К реестровым ошибкам, как правило относятся неверно рассчитанная площадь объекта недвижимости, неточно определенные границы земельного участка или неправильные сведения в документах, представленных в Росреестр

С 1 марта 2025 года нельзя будет провести регистрационные действия в отношении земельного участка, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении его границ

Источник: Росреестр

По состоянию на 1 октября 2018 года количество земельных участков с установленными границами, сведения о которых содержатся в ЕГРН, увеличилось на 5,4% по сравнению с началом текущего года. За январь-сентябрь 2018 года прирост внесенных в ЕГРН сведений о земельных участках с установленными границами составил порядка 1,7 млн, из них в 1 квартале – 0,6 млн, во 2 квартале – почти 0,5 млн, в 3 квартале – 0,6 млн.

В настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о 59 955 609 земельных участках. Из них более половины (32 778 304 или 54,7 %) с установленными границами.

Наибольший прирост участков с начала года с установленными границами отмечен в Севастополе (7,9 раз), Пензенской области (2,1 раза), Еврейском автономной области (79%), Мурманской области (53%), Республике Крым (34%), Архангельской области (29%), Хабаровском крае (26%), Камчатском крае (25%).

Регионы, имеющие наибольшую долю земельных участков

с установленными границами в ЕГРН

Регионы, имеющие наименьшую долю земельных участков

с установленными границами в ЕГРН

Действенным механизмом уточнения границ земельных участков являются комплексные кадастровые работы. Заказчиками таких работ выступают органы государственной власти регионов и местного самоуправления. Работы охватывают территории целых кадастровых кварталов.

Внесение в ЕГРН сведений о границах защищает права собственников, сводит к минимуму возникновение земельных споров и позволяет начислять налог на имущество. Наличие установленных границ земельных участков позволяет эффективно управлять земельными ресурсами.

Правообладателям земельных участков рекомендуется определить местоположение границ своих объектов недвижимости. С этой целью достаточно обратиться к кадастровому инженеру, который поможет подготовить межевой план. После чего документы о проведенных работах передаются в Росреестр. За внесение в ЕГРН сведений о границах объекта недвижимости плата не взимается. 

Источник: Росреестр

С 1 января 2017 года отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость, являются предметом регулирования Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).

При этом ни Законом № 218-ФЗ, ни иными нормативными правовыми актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков (провести так называемое «межевание») и внесение таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости. В связи с этим данные процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей таких земельных участков, и сроками не ограничиваются.

Необходимо отметить, что в силу части 6 статьи 72 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация права на земельный участок, совершенная по правилам ранее действовавшего законодательства, в том числе при отсутствии в отношении такого земельного участка сведений о координатах характерных точек границ такого земельного участка, признается юридически действительной.

В настоящее время Законом № 218-ФЗ не предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек их границ (в связи с отсутствием «межевания»). Действующее законодательство также не содержит ограничения на совершение сделок с земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также какие-либо сроки, в течение которых такие границы должны быть установлены.

Вместе с тем, Росреестр рекомендует правообладателям  земельных участков, не имеющих точных границ, рассмотреть возможность проведения межевания. Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит правообладателей от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами публичной власти.