СТАТЬИ

Источник: КГПиС г.Москвы

Более 500 тыс. кв. метров недвижимости может появиться в центре столицы на месте бывших промышленных территорий, сообщил журналистам руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин.

«На сегодня из выявленных в центре города 417 га земли практически 18% реорганизовано. Редевелопмент промзон позволит построить здесь жилье с необходимой инфраструктурой для досуга и жизни москвичей», – сказал С. Лёвкин.

Как сообщалось ранее, в границах «старой» Москвы треть строительства ведется на бывших промышленных площадках.

В столице насчитывается 208 промзон. Они занимают около 19 тыс. га территории города в его старых границах, это 17% от всей площади.

Порядка 13 тыс. га реорганизуют: 4,7 тыс. га полностью, остальные частично. На последних сохранится производство. Это позволит обеспечить горожан дополнительно жильем, объектами соцкультбыта, дорогами, парковками.

Город получит значимый экономический эффект, в первую очередь – за счет создания большого количества рабочих мест, что обеспечит дополнительные доходы в бюджет.

Улучшится ситуация на дорогах, поскольку людям не придется ездить на работу в другой конец города – многие получат рабочие места рядом с домом.

В Москве реорганизуют около 4 тыс. га промзон

Все о редевелопменте промзон

Какой станет территория ЗИЛа

Промзона «Серп и Молот»

Как изменится промзона «Грайвороново»

Источник: move.ru

Найти большую квартиру (не менее 100 кв. метров) на подмосковном арендном рынке достаточно сложно, ведь доля таких объектов в общей структуре предложения не превышает 3%. В ТОПовую десятку просторной недвижимости для найма попали лоты, метраж которых составляет 210-367 квадратных метров.

Во главу рейтинга эксперты поставили 367-метровую квартиру в малоэтажке Заречья (Одинцово) с авторским дизайном и четырьмя машиноместами на плоскостной парковке. Ежемесячный платеж за проживание составляет 250 тыс. рублей.

В Одинцово сдается серебряный призер ТОПа – двухуровневая 300-метровая жилплощадь с каминным залом. При этом объект обладает самой низкой арендной ставкой в рейтинге – 92 тыс. руб./месяц.

В Жуковке (Одинцово) имеется квартира на 273 «квадрата» с дровяным камином. Проживание в ней обойдется в 370 тыс. руб./месяц.

Представитель Красногорска (Отрадное) занимает четвертую строчку – 270 квадратных метров. Лот представляет собой 2-уровневый пентхаус, аренда которого будет стоить 281 тыс. руб./месяц.

Пятая позиция принадлежит 250-метровой квартире с классическим дизайном за 250 тыс. руб./месяц. Данный вариант находится в дер. Лапино (Одинцово). Квартиросъемщик может заменить хозяйскую мебель на собственную.

Во вторую половину ТОПовой десятки вошли лоты площадью 210-247 квадратных метров. Сдаются они в диапазоне от 120 тыс. до 500 тыс. руб./месяц.

Источник: Росреестр

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) напоминает о необходимости соблюдения требований земельного законодательства. К нарушениям земельного законодательства относятся в том числе самовольное занятие земельного участка, неиспользование земельного участка в течение установленного законодательством срока или использование такого участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием. За такие виды нарушений предусмотрен административный штраф, размер которого установлен Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП). Росреестр осуществляет государственный земельный надзор с целью защиты прав и законных интересов правообладателей земельных участков от действий нарушителей земельного законодательства, а также устранения выявленных нарушений. Соблюдение законодательства при использовании земель способствует их вовлечению в экономический оборот.

С целью выявления нарушений инспекторы по использованию и охране земель Росреестра проводят проверки соблюдения земельного законодательства юридическими, физическими или должностными лицами. Также для выявления признаков нарушения земельного законодательства инспекторами проводятся административные обследования земельных участков, в ходе которых контроль осуществляется дистанционными способами, без непосредственного участия собственников. Для проведения таких мероприятий, в рамках осуществления государственного земельного надзора, Росреестр использует данные дистанционного зондирования Земли (фотосъемка поверхности авиационными и космическими аппаратами).

В случае обнаружения нарушений возбуждается дело об административном нарушении, на основании которого устанавливаются его обстоятельства и выносится решение о назначении административного наказания в виде штрафа.

Размер административного штрафа определяется в зависимости от вида нарушения и категории нарушителя. Он определяется в рублях в зависимости от кадастровой стоимости земельного участка, на котором допущено нарушение. Если кадастровая стоимость такого земельного участка не установлена, КоАП установлены минимальный и максимальный размеры штрафа по видам нарушений и категориям нарушителей.

Установленные КоАП размеры штрафов

за нарушения земельного законодательства

* За нарушения, выраженные в самовольном занятии земель, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.

** В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.

Источник: ФССП

Судебные приставы вынесли постановление о проведении государственной регистрации права собственности на имущество жительницы Республики Марий Эл.

На исполнении в Йошкар-Олинском городском отделе судебных приставов № 1 УФССП России по Республике Марий Эл находится исполнительное производство в отношении гражданки Г. о разделе общего имущества бывших супругов и взыскании задолженности в размере порядка 400 тысяч рублей.

До развода у супругов было совместное имущество в одном из садовых товариществ. Однако до бракоразводного процесса право собственности на него зарегистрировано не было.

 Согласно решению суда, бывшему мужу женщины было выделено в собственность недвижимое имущество, в том числе баня, расположенная на территории садового товарищества.

Должница, пытаясь избежать возможного обращения взыскания на  ее долю в имуществе в счет погашения задолженности, не торопилась ее регистрировать. В ходе исполнительных действий было установлено, что другого имущества и доходов у йошкаролинки нет.

Судебный пристав-исполнитель вынес постановление о проведении государственной регистрации права собственности на имущество должника. В результате регистрация права собственности на имущество была проведена принудительно. По истечении срока для обжалования будут приняты меры по передаче имущества на оценку и последующую реализацию в счет погашения задолженности.

Пресс-служба УФССП России по Республике Марий Эл

Источник: move.ru

До конца текущего года в Москве намечено к сдаче в эксплуатацию 350 тыс. офисных «квадратов». Однако эксперты допускают, что в действительности этот показатель не будет достигнут. В частности, с начала года в Москве ввели менее 20 тыс. квадратных метров офисов при 15-процентом приросте (за год) спроса на них.

Низкий уровень нового пополнения привел к сокращению пустующих площадей до 9,3-9,8%. Больше всего оказались заполнены офисы В+, и сегодня в этой категории ощущается максимальная нехватка свободных помещений. Сложившаяся ситуация явилась причиной роста арендных ставок, особенно в наиболее востребованных локациях.

С января по март в столице не было открыто ни одного крупного ТЦ. Это также привело к более полной заполняемости уже существующих Торговых центров, свободные площади в которых на сегодняшний день не превышают 5%.

На рынке складской недвижимости эксперты зафиксировали квартальное отставание по объему запроектированных «квадратов»: ввели только 340 тыс. кв. метров, что на треть меньше от запланированного. Невыполнение намеченных планов по вводу складских помещений также может привести к удорожанию арендных ставок на этом рынке коммерческой недвижимости, считают эксперты.

Источник: move.ru

По оценкам экспертов, на «первичке» Московского региона в настоящий момент доля нераспроданных лотов выросла до 20%. Для сравнения, по итогам первого квартала 2017-го года этот показатель составлял всего 8%, а год назад – уже 12%.

Из «зависшего» объема предложения 10% аккумулируется в новостройках «старой» Москвы, и по 5% приходится на Новую Москву и Московскую область. Специалисты отмечают, что к моменту ввода объекта в эксплуатацию, как правило, в продаже еще находится от 10% до 15% лотов, большинство из которых девелоперу удается реализовать за один-два года. Если за это время на квартиру не нашелся покупатель, она может «застрять» в экспозиции на 5-7 лет. Именно к таким объектам застройщик привлекает внимание клиентов, устанавливая максимально высокий дисконт.

В массовых новостройках благодаря более доступным ценам невостребованными остается не более 10% лотов. В более дорогих проектах нераспроданными бывают в среднем до 40% лотов, которые уходят с рынка на протяжении трех и более лет.

Среди малоликвидных объектов эксперты называют многокомнатные квартиры в массовых новостройках, а в высокобюджетных сегментах, наоборот, к ним относятся «однушки» и «двушки».

Источник: move.ru

На сегодняшний день средний бюджет предложения в новостройках с квартирами увеличился в среднем до 7,41 млн рублей (+5% за три года) в эконом-классе и до 10,32 млн рублей (+4%) в «комфортных» проектах.

В то же время на первичных рынках более дорогих ценовых категорий – «бизнес» и «элит» - данный показатель за период с весны 2016-го года продемонстрировал отрицательную динамику. Заметно сократилась средняя стоимость квартир в бизнес-новостройках: в настоящий момент она составляет 19,07 млн рублей (-30%). В элит-классе покупка квартиры сегодня обойдется более чем наполовину дешевле, чем три года назад – 65,14 млн рублей (-53%).

Несмотря на разнонаправленное изменение стоимости квартир в массовом и высокобюджетном сегментах, квадратный метр стал дороже во всех категориях жилья. Эксперты связывают такую ситуацию с сокращением среднего метража квартир, которое за три года произошло в новостройках всех категорий. Однако, если в эконом- и комфорт-классе квартиры стали компактнее всего на 4% (53,4 и 60,1 кв. метр соответственно), то в «бизнесе» они уменьшились до 77,6 квадратных метров (-21%), а в элит-классе – до 120,2 «квадратов» (-30%).

Источник: move.ru

Как правило, близость инвестиционного жилья к станции метро считается большим плюсом. Это преимущество можно использовать для получения более высокой прибыли и как, следствие, быстрее вернуть вложенные в квартиру средства.

Однако, как выяснили эксперты, в Северной столице не каждая станция метро является настолько хорошим бонусом. В среднем питерцы получают 5-процентный доход от сдачи недвижимости вблизи станций метрополитена, а срок окупаемости достигает двух десятков лет.

Как показало исследование, в выигрыше оказались собственники квартир в районе узла Садовая/Сенная площадь/Спасская, где прибыль составляет максимальные 6,1%, а окупаемость – минимальные 16 лет.

Получать ежегодный доход выше 5,5% могут владельцы арендной недвижимости вблизи еще трех станций метро: Обухово – 5,9% (17 лет окупаемость), Фрунзенская – 5,8% (17 лет) и Рыбацкое – 5,6% (18 лет). В диапазоне 5-5,4% приносит прибыль съемное жилье рядом с тринадцатью станциями из 66. Окупаемость у этих объектов составляет 18-20 лет.

В то же время, с наименьшей выгодой сдаются квартиры в районе ст. «Крестовский остров». Арендодатели здесь могут рассчитывать всего на 3,3-процентный доход при сроке окупаемости, превышающем три десятка лет.

Источник: Росреестр

Специалисты Управления Росреестра по Москве совместно с представителями столичной Кадастровой палаты и Департамента городского имущества приняли участие в семинаре для бизнеса, который состоялся на базе редакции «Вечерняя Москва». Организатором мероприятия выступил Департамент инвестиционной политики г.Москвы.

В ходе встречи участники обсудили вопросы оптимизации процедур регистрации права собственности и постановки земельного участка на кадастровый учет.

Начальник отдела правового обеспечения Росреестра по Москве Оксана Сухова разъяснила предпринимателям порядок и особенности государственной регистрации прав собственности на недвижимость. Она подробно остановилась на электронных сервисах Управления и их преимуществах для представителей деловых кругов. Так, при обращениях онлайн регистрация прав осуществляется за пять рабочих дней, а в случае подачи электронных документов нотариусом – в течение одного дня.

Кроме того, в личном кабинете правообладателя можно подробно узнать об объектах недвижимости, собственником которых он является, а также о внесенных в ЕГРН изменениях. В том числе, это могут быть аресты или обременения, происходящие не по инициативе правообладателя.

На сайте Росреестра также доступна публичная кадастровая карта, которая позволяет получить общедоступную информацию о виде разрешенного использования земельного участка, его кадастровой стоимости и дате постановки на кадастровый учет и другое.

Помимо этого, в прошлом году столичный Росреестр разработал и запустил для москвичей уникальный сервис проверки выписок из ЕГРН, выданных на бумажном носителе. Он позволяет установить подлинность документа и полноту содержащихся в нем сведений в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории Москвы.  

Источник: move.ru

Высокая активность покупателей, которая наблюдалась на первичном рынке ТиНАО на протяжении всего минувшего года, привела к тому, что в новостройках локации существенно уменьшился объем предложения студий. Так, в марте прошлого года на «первичке» Новой Москвы экспонировалось 1,5 тыс. лотов данного формата, а сегодня их насчитывается всего немногим более восьми с половиной сотен единиц (-43%).

Востребованность студий всегда была достаточно высокой в силу их доступности. Однако на этот раз их стремительное вымывание с рынка привело к заметному удорожанию формата. В минувшем году в конце первого квартала средний бюджет предложения составлял 2,6 млн рублей, а в настоящий момент он увеличился на 42,3% (до 3,7 млн рублей). В свою очередь, квадратный метр новомосковских студий подорожал за год ровно на треть – до 141 тыс. рублей (в 2018-м – 106 тыс. рублей). При этом средний метраж такого жилья изменился незначительно – до 26,2 квадратных метров (+6%).

За минувший год в ТиНАО было заключено 3,6 тыс. сделок со студиями. Средняя стоимость проданных объектов составляла 2,85 млн рублей. Средний метраж реализованных лотов достигал 25,6 «квадратов». В то же время в старых границах Москвы студии за год также подорожали. Однако ценовой прирост здесь оказался не такой значительный – в среднем до 5,13 млн руб./лот (+7%).