Источник: RealEstate
По оценкам экспертов Blackwood, с начала года доля сделок в верхнем ценовом сегменте с бюджетом более 100 млн рублей в классе de luxe возросла до 33%. При этом годом ранее в структуре сделок за 1 квартал 2017 г. сделки более 100 млн рублей отсутствовали.
Покупатели возвращаются на рынок топовой элитной недвижимости столичного загорода.
По оценкам экспертов Blackwood, с начала года доля сделок в верхнем ценовом сегменте с бюджетом более 100 млн рублей в классе de luxe возросла до 33%. При этом годом ранее в структуре сделок за 1 квартал 2017 г. сделки более 100 млн руб. отсутствовали.
Одновременно процент сделок с бюджетом покупки до 30 млн рублей в классе de luxe снизился до 17% с 45% в аналогичном квартале 2017 г.
Если смотреть динамику на элитном рынке за год (по сравнению с 1 кварталом 2017 г.), то средние удельные цены на коттеджи в классе de luxe выросли на 16-18% и сегодня они составляют 289,9 тыс. рублей за 1 кв. м или $5 093.
Средняя стоимость 1 кв. м для лотов «под ключ» увеличилась до $ 8,9 тыс.
Однако, отмечают аналитики, определяющим фактором роста средних цен за квадратный метр на элитном рынке стало не столько увеличение числа высокобюджетных сделок, сколько вымывание бюджетных предложений на фоне отсутствия нового строительства.
В 2017 году на загородном рынке классе de luxe в продажу вышел только один проект – поселок премиум-класса Art Eco, расположенный на Новорижском шоссе в 30 км от МКАД.
Помимо этого, предложение пополнялось только небольшим объемом лотов в уже действующих поселках, в частности, относительно крупные новые очереди были выставлены на продажу в коттеджном поселке «Успенский Лес» на 1-м Успенском шоссе и в поселке «Раздоры-2», а также участки в Agalarov Estate.
В наступившем 2018 году ситуация не меняется – пока на элитном рынке стартовал лишь один небольшой поселок с участками ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) и ДНП (дачное некоммерческое партнерство) – Sky Hills на Новорижском шоссе в 18 км от МКАД.
До конца года аналитики не ждут заметных перемен: участниками рынка анонсирован выход небольших объемов нового предложения в существующих поселках, а именно новые нарезки участков или вывод отдельных коттеджей с чистовой отделкой, ранее снятых с продаж.
В целом, по оценкам Blackwood, в 2018 году ожидается старт не более 2-3 новых элитных проектов с учетом стартовавшего Sky Hills .
Одновременно с сокращением объемов строительства в прошедшие годы снизился и интерес покупателей к лотам большой площади, которые отличаются более высокой стоимостью.
На фоне экономической нестабильности предпочтения клиентской аудитории в последние годы сместились в сторону более эффективных площадей, а также бюджетных объектов.
В итоге, наблюдалось постепенное вымывание предложения малой площади.
Привлекательными были и поселки с многочисленными акциями и скидками, активно внедряемые девелоперами для активизации и поддержания спроса.
За счет ухода наиболее рентабельных лотов за год средние площади коттеджей возросли на 5-6% как в классе de luxe, так и в premium – до 819 кв. м и 753 кв. м соответственно.
Средняя площадь участка без подряда в классе de luxe за период также выросла на 5% – до 37,4 соток.
Если посмотреть статистику продаж 1 квартала 2018 года, то видно, что за суммы более 100 млн рублей были проданы в основном коттеджи, а также крупные участки более 30 соток, в таких поселках как «Ренессанс Парк», Agalarov Estate, Parkwille, «Барвиха 21».
Средняя площадь реализованных коттеджей в данном ценовом диапазоне – 880 кв. м.