СТАТЬИ

Источник: Росреестр

Президент России Владимир Путин подписал закон, который предоставляет гражданам право внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) отметку о возможности представления в Росреестр заявления о переходе или прекращении права на принадлежащую им недвижимость, подписанного электронной подписью*. Закон принят с целью обеспечения защиты прав граждан в результате совместной работы депутатов Государственной Думы и Правительства Российской Федерации. Росреестр принимал участие в работе над поправками к проекту закона.

Источник: move.ru

Снять «однушку» в 46 крупных городах страны теперь можно дешевле, чем пять лет назад. Такой вывод сделали аналитики, проследившие пятилетнюю динамику арендных ставок в более чем семи десятках населенных пунктов России. При этом соотношение городов с подорожавшими и подешевевшими съемными однокомнатными квартирами оказалось в пользу первых – 46 и 27 соответственно.

Источник: Прокуратура г.Москвы

Симоновская межрайонная прокуратура провела проверку по обращению мужчины о нарушении прав его несовершеннолетних сыновей 2008 и 2012 года рождения со стороны их матери.

Источник: move.ru

Столичные комнаты, как отдельный вид недвижимости, по-прежнему остаются востребованными у определенной категории покупателей. На сегодняшний день средняя стоимость подобного объекта составляет 3,21 млн рублей, что на 4,6% дороже, чем полгода назад.

Источник: RussianRealty.ru

Эксперты «ПРОФИС Недвижимость», одной из крупнейших в России федеральных управляющих компаний в сфере коммерческой недвижимости, проанализировали офисный и складской сегмент класса С в Москве за первое полугодие 2019 года.

В первом полугодии 2019 года арендные ставки на коммерческую недвижимость класса С в Москве в целом остались на прежнем уровне. Небольшое снижение ставок в ряде локаций во втором квартале было «техническим» и связано с особенностями расчета средних ставок на экспонируемые объекты, потому что в отличие от высококлассной недвижимости в офисных объектах класса С, даже в рамках одного здания ставки могут различаться до 300-500 рублей за кв. м. в год. Существует практика, что компании даже при кратко и среднесрочных договорах аренды, по согласованию с собственником делают в офисе ремонт за свой счет, улучшая не только интерьер, но и коммуникации, тем самым повышая класс отдельного лота и стоимость его аренды. В связи с этим появляются не только офисы, но и отдельные комнаты которые своей «начинкой» и ценой могут отличать друг от друга. «Во втором квартале подобных разрозненных предложений на рынке экспонировалось меньше, поэтому и средняя ставка по рынку получилась ниже, чем в первом квартале отмечает Кристина Лиморенко, коммерческий директор «ПРОФИС Недвижимость». – Дополнительным фактором, сдерживающим рост ставок, стало традиционное сезонное снижение деловой активности в целом». 

Во втором квартале 2019 года среднерыночная арендная ставка на офисы класса С, расположенные в пределах Садового кольца, снизилась на 2% и составила 24 532 рублей за кв. м в год, включая НДС и эксплуатационные расходы. Незначительно снизились ставки также и в объектах, расположенных от Садового кольца до ТТК. По сравнению с первым кварталом они уменьшились 0,03%. Дополнительным фактором, сдерживающим рост ставок во втором квартале 2019 года, стал ввод ряда объектов класса B и А класса в центре города. В связи с возросшей конкуренцией и временным демпингом, на который идут некоторые собственники высококлассных объектов, для того, чтобы заполнить свои БЦ. Владельцам офисов класса С также в некоторых случаях приходится «фиксировать» или даже незначительно снижать ставки при продлении договоров с действующими арендаторами. 

Ставки на офисы класса С, расположенные от ТТК до МКАД, во втором квартале 2019 года выросли на 3% до 13 500 рублей за кв. м в год, включая НДС и эксплуатационные расходы. Фактическое отсутствие конкуренции со стороны объектов более высокого класса и плавное сокращение объема предложения офисов класса С позволяет собственникам стабильно индексировать ставки уже фактически весь последний год. 

Ставка на склады класса С, расположенные в рамках производственно-складских комплексов в границах МКАД во втором квартале 2019 года снизилась на 1% и составила 5 700 за кв. м в год включая НДС и эксплуатационные расходы. Во многом это связано с уменьшением предложения складов небольших площадей, которые сдаются по более высокой ставке. Многие компании продолжают оптимизировать свои расходы и переезжают из более просторных складов в более компактные.  Во втором полугодии 2019 года вакансия в сегменте коммерческой недвижимости класса С в столице фактически не изменилась, в сегменте офисов она уменьшилась на 0,2% до 7%, в складском сегменте сохранилась на уровне 5,6%. 

Объем предложения на рынке коммерческой недвижимости класса С в Москве в первом полугодии 2019 года продолжил постепенно сокращаться. Это связано с продолжающейся активной программой реновации, а также реконструкцией ряда объектов с повышением класса до B и B-. 

Во второй половине 2019 года мы ожидаем сохранения текущих трендов: высокой ротации арендаторов, как внутри сегмента, так и более дорогой B класс и обратно в С, а также снижения спроса на большие площади. Кроме того, растущая конкуренция в сегменте офисов и демпинг со стороны вновь введенных качественных объектов будет сдерживать рост арендных ставок на офисы в пределах ТТК.

Компания: Promotion Realty

Источник: move.ru

Без учета участков, относящихся к дорогим категориям, в настоящий момент на подмосковных шоссе сотка земли продается в среднем за 241,2 тыс. рублей, а участки – за 3,01 млн рублей. Из более чем двух десятков шоссе цены за год выросли на 14 направлениях. Удорожание составило от 1,1% до 3,8%. На тех шоссе, где земля на продажу стала дешевле, снижение достигло 0,2-2,6%.

С большим отрывом от остальных участников рейтинга на лидерской позиции разместилось Осташковское шоссе – в среднем 435,21 тыс. руб./сотка и 6,95 млн руб./участок (+1,1%).

Почти сопоставимые показатели к сегодняшнему дню имеют Новорижское и Минское направления: по стоимости сотки – 270,63 тыс. и 269,93 тыс. рублей соответственно, по среднему бюджету за участок – 3,59 млн (+2,8%) и 3,51 млн рублей (+1,7%) соответственно.

В ТОП-5 попали также Можайское и Пятницкое шоссе. На Можайском шоссе средние ценники достигают 268,04 тыс. рублей за сотку и 3,49 млн рублей (+1,4%) за участок. На Пятницком – 254,82 тыс. руб./сотка и 3,49 млн руб./участок (+1,2%) соответственно.

За дешевыми участками нужно ехать на восток и юго-восток Московской области. Самые доступные территории реализуются на Егорьевском и Новорязанском шоссе. На этих направлениях земля продается в среднем за 190,83 тыс. и 191,45 тыс. руб./сотку соответственно, а средняя стоимость участков не превышает 2 млн рублей – 1,65 млн (-2,6%) и 1,79 млн рублей (+1,8%) соответственно.

Источник: ФНП

Самая настоящая семейная драма из-за жилищного вопроса развернулась в Ханты-Мансийском автономном округе-Югре: 80-летняя пенсионерка сделала щедрый подарок дочери, а теперь может оказаться на улице.

Один из самых популярных и вместе с тем самых коварных способов отчуждения имущества — договор дарения. И сколько бы не призывали нотариусы граждан к осмотрительности, сколько бы не рассказывали о том, во что может вылиться такая сделка, дарители отмахиваются: ну не чужим же людям дарим, родная же кровь. Так же, вероятно, рассуждала югорская пенсионерка, когда подписывала договор дарения своего единственного жилья — дома и прилагающегося к нему жилого участка. Собственницей недвижимого имущества стала дочь пожилой женщины — самый близкий и родной человек.

На словах договорились: мать дарит дом и землю, а дочь обещает матери жить с ней, ухаживать, оплачивать коммунальные платежи, обеспечивать всем необходимым: продуктами питания, одеждой, медикаментами, оказывать постоянную поддержку. Отдельный договор пожизненного содержания с иждивением решили не заключать — чего зря бумагу переводить.

Нотариусы всегда предупреждают: с такими решениями спешить нельзя. Дарителю необходимо помнить, что он передает квартиру безвозмездно, то есть без права требовать исполнения каких-либо встречных обязательств одаряемым, так как у последнего в силу закона и договора нет таких обязательств. Например, даритель не вправе требовать, чтобы новый собственник квартиры ухаживал за ним, помогал ему. Даже если между собой стороны об этом поговорили. Договоренности «на словах» — материя хрупкая. А вот договор дарения — серьезный документ, который подобных условий в себе содержать не может. Последствием его заключения является прекращение права собственности на жилое помещение у дарителя и возникновение права собственности у одаряемого. Одаряемый, став собственником квартиры, сможет владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимым имуществом по своему усмотрению без разрешения дарителя.

«В случае, когда даритель решает передать, например, родственнику имеющуюся в его собственности квартиру, в которой он проживает, стоит помнить о том, что вместе с правом собственности он теряет и право пользования квартирой, и дальнейшее проживание в квартире может осуществляется с согласия нового собственника квартиры, например в качестве члена семьи. Собственник и определяет дальнейшую юридическую судьбу принадлежащего ему имущества, т.е. решать продавать квартиру или нет будет только собственник квартиры. Соответственно новый собственник может выселить вас из квартиры в любой момент, и закон будет на его стороне», — комментирует ситуацию вице-президент Нотариальной палаты Югры, нотариус Сургута Елена Соловьева.

К сожалению, часто бывает, что, заключая договор дарения в простой письменной форме люди попросту не знают об этих нюансах. А случается, что знают, но больше верят не в предостережения специалиста, например, нотариуса, который обязательно рассказывает о том, какими могут быть последствия, а в порядочность одаряемого.

В случае с пенсионеркой из Югры это привело к печальным последствиям. Через три года совместного проживания отношения дочери с пожилой матерью полностью разладились. Пенсионерка стала просить дочь о продаже дома: жить вместе невыносимо, лучше купить две небольшие квартиры и разъехаться. Однако дочери такой вариант пришелся не по нраву. К компромиссу прийти не удалось и дочь, напомнив, что является единоличной собственницей дома и земли, потребовала от престарелой матери освободить жилплощадь.

Конфликт достиг апогея: выяснение отношений переросло в ругань, ругань — в драку... В итоге дело дошло до суда — пенсионерка потребовала расторгнуть договор дарения.

Согласно статье 578 Гражданского кодекса РФ такого рода договоры в исключительных случаях, при умышленном причинении дарителю телесных повреждений или покушение на жизнь дарителя, дарение может быть отменено. Однако на данный момент суд принял решение отказать в удовлетворении иска о расторжении договора дарения.

«Даже если в законе прописана возможность отменить договор дарения, это может быть достаточно сложно сделать. К тому же нужно нести судебные расходы, что тоже может быть обременительно, тем более для пенсионера, — подчеркивает Елена Соловьева. — Конечно же, многие из тех, кто передает единственную свою квартиру родственникам, уверены в их порядочности. Но огромное количество трагических историй об оказавшихся на улице стариках доказывает, что выраженное доверие, зачастую, оказывается напрасным. Часто безоблачные отношения между родственниками резко портятся именно после подписания договора дарения».

Как отметила нотариус, собираясь распорядиться своим имуществом, лучше несколько раз подумать. Кроме договора дарения много других вариантов передачи недвижимости, которые, возможно, подойдут наилучшим образом и не будут нести в себе рисков. Ими могут быть и завещание, когда право собственности может перейти родственнику только после смерти завещателя, а также договор ренты, договор пожизненного содержания с иждивением и т.п.

Источник: move.ru

Еще год назад на рынке первичной недвижимости бизнес-класса продавались квартиры, на 2% более просторные, чем сегодня – 76,1 и 74,7 квадратных метров соответственно.

В свою очередь, если данную тенденцию проследить за пятилетний период, то сокращение становится еще более существенным. В частности, в 2014-м году на рынке бизнес-новостроек реализовывались в среднем 93-метровые лоты. Таким образом, за это время жилье в сегменте потеряло почти пятую часть своей средней площади.

Бизнес-класс не является исключением на первичном рынке Москвы – уменьшение средней квадратуры жилья произошло за пять лет в новостройках всех ценовых категорий. Меньше всего «квадратов» потерял массовый сегмент – всего 3%. В элитном и премиальном классах недвижимость стала соответственно на 14% и 15% компактнее.

Покупатели также начали отдавать предпочтение квартирам, площадь которых заметно меньше, чем в предыдущие годы. Так, в конце нынешнего июня этот показатель составил 63 квадратных метра, в то время как годом ранее – 66 «квадратов». При этом пять лет назад сделки заключались в среднем с 80-метровыми лотами.

Источник: RussianRealty.ru

Квадратные метры в Москве уверенно держат за собой статус самых дорогих: зачастую они стоят в сотни раз дороже, чем в других городах России. Даже отечественные курорты сильно отстают от столицы по уровню цен. Allianz проанализировал шесть самых дорогих квартир России по данным из открытых источников и рассказал о том, как не потерять вложенные средства на рынке недвижимости из-за непредвиденных обстоятельств. 

Первая и шестая позиции рейтинга самых дорогих квартир отличаются друг от друга почти в 238 раз: стоимость самого дорогого жилья варьируется от 29 млн до 6,9 млрд рублей. Участники рейтинга демонстрируют не только разброс цен, но также особенности различных типов жилья, которые стоит принять во внимание во избежание возможных рисков. 

№1 – Москва - 6,9 млрд рублей 

Самая дорогая квартира, фигурирующая в открытых источниках, – пятиуровневый пентхаус площадью 1,8 тыс. кв. м – расположена в жилом комплексе «Венский дом» в 1-м Неопалимовском переулке. Она имеет несколько спален, гостиную, тир, частную винодельню с дегустационным залом и сигарной комнатой. Четвертый уровень пентхауса накрыт стеклянным куполом, под которым расположен бассейн длиной 23 метра с морской водой. 

По словам экспертов Allianz, наличие специализированных помещений в квартире, таких как сигарная комната и бассейн, влияет на стоимость страхования, однако такое положение вещей вполне объяснимо и обусловлено статистикой, ведь именно пожары и заливы являются ключевыми рисками для недвижимости. 

В частности, на заливы сегодня приходится примерно 80% всех страховых случаев, а ущерб от них превышает даже потери от квартирных краж. Пожары, в свою очередь, занимают вторую строчку в этом «рейтинге». По данным МЧС в 2018 году из 131 690 пожаров, зарегистрированных на территории Российской Федерации, 93 594 пожара или 70% от общего числа, пришлось на здания жилого назначения. 

Эти риски включены в оптимальный пакет страхования квартиры, а такие меры, как система удаленного контроля воды и автоматическая пожарная сигнализация позволят страхователю получить понижающий коэффициент при расчете тарифа. 

№2 – Москва - 5,2 млрд рублей 

Именно за такую цену продается четырехэтажный особняк без отделки площадью 3,7 тыс. кв. м в столице. Это самый большой из всех выставленных сегодня на рынок элитных объектов. Особняк находится в Кривоарбатском переулке и имеет собственную придомовую территорию с благоустроенной зоной отдыха площадью 0,17 га. 

В интерьере особняка использованы мрамор, позолота и лепнина. В доме множество комнат, в том числе гостевых, а также четыре камина и балкон. 

Как отмечают эксперты Allianz, помимо базовых рисков, особую актуальность в случае с элитной недвижимостью такого рода приобретает страховая защита конструктивных элементов и отделки, инженерного оборудования и гражданской ответственности собственников недвижимости перед третьими лицами – на случай неосторожных действий при проведении ремонтно-строительных работ. И хотя включение этих рисков в покрытие скажется на стоимости полиса в сторону ее увеличения, ущерб при отсутствии полиса может быть в разы выше. 

№3 – Москва - 2,8 млрд рублей

На третьей строчке оказалась двухуровневая квартира площадью 1 тыс. кв. м. в клубном доме «Молочный переулок, 7» на Остоженке. Из квартиры открывается вид на Храм Христа Спасителя и панораму исторического центра Москвы. В стоимость входит пять машиномест, которые также можно застраховать в рамках полиса имущественного страхования. 

При желании в договор можно включить транспортные средства, не подлежащие регистрации в ГИБДД, – квадроциклы, скутеры, снегокаты, а также мебель, аудио-видео-бытовую технику, одежду, книги, посуду и предметы интерьера. 

№4 - Санкт-Петербург – 638,72 млн рублей 

Со значительным отставанием от столичной элитной недвижимости расположился жилой комплекс «Императорский Яхтъ-клуб» на берегу Малой Невки в Петербурге. В нем можно приобрести пентхаус свободной планировки площадью 595,1 кв. м. 

При страховании владелец может самостоятельно выбрать риски, от которых хочет обезопасить свое имущество, исключив часть рисков или, напротив, расширив покрытие по своему усмотрению. Так, в базовое покрытие, как правило, включен пожар и взрыв бытового газа. 

Расширенные варианты покрытия могут включать защиту от противоправных действий третьих лиц, кражи со взломом, грабежа, разбоя, залива, стихийных бедствий, наезда транспортных средств, боя стекол, повреждения инородными объектами. 

№5 – Санкт-Петербург – 202,82 млн рублей 

Элитный жилой комплекс «Леонтьевский Мыс» расположен в Петроградском районе в 7 минутах езды от Дворцовой площади. Комплекс окружен водами рек Малой Невки и Ждановки с выходом на финский залив. Самый дорогой лот в нем представляет квартиру площадью 333.20 кв. м на 11 этаже. На закрытой территории расположены частный детский сад и центр детского творчества, несколько игровых площадок, фитнес-клуб с бассейном, галерея бутиков и видовые рестораны на прогулочных набережных, а также собственная марина на 50 яхт. 

Несмотря на очевидные преимущества жизни на берегу, по данным «Института риска», за последние 15 лет прямые убытки от 10 крупнейших природных катаклизмов в России превысили 222,5 млрд руб. Значительная часть из них приходится на наводнения и паводки. Поэтому, по мнению экспертов, в случае расположения объекта в непосредственной близости к водоему имеет смысл включить в покрытие риск стихийных бедствий и природных катаклизмов. 

№6 – Нижний Новгород - 54,35 млн рублей 

Элитный жилой комплекс в Нижегородской области состоит из нескольких корпусов, на верхних этажах которых располагаются пентхаусы с панорамными видами на Волгу и старый город с самой высокой точки. Самый дорогой из представленных сегодня – четырехкомнатный пентхаус с 217,4 кв. м на двух этажах и машиноместом. 

При страховании владельцам, кроме основных рисков, стоит учесть такие немаловажные в случае с пентхаусом аспекты, как страхование крыши от протечки и, конечно, гражданскую ответственность собственников жилья перед третьими лицами. И хотя на сегодняшний день страхование имущества в России, в отличие от Запада, пока только набирает обороты, а владельцы недвижимости нередко делают ставку не на страхование, а на системы контроля воды, пожаротушения и охранные системы, избежать всех непредвиденных ситуаций, как показывает практика, невозможно. При этом стоимость недвижимости, равно как и имущества, на отечественном рынке пока только растет, и в некоторых случаях потери при наступлении критической ситуации, могут в десятки раз превышать стоимость средств, сэкономленных на страховом полисе.  

Источник: Страховая компания Allianz

Источник: move.ru

С января по июнь текущего года на «первичку» Москвы вышло девять новых апарт-комплексов. Тем не менее, за данный период времени зафиксирована 13-процентная отрицательная динамика по площади реализуемых апартаментов. К середине года в столице продавалось более 760 тыс. квадратных метров в 119 проектах. В абсолютных цифрах объем экспозиции составил примерно 9,74 тыс. лотов (-5,2% за полгода).

Почти три четверти новых апартаментов реализуются всего в трех столичных округах: Центральном – 26,6% (-3,4% с начала года), Северном – 24,8% (+0,8%) и Северо-Восточном – 22,2% (-1,9%). Среди остальных локаций увеличили свою долю Западный округ– до 10,8% (+3%), Юго-Западный – до 6% (+0,1%), Северо-Западный – до 2,5% (+1,1%) и Восточный – до 2% (+0,9%). Отрицательная коррекция произошла на юге Москвы – до 4,4% (-0,6%). Доля Юго-Восточного АО за полгода не изменилась и осталась на уровне 0,7%.

В структуре предложения по ценовым категориям лидерство принадлежит «бизнесу» – 44,7% (+2,3%). Апарт-комплексы массового сегмента занимают 25,5% рынка (-2,4%). Премиальные апартаменты составляют 16,8%. Элитному классу принадлежит 13% (+0,1%).

Средневзвешенная стоимость апартаментов увеличилась во всех сегментах: в комфорт-классе – до 178,34 тыс. руб./кв. м (+3,4%), в «бизнесе» - до 253,71 тыс. рублей (+4,6%), в «премиуме» - до 489,43 тыс. рублей (+6,1%), в элит-классе – до 879,62 тыс. рублей (+16,1%).