Источник: RealEstate

Спрос на рынке загородного жилья Московской области за год снизился почти на четверть. Количество запросов на покупку загородной недвижимости осенью 2017 года на 23% ниже, чем годом ранее. Об этом рассказали в аналитическом центре риелторской компании «Инком».

«В целом спрос на загородные форматы недвижимости — коттеджи, дачи, земельные участки, таунхаусы и малоэтажные комплексы — за год снизился на 23,2%», — уточнил глава аналитического центра «Инкома» Дмитрий Таганов. Специалисты риелторской компании «Миэль-Загородная недвижимость» также подтверждают снижение спроса на загородное жилье в Подмосковье. По статистике, которую ведут в компании «Миэль», за восемь месяцев этого года сделок заключено на 15% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

За год изменилась и структура продаж и спроса. В 2016 году на первом месте по спросу были участки без подряда (на них приходилось 47% от всех сделок), а по итогам восьми месяцев текущего года доля участков без подряда (УБП) снизилась до 37%, уточняют риелторы. Спрос на загородные коттеджи за год увеличился с 40 до 48%. Менее значительно в структуре спроса выросла доля дач — с 9% до 11%. Таунхаусы являются наиболее стабильным форматом загородной недвижимости, спрос на них по сравнению с прошлым годом снизился с 5% до 4%, выяснили в «Миэль». Данные риелторов подтверждает девелоперская компания Kaskad Family, в проектах которой снижение спроса в сегменте таунхаусов составило от 3% до 5%.

Средний чек покупки загородного жилья в Подмосковье за год возрос с 4 млн до 5,8 млн руб., то есть на 45%, подсчитали аналитики «Инком-Недвижимости». Самый серьезный скачок суммы сделки — на 89,7% — произошел в формате коттеджей: с 18,5 млн до 35,1 млн руб., пояснили в «Инкоме». Во многом это объясняется большими метражами находящихся в продаже лотов, объяснил Дмитрий Таганов. Также существенно увеличилась средняя цена реализации таунхаусов: с 9,7 млн до 17,7 млн руб. Не столь значительный рост цен, по данным компании, зафиксирован в формате участков без подряда (с 1,5 млн до 1,7 млн руб.) и «малоэтажке» (с 3,4 млн до 4,1 млн руб.).

В 2017 году покупатели подмосковного жилья чаще всего отдают предпочтение домам или таунхаусам в высокой степени готовности, до 100–120 кв. м, не далее чем в 30 км от Москвы. При этом доля сделок trade-in достигает 50%, отмечают риелторы. На ипотеку рассчитывает до 80% клиентов, однако банки неохотно дают ее на загородные объекты, да и самих лотов, отвечающих их требованиям, на рынке насчитывается не более 10%, рассказали в «Инкоме».

До конца года серьезных изменений на рынке загородной недвижимости Московской области не произойдет, прогнозирует глава аналитического центра «Инкома» Дмитрий Таганов. «По-прежнему будут продаваться две категории объектов: самые готовые, то есть построенные дома с отделкой и коммуникациями (таких, к слову, на рынке менее 1%), а также самые дешевые, то есть участки без подряда. Со стороны клиентов сохранится тенденция к очень длительному, вплоть до 10–12 месяцев, принятию решения о покупке, а продавцы имеют все шансы встречать Новый год с нереализованными объектами: в случае первичного рынка — из-за того, что опускать цены им просто некуда, а на «вторичке» — из-за несоответствия стоимости своих лотов реалиям рынка», — подчеркнул Таганов.

В начале августа аналитики «Инком-Недвижимости» назвали первое полугодие 2017 года на рынке загородной недвижимости Подмосковья худшим по объемам продаж за последние десять лет. По их оценке, наибольшее падение спроса пришлось на традиционно высокий для этого сегмента весенне-летний сезон.

Источник: RealEstate

По данным экспертов, в августе в экспозиции находилось 6,97 тыс. объектов, при этом за месяц показатель вырос на 20% (в июле было 5,81 тыс. лотов). Прирост с начала года составил 34% (в январе — 5,18 тыс. лотов), говорится в обзоре компании «Инком-Недвижимость».

«Качественные характеристики состава предложения загородной аренды с начала года кардинально не изменились — в первую очередь это объясняется длительностью срока экспозиции лотов в данном сегменте: в среднем 4-5 месяцев», — прокомментировал руководитель аналитического центра компании Дмитрий Таганов.

В материалах добавляется, что наибольшая доля предложения приходится на Белорусское направление — 20%. На втором месте — Рижское направление (16%), на третьем — Киевское (14%).

Объект эконом-класса (летняя дача или домик) в настоящее время можно снять в среднем за 20-50 тыс. рублей в месяц. Стоимость лотов комфорт-класса (домик, коттедж или таунхаус) варьируется от 50 до 100 тыс. рублей. Аренда недвижимости в сегменте «бизнес» (коттедж, таунхаус) обойдется в 100 тыс. рублей и выше, цены в премиум-классе стартуют от 150 тыс. рублей.

Согласно обзору, средняя стоимость найма подмосковной дачи снизилась на 23% по отношению к январю 2017 года, но при этом осталась на уровне «летних» цен 2016 года.

Источник: RealEstate

Половина находящихся в продаже загородных объектов в Подмосковье не будет реализована даже со скидкой, так как они морально устарели. Еще 30% объектов удастся продать с существенным дисконтом и лишь 20% находятся в реальном товарообороте, сообщили в риелторской компании «Инком-Недвижимость».

В среднем цена коттеджа на вторичном рынке, по данным компании, сейчас составляет 10 млн руб., дачи — 7,5 млн руб., земельного участка — 0,8 млн руб., блокированного дома — 3,5 млн руб. Эксперты компании отмечают, что разница между средней стоимостью предложения и реализации на «вторичке» составляет не менее 20%. Однако, несмотря на окончание высокого сезона и сложную ситуацию на рынке в целом, пересматривать вопрос ценообразования продавцы в своей массе не намерены, отмечается в пресс-релизе.

По итогам прошедшего лета на вторичном рынке загородной недвижимости Подмосковья, по данным компании, в продаже насчитывалось 88,3 тыс. объектов, что на 15% меньше, чем было годом ранее. По оценке риелторов, на коттеджи приходится 40% всего предложения, с небольшим отрывом за ними следуют земельные участки (35%) и дачи (23%). На таунхаусы и дуплексы суммарно приходится 2% от всех выставленных на продажу лотов.

«При всем кажущемся разнообразии в реальном товарообороте на «вторичке» участвует не больше 20% объектов. У половины лотов почти нет шансов на реализацию, и дело тут вовсе не в цене, а в их потребительских характеристиках: неудачном расположении, огромных площадях, устаревшей архитектуре и т. д. Оставшимся 30% объектов для обеспечения ликвидности требуется серьезное уменьшение стоимости», — отмечает руководитель офиса «Проспект Вернадского» департамента загородной недвижимости «Инком-Недвижимость» Сергей Цывин.

При этом на загородной «вторичке» за год продажи сократились на 11%, отмечают риелторы. По данным «Инком-Недвижимости», большинство сделок пришлось на дачи (56%), за ними следуют участки без подряда (29% спроса) и коттеджи (10% сделок). Таунхаусы и дуплексы выбрали лишь 5% клиентов.

Ранее аналитики «Инком-Недвижимости» назвали первое полугодие 2017 года на рынке загородной недвижимости Подмосковья худшим по объемам продаж за последние десять лет. По их оценке, наибольшее падение спроса пришлось на традиционно высокий для этого сегмента весенне-летний сезон. В целом за первые шесть месяцев текущего года, по данным компании, была заключена 5741 сделка с дачами, коттеджами и участками. Это на 37,5% меньше, чем за тот же отрезок экономически более благополучного 2012-го, когда удалось реализовать 9191 лот.

Источник: RealEstate

Первое полугодие 2017 года на рынке загородной недвижимости Подмосковья оказалось худшим по объемам продаж за последние десять лет. Наибольшее падение спроса пришлось на традиционно высокий для этого сегмента весенне-летний сезон, говорится в исследовании компании «Инком-Недвижимость».

В целом за первые шесть месяцев этого года, по данным компании, была заключена 5741 сделка с дачами, коттеджами и участками. Это на 37,5% меньше, чем за тот же отрезок экономически более благополучного 2012-го, когда удалось реализовать 9191 лот, утверждают риелторы.

«Еще в начале 2010-х годов в первом полугодии на «загородке» совершалось около 10 тыс. сделок. Помимо прочего, ситуацию характеризует тот факт, что время принятия решения о покупке растянулось до года, а иногда и до полутора лет», — говорит топ-менеджер одного из офисов «Инком-Недвижимость» в Москве Сергей Цывин.

Среди причин низкого спроса риелторы называют внешнеэкономические факторы, нерешительность покупателей, погодные аномалии и уменьшение веса фактора сезонности. Клиенты стремятся получить готовый продукт, но оказываются не в состоянии заплатить за него соответствующие деньги, добавляет Сергей Цывин.

До кризиса в 2014 году на рынок влияли внешнеполитическая ситуация и цены на нефть, а единственной переменной была сезонность, отмечает директор департамента загородной недвижимости «Инком-Недвижимость» Андрей Кройтор. «Однако с началом кризисных пертурбаций базовые факторы сами превратились в переменные, а сезонность из-за нашей непредсказуемой погоды начала терять свой вес. В итоге мы получили рынок, поведение которого очень сложно прогнозировать. Рынок столкнулся с настоящей стагнацией: так как для большинства людей загородное жилье не является предметом первой необходимости, в непонятной ситуации они просто воздерживаются от покупки», — говорит эксперт.

Этот год может побить прошлогодний антирекорд: ранее риелторы называли 2016-й худшим за последние десять лет для рынка загородной недвижимости Московского региона. На это повлияло резкое сокращение спроса, которое не смогло остановить даже заметное снижение цен, отмечали они в начале года.

В числе причин уменьшения количества сделок с загородной недвижимостью риелторы ранее называли падение платежеспособного спроса, а также «заболачивание» рынка неликвидным товаром: по оценкам аналитиков «Инкома», такового насчитывается до 80%.

Источник: RealEstate

За год спрос на элитную загородную недвижимость снизился на 30 процентов. Об этом говорится в пресс-релизе консалтинговой компании Point Estate. При этом во втором квартале 2017-го состоялось на 37 процентов сделок меньше, чем в первом.

«В первом полугодии было заключено 145 сделок, из которых большая часть пришлась на сравнительно недорогие для элитного рынка объекты — стоимостью до 80 миллионов рублей», — отметили эксперты. По их данным, это на 30 процентов ниже, чем за аналогичный период 2016 года.

Наибольшей популярностью у покупателей элитной загородной недвижимости в первой половине года пользовались земельные участки без подряда, на которых нет готовых построек. На их долю пришлось 39 процентов от общего количества сделок. Коттеджи заняли 37 процентов от всего объема сделок, дуплексы и таунхаусы — 16 процентов. В среднем коттеджи покупали за 82 миллиона рублей без учета скидок, что на 29 процента дешевле, чем в первом полугодии 2016 года.

Источник: RealEstate

На рынке загородного жилья ближнего Подмосковья и Новой Москвы резко выросла доля покупателей, работающих удаленно, и фрилансеров. Сначала года она увеличилась более чем в два раза — с 7% до 20%. Об этом сообщают специалисты компании «Миэль-Загородная недвижимость».

Как правило, удаленно работают специалисты IT-сферы, дизайнеры, художники, иллюстраторы, а также журналисты, писатели и финансовые работники, отмечается в исследовании. По оценке «Миэля», наиболее востребованный фрилансерами и удаленными работниками формат — малоэтажные загородные комплексы. При этом коттеджи спросом среди такой аудитории почти не пользуются ввиду высокого бюджета и сложностей в содержании загородного дома, говорится в материалах компании. На данный момент, по данным компании, средний бюджет покупки коттеджа в Подмосковье составляет 12,7 млн руб., а квартиры в малоэтажном комплексе — 3,7 млн руб.

«Когда у специалиста пропадает необходимость ежедневного присутствия в офисе, он при прочих равных делает выбор в пользу менее дорогостоящего, но более комфортного малоэтажного жилья за МКАД. При этом, покупая жилье в Новой Москве, он сохраняет многие столичные преимущества, такие как прописка, льготы, качество социальных услуг и многое другое», — поясняет управляющий партнер компании «Миэль-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов. Для вольнонаемных специалистов и самозанятых граждан главными критериями (после бюджета и транспортной доступности) для выбора малоэтажного комплекса является инфраструктура, говорится в исследовании. «Поскольку специалисты не планируют часто выезжать за пределы района, в пешеходной доступности от комплекса должны быть магазины, кафе, службы сервиса и быта, поликлиники, школы и детские сады», — говорит Владимир Яхонтов.

Данный тренд, по мнению Владимира Яхонтова, свидетельствует о смене ментальности покупателей. «По мере развития телекоммуникаций и стиля жизни близость работы к дому теряет значение. Получая возможность стабильной удаленной работы, специалисты стремятся на природу. Дальнейший рост популярности фриланса и виртуального офиса приведет к существенным изменениям в сегменте загородной недвижимости в целом и привлечет на рынок покупателей новой формации», — прогнозирует эксперт.

Источник: RealEstate

Рост спроса на аренду элитных коттеджей Московского региона в летний период составил 60% относительно среднемесячных показателей, сообщили в пресс-службе компании Penny Lane Realty.

В агентстве отметили, что главным драйвером роста стало нежелание глав семей отпускать родственников в текущей экономической ситуации на традиционный отдых в Европу.

«На фоне дороговизны и не развитости российских курортов, высокого курса евро, а главное — нестабильной политической обстановки, эта альтернатива кажется оптимальной для многих состоятельных граждан РФ», — говорится в сообщении.

Согласно отчету, одним из наиболее дорогих предложений в сегменте летней аренды в Подмосковье является дом площадью 1,2 тыс. кв.м за 1,1 млн рублей в месяц, расположенный в одном из элитных поселков на Рублево-Успенском шоссе. В доме есть семь спален, сауна, бильярдная-кинозал, винный погреб.

В свою очередь в агентстве Tweed отметили, что наибольшим спросом у сезонных арендаторов в высоком ценовом сегменте пользуются функциональные лоты.

«Хорошую цену за аренду клиенты готовы платить в популярных поселках с инфраструктурой. Очень часто выбор дома там связан с тем, что аренда нужна на временный период — пока строится дом в том же поселке, или чтобы изнутри посмотреть поселок перед покупкой, убедиться в правильности выбора», — прокомментировала директор департамента загородной недвижимости компании Ольга Бахметьева.

Источник: RealEstate

В Москве существенно выросла доля двойной аренды, при которой один и тот же человек одновременно сдает собственную квартиру и снимает чужую, сообщает риелторское агентство «Инком-Недвижимость».

 Четвертая часть столичных квартиросъемщиков оказалась владельцами собственного жилья. Такие горожане предпочитают снимать, а не покупать недвижимость, чтобы не брать кредит. На данный момент доля таких квартиросъемщиков увеличилась до 27% от общего числа игроков на арендном рынке, говорится в пресс-релизе. Год назад они формировали всего 20% рынка, сказано в исследовании.

Значительная часть таких арендаторов нуждается в улучшении жилищных условий, однако сознательно не обращается в банки за ипотекой, выяснили в «Инком-Недвижимости». По мнению риелторов, эта ситуация возникла из-за недоверия москвичей к институту ипотечного кредитования и страха перед оформлением кредита. Люди не хотят брать на себя риски, связанные с оформлением ипотеки, поэтому вместо продажи имеющейся квартиры и последующей покупки другого жилья москвичи переходят на рынок аренды, написано в материалах «Инком-Недвижимости».

Доля тех, кто принципиально не обращается в банки за ипотекой, составила 25% от всех горожан, пользующихся двойной арендой, говорится в исследовании. Еще 10% собственников жилья переезжают в съемную квартиру только для того, чтобы сменить район проживания, узнали в «Инком-Недвижимости». Таким москвичам требуется жилье около работы или рядом с родителями, поэтому они сдают свою квартиру, а снимают примерно равноценную недвижимость в более удобной для себя локации.

Почти третья часть всех участников рынка двойной аренды в Москве переезжает в более дешевое жилье, чтобы сэкономить деньги и получать прибыль с разницы в стоимости между арендой собственной и чужой квартиры, рассказали риелторы. К примеру, в Марьине разница в ставке аренды однокомнатной и двухкомнатной квартиры экономкласса составляет 13 тыс. руб., подсчитали в «Инком-Недвижимости».

Еще 15% сделок по двойной аренде формирует коллективная аренда, утверждают риелторы. Речь идет о ситуациях, когда родственники или друзья съезжаются в одну большую квартиру из нескольких маленьких. В этом случае горожане могут получить прибыль, так как найм многокомнатной квартиры стоит не так дорого, как аренда нескольких отдельно стоящих «двушек» или «однушек», сказано в пресс-релизе. Наконец, 20% двойных арендаторов на лето уезжают за город. Такие москвичи сдают квартиры в столице, а вместо этого снимают коттеджи в Подмосковье, сообщает «Инком-Недивижимость».

Источник: RealEstate

В Подмосковье резко вырос спрос на аренду дач и коттеджей: только за апрель этот показатель увеличился на 20% по сравнению с зимним каникулярным периодом, выяснили аналитики компании «Инком-Недвижимость».

Это привело к тому, что значительно сократилось предложение сдаваемого в аренду загородного жилья: сейчас здесь можно арендовать 4,9 тыс. объектов, что на 19% меньше, чем в марте и на 22,5% — чем в декабре 2016 года.

По данным столичного департамента информационных технологий, полученным на основе анализа передвижения сотовых абонентов, в 2016 году число горожан, которые провели отпуск на дачных участках, выросло на треть по сравнению с показателями 2015-го. По прогнозу риелторов, спрос на аренду подмосковных дач и коттеджей продолжит расти. На фоне сокращения платежеспособности населения и временного закрытия для российских туристов курортов Египта и Турции, загородная аренда становится все более востребованной альтернативой зарубежному отдыху, говорится в материалах «Инкома».

Кроме того, в компании отмечают увеличение доли москвичей, сдающих на лето свои квартиры и переезжающих на арендуемые дачи: сейчас такие наниматели составляют 12% от общего состава «летних» арендаторов загородных объектов против 8% в прошлом году.

Наиболее востребованными у арендаторов загородного жилья остаются бюджетные направления Подмосковья — южное, юго-восточное, северо-восточное и восточное, указывают риелторы. Больше всего дач и коттеджей сдается на Белорусском (20% от всего предложения) и Рижском (18%) направлениях. Еще по 11% приходится на Киевское и Ленинградское шоссе, говорится в материалах «Инкома». 87% всего предложения составляют коттеджи, еще 6% — дачи и земельные участки с летней постройкой, 1% — на другие объекты.

Самый большой спрос — 45% — приходится на небольшие дачи площадью 40-60 кв. м с арендной ставкой около 20-25 тыс. руб. в месяц. Еще 35% арендаторов интересуются домами до 100 кв. м со ставкой найма до 50-60 тыс. руб. в месяц. Наконец, около 20% выбирают современные таунхаусы не дороже 50 тыс. руб. в месяц.

По сравнению с показателями декабря средняя стоимость найма дач снизилась на 55% (с 47 тыс. руб. до 21 тыс. руб.), коттеджей — на 27,8% (со 102 тыс. руб. до 73,6 тыс. руб.), отмечают риелторы. Отрицательная ценовая динамика у дач по отношению к мартовским данным составляет 11%, коттеджи за этот период подорожали на 2%.

Ранее аналитики компании «Миэль-Аренда» заявили о значительном росте предложения на рынке загородных домов в аренду. По их данным, в марте 2017 года количество сдаваемых в Подмосковье загородных домов по сравнению с февралем увеличилось на 35%, а спрос на них вырос на 14,3%.

Источник: RealEstate

Подмосковные коттеджи за год подешевели более чем на треть (31,9%) — с 43,9 млн до 29,9 млн руб., это самое большое падение среди всех форматов загородного жилья в регионе. К такому выводу пришли аналитики риелторской компании «Инком-Недвижимость».

Средние цены просели во всех сегментах загородного рынка, за исключением малоэтажного жилья, которое за год подорожало на 9,3%, до 5,9 млн руб., подсчитали риелторы, которые проанализировали динамику цен на первичном рынке загородного жилья Московской области в начале сезона и сравнили ее с показателями прошлых лет.

В компании «Миэль-Загородная недвижимость» говорят о 26%-ном падении цен на коттеджи, с 16,5 млн до 12,5 млн руб. (без учета элитного предложения). По оценке риелторов, за год средний бюджет покупки снизился во всех сегментах загородной недвижимости и приблизился к показателям 2015 года.

Единственным исключением стало малоэтажное жилье, которое за год подорожало на 9,3%, до 5,9 млн руб., указывают в «Инком-Недвижимости». Подмосковные дуплексы по сравнению с прошлой весной стали доступнее на 30,6% — сейчас средняя стоимость предложения не превышает 8,6 млн руб., а еще год назад этот показатель достигал 12,4 млн руб. Похожая ситуация произошла с таунхаусами — они сегодня продаются в среднем за 10,5 млн руб. против 12,2 млн руб. в первом квартале 2016 года (-14%).

Участки без подряда (УБП), которые в последний год пользовались самым большим спросом у покупателей, также подешевели с 2,6 млн до 2,3 млн руб. (-11,5%). В целом по итогам первых трех месяцев 2017 года средняя стоимость предложения на загородном рынке Подмосковья снизилась на 22%, с 7,3 млн до 5,7 млн руб., а по сравнению с 2015 годом цены упали более чем вдвое.

«После прошлого года, который оказался весьма сложным как для продавцов, так и для девелоперов, в начале 2017-го застройщики оказались вынуждены снижать цены на низколиквидные объекты. А поскольку подобных лотов на рынке сейчас большинство, это привело к существенному уменьшению средней стоимости предложения в целом», — отмечает руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.