Росреестр в Москве упростил и ускорил осуществление кадастрового учета и госрегистрации прав на недвижимость

Внесение сведений в ЕГРН о выявленном правообладателе не заменяет собой государственную регистрацию права на недвижимость

Если правообладатель хочет продать или подарить объект недвижимости, приобретенный до 31.01.1998, то ему обязательно нужно зарегистрировать на него своё право, но теперь без уплаты госпошлины

Источник: Росреестр

С 1 января 2017 года отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость, являются предметом регулирования Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).

При этом ни Законом № 218-ФЗ, ни иными нормативными правовыми актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков (провести так называемое «межевание») и внесение таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости. В связи с этим данные процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей таких земельных участков, и сроками не ограничиваются.

Необходимо отметить, что в силу части 6 статьи 72 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация права на земельный участок, совершенная по правилам ранее действовавшего законодательства, в том числе при отсутствии в отношении такого земельного участка сведений о координатах характерных точек границ такого земельного участка, признается юридически действительной.

В настоящее время Законом № 218-ФЗ не предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек их границ (в связи с отсутствием «межевания»). Действующее законодательство также не содержит ограничения на совершение сделок с земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также какие-либо сроки, в течение которых такие границы должны быть установлены.

Вместе с тем, Росреестр рекомендует правообладателям  земельных участков, не имеющих точных границ, рассмотреть возможность проведения межевания. Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит правообладателей от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами публичной власти.

Источник: Росреестр

В апреле 2017 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 10 784 переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья. В апреле 2016 года было зарегистрировано 12 714 переходов.

Количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) жилья в апреле в Москве насчитывает 5 147. Аналогичный показатель за апрель 2016 года – 2 530.

Количество зарегистрированных в отчетном периоде сделок по ипотеке достигло 4 045. В апреле прошлого года Управление зарегистрировало 3 805 сделок по ипотеке.

С 1 января 2017 года в соответствии с Федеральным законом №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" срок государственной регистрации прав на недвижимость не превышает 7 рабочих дней, в том числе регистрация договора долевого участия.

Регистрация договора ипотеки жилых помещений проводится сроком в 5 рабочих дней.

В 2016 году Управление трижды сокращало общий срок регистрации: с 10 до 9 дней в мае, до 8 дней в конце июля и до 7 дней в ноябре.