Развитие рынка апартаментов полностью зависит от того, как именно будут «легализованы» апартаменты властями, а также какая судьба ждет новые апарт-комплексы

Лоты в апарт-комплексах массового сегмента дорожают медленнее квартир – именно этим аналитики объясняют интерес клиентов к приобретению апартаментов

На сегодняшний день доля апартаментов превышает половину предложения в премиальных новостройках столицы (51%)

«Квадрат» в столичных новостройках премиум-класса продается в среднем за 593,5 тыс. рублей

В структуре предложения в Москве преобладают лофт-апартаменты площадью 50-100 «квадратов»

На первичном рынке жилья в ближнем поясе Подмосковья продажи апартаментов ведутся в восьми проектах

Целью покупки элитных апартаментов является не только вложение инвестиций, но и приобретение недвижимости для собственного проживания

Подорожание помещений в апарт-комплексах в 2019 году объясняется географией размещения апарт-комплексов (ближе к центру) и наличием отделки в большинстве из них

Источник: move.ru

С января по июнь текущего года на «первичку» Москвы вышло девять новых апарт-комплексов. Тем не менее, за данный период времени зафиксирована 13-процентная отрицательная динамика по площади реализуемых апартаментов. К середине года в столице продавалось более 760 тыс. квадратных метров в 119 проектах. В абсолютных цифрах объем экспозиции составил примерно 9,74 тыс. лотов (-5,2% за полгода).

Почти три четверти новых апартаментов реализуются всего в трех столичных округах: Центральном – 26,6% (-3,4% с начала года), Северном – 24,8% (+0,8%) и Северо-Восточном – 22,2% (-1,9%). Среди остальных локаций увеличили свою долю Западный округ– до 10,8% (+3%), Юго-Западный – до 6% (+0,1%), Северо-Западный – до 2,5% (+1,1%) и Восточный – до 2% (+0,9%). Отрицательная коррекция произошла на юге Москвы – до 4,4% (-0,6%). Доля Юго-Восточного АО за полгода не изменилась и осталась на уровне 0,7%.

В структуре предложения по ценовым категориям лидерство принадлежит «бизнесу» – 44,7% (+2,3%). Апарт-комплексы массового сегмента занимают 25,5% рынка (-2,4%). Премиальные апартаменты составляют 16,8%. Элитному классу принадлежит 13% (+0,1%).

Средневзвешенная стоимость апартаментов увеличилась во всех сегментах: в комфорт-классе – до 178,34 тыс. руб./кв. м (+3,4%), в «бизнесе» - до 253,71 тыс. рублей (+4,6%), в «премиуме» - до 489,43 тыс. рублей (+6,1%), в элит-классе – до 879,62 тыс. рублей (+16,1%).

Источник: move.ru

Сегодня десятая часть приобретенных квартир являются инвестиционными сделками. При этом за последние пять лет в ценовой структуре купленной недвижимости данного формата произошло заметное перераспределение в пользу «комфортных» квартир.

Новые проекты в сегменте «комфорт», которые за последние годы значительно увеличили свое присутствие на первичном рынке столицы, наряду с привлекательными ценами и расширением географии за счет освоения промзон в границах «старой» Москвы, привели к 17-процентному росту инвестиционных сделок именно в этом сегменте. Таким образом, в настоящий момент на комфорт-класс приходится 59% (+17% с 2014-го года) инвестиционных покупок, на «бизнес» - 37%, доля премиальных квартир составляет 3% (-17% за пять лет), а эконом-класса – 1%.

Сделки в апарт-комплексах имеют другую структуру. Этот формат жилья с инвестиционными целями чаще приобретают в новостройках бизнес-класса (47%). «Комфортные» апартаменты выбирают 41% инвесторов. До 12% (+11% с 2014-го года) выросла доля премиальных лотов. Таким образом, апартаменты премиум-класса с точки зрения инвестиционных вложений стали для покупателей привлекательнее квартир.

Большинство инвесторов заключают сделки только с одним объектом – апартаментом (70,6%) или квартирой (88,5%). В формате квартир доля мелкооптовых сделок (2-5) достигает 10,1%, а в апарт-комплексах – до 23,3%.