С учетом явного ухудшения экономической обстановки и снижения доходов можно прогнозировать рост спроса именно на самые бюджетные варианты жилья - на студии

Источник: move.ru

Высокая активность покупателей, которая наблюдалась на первичном рынке ТиНАО на протяжении всего минувшего года, привела к тому, что в новостройках локации существенно уменьшился объем предложения студий. Так, в марте прошлого года на «первичке» Новой Москвы экспонировалось 1,5 тыс. лотов данного формата, а сегодня их насчитывается всего немногим более восьми с половиной сотен единиц (-43%).

Востребованность студий всегда была достаточно высокой в силу их доступности. Однако на этот раз их стремительное вымывание с рынка привело к заметному удорожанию формата. В минувшем году в конце первого квартала средний бюджет предложения составлял 2,6 млн рублей, а в настоящий момент он увеличился на 42,3% (до 3,7 млн рублей). В свою очередь, квадратный метр новомосковских студий подорожал за год ровно на треть – до 141 тыс. рублей (в 2018-м – 106 тыс. рублей). При этом средний метраж такого жилья изменился незначительно – до 26,2 квадратных метров (+6%).

За минувший год в ТиНАО было заключено 3,6 тыс. сделок со студиями. Средняя стоимость проданных объектов составляла 2,85 млн рублей. Средний метраж реализованных лотов достигал 25,6 «квадратов». В то же время в старых границах Москвы студии за год также подорожали. Однако ценовой прирост здесь оказался не такой значительный – в среднем до 5,13 млн руб./лот (+7%).

Источник: move.ru

К началу августа в массовом сегменте «старой» Москвы продажи велись в более чем восьми десятках жилых комплексов. В экспозиции было представлено 14,1 тыс. лотов, площадь которых превышала 860 тыс. квадратных метров. По итогам июля квартир в реализации стало на 4,7% меньше, а их суммарная площадь сократилась на 3,2%.

Активные продажи, новое пополнение, а также снятие ряда объектов с экспозиции изменило соотношение столичных округов в объеме предложения массового сегмента. За месяц заметная положительная динамика была зафиксирована в четырех локациях Москвы: на севере – до 13,1% (+2,6%), западе – до 10,6% (+1,5%), востоке – до 3,8% (+1,4%) и северо-западе – до 7% (+1%). В то же время лидером в июле остался Юго-Восточный округ, несмотря на 5,5-процентное уменьшение объема предложения.

В структуре квартир по комнатности наибольшая доля принадлежала «двушкам» - 40,8% (+0,6%). «Однушки» и «трешки» заняли соответственно 30,2% (-1,2%) и 23% (+0,5%) массового сегмента. Доля студий не изменилась – 3,8%. А многокомнатных лотов стало на 0,2% больше (1,4%).

Средняя стоимость квадратного метра к концу июля выросла до 156,83 тыс. рублей (+1,6%). Подорожали все типы квартир, кроме студий. Так, средний бюджет предложения однокомнатных лотов увеличился на 2,9% (до 6,6 млн рублей). «Двушки» прибавили 2,6% (до 9,6 млн рублей). «Трешки» подорожали в среднем на 1,7% (до 13 млн рублей), а многокомнатные квартиры – на 3% (до 21,2 млн рублей). При этом студии за месяц на полпроцента подешевели - в среднем до 4,9 млн рублей.

Источник: RealEstate

По итогам июля средняя стоимость жилья в московских новостройках массового сегмента увеличилась на 2,1% и достигла 8,6 млн руб. за квартиру, подсчитали в риелторском агентстве «Метриум Групп». Сильнее всего цены выросли в сегменте студий — такое жилье подорожало на 8,3% за месяц.

Сопоставимую динамику продемонстрировали многокомнатные квартиры, стоимость которых с начала лета выросла на 5,5%, утверждают риелторы. При этом одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в новостройках массового сегмента прибавили в цене 1,8%, 1,9% и 0,6% соответственно, следует из материалов «Метриум Групп».

Июльский рост цен прервал трехмесячную стагнацию на первичном рынке Москвы, написано в пресс-релизе. Авторы исследования связали это с вымыванием наиболее дешевых лотов. Ускоренные продажи самых доступных квартир в новостройках привели к тому, что по сравнению с июлем 2016 года средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке увеличилась на 6% и достигла 150,7 тыс. руб., сообщает «Метриум Групп».

В настоящий момент наибольший объем предложения жилья классов эконом и комфорт сосредоточен в Юго-Восточном административном округе (ЮВАО). На этот округ приходится 28% всех квартир, продающихся на первичном рынке столицы, говорится в сообщении «Метриум Групп». Благодаря выходу новых корпусов в уже существующих проектах доля ЮВАО выросла на 3 процентных пункта по сравнению с июнем 2017 года. Второе место по количеству продаваемых квартир массового сегмента занял Южный административный круг (15%), третья позиция досталась Западному округу (14,4%), сказано в пресс-релизе.

Сейчас в Москве продаются 20,2 тыс. квартир в новостройках общей площадью 1,15 млн кв. м, подсчитали в «Метриум Групп». При этом предложение превышает спрос в 2,5 раза.

Источник: RealEstate

Студии стали самым быстрорастущим форматом жилья в Москве по итогам первого полугодия 2017-го: предложение и стоимость на них выше, чем у других квартир массового сегмента (включает классы эконом и комфорт). Об этом говорится в пресс-релизе компании «Метриум Групп».

Число студий в московских новостройках выросло за полгода с 4% до 5,2%: если в декабре 2016-го на первичном рынке столицы продавалось 708 таких объектов, то сегодня их число превышает 1,1 тыс. Одновременно с ростом предложения риелторы отмечают увеличение цен. Так, за первые шесть месяцев 2017 года квадратный метр такого жилья подорожал на 6,5%, до 164,3 тыс. руб., а с июня прошлого года — на 14,4%. Для сравнения: однокомнатные квартиры, которые по стоимости сопоставимы со студиями, за первое полугодие выросли в цене всего на 1,3%, двухкомнатные — на 0,9%, трехкомнатные — на 2,1%. Годовой рост цен также значительно меньше, чем у студий: 4%, 5,4% и 3,3% соответственно, подсчитали в «Метриум Групп».

Повышать цены на студии девелоперам позволяет их высокая оборачиваемость, считает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. На фоне сокращения реальных доходов населения покупатели все чаще отдают предпочтение самым бюджетным форматам жилья, то есть малогабаритным студиям со средней площадью 29 кв.м.

Интерес покупателей к студиям подстегнул кризис 2014 года, отмечают эксперты. Если в середине 2014-го на рынке Москвы насчитывалось всего пять проектов, в которых можно было приобрести такое жилье, то в марте нынешнего года их доля составила 30% от общего числа жилых комплексов столицы, подсчитали ранее аналитики компании «Миэль-Новостройки». При этом все чаще студии появляются в проектах бизнес-класса, хотя традиционно этот формат характерен для жилья массового сегмента, на который в Старой Москве сегодня приходится 51,1% всего предложения, а в Новой Москве — 90%.