СТАТЬИ

Подписаться на RSS

Популярные теги Все теги

На рынке загородной «элитки» Подмосковья вырос объем de luxe продаж: число сделок с чеком более 100 млн руб. подскочило на треть

Источник: RealEstate

 

По оценкам экспертов Blackwood, с начала года доля сделок в верхнем ценовом сегменте с бюджетом более 100 млн рублей в классе de luxe возросла до 33%. При этом годом ранее в структуре сделок за 1 квартал 2017 г. сделки более 100 млн рублей отсутствовали.

 

Покупатели возвращаются на рынок топовой элитной недвижимости столичного загорода.

 

По оценкам экспертов Blackwood, с начала года доля сделок в верхнем ценовом сегменте с бюджетом более 100 млн рублей в классе de luxe возросла до 33%. При этом годом ранее в структуре сделок за 1 квартал 2017 г. сделки более 100 млн руб. отсутствовали.

Одновременно процент сделок с бюджетом покупки до 30 млн рублей в классе de luxe снизился до 17% с 45% в аналогичном квартале 2017 г.

 

Если смотреть динамику на элитном рынке за год (по сравнению с 1 кварталом 2017 г.), то средние удельные цены на коттеджи в классе de luxe выросли на 16-18% и сегодня они составляют 289,9 тыс. рублей за 1 кв. м или $5 093.

Средняя стоимость 1 кв. м для лотов «под ключ» увеличилась до $ 8,9 тыс.

 

Однако, отмечают аналитики, определяющим фактором роста средних цен за квадратный метр на элитном рынке стало не столько увеличение числа высокобюджетных сделок, сколько вымывание бюджетных предложений на фоне отсутствия нового строительства.

 

В 2017 году на загородном рынке классе de luxe в продажу вышел только один проект – поселок премиум-класса Art Eco, расположенный на Новорижском шоссе в 30 км от МКАД.

Помимо этого, предложение пополнялось только небольшим объемом лотов в уже действующих поселках, в частности, относительно крупные новые очереди были выставлены на продажу в коттеджном поселке «Успенский Лес» на 1-м Успенском шоссе и в поселке «Раздоры-2», а также участки в Agalarov Estate.

В наступившем 2018 году ситуация не меняется – пока на элитном рынке стартовал лишь один небольшой поселок с участками ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) и ДНП (дачное некоммерческое партнерство) – Sky Hills на Новорижском шоссе в 18 км от МКАД.

До конца года аналитики не ждут заметных перемен: участниками рынка анонсирован выход небольших объемов нового предложения в существующих поселках, а именно новые нарезки участков или вывод отдельных коттеджей с чистовой отделкой, ранее снятых с продаж.

В целом, по оценкам Blackwood, в 2018 году ожидается старт не более 2-3 новых элитных проектов с учетом стартовавшего Sky Hills .

 

Одновременно с сокращением объемов строительства в прошедшие годы снизился и интерес покупателей к лотам большой площади, которые отличаются более высокой стоимостью.

На фоне экономической нестабильности предпочтения клиентской аудитории в последние годы сместились в сторону более эффективных площадей, а также бюджетных объектов.

В итоге, наблюдалось постепенное вымывание предложения малой площади.

Привлекательными были и поселки с многочисленными акциями и скидками, активно внедряемые девелоперами для активизации и поддержания спроса.

 

За счет ухода наиболее рентабельных лотов за год средние площади коттеджей возросли на 5-6% как в классе de luxe, так и в premium – до 819 кв. м и 753 кв. м соответственно.

Средняя площадь участка без подряда в классе de luxe за период также выросла на 5% – до 37,4 соток.

 

Если посмотреть статистику продаж 1 квартала 2018 года, то видно, что за суммы более 100 млн рублей были проданы в основном коттеджи, а также крупные участки более 30 соток, в таких поселках как «Ренессанс Парк», Agalarov Estate, Parkwille, «Барвиха 21».

Средняя площадь реализованных коттеджей в данном ценовом диапазоне – 880 кв. м.

Цены на престижных направлениях продолжают снижаться: некоторые особняки на Рублевке подешевели в 6 раз

Источник: RealEstate

 

Цены на рынке неорганизованной застройки в населенных пунктах Московской области, где традиционно располагаются элитные дома, за два года снизились в среднем на 3% — с $3,6 млн в 2015 году до $3,5 млн в 2017-м. Об этом сообщают аналитики департамента загородной недвижимости риелторской компании Penny Lane Realty.

 

При этом в некоторых населенных пунктах на Рублевке стоимость особняков упала значительно. Например, средняя цена на подобные объекты в населенном пункте Раздоры за два года снизилась более чем в шесть раз, на Николиной Горе — более чем в полтора раза, а в Ново-Александрове — на 40%, выяснили риелторы.

 

Элитные локации, где предлагается неорганизованная застройка соответствующего уровня, эксперты определили как населенные пункты, расположенные по престижным направлениям в зоне до 30 км от Москвы, уточняется в пресс-релизе.

 

Доля неорганизованной застройки в продажах составила 15% от общего объема в 2017 году, что на 3% больше, чем в 2016 и 2015 годах, и на 6% больше, чем в 2014 и 2013 годах, отмечают аналитики компании.

 

В отношении неорганизованной застройки снижение стоимости вполне закономерно, считают аналитики. «Цена на это предложение не падает, а приходит в соответствие с рыночной», — прокомментировал директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын.

 

В сентябре аналитики компании Tweed сообщали, что в Подмосковье выставлено на продажу 2,8 тыс. объектов элитной загородной недвижимости в почти 400 поселках. Чтобы распродать этот объем коттеджей, таунхаусов и земельных участков, понадобится 7,5 года, учитывая, что темпы продаж составляют 30 объектов в месяц.