Источник: Росреестр

В апреле 2019 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 8 560 договоров ипотечного жилищного кредитования, что на 9% выше показателя прошлого месяца (7 838) и на 19% больше, чем в апреле 2018 года (7 202).

В то же время показатель четырех месяцев текущего года на 24% превышает количество зарегистрированных ипотек в январе-апреле 2018 года – 28 948 против 23 380 соответственно.

«С начала года мы отмечаем рост ипотечных сделок, что характерно для первых четырех месяцев года на протяжении последних 10 лет. В то же время число ипотек, зарегистрированных в январе-апреле за год увеличилось почти на четверть, а по отношению к аналогичному периоду 2017 года – в 2,3 раза. Понятно, что значительное влияние на ипотечный рынок оказывает сохранение ключевой ставки ЦБ РФ на уровне 7,75%, которая остается неизменной с декабря прошлого года» - отметил руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.

Источник: Росреестр

Управлением Росреестра по Москве в апреле зарегистрировано 14 875 прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья. Это на 13% больше, чем в предыдущем месяце (13 130).

С января по апрель число сделок на вторичном рынке жилья увеличилось в полтора раза (+51%). Похожая динамика наблюдалась и в прошлом году – тогда за первые четыре месяца рост составил также полтора раза: 12 971 в апреле против 8 367 в январе.

Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов:

«Если от месяца к месяцу активность москвичей вполне сопоставима с прошлым годом, то вот в годовом выражении показатели на рынке вторичного жилья значительно разнятся. Так, в 2017 году за аналогичный период было зарегистрировано чуть более 34 тыс. прав, через год их число увеличилось на 26% (43 131). На данный момент с января по апрель в государственный реестр внесено более 50 тысяч записей о переходе прав по договорам купли-продажи. За последние пять лет – это абсолютный рекорд. Единственный раз подобное количество по сделкам – 58 тыс. - было зафиксировано в 2014 году. Тогда на фоне нестабильной экономической ситуации жители столицы рассматривали приобретение недвижимости как один из способов сохранения капитала».

Источник: ПРАВО.RU

Автор законопроекта – председатель комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников – предлагает продлить «дачную амнистию» до марта 2022 года.

Законопроект о продлении «дачной амнистии» до марта 2022 года внесён в Госдуму сегодня, 14 мая. Согласно документу, оформление прав на жилые и садовые дома, а также на жилые строения будет осуществляться в упрощённом порядке: при наличии права на земельный участок потребуется технический план, подготовленный в соответствии с декларацией об объекте, составленной владельцем.

«Все необходимые документы владелец сможет подать в органы регистрации прав самостоятельно», – заявил автор законопроекта, председатель комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников (цитата – сайт «Единой России» в Госдуме).

Проект предлагает упростить порядок подачи уведомлений о жилых и садовых домах, строительство которых началось до 4 августа 2018 года. В орган местного самоуправления нужно будет передавать не два, а одно уведомление – об окончании строительства. Возведённый объект проверят на соответствие данным, указанным в декларации, а также параметрам строительства жилых и садовых домов, установленным ст.1 Градостроительного кодекса РФ.

Другое предложение касается подачи документов на регистрацию прав в Росреестре. С 4 августа 2018 года это делает орган местного самоуправления (МСУ), что чревато задержками. Проект предлагает дать гражданам выбор: направить документы в Росреестр самостоятельно либо доверить это органу МСУ.

Законопроект также закрепляет обязанность органов местного самоуправления сообщать гражданам о новых правилах строительства домов на дачных и садовых участках, а также о процедуре оформления прав на эти дома.

«Неопределенность в отношении прав граждан на недвижимые объекты не позволяет защищать эти права и не дает возможности государству понимать, какие объекты кому принадлежат. «Дачная амнистия» призвана внести ясность в эти вопросы и существенно упростить для граждан процедуры оформления своих прав», – отметил Крашенинников.

Законопроект № 707989-7 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Источник: Росреестр

С 6 по 15 мая 2019 года Управление Росреестра по Москве и центры предоставления государственных услуг города Москвы «Мои документы» проведут совместную акцию, приуроченную к празднованию 74-летия со Дня Победы в Великой Отечественной войне.

В случае обращения инвалидов и участников ВОВ, ветеранов боевых действий, блокадников, в том числе представителей на основании нотариально удостоверенной доверенности, действующих в их интересах, в МФЦ города Москвы сроки предоставления услуг Росреестра будут сокращены на 2 дня и составят:

• 5 рабочих дней – по документам, принятым на государственный кадастровый учет;
• 7 рабочих дней – по документам, принятым на государственную регистрацию прав;
• 10 рабочих дней – по документам, принятым на проведение единой процедуры (государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав).

«Управление и центры «Мои документы» на регулярной основе проводят подобные акции, приуроченные к государственным праздникам. С начала года две из них уже состоялись: 23 февраля и 8 марта. В этот период к нам поступило более двух тысяч пакетов документов, –комментирует руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов. – Мы рассчитываем, что и на майские праздники за оперативным оформлением документов обратятся тысячи москвичей. При этом повышенное внимание будет уделено ветеранам. В рамках инициативы Мэра Москвы Сергея Собянина по оказанию всесторонней поддержки участникам Великой Отечественной войны мы оптимизируем время предоставления услуг, сокращая на два дня сроки рассмотрения поступивших документов».

Прием документов от физических лиц осуществляется ежедневно во всех центрах «Мои документы».

График работы: с 08:00 до 20:00, флагманские офисы и Дворец госуслуг – с 10:00 до 22:00.

Адреса центров: https://md.mos.ru/

Источник: Росреестр

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) обращает внимание граждан, что федеральный закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества»*, который вступил в силу 1 января 2019 года, не изменил порядка кадастрового учета и регистрации прав на объекты недвижимости.

В соответствии с законодательством кадастровый учет и регистрация прав носят заявительный характер. Это означает, что закон не обязывает граждан оформлять принадлежащие им объекты недвижимости, а проведение этих процедур возможно только по желанию их владельцев.

Для проведения кадастрового учета и регистрации прав на теплицу она должна отвечать признакам недвижимости: быть прочно связана с землей, ее перемещение должно быть невозможно без несоразмерного ущерба ее назначению. Если теплица не отвечает признакам объекта недвижимости, ее не надо оформлять.

Для регистрации объекта недвижимости, в том числе теплицы (если она таковым является), необходимо обратиться с соответствующим заявлением и пакетом документов в Росреестр. При этом для одновременного проведения кадастрового учета и регистрации прав достаточно предоставить одно заявление. Документы на проведение этих процедур можно направить в Росреестр в электронном виде, заполнив специальные формы на сайте Росреестра. Документы можно также подать при личном обращении в офисы МФЦ на всей территории России. Кроме того, Росреестр обеспечивает экстерриториальный принцип оказания услуг. Это означает, что, если принадлежащий вам объект недвижимости расположен не в городе вашего проживания, вам не надо никуда ехать, чтобы поставить его на кадастровый учет или оформить в собственность. Оформить свою недвижимость можно в городе вашего нахождения.

* Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 № 217-ФЗ.

Источник: Росреестр

С 1 марта текущего года изменился порядок строительства, последующей постановки на кадастровый учет и оформления в собственность жилых и садовых домов, расположенных на садовых земельных участках. Теперь необходимо направлять в местные органы власти уведомления о начале и завершении строительства.

Сделать это можно одним из способов: на бумажном носителе лично в местную администрацию, через многофункциональный центр, портал госуслуг либо посредством почтового отправления с уведомлением о вручении.

Первым шагом является подача уведомления о планируемом строительстве жилого или садового дома.

В течение 7 рабочих дней со дня его поступления, уполномоченные органы проводят проверку соответствия указанных параметров объекта предельным параметрам, требованиям к строительству и разрешенным видам использования земельного участка. После чего застройщику направляется уведомление о соответствии параметров и допустимости размещения объекта на участке.

В срок не позднее одного месяца со дня завершения возведения жилого или садового дома, застройщик должен подать уведомление об окончании строительства. 

В течение 7 рабочих дней с даты поступления от застройщика такого уведомления, проводится проверка: соответствия параметров построенного объекта предельным параметрам разрешенного строительства; соответствия вида разрешенного использования объекта виду, указанному в уведомлении о планируемом строительстве; соблюдения обязательных требований к параметрам объектов капитального строительства.  

Также осуществляется осмотр объекта на соответствие внешнего облика описанию в уведомлении о планируемом строительстве.

После всех процедур застройщику направляется уведомление о соответствии построенного объекта ИЖС или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Далее орган государственной власти обязан направить в электронной форме в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом и прилагаемые к нему документы.

Также застройщик может самостоятельно направить указанное заявление в любом центре госуслуг "Мои документы".

• Объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС, жилой дом) - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

• Садовый дом - здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании

• Садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей

Источник: Росреестр

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) напоминает, что в соответствии с законодательством ряд сделок требует обязательного нотариального удостоверения.

В соответствии с законодательством нотариального удостоверения требуют сделки с недвижимостью:

• по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
• договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при оформлении ипотеки всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
• связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
• с объектом недвижимости, если заявление и документы на регистрацию этой сделки или на ее основании на регистрацию права, ограничения или обременения права представляются почтовым отправлением.

Нотариальному удостоверению подлежат доверенности:

• на представление заявления и документов на кадастровый учет, регистрацию прав и на совершение сделок, требующих нотариальной формы;
• на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами;
• на совершение представителем подлежащей регистрации сделки с объектом недвижимого имущества или сделки, на основании которой подлежит регистрации право, ограничение или обременение права на объект недвижимости, заявление о регистрации которых представляется почтовым отправлением.

Нотариального удостоверения требуют договоры уступки требования и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке, а также соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.

Источник: Росреестр

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) напоминает о необходимости соблюдения требований земельного законодательства. К нарушениям земельного законодательства относятся в том числе самовольное занятие земельного участка, неиспользование земельного участка в течение установленного законодательством срока или использование такого участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием. За такие виды нарушений предусмотрен административный штраф, размер которого установлен Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП). Росреестр осуществляет государственный земельный надзор с целью защиты прав и законных интересов правообладателей земельных участков от действий нарушителей земельного законодательства, а также устранения выявленных нарушений. Соблюдение законодательства при использовании земель способствует их вовлечению в экономический оборот.

С целью выявления нарушений инспекторы по использованию и охране земель Росреестра проводят проверки соблюдения земельного законодательства юридическими, физическими или должностными лицами. Также для выявления признаков нарушения земельного законодательства инспекторами проводятся административные обследования земельных участков, в ходе которых контроль осуществляется дистанционными способами, без непосредственного участия собственников. Для проведения таких мероприятий, в рамках осуществления государственного земельного надзора, Росреестр использует данные дистанционного зондирования Земли (фотосъемка поверхности авиационными и космическими аппаратами).

В случае обнаружения нарушений возбуждается дело об административном нарушении, на основании которого устанавливаются его обстоятельства и выносится решение о назначении административного наказания в виде штрафа.

Размер административного штрафа определяется в зависимости от вида нарушения и категории нарушителя. Он определяется в рублях в зависимости от кадастровой стоимости земельного участка, на котором допущено нарушение. Если кадастровая стоимость такого земельного участка не установлена, КоАП установлены минимальный и максимальный размеры штрафа по видам нарушений и категориям нарушителей.

Установленные КоАП размеры штрафов

за нарушения земельного законодательства

* За нарушения, выраженные в самовольном занятии земель, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.

** В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.

Источник: Росреестр

Специалисты Управления Росреестра по Москве совместно с представителями столичной Кадастровой палаты и Департамента городского имущества приняли участие в семинаре для бизнеса, который состоялся на базе редакции «Вечерняя Москва». Организатором мероприятия выступил Департамент инвестиционной политики г.Москвы.

В ходе встречи участники обсудили вопросы оптимизации процедур регистрации права собственности и постановки земельного участка на кадастровый учет.

Начальник отдела правового обеспечения Росреестра по Москве Оксана Сухова разъяснила предпринимателям порядок и особенности государственной регистрации прав собственности на недвижимость. Она подробно остановилась на электронных сервисах Управления и их преимуществах для представителей деловых кругов. Так, при обращениях онлайн регистрация прав осуществляется за пять рабочих дней, а в случае подачи электронных документов нотариусом – в течение одного дня.

Кроме того, в личном кабинете правообладателя можно подробно узнать об объектах недвижимости, собственником которых он является, а также о внесенных в ЕГРН изменениях. В том числе, это могут быть аресты или обременения, происходящие не по инициативе правообладателя.

На сайте Росреестра также доступна публичная кадастровая карта, которая позволяет получить общедоступную информацию о виде разрешенного использования земельного участка, его кадастровой стоимости и дате постановки на кадастровый учет и другое.

Помимо этого, в прошлом году столичный Росреестр разработал и запустил для москвичей уникальный сервис проверки выписок из ЕГРН, выданных на бумажном носителе. Он позволяет установить подлинность документа и полноту содержащихся в нем сведений в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории Москвы.  

Источник: Росреестр

В период проведения совместных акций Управления Росреестра по Москве и центров госуслуг «Мои документы» жителями столицы подано 2 100 комплектов документов на проведение учетно-регистрационных услуг в сокращенные сроки.

Акции были приурочены к государственным праздникам – Дню защитника Отечества и Международному женскому дню. В это время сроки предоставления услуг Росреестра – государственной регистрации прав на недвижимость, кадастрового учета и единой процедуры – были сокращены на два дня при личном обращении заявителей в центры «Мои документы».

Возможность получения услуг Росреестра через центры госуслуг упрощает взаимодействие заявителей с государственными органами и значительно экономит время. А в праздничные дни предоставление услуг на два дня быстрее стало дополнительной подарочной опцией для москвичей.

Следующая акция Управления и центров «Мои документы» запланирована ко Дню Победы и пройдет в период с 6 по 15 мая 2019 года.