комнат: одновременно со спросом в этом сегменте выросло предложение (на 20% и 19% соответственно).

Суммарная востребованность комнат и многокомнатных квартир в ноябре 2016 года достигла 36,5% и почти сравнялась со спросом на аренду «однушек», который составил 37%, утверждают риелторы. Несмотря на то, что однокомнатные лоты остаются наиболее популярными объектами на столичном рынке арендной недвижимости, спрос на такие квартиры за последний год упал на 10%, сообщает «Инком-Недвижимость». Спрос на «двушки» за тот же срок сократился на 9%.

Ранее сообщалось, что в Москве значительно увеличилось предложение съемных квартир в современных панельных домах. Речь идет о зданиях, возведенных за последние 10–15 лет. Одновременно с предложением вырос и спрос, сообщает «Инком-Недвижимость»: арендаторы предпочитают подобные дома, так как обычно они находятся на окраине Москвы, где стоимость аренды ниже, чем в центре или у станций метро.